ダイアパレス飛鳥山

2010年2月17日 (水) 18:13時点における版

ダイアパレス飛鳥山外観

ダイアパレス飛鳥山外観_2

物件概要

• 所在地：東京都北区滝野川1丁目66-1,6（地番）
• 交通：京浜東北線「王子」駅から徒歩8分
• 総戸数：157戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年3月
• 売主：ダイア建設

価格・コスト・販売時状況

• 高すぎです
• あー確かに。修繕積立金が2年毎に上がる仕組みになっていたような。おまけに駐車場がバカ高でしかも全然埋まっていないし
• まだ20戸くらい残ってるみたいね。
• 秋からの値が上がったとしても、滝野川でこの価格はありえない。王子でしかも駅からも遠くて、投資でも賃貸でも元がとれないね。
• もう１割以上は値引きしてくれるんじゃないの！買う気があったら、営業マンに交渉してみたら？売るのに必死だから。建物は頑丈なんだけど、総合的にみて安くしてくれても買いたくない！半額にしてくれれば投資用に（賃貸のみ！）かうけど。
• 確かに駐車場は笑っちゃうほど高いけど、管理費は高くないと思いますよ。それでも物件自体は高すぎるけどね。
• 昨日の日曜日ダイアパレス飛鳥山の明治通り沿いの角で、「入居初期費用無料」、「100万円分の内装サービス」ののぼりとチラシを持った営業がいました。
• ここの価格を見ると都心中古のほうがマシな気がしちゃうんだよね。でもHPでは残り15戸って載っているけど実際はもっと残っていそう。中古がすでに出ているし。
• 70とか80平米台であれば都内価格上昇もあって10％値引きは大きい気がしますね。ちょっと前なら15％とか望めたけどそれは厳しいかも？だけど億前後のはどうがんばってもムリだから2割でも3割でも引いて売るべきじゃない？
• 久しぶりにHPを見たらあと残8戸になっていました。でも業者に7戸出しているから、結局15戸残っているってことですよね。ちっとも売れていないね。MRも売りに出ているようだけど、何割引なんだろうね。
• 新たにキャンセル住居発生（複数）だそうです。いったい いつ完売するんでしょうね。*ＨＰにはあと２戸とかいてありますが、本当は２０戸なんだろうな。内装がもう少し高級ならいいのにな。高い価格設定するならば、駐車場など徹底してほしかったです。
• 2007年8月現在、このマンションはめでたく完売しました。

交通

• 王子近辺勤務の人でしたら、一度見に行くのもいいかも。しれません。結構安く買えると思います（当初のあの値付けからすれば、ですが）。
• 駅から遠いという方がいますが、つかえる沿線全部ご存知ですか？

1. ＪＲ京浜東北線　（王子駅徒歩10分）
2. 東京メトロ南北線（〃）
3. 都営地下鉄三田線　（西巣鴨駅徒歩12分）

• 他の主要アクセス。

1. ＪＲ池袋駅：バス15分
2. ＪＲ山手線大塚駅：都電荒川線12分と、非常にアクセスがいいんです。

• あそこは徒歩１０分では行けないと思います。登り坂だし信号もあるので。
• このマンションの立地悪くないと思います。ＪＲや地下鉄までは10分程度ですし、都電もバス停も近くとても便数が多いです。都電は専用軌道が多いので、道路の渋滞に巻き込まれることも少ないです。また、都電は階段も改札口も無いため、乗降が楽なのでお年寄りがたくさん乗っているほど便利な乗り物です。マンションまでの上り坂もそんなに急ではないし、上り坂があるからさらに眺望も良いのでないかと思います。朝はたくさん朝日が当たっていていいなと、毎朝都電から見ています。

構造・建物

• ガイアの夜明け、拝見しました。私はダイアパレスもシェルゼも両方見て、結局、他の所に決めましたがモデルルームに伺ったときに担当して下さった方がテレビに映っていらっしゃって、自分が買ったマンションではないけれど、なにかうれしい気持ちがしました。このスレで評判のあまり良くないようなしつこい方ではなくて、誠実でとても良い印象の方でしたよ。もう少しで完売のようですね。がんばって下さい。とてもいい建物なのですから。私も竣工後、上階から風景を見せていただきましたが、飛鳥山公園の景色はとても気に入りました。
• かなり便利、かつ構造としては気に入りました。でも公式に空いている部屋では目の前に建物があるのであきらめました。しかし非公式にはかなり空いているような気がします。サイトによって掲載されている間取りが違ったりします。ほんとに立地と構造は気に入ったのですが、残念です。
• 私が購入した物件はこのダイアパレス飛鳥山の中でも比較的高額の物件です。それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。また駅までのアクセスも良いので物件としての値段については納得しております。
• ここは当時数少ないスケルトン工法やコリドーの採用など建物の価値としては充分立派な物件だったが残念なのは立地を誤ったマーケティングであり、建築物としてはどんなに高品位なものであっても立地を誤れば売れないという自明の理に気づかなかったダイア建設のダイアたるゆえんがそのまんま現れていた。いい加減辺鄙な場所の混雑道路沿いに造るのをやめろといいたくなる。

