プラウドシティ稲毛海岸

2022年6月29日 (水) 11:01時点における最新版

プラウドシティ稲毛海岸外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番7他（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩16分
2. 京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 東京歯科大正門前バス停から 徒歩3分
3. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩12分
4. 総武線 「稲毛」駅 バス8分 東京歯科大正門前バス停から 徒歩3分
5. 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩19分

• 総戸数：555戸（425戸（I棟）、130戸（II棟））
• 構造、建物階数：地上14階建（I棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• シャトルバスの件ですが、マンションのスケール的に十分導入可能な気がしますがどうなんでしょうね。某マンションの例ですが、シャトルバスを通勤時間帯のみ導入、総戸数340戸で管理費に2660円上乗せだそうです。ここは860戸なので、かなり安く済みますよね。

交通[ ]

• 京葉線・稲毛海岸まで徒歩１６分って、ありえない。マンションのドア～電車ドア　で自転車で！２０分ぐらいか？いやいや、敷地内が広い（距離）から、３０分？？？？？まあ、購入検討者は、実際にあるいて実感するだろうが。真夏、雨の日は自転車キツイ。
  • 徒歩十六分は一番近いところの斜めに測った直線距離だから。元公務員住宅のど真ん中から、歩いて超早足で30分。バス停復活するのかと思いきや、予定は今のところないそうですね。(パットのとこで聞きました。)それじゃあ遠すぎるなあ～車通勤なら幹線道路近くていいですよ。
• 地元民ですが、普通に歩いて駅迄15分位かと…生活するには環境抜群、お父さん通勤我慢ですね。
• 駅まで15分じゃ絶対つかないですよ。駅に一番近い場所でも、直線距離で徒歩十六分となってて、不動産屋の表記より時間がかかるのが普通ですね。しかも稲毛海岸駅には斜めに突っきては行けないので、遠回りすることになります。今凍結している公務員側なら少しはましだけど、こっちの土地はかなり遠いですよ。
• 路線バスの本数って多いんですかね？夜はだいぶ暗いみたいなので、終バスが早いと考えてしまいますね。。
  • 稲毛海岸駅行きは、平日７１本運行しています。通勤・通学時間帯は、１時間に５～６本ってとこです。稲毛海岸駅からの平日の終バスは、現在１０時５９分ですよ。
• 呑んで帰った日は、TAXIを覚悟だが、階段に一番近い電車ドアから走って乗り場まで競争。京葉線は強風でたびたび止まるが、総武線・新検見川行きのバスは超満員になってしまうので、途中乗車できずに困る。
• 稲毛海岸駅まで徒歩16分、検見川浜駅まで徒歩19分・・・本当に遠いですね。駅まで普通に15分以上かかると思うと自転車かバスは必須ですね。バスでも5分とか8分って書いてありましたから、バスに乗ったとしてもあまり時間は変わらないってところにガックリします。雨の日以外は自転車が一番いいのかなぁ。ここは駐輪場が多いのでまだ救いですね。
• 東京方面　通勤者としては年々　JRのダイヤ改正で検見川浜～蘇我区間の住民は不便を感じている。
