サンクタスコート芦屋

2010年2月21日 (日) 17:32時点における版

外観写真

ヴィラ駐車入り口

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市浜町
• 交通：阪神本線「打出」駅から徒歩7分
• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成17年11月
• 売主：オリックス・リアルエステート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表ではマンション棟が半分、バーティカルヴィラ棟の数戸が「済」になってました。ヴィラ棟は値段が高いからですかね〜。
• マンション棟の方は割高ではない。
• ヴィラの方は値段が高すぎて売れ行きがいまいちらしく、これから契約する方にエレベーターを標準でつけるそうです。
• ＬＣ、ＬＤは４６９０万円から４９７０万円ですねえ。
• 資産価値も高そう。長屋の売れ行きは気になるとは言っていた。

交通

• 駅から遠くはない。高速道路のICに近い。車を使用しての移動の場合、高速のインター（阪神高速神戸線も湾岸線も）が近いのもいいところ。
• ふらっと自転車で神戸にもいけ、阪神、阪急も利用可能な地理的環境は稀有だと思います。
• 車、自転車、徒歩を組み合わせて、阪神、ＪＲ、阪急のどれでも利用できるところはお客様にも歓迎されています。

構造・建物

• 70.76㎡～142.99㎡
• ビラ棟に住む者です。私は周りの音が気になったことはありません。生活音さえもあまりしないので、「うるさいのはウチだけなのかな」と思ってしまうほどです。
• 結露は、まだ冬を一度しか経験していませんが、なかったです。毎朝拭くとか、全くないですよ！確か２４時間換気機能がお風呂についているし、通気孔が各階にある（はず、、）からそれをあけておけば大丈夫だと思うのですが。
• デザイナーズマンションですね。メゾネット（３階建て）の部屋とかすごい！おしゃれっぽい。
• 白い建物になると汚れます。管理費高そう。
• マンション棟を見て検討していますが、東西の両方の角住戸ともに東西面に窓がないのですね（吹き抜け風の採光だけ）。デザイナーズマンションとしては仕方ないのでしょうか。東住戸の北の独立部屋は三面採光で魅力的そう。
• メゾネットは光が常に溢れてる気がしますね。ただ、吹き抜け部分が少し少なく設計され、空間的にはもったいない気がします。
• ヴィラ棟はエレベーターがあるとほんと便利ですよ。

共用施設

• ロビーにおいていた白いグランドピアノは使われているの？自動演奏してますよ。たまに弾いてる人見かける。
• ゴミを玄関先に出しておけば回収してくれるのも本当に楽。
• コンシェルジュさんがいる。
• 敷地内に庭がある。ベランダから見るインナーガーデンもホッとするものがありこれからの生活が待ち遠しくてたまりません。
• ひとつの住宅街のように囲いがあるので安心。
• お客さん用の駐車スペースがある。
• 敷地全体が壁に囲まれてセキュリティーがしっかりしている。
• 私は自転車をよく使用するので、エレベーターの狭さが少し気になりました。朝の通勤時間帯は十分注意が必要ですね…。
• 昼は光がいい感じに溢れて夜は別の表情で非常に幻想的です。エントランスからコンシェルジェのいるロビー、その奥の中庭までの空間はまさにホテルのイメージです。しばらくすると、ロビーにもカッシーナの椅子、ピアノなども入る予定らしいです。私も特に高級志向があるほうではありませんが自分が身分不相応に感じてしまいました。

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  インナーガーデン

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  ヴィラ棟

設備・仕様

• 老後の螺旋階段はきつなぁ。
• テ気密性の高いマンションなので一軒家よりはずいぶんとあったかいと思いますよ。換気口も何箇所もありますし空気の入れ替えを頻繁におこなえばこもった感じもしません。
• 玄関のガラスブロックの壁はハイサッシと相まって明るい。反面玄関開けたらすぐ部屋なのでプライバシーは?かな。
• 今のとこ据え付けのLG製洗濯機が一番気がかりです。

間取り

• 1LDK～4LDK　100平米超の間取りがある。
• ヴィラ棟への質問です。車の排気ガス等での汚れ等はいかがでしょうか？また排気ガスがこもったままにはなりませんか?排気ガスは気になりません。ガレージに入れたらすぐエンジン切るし、しかもガレージには換気扇がちゃんとあるから
• ヴィラ棟です。階段で３階にあがる時、青空が目に飛び込んできます。その美しさだけでもここに住んでよかったと思っています。内側に開いている構造なので、カーテンいらず。窓からの景色はありませんが、流れる雲や空の色の移り変わり……満喫できます。窓を閉めていると本当に静かです。結露もほとんどありませんでした。ただ１点、向きにもよると思いますが夏場の３階は暑かったです。冬場はその分暖かで、昼間は暖房いらずですが。新聞ポストが遠いのが少し不便です（コンシェルジュさんが配ってくれたらいいのに…）。また、駐車場が１階にあるだけで、こんなに楽なのかと痛感してます。
• 廊下のない設計で、LDKが広く（20畳以上）、ハイサッシ（2.4m)。
• 気になるのは、収納が少ないことです。
• 他のマンションとはまったく異なる自由なデザイン（大きなサッシと梁の無い開放感、キッチン重視、みず周り）でいてオール電化、将来リフォームがしやすい基本設計。
• 何気なく取った本に「マンション間取り大賞」というものがあり「サンクタス芦屋」が大賞を取ってましたね。嬉しくなって無理を言ってその雑誌をもらって帰って来ました。うちの購入したタイプではないのですが、（大賞はマンション棟のLDタイプ）似た間取りを購入したのでこの本で友人に自慢しようと思っています。ちょっと得した気分ですぅー
• レイトラルハウスはまずパブリックリビングがおもしろいですがオプションの間取りで廊下をつくってしまうとそのおもしろさが半減するように思います。個人的に面白いとおもったのは（値段的なものも含めて）、LB,LI,LFプラン。

