D'クラディア　エールプラティエ

2010年2月21日 (日) 13:05時点における版

D'クラディア　エールプラティエ

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8-2865-1、2867-1(地番)
• 交通：横浜市営地下鉄「新羽」 徒歩8分
• 総戸数：75戸(別途管理室1戸)
• 構造、建物階数：RC造地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：平成19年8月下旬
• 売主：大和ハウス工業株式会社 　
  • 大阪府大阪市北区梅田3-3-5　
  • 建設業許可番号＜国土交通大臣許可（特-17）第5279号＞　宅地建物取引業者免許番号＜国土交通大臣（12）第245号＞（社）大阪府宅地建物取引業協会会員（社）不動産協会会員

価格・コスト・販売時状況

• 4,050万円〜5,190万円 最多価格帯 4,100万円台（2戸）
• 管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結 管理費 11,290円〜13,560円（月額）
• 修繕積立金 5,650円〜6,780円（月額） 修繕積立基金 339,000円〜406,800円（引渡時一括）
• <販売提携（代理）>
  • 日本住宅流通株式会社 ＜国土交通大臣免許（8）第2608号＞
  • 大阪府大阪市北区梅田1-1-3-800
• モデルルームの壁紙等、すこし雑だった
• 190万円/坪
• オプション販売会の見積もりは、量販店よりも全然値段が高いですね

交通

• 横浜、新横浜へのアクセスは便利
• 「常真寺前」というバス停が、マンションから見てイオンの右側にある 綱島駅から常真寺前に停まるバスは凄く多くでていて、常真寺前から徒歩１分くらいで、マンションにつく
• 綱島駅行きのバスは、経路が違う２つのバス停が使えて便利ですよね。
  • 「新田地区センター入口」というバス停は、それほど混んでないし、何よりこちら経由のほうが綱島駅までは近いですね。本数は少ない
  • １０分くらいで綱島駅に着きますよね 新羽駅が始発なのか、確実に座れます
  • 綱島駅周辺は混んでいて、終点の綱島駅のひとつ前の停留所から綱島駅までの間が、時間がかかるので、行きに急いでいる時は、一個手前のバス停で降りて駅まで歩いたほうがよい気がします
• 綱島駅からの帰りは常真寺前に停まるバスが、幾つかの系統ででているので、ほんと便利です！しかも綱島駅始発なので、結構確実に座れますし

1. ７１系統：勝田折返所行き（常真寺前で停まる！）
2. ７２系統：新横浜駅行き（常真寺前で停まる！）
3. ７３系統：新羽駅行き（常真寺前で停まる！）
4. ７９系統：新羽営業所行き（（常真寺前で停まる！）
5. ７４系統：新羽駅行き（新田地区センター入口で停まる！）

