クレヴィア箕面桜

2013年4月15日 (月) 11:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府箕面市桜5-514
• 交通：阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩1分
• 総戸数：42戸
• 駐車場：42台（昇降横行5段式41台＋平面1台）
• 自転車置場：84台（2段スライドラック式75台＋スライドラック式9台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：5台
• 構造、建物階数：4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 入居可能時期：即入居可
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社鍛冶田工務店大阪本社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 平米のわりに価格が高いと感じました。 又、スーパーなど買い物がちょっと不便かも・・・。 しかし、駅徒歩一分は魅力ですね。 新築だし全戸即売になるのでしょうか？
• 駅から１分は魅力だわ。まだそんな物件があるのか？ でも人目が多いからと、いやがる人もいるかも。 箕面まで１駅だから、箕面駅から徒歩圏内ともいえるかな。あのあたりはあまり大きなスーパーとかなかったと思うけど、考えてみれば箕面のダイエーまで１駅だ。ダイエーつぶれてないよね。小さなスーパーはすぐそばだし、会社帰りに石橋によっても買い物できるしね。 工務店の名前は知らない。地元では実績のあるところなのかな？伊藤忠が変なことしないと思うけどね。駅近だから将来値崩れもしないと思う。電車がうるさいことはないのかな？ 現地を見て違和感がなければ、相当まじめに検討すべき物件だと思うな。
• 現地を見てきた。時間の関係でギャラリーは省略し現場周辺を見て回った。最大の難点は、おもに西向きの

マンションであることだ。昔読んだ住宅のハウツー本に、西や北向きなどおよそ人間が住む家の建て方ではない、と書いてあった。線路沿いの道路からは奥まったところに建屋はあるので、枕元を車や電車が通るという感じはないだろう。西向きの問題はあるが、確かに駅から近い。販売員さんの説明では、スイミングスクールだった跡地とのこと。パンフレットに載っているスーパー元気　とかいうのは名前がきたのや　とかなんかに変わっていた。中をざっと見てまわったが、こぶりな食品スーパーである。豊富な品ぞろえで買い物を楽しむ向きには物足りないだろうが、日常はこれで十分と感じた。土曜日の２時過ぎだったが、駐車場はけっこういっぱいだった。小さいながらこのあたりの中核スーパーなのか？別件を済ませるため、池田高校方面に歩いた。マンションの周囲は、お屋敷町というほどではないが、静かな住宅街だ。桜井駅方面に近づくにつれ、お屋敷が増えてくる。駅前はざっと見ただけだが、ampm以外は、小さなクリーニング、喫茶店、蕎麦や、いっぱい飲み屋、酒屋等々の小店舗が集まっている。牧落駅にもいずれエレベータが付くらしい。西向きという点の評価が判断を左右するが、この圧倒的な近さは考慮に値する物件と思った。

• モデルルーム見ましたが、たしかに梁は目立ちました。場所は魅力的ですが建物が安っぽく感じて決めかねてます。売れ行きはどうなんでしょう？
• 今日チラシ見たら驚きました。３LDKが3790万円から４LDKが4090万円からで残り８戸となっていました。さすが箕面売れるんですね。箕面市はマンション建築に厳しいところだし、富裕層は住んでるしで結構、完売したりして。
• 昨日のチラシで７戸に減っていたました。
• なんか、南向きが売れ残っているようです。西向きは１タイプのみ。南向きは３タイプ全部残っています。意外な結果ですね。高いと感じたのですね
• 昨日のチラシで、残５戸になっていました
• あと、一戸だそうです。善戦ですね。やはり、徒歩１分が良かったのでしょうね

交通[ ]

構造・建物[ ]

• ＨＰのモデルルームの写真を見る限りだが、えらく梁が効いているように見える。逆梁工法や二重天井ではないみたいかな？
  • 二重天井にはあまりこだわりはないのですが、私の場合、リビングの開放性は重要ポイントなので、書き込みは気になります。その他、構造で気になることとしては、

1. ハイサッシではない（モデルルーム写真から）
2. アウトフレーム構造でないので室内に柱が出っ張っている（間取図から）

というのも気になってます。もちろん、各々の構造に一長一短がありますので、一概にハイサッシやアウトフレームがいいとはいえないですけど。利便性か、居住性か・・・

• • ほんとだ。モデルルーム梁が目立つ。ボイドスラブとかじゃないのかな？ うちは最近のイトーピアだけどボイドスラブであんなでかい梁ないぞ。 よくしらないから、まちがってたらごめん。

共用施設[ ]

• 駐車場がね。。。この時代になぜ。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• ダイエー箕面店はどうも存在しないようです。昔はあったと思うのですが、ダイエーのリストラで無くなったのでしょう。徒歩で最も近い大きめのスーパーは、大丸ピーコックのようです（１２分）。運動のため歩くにはちょうど良い距離ですが、ものぐさな人には少し遠めです。すぐそばの「スーパー元気」なる店がどの程度のものか、私の住む阪神間では聞かない名前です。ひととおりの食料品が揃っていればいいのですが。当然ですが、現地確認が必要ですね。コンビニはampmが近いから便利そうです。私も目が肥えているとはいえませんが、さっそく現地確認に行きましょう。とても気になる物件には違いないと思います。
  • ダイエー箕面店はなくなってマンションになってます。同じく一駅隣の桜井駅の近くに桜井店がありますよ。駅から近い分、徒歩圏内でない所まで選択肢を広げられるのは良いですね。
• スーパーはロマンチック街道のほうに出れば、KOHYOといかりがあって品ぞろえ抜群で便利ですよ。サンクス箕面では能勢やとどろみの野菜の直販もしています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 箕面に住みたいけど坂道はなぁ、という人に人気があるんじゃないんでしょうか。
  • 結局、現時点の箕面では、駅1分の利便性をとるか、坂があっても環境をとるのかの選択ということですね。
  • 箕面で坂を取ってはいけません。平地、徒歩１分をとるべきでしょう。
  • ここは「箕面に住みたい」と言う人の「箕面」とは違うと思います。牧落です。ただ、徒歩1分の価値は認めざるを得ない。でも、「箕面らしい箕面」には坂は必然だし。きつい坂が嫌なのは理解はするけど、「箕面で坂をとってはいけません」は言い方おかしいかも。
• 「牧落」についてですが、良いところだと思いますよ。近くに住んでいて、私もこのマンションを検討中なんですが住所は桜だけど、隣には百楽荘、桜ケ丘と良い住宅街ですし。 箕面の中でも、電車が通っているところは少ないし。環境もよく、便利でかなり前向き検討中です。 主人が一戸建てがいい～って駄々をこねててなかなか進まずですが・・・。
  • そりゃ～、現在売り出されている、マンション価格と一戸建てを考えたら、一戸建てもありだと思いますよ。同じうような価格で一戸建てがありますから。徒歩１分の一戸建てはないですけど。一時期の時のことを考えたら、一戸建ても安くなりました。車をお持ちでしたらなおさらですね

周辺施設[ ]

その他[ ]

• まあ確かに。箕面市はマンション建設に厳しいからなかなか、新築物件も出てこないしね

掲示板[ ]

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