ヴェレーナ鳩ヶ谷

2014年1月31日 (金) 16:36時点における版

ヴェレーナ鳩ヶ谷外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15番6（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「鳩ケ谷」駅 徒歩11分
2. 京浜東北線 「西川口」駅 バス15分 「辻」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：72戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年09月
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：川口土木建築工業

価格・コスト・販売時状況

• 価格見てびっくりしました。３１００万〜・・・２００５年には駅前が２０００万前半で買えましたからね。いまの時代でもせめて２４００万〜くらいにしないと。

交通

• １２２またぐので実質、駅から15分てところですね。遠い。
• 駅から倍以上かかると思いますよ。駅から遠すぎです。
• 駅からは15分ぐらいかかると思いますよ。又、歩道の整備がされていなく少々危ない気がします。

構造・建物

• 機械式駐車場と建物、くっつきすぎですよね。実際動かすことを考えれば音もすごいでしょうし、建物低層階からみた景気って・・・？日差しも入らず一日中暗そうですよね。

共用施設

• 花粉ホコリ対策システム＝エアシャワーのことですね。クリーンルームなどに設置されているものなので、効果ありそうです。子供だけじゃなく、最初は大人も楽しいかも･･･部屋にも花粉除去フィルターが付いているので、花粉症の人にはうれしい設備です。
• 駐車場が100％無料についてです。屋外の機械式のもので、メンテナンス料は月々の管理費に含まれると記載されていました。ただ、機械式駐車場を色々調べてみると、メンテナンス費が高額かつ15年ぐらいで全取り換えが必要になる可能性があるらしいというのを見つけました。その場合、車一台分に対し約１００万円ぐらいかかるそうです。この分が月々の管理費や修繕費に含まれていないと修繕費の値上げが避けられないようです。あるケースでは入居後5年で修繕費が5,000円→20,000円ぐらいに跳ね上がったこともあるようです。駐車場が有料であれば、その費用をあてて補修するのだと思いますが、100％無料で付くということは将来その分を皆で負担することになりそうです。（自走式や平面ならそれほどかからないみたいです）

設備・仕様

間取り

• 花火は見えるそうですよ！！何階以上から見えるかは聞きませんでしたが・・・

買い物・食事

育児・教育

• 近くにある辻小学校は、優良小学校に認定されているらしいです。ゆとり教育でなく自分が育ったころのように　のびのび育てたい方　には向いていると思います！
• 辻小学校近くていいですよね。市民プールも近いし、公園もあるし、少し行けば買い物するところもたくさんあるので、ちょっと地味ですが不便は感じないと思います。

周辺環境・治安

• 鳩ヶ谷に愛着があるのでそう思うのかもしれませんが、個人的には、この辺りはいかがわしい店もないし、静かで住みやすいところだと思っています。

周辺施設

その他

掲示板

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