• 綱島駅から新羽営業所行きのバスしかなくて、新羽営業所の終点で降りても、全然近いです

1. ４７系統：新羽営業所行き（新羽営業所で停まる！）
2. ４７系統：新羽営業所行き（新羽営業所で停まる！）

• 綱島駅からバスを利用する際、常真寺に泊まるバスに乗るのに、綱島駅で１０分以上待ったことがない

構造・建物

• 敷地面積 2891.00m2
• 立地が便利
• 施行：東海興業
• 上層階の白色の外壁が青い空に映えていて、下の階のレンガ色の外壁は落ち着いた色調
• 二重床構造
• 上下に小さなお子さんがいらっしゃるわりには、とても静かだと思います。もちろん足音などは聞こえますが、もともとそれくらいは全然許容範囲ですし、人の話し声などはまったく聞こえません。
  • ホントに静かですよね、驚くほど。小さなお子さんがたくさんいるはずなのに、皆さんかなり気をつけていらっしゃるのだな〜と思って感心してしまいます。
  • 上の階のお子さんがあまりにも元気で毎日走り回っているようです マンションの掲示板に生活騒音についての注意が張り紙がされたので少しは静かになるのか、と期待したのですが、全然変わらないんです
  • 生活音の張り紙では、子供の足音に二重線が追加されていましたね。
  • 上なのか、隣なのか判りませんが子供の走っていると思われる足音がすっごい聞こえて、気になってしょうがありません 外廊下を歩く音もかなり響いています なぜか、ほかに響きそうな掃除機の音や洗濯機の音は聞こえません 話し声も今のところ聞こえませんね
  • 床をザーザーとする音がかなり響いてきたり外廊下の音が聞こえてきます。なので家にいるときにはテレビをつけっぱなしっか音楽をかけています。外からの音は特に気になりませんが建物の中の音は反響しているせいか、かなり響きます。
  • このマンション、うるさすぎですよね。欠陥じゃないかと思わない日はありません。耳栓がなければ生活できないなんて
  • うちでは上の方も左右の方も静か
  • ダイワは音が発生しやすい
  • 多少　生活音はしますが、苦痛という事は全くなく快適に暮らしています。
  • 今まで苦痛ということもなく快適に暮らしています。お隣さんがいらっしゃるのかな？と存在がわからないほど全く音も感じません
  • うちはよその洋室のクロ−ゼットの戸の音がたまにします でも洗濯機や掃除機の音はしたことが無いですね あとは物を落とした音くらいです 外廊下の足音や門扉の開閉の音の方が気になります
  • うちも耳栓して寝ることだってありますよ。いつ起こされてしまうか、ビクビクしていたこともあります。先日は、ドアが耳元でバターンとしまったような音で深夜に起こされました。
  • 防音シ−トは効果ありそうな気がします うちの中だけに響いている音は静かになった気がするし、自分の足音も静かになった気がします
  • 私も、「静床ライト」という敷物をみつけました
  • 「静床ライト」、厚みがあって防音に効果がありそうですね うちの斜め上の方にお奨めしたいですわ でもちょっとお高めですね
  • うちも騒音被害に合っています。ただ，皆さん違うのが，下の階から音にも悩まされています。
  • 朝のご出勤だと思いますが、どこからか聞こえるヒールでガンガン歩いている足音で起きなくて良い時間に起きてしまうため睡眠不足です 廊下用に防音シ−トも欲しいです
  • うちは直接お願いに行きました すぐには静かになりませんでしたし、今でも100％なくなった訳ではありません でも、静かにしようと努力をしてくれているのは解ります また酷くなったらお願いに行こうと思っています

諦めないでお願いに行ったら良いと思います

• 警備会社さん、すっごくスピーディーに４分っくらいでかけつけてくれた気がします
• 一年点検ですね うちは壁紙がもう剥がれてきているところがあるのとベランダのシンクの下の水道管の壁が変に穴が空いてる
  • 室内にものすごく小さい『虫』がいる
  • うちはすっごい乾燥しているようで、床に隙間が出来たり、壁と柱の間の壁紙が剥がれたりしています
  • うちはお風呂の換気扇がうるさくなって気がします あとトイレの便座がちょっとガタガタいってきました
  • 壁紙。張り方が悪くて浮いちゃっている箇所が数箇所。それに脱衣所のきしみがかなりひどい。