1. LB、LIは基本的にほぼ同じ間取りなのですがパブリックリビングが少なく、採光も少ないことから玄関横には吹き抜けがあります。この部分の光を見てみたいと感じました。
2. LFはパブリックリビングからバルコニーそして外はそのままセンターコートの緑へと風が通ります。又、上階へ上がるほど視点も同じようにさわやなものとなりそうですね。
3. 一番住みたいのはLJプラン。贅沢なプランだと思います。

• 玄関が広すぎて意外と狭く感じる。分譲では数少ないデザイナーズだし生活感のないDINKSとかには常に部屋が片付けとかないとだめだけど生活に張が出ていいかもね。

買い物・食事

• 打出駅の近くでは、「gomenya」というイタリア料理屋、「竹」というお寿司屋、うどんはあんかけや。（特にお気に入りです！
• パン、クッキー、ケーキの美味しい店が多く（特にクッキーが美味しいところばかり）、又、雑貨屋さんなんかも自転車さえあればふらっといけます。
• ケーキ屋は沢山ありすぎて・・

1. 「アマレーナ」「シェフアサヤマ」有名なところでは打出の「元町ケーキ」「アンリ・シャルパンティエ」「ケーニスクローネ」「シーキューブ」「アンテノール」
2. 車で行くなら苦楽園に沢山ありますよ。

• パンは宮塚公園の西にあるBIOBROTが美味しいですよ！赤い屋根の小さいお店です。種類は多くないですが、どれも美味しく今日も１２時過ぎにいったのですがほとんど売り切れでした。
• パンタイムは有名ですよね。値段も手頃で美味しいと思います。

育児・教育

• 学区は、宮川小学校です。中学は、精道中学です。ちなみに精道中学は、作家の村上春樹の卒業した学校です。彼の実家のあった西蔵町は、隣の町です。
• 指定の小学校、中学校の環境が良い。高校も神戸の公立なら第一学区に組み込まれた。

周辺環境・治安

• ＪＲからの距離がちょうど良い。ＪＲの北（山の手）は地価も高いですし坂も急すぎる。ＪＲのすぐ南も国道も近く子供がいると心配です。
• 駅から徒歩10分以内で広い敷地に建つマンションはあまりない。
• 日ごろの買い物もいろんなところで出来ますし、その割りに車道から一本はいってるため静かです。春にでもなれば木々も育ち、マンションの雰囲気が今よりも暖かくなるでしょう。
• 少し寂しいかなと感じるのはいい喫茶店が近くに少ないことです。おすすめは、サンクタスから図書館を目指して、宮川、コープを超えた辺りにある小さくてこじんまりしたカフェです。

周辺施設

• 図書館、美術館、海にも歩いていけますし、車で１５分も登ればかなりのハイキング気分が味わえます。

その他

• うちはヴィラ棟の真向かいになる住戸なのですが、お隣近所の方の生活音や話し声・テレビの音が結構反響してときにはうるさいと感じるところもあり困っています。
• 高級感や居住性の良さは実感しています。他の住民の皆さんも上品で穏やかな方が多いように見受けられますよ。物件自体、周りのマンションよりは価格が高いのかも知れませんが、暮らしていれば納得できます。
• 周りの音が気になる！という声があがっていますが、通りを通る車の騒音などがないからこそだと思うのです。本当に静かです。ビラ棟でいうと、窓を開け放していると、外で話す声やこどもたちの声が聞こえるけれど、窓を閉めると本当に静かです。
• こだわりのある（おしゃれ？）マンションだと思うので面白い方々が住んでいそうだなと感じた。
• 何より購入希望の図面と毎日にらめっこをしていると自分がその空間で生活をしていることを想像してしまいその気になってしまったのが一番のポイントだと思います。他のマンションでもいいところはあるとおもいますが創造の世界（クリエイティブな空間）ではサンクタスが一番でした。
• パブリックリビングから見た六甲山の景色がきれいで感動しました。このマンションを購入してよかった！と改めて実感しました。
• 便利な所は、まず地形がフラットなので徒歩あるいは自転車で普段の買い物ができ、いろいろな選択ができる点です。スーパーではピーコック、コープ、大松。パンタイム、ベッカライ、レミュー、ビゴといったパン屋、アンリ、ミュロ、プラン、元町ケーキといったケーキ屋他にもドラックストアー、本屋、花屋、クリーニング、気軽に行ける晩御飯やも和洋問わずあります。ほんとどれもレベルが高いのでそれだけでも住んでいて楽しくなります。
• マンション内部ですが、センターコートが非常に気に入っております。子供が大勢遊んでいて声を聞くだけでも微笑んでしまいますし、芝生のなかで安心して遊べさせることは心強いところです。コンシェルジェさん、管理人さんも丁寧で優しい方ですし、お会いするマンションの住人もみな良い方に感じられます。
• 打出町は所在地の浜町は「浜町メンズクラブ」という男性防犯チームがあり，登下校や夜間のパトロールもされています。

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