クリスタルグランツ北堀江

2012年3月26日 (月) 01:06時点における最新版

クリスタルグランツ北堀江外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市西区北堀江4丁目7番4（地番）
• 交通：

1. 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩1分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩4分
3. 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年03月竣工済み
• 売主：享代クリエイト
• 施工：株式会社森組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここって再販？駅近はいいかも知らんけど売主の名前聞いたことない
• このマンションはもともと賃貸マンションだったと記憶してますよ。
• もともとの売主はアゼル・ニチモという2つの会社です。よくある投資目的で建設されたマンションのようですが、建設中に倒産(これもよくある)されたということで現在の売主が買取って販売しているようです。

1. このマンションについて私がメリットと思っていることは

• 50㎡以上あること／ローン控除の対象になること
• 南向きであること／都心のタワーマンションでは50㎡程度で南向きはありません
• 角住戸であること／これも上に同じ
• 堀江に住んでいるというとお洒落な感じがする／これは本当に個人的な意見
• 堀江といっても学校や公園、区役所などが近く穏やかそう／これはただの印象です
• 価格／安くはないですが高くもないのでは？と思っています

1. 反対にデメリットですが、

• 将来的にどれくらいで売れるか、貸せるかが見当が付かない／周辺に条件の合う物件が少ないので
• 梅田（堂山）通勤の私としてはアクセスが若干不便／本町通勤なら問題ないですが…
• タワーのようなカッコよさはない／これは個人的な意見ですが、実はここで迷ってます
• 北側に25㎡×4×12Fの賃貸棟があり学生などが住むとうるさいのでは？という不安／こればっかりは…

という感じでしょうか。ただ、この価格で南向きの50㎡超角住戸を手に入れることも市内では出来ないのは事実。条件としては悪くないと思っています。ただ、やっぱりタワーが欲しい（泣）

• もう築３年くらいですかね？
• 「敷金礼金保証金等0円、今なら家賃2か月分無料！」 をうたっていたはず。 なので、分譲が出たのにはびっくり。 賃貸入居が先行して、分譲販売って 最近はよくあることなのか？？？
• そろそろ完売したかな？
• 場所としては結構便利で、価格も手ごろ。 ただし、既に書かれているように元々賃貸だったので、居住者の質がどうなのかな？とも思います。 ただし、「堀江」と言っても、「四丁目」なので、世間で言われるオシャレなイメージは無いですよ。
• ここは完成してすぐ、賃貸募集していましたよ。たしか立地条件が良いためか、すでに、完売したみたいです。北堀江４丁目は、今話題の坂本竜馬にも出てくる岩崎弥太郎が設立した三菱系財閥の発祥の地で歴史的に貴重な場所。１、２丁目のようなファッション性はないが、図書館、区民センター、西高校など、近いとなにかと便利な公共の建物が多く、マンション数が圧倒的に少ないエリア。また、長堀通りを隔てて、西区役所、休日夜間の救急病院もあり、地元の住民もマンションを移り住む時にまた、同じ北堀江４丁目付近で探す方が多く、立地的な貴重さは、市内でも群を抜いて高いようです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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