共用施設

• 駐車場 月額　3,000円〜6,000円
  • 駐車場側のエントランスがカードキー対応になっていなかった
  • エントランスの横や来客用駐車場、洗車スペ−スに長時間停めている人がいるんです 先日は一晩中停めている方がいました 本当にお客さんが来た時に使用したくても出来ません
  • 駐輪場が真昼間でも電気が点いて電気代がもったいないと思う
• 駐輪場 月額　100円・200円　
• バイク置場　月額　500円
• エントランスもきれい
  • カードの入った定期入れをカードを当てるところに近づけると、エントランスが開く
• ゴミ置き場。ダンボールも、ペットボトル　缶びん、そして新聞。すごい量が　ゴチャゴチャに出されている
  • ゴミ捨て場の、鍵をあけて、片手でドアを押さえながら、片手でゴミを捨てるのに、いつも苦労する
  • ゴミ捨て場の扉がゴミの日（ほぼ毎日）の朝、ストッパ−で開きっぱなしになっています。道路側の扉には鍵はないので誰でも入って来れる状態ですが、危なくないですか
• ポストや宅配便のサービスなんかも充実
  • 新聞配達も玄関までではなく郵便ポストに入れてもらうことになる
  • 生協の件、営業さんに確認したところ、何曜日の何時ごろに来ると事前に管理人さんに報告しておけば、入れてもらえるそうです。
  • 宅配便の件ですが、不在票が入っていた宅配業者に連絡して、宅配ロッカーにいれてもらうようお願いしたら、ロッカーにいれてくれました
  • コープさんを始めたのですが、配達の曜日って管理人さんの休日みたいで、ポストのところに夜帰るまでずっとおきっぱなしになってました
• 中庭の様子も凄く開放感に溢れていて感動
  • 通路との段差があり、小さい子供にはちょっと危険
  • 中庭に椿が咲いていますね！すごく綺麗で嬉しいです。
• エレベーターは比較的、狭い
  • ベビーカー２台も入ったらかなりキツキツな感じでしたね。
• つい先日までエントランスの掲示板にもダイワサービスではない住民の誰かが作った張り紙が貼られていました
  • エントランスの掲示板に管理組合とは、とか、子供の足音の事とか、が書いてある新聞みたいな張り紙がありましたね。あれは管理会社ですかね？うちは騒音被害に合っているのでちょっと読みたいのですがいっぱい書いて

あって、あんなところでは読めません

• • 掲示板の新聞みたいな張り紙、いつの間にかなくなっちゃいましたね
  • 最近、またマンションの掲示板に植栽のイタヅラについて張り出されましたね
• 朝の嵐で、バルコニーをみたら！洗濯物を干す物とか、ことごとく倒れていて、びっくりしました
• ベランダのお花　のことなのですが、手すりの内側にお花を置きたいな〜と思っているのですが土台の部分が少し斜めになっていますね
  • ベランダの中にも階段になっている花置きを使ってますが狭くなるのがちょっとイヤで手すりの内側に置くようにしました せっかく広いベランダなのでね
• 広いベランダや１Ｆのお庭でＢＢＱなんかやっても良いのでしょうか
  • やっぱり近隣の方のお宅の洗濯物に匂いが付いちゃう 可能性があるので、私的にはＮＧかな　涼んだり、ティータイムなどは　良いかと思います
• 下階なのですがベランダに『お菓子の袋』『金魚のえさの入った袋』などが落ちてくるんです・・・。お菓子の袋は風で外から飛ばされることがあるかもしれませんが、えさの入った金魚の袋、しかも袋が開いていて落ちた時にえさがばらまかれて
  • マンションの掲示板に注意が貼ってあった件ですね 人の家のゴミが落ちてくるっていい気分ではないですよね
• バルコニーに出ると何処からともなく煙草の匂いがするんです 洗濯物に付いたりしたらイヤですし、ちょっと気晴らしに出たら煙草に臭いって言うのも嫌だっですし

設備・仕様

• 食器洗機はオプション
• オール電化
• 床暖はオプション
• お風呂場にある鏡に曇り止め機能が付いていない シャワーヘッドが重い
• インターネットですが、アクセスした時反応が少々遅い
• ２４時間換気

間取り

• 4LDKで73㎡　
  • ４LDKは一番大きくても８４平米で少し狭いかなと思っていましたが

それほど狭くは感じませんでした。

• 少し天井は低いかなと思いましたし、収納の数ももう少しあったらいいなとは思いました。
• デザイン自体は安っぽくもなく、シンプルでファミリーにはちょうどいい。
• キッチンやリビングがとても開放的で、中の白い壁が明るい雰囲気