  • ２２時以降だと、新浦安駅で、武蔵野線電車を追い抜きさせるため３～５分停車で待たされる。これは１０年までとかは、無かったこと。何で東京駅を後から出た武蔵野線を、新浦安で待たなければならないのか？
  • 昼間の時間帯に東京駅から、検見川浜～蘇我に行こうとすると、本数が少ないので各駅に乗っても各駅電車は、殆ど「海浜幕張駅」止まり、なので10数分まって、快速に乗る必要がある。（海浜幕張行きの各駅に乗っても、海浜幕張で後から来る快速を待って乗り換えが必要）
• 平日PM９～10時なら数台は待っている日が多いです。金曜など平日の終電の時間帯は、分かりません。この点も、どなたか書き込みお願いできれば。。何故か、平日「朝の」出勤時間帯に４～５台は待機しています。どのような客を待っているのか？疑問。TAXIの運転手さんに聞いたら「AM２～３時も待っているよ～」これも、そんな時間帯に駅前で待機って、どんな客がいるのか？？現地へ行って、運転手さんに詳しく聞くのが一番だと思います。
• 京葉線は混んでいるイメージがあるのですが、朝のラッシュ時はどんな様子なのでしょう？9時代になれば、だいぶ落ち着くんでしょうか。また、強風ですぐ止まるとよく聞きますが、実際、遅延したり運転見合わせになることは多いですか？
  • 京葉線は9時台であればそこそこ空いていると思います。それより前の時間でも各駅停車であればそんなに混雑していません。通勤時間帯だと東京駅まで快速で約40分、各駅停車で約50分くらいです。
  • 遅延、不通は結構多いと思います。総武線と比べるとその差は歴然。先週の金曜も遅れてたって話。
• こういう日に頑張って駅まで行ってダイヤ乱れてたら最悪だね。京葉線狙いの人は。海浜幕張や浦安は綺麗だから多少不便でも良いと思うがここは別に綺麗でも無いし不便な路線の駅遠マンションなんだから都心に通う人は市川、船橋、津田沼あたりで徒歩15分位位探せば?
• バスの本数はどのくらいになるのかな～？たまに寄ってくれる程度になる気がする。
  • バスのルートも気になりますね。どこのルート使うんだろう？
• 徒歩だと、駅までの往復に1日40分、3日で2時間、1週間だと4時間40分だって・・・・・・うーん。ちょっと辛いですね。せめてバス便だけでも見通しついて欲しいですね。
• つくばエクスプレスはすごく便利ですよね。都内まですぐですし、もちろん新しいので駅も電車もきれい。都内通勤の人にとっては魅力のある線ですね。どんどん新しいマンションが建っていっていますね。でも電車代がやたらと高い。いずれ安くなるのかな。
• バス路線あるにはあるんだよね。歯科大のとこはちょっと遠いけど西警の前からも出てるから京葉線はまあそんな遠くない。総武線は新検見川だから快速使いたい人は西警前はダメだね。
• 駅近いのがいいね！新検見川は坂のアップダウンが激しいんだけど駅の向こう側なら結構フラットかな？どうだっけ？総武線の快速じゃなくてもオーケーならありかな。検見川浜行きのバス停は駅前？歯科大のバス停と距離同じくらいだね。歯科大のバス停なら三路線くらい通ってるからまあなんとか。歯科大なら稲毛海岸、稲毛、新検見川、検見川浜全部行けるよ。まあここの物件だと普段は自転車かな。
• 京葉線は、ひどい通勤ラッシュもなく気に入ってるらしいが・・・やはり駅までの距離です。基本は、自転車ですが・・・・雨や悪天候の日はバスになりそうです。バス通勤の経験がない主人はかなり悩んでます。ほぼ毎日のことなので、大変ですよね・・・帰宅も深夜が多いし・・・