買い物・食事

• 目の前に２４時間あいているイオンがある
• チラシを見ていると、イオンより文化堂のほうが安い気がします！
• 市営バスにのりましたら「てくてく」とかいう情報冊子が「新羽駅」の特集をしていました
• 「ヨネヤマ・プランテーション本店」というのが、新羽駅をでて左に行くとありますよね ここのお店のことも「てくてく」に紹介されていました
  • ヨネヤマ・プランテーションとっても良いですよ！鉢花も苗も充実してるし、なんといっても花が元気♪プレゼント用の寄せ植えバスケットやテラコッタや陶器の鉢、小物なんかも充実してるし、玄関前のエントランスマットも可愛いのがあって 観葉植物を配送してもらったり、カメをこども達と一緒に買いに行ったり 熱帯魚やペットの飼育品、ケア用品なんかも置いてました。
• 綱島駅に行く際に、バスの途中で通る「ひげのパン屋」 さんは美味しいとの評判です 近所の人だけでなく自転車や車でもちょっと遠い人が買いに来るみたいです
  • 休日の午前中、バスで通ったら、パン屋の中に多く人がいて、おどろいたんです
  • パンの生地そのものが美味しいので、どのパンを買っても美味しいです。ちなみに、食パンは予約をしないと購入できません。
• パン屋さんの隣の酒屋さんはいろんなお酒があります 地方のお酒や純米酒、ワインもいろいろありますよ
• ホ−ムセンタ−ニッコ−は神奈川税務署の隣
  • 何か古そうなホ−ムセンタ−で、駐車場も少なくて週末は駐車待ちの列が

出来てます

• • 近くに港北区警察署、ドンキホ−テ、ＰＣデポ、びっくり寿司、家具の大正堂、等々あります 港北警察署の横には去年バ−ミヤンが出来ました
• フィットケアデポは、ファミマの先の先にある、曲がり角をまがったところにある、食料品や化粧品もある、ドラッグストアのことなんですけれど。歩くと、結構距離ありますね！自転車で行ったほうがいい
  • オ−プンしてちょっとした頃だったせいか、色々ありそうに見えて無いって感じでした 何も置いていない棚がいっぱいあって何だろうって思った記憶があります
• トレッサ横浜はかなりいい場所ですよ！いろんなお店があって一日いても飽きないくらい。とくにフードコートはお勧めです☆

育児・教育

• 子育てしてる同年代の家庭が多そう
• 保育園は尚花愛児園を狙ってます
  • 尚花愛児園は、もし子供にアレルギーがあった場合、それに合わせて離乳食など作ってくれる
  • 綱島駅から少し遠いのが難点
  • かなりしっかりした保育園という印象
  • 地域の伝承教育にも力を入れているようだった
  • 良さそうな園は定員オーバーですね。しばらくは待機児童になることも覚悟しています。
• 保育園候補は

1. しんよしだ保育園（認可）
2. 新羽オハナ保育園（認可）
3. ゆうゆうのもり保育園＆幼稚園（認定こども園）

• 親としては広々とした園庭のあるしんよしだ保育園かゆうゆうのもり保育園＆幼稚園の園でのびのび遊んで欲しいです。
• 保育園＆幼稚園情報でしたら「NPO法人びーのびーの」から「幼稚園・保育園ガイド」が毎年刊行されています。今年は6月中旬のようです。HPや港北区近辺の書店で購入できますよ。
  • ＨＰ上の　活動案内→子育て関連情報誌の制作・販売→幼稚園・保育園ガイドの販売 を検索すると扱っている書店も書いてありますし、ＨＰ上で購入も可能ですよ。発売は６月１５日頃だそうです。
• 区役所で港北区の保育園状況を聞いてきましたが、予想以上に厳しいらしく、認可保育園への入所は実質無理とのコト。横浜市保育室にいったん入所させて、４月まで待つのが現実的とのアドバイスをもらいました。
• 幼稚園情報

1. しんよしだ幼稚園（送迎バス：なし、給食：曜日によって）
2. 新羽幼稚園（送迎バス：あり、給食：曜日によって）
3. 大倉山アソカ幼稚園（送迎バス：なし、給食：なし）
4. 桂幼稚園（送迎バス：なし、給食：なし）
5. エンゼル幼稚園（送迎バス：あり、給食：なし）

• 問い合わせをした幼稚園はどこも電話の応対は良かったです。新羽エリアは幼稚園が少ないので、幼稚園選びを、綱島・日吉エリア、新横浜エリア、

都築区の方へ目を向けるかで検討する幼稚園が変わってきますね。問い合わせをした幼稚園は、新羽幼稚園、港北幼稚園、長福寺第二幼稚園、かちだ幼稚園、城郷幼稚園です。

• 幼稚園情報は「ビタミンママ幼稚園情報」というのが６月１日に発売されています。（横浜市・川崎市の一部の幼稚園を紹介したもの）
• 新羽はかなお勉強中心で厳しいしつけを兼ねて入れる人とのびのびとという人と分かれるらしいです。
  • 新羽幼稚園は朝礼も軍隊みたいに厳しいらしく、城郷幼稚園は教科書のようにわざと漢字の載っている本を配られ、名前も漢字、漢字の勉強をするようです。
  • 港北幼稚園は自由遊び中心で動物飼ってて姉妹園のゆうゆうの森幼稚園と行き来したり、園舎は木でできているのでアスレチックのような感じでお勉強はないらしい。
  • 長福寺第二幼稚園は自由遊び中心で週一で説法があるらしい。毎日体育幼稚園は自由遊び中心で名前のとおり体育もやってくれる
• ３歳前後のお子さんをお持ちの方と限定はされてしまいますが、オススメです。どちらも無料ですし、市でやっているので安心です。

1. 新田地区センター ここで毎週金曜日10時〜12時プレイルームとして開放されています。広い和室で思う存分走らせられるし、玩具も沢山出してくれます。ママ友もできると思います。
2. ドロップ（新羽から大倉山駅へ向かう途中にあります）ボランティアのお兄さんとかも居て遊んでくれたりします。

• 新田地区センターの横に公園もありますし、天気の良い日に公園に出て遊びませんか

周辺環境・治安

• 前の道路幅が狭く、しかもとなりの会社との距離も気になった
  • マンションの目の前に歩道がなく、いきなり道路だった
  • 目の前の道路は車の通りがあるのですが、歩道の整備がない
• 周りは工業地域みたいな感じ
  • 基本的に工場/住宅ごちゃまぜ地域なので周辺環境は必ずしも良いとは思いません。
• 東側の建物との距離、南側にはイオンの駐車場というのがネック
  • イオンは24時間営業で且つ周辺にスーパーが少ないため、駐車場への車の出入りはかなり多いです。特に週末は夜11時ごろまで頻繁に車が出入りし、車の騒音が気になる人は気になると思います。特に夜中に車で買い物に来る人は、エンジン音がうるさい車に乗っている人が確率的に多いと感じます。
  • イオンの駐車場に来るエンジン改造車のほうがうるさいと思ってました。
  • 正面がイオンなので騒音があるかな、と思ったのですが、窓を閉めてしまえば本当に気になりません。
• マンション向かいの道路工事をこんな時間にやっていて、とてもじゃないけど寝られません。生活音が問題になっている中、窓を閉めても聞こえる大騒音に困惑しています。
  • ポストに夜間工事のお知らせの白い紙が入っていました。

周辺施設

• ファミマの横にある、にいやま歯科
  • 女性のかわいらしい先生が歯医者さんをされていて、雰囲気がおしゃれで、先生のトークも楽しいです〜♪
• 歯医者といえば！ららぽーと（鴨居）から鴨居駅のほうへ行く途中にある、歯医者がおススメらしいですね！港北区に住んでいる友人は、そこの歯医者はとても人気だって言っています

その他

掲示板

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