構造・建物[ ]

• 直床のようで。。二十床がよかったんですが。

共用施設[ ]

• 駐車場が片側で遠すぎませんか？反対側に住んだら、大人の足でも五分以上はかかるだろうし、子連れだと厳しそう。なんで両側にないんだろう？
• 駐輪場が１１８３台ある様ですね。という事は・・・５５５戸あるので一家族２台は確実ですね。運がよければ３台確保できるということになりますね。今のマンションは駐輪場が少ないのが問題になっている所が多い様なのでうれしいですね。
• 駐輪場はよくわかりませんが、場所によって違いがありそう。駐車場は自走式の5階建て、5階は屋根が無いので雨ざらしです。

設備・仕様[ ]

• トイレも可愛いらしい造りになってるし。
  • 確かにトイレはかわいいんですが、吊戸棚と手洗いボウル以外はオプションに見えますが、違いますかね？全部標準なら特徴あると思うんですが。。

間取り[ ]

• 間取りを見ると100平米で洋室が5畳とファミリー向けにしては手狭に感じます。
• 私はこの100Aタイプがとても魅力的に思えます。5畳の洋室は気になるけど、子供部屋ならいいかな～って。価格はどれぐらいになるんだろう・・・。
  • 100Aのタイプだと4人家族には丁度よさそうな感じですね。５畳、６畳の部屋を子供部屋、８畳を寝室として使えますものね。今家にも５畳の部屋を子供部屋として使っていますが、机と本棚を置いて丁度いい広さです。クローゼットもついているので不要なものはクローゼットにしまっておけますから。ただベットを置いてと考えると狭いかな・・・
  • 100平米で5畳というのが狭いな、と思ったんですよね。。70平米台だったら普通だと思うんですが…

買い物・食事[ ]

• 千葉ニュータウンからコストコ３５分というのは高速は５分くらいですが高速インターに出るまで距離のです。あまり違いはありませんが、高速乗ればすぐなんです。これが千葉ニュータウン時間と言います。距離より１６号の混雑による無駄時間です。あまり違いないですけどね
• スーパーも徒歩１０分ぐらいにありますし、コンビニ、弁当屋、パン屋、普段の日用品、生活には困らないと思います。美浜区役所も美浜郵便局も徒歩圏内です・・・

育児・教育[ ]

• 千葉県内は、千葉市だけ児童の医療費が有料できまったようです。他市は大半が6年まで入院通院無料、または3年まで無料だそうです。人口抱えてるとはいえ、事業仕訳ではないですよね…。千葉市民は損してる気がします。
• こちらの学区の小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？我が家には小学校高学年の子供がいるので学校の様子はとても気になります。この辺りには、人数が少なく統廃合の可能性のある学校があるとかクラスの半分近くが中国人児童である…とかいう噂を聞いたことがあるのですがお隣の小学校はどうなのでしょうか？価格が安いのと部屋が広めなのでこちらの物件に魅力を感じています。受験は考えていないので、学力というようりも転校してもすぐになじめるような落ち着いた雰囲気の公立の小中学校であればいいなあと思っています。
• 子供は送り迎え必須。高校は自転車で公立高校なら、雨の日以外はないかな。電車で千葉校あたり行って欲しいね～大学は多分都内でしょ。稲毛海岸に住んでる時点で飲んだらもう帰ってこないよ。終電早いし。たまに終電で帰ってきたら、すでに電車の中が危険だろうしね。今も痴漢多いのかな？
• 稲毛海岸周辺自体は子育て環境はいいと思っているんですが。。(海沿いで公園も大きい・幼稚園充実)

周辺環境・治安[ ]

• 海風ひどいのでビル風が吹くところでは、大人でも歩けなくなるほどです。子供も何度か突風にふっとばされてます。このマンション建つことで周辺の風はかなり悪化するそうです。シュミレーションでは確か東南角部屋が一番ひどかったはず。
  • 海浜幕張・稲毛海岸辺りの強風は覚悟しておいたほうがいいかもしれません。でも、国道14号沿いに近く、海からは少し距離がありますがそれでも海浜幕張並に風強いですかね？
• 人工の砂浜があります。バーベキュー用の設備もあります。うちは部屋の中に砂が入ってくることはないですが、春は黄砂で車が砂だらけになりますね。参考になれば。
  • ここの敷地は海に向かって一戸建てが多く、高い建物がないので砂が飛んできやすいのかなー？と思っています。勝手な推測ですが。高州のほうとかは高い建物多いですもんね。砂浜の砂って結構飛びますよね。海の近くは半日自転車停めとくと、砂で真っ白です。字がかけます。小さなお山も作れる。砂浜の砂以外も黄砂の時期とかは大変です。
• 隣の、高速道路（上下で６車線）＋国道１４号（上下で４車線）＝１０車線。朝から深夜まで、車がバンバン走ってますよ。音だけでなく、排ガスの方が心配ですよ。１０車線分の車が、切れ目なく走っている。
• 液状化だけでなく、この地区は外国人多いよ。学区はしっかり調べた？ある学区は外国人が3人に一人。液状化と放射線怖くて帰国したかもしれないが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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