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  ダイアパレス飛鳥山外観_3

共用施設

• 管理も心配ですが、自分はセキュリティが心配でした。監視カメラが各階のエレベーター付近についていませんでしたよね、確か。いまどきそんなマンションありますかね。
• この物件、私は良い物件だと思います。（私が気付いた時には２階３階の全く眺望の無い部屋しか無かったのであきらめましたが）構造の安心感、超大型１機を含めた３台のEV、階段が全て内階段であること、バルコニーの手摺の高さが普通より高く１４０センチはあること、非常に便利な立地、等々です。

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  ダイアパレス飛鳥山エントランス

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  ダイアパレス飛鳥山エンブレム

設備・仕様

• 私もいいなと思ったのですが、他のエリアのダイア物件を見ると、管理が悪いのか、共有エリアが汚れているし、エレベーター内の壁紙がはがれていてもそのままだし
• 確かに管理人さん次第ですが、住人の意識も関係あります。住人の資産を守ろうとする気持ちや、気持ちよく住むためには、管理人さんにきちんとした管理をするように求めますから。掃除の行き届いていない共有部分や電気の消えたままの共有灯などを放置している場合は要注意ですね。
• 「入居初期費用」って諸経費のこと？大体100万位はしますよね。ってことは、200万引きってこと？酷すぎ！既入居者と問題おこるな。まあ、設備も明らかに陳腐化したし、売れそうもないメゾネットもあるし。それにしてももう少しコッソリすればいいのにね

間取り

• あれで主寝室8畳以上、隣がDEN4畳半ぐらいもしくは6畳の部屋残り6畳以上2部屋もしくは6畳以上と7畳以上での4LDK構成ならいいのにね。なんか75平米の部屋を二階建てにして床面積増やしましたという感じで、吹き抜けやリビングに比べて各部屋がせせこましい。リビングも22畳と言ったところで階段があるので実質20畳以下。そしていけないのは別荘なら二階の造りはあれもあるけどリビングの音が居室に入り込みやすいでしょ。4LDKで一部屋だけがリビングから離れているなんて長く住む部屋の造りではないよ。それが不人気の一因だろうか。値段もさることながら。もう少し上手く作れなかったのかなぁ。

買い物・食事

• ぶらり途中下車の旅で２週間前に紹介された王子権現坂の洋菓子のお店「ランギャール」に行ってみました。テレビで紹介されただけあってお客さんがいっぱい。夕方近くだったので王子ロールはもう売切れのようで、モンブランなど買ってみましたが、凝った作りで大変おいしくいただきました。昨日の日経夕刊の裏表紙の大きな写真も物件のすぐ近くですね。都電の踏み切りを渡る通学途中の子供達の写真は、ほのぼのさせてくれる良い風景でした。どなたか、物件近くのインドカレー「ライオン」のベリーダンスショーご覧になった方いらっしゃいますか？一度、ベリーダンスは見てみたいので今度行ってみようと思います。

育児・教育

• 滝野川第３小学校：徒歩１分です。滝野川１丁目は北区では一番地価が高い場所なんです。そして滝野川１丁目の中でもあの周辺が一番地価高いんです。（それでも北区だろ！って言う方には納得のいかないでしょうね）

周辺環境・治安

• 首都高＆明治通り沿いだからね。空気悪いし首都高のせいで前より暗くなっちゃったし。都電以外の駅からもそんなに近くなかったような。ちなみに、日経ビジネスによると、ダイア建設のアフターサービスは日本綜合地所に次ぐワースト２位じゃなかったっけ？それでいて値段高いんじゃ売れ残って当たり前だわな。
• 滝野川なんて古臭いだけじゃん。まだキャンセル住戸の案内がきてるよ
• 滝野川といっても、地価が高いのは1丁目だけです。滝野川の中でもＪＲ埼京線の板橋駅付近と1丁目では全く違います。1丁目の方が断然高いです。いまや、地価というのは町名や沿線駅だけでは判断がつかないんです。

周辺施設

その他

• 一番最悪なのは管理会社です。ダイア管理です。ここの管理体制のおそまつさは酷いものです。住民総会で管理担当者が駐車場には全く空きがないと言い切ったにもかかわらず、2-3週間後には駐車場の応募受付（しかも二箇所）の張り紙が出たり、全くと言って良いほど管理会社が機能していません。ないと言われて外で借りてしまった人の無念さ如何ほどでしょう。ここでの説明は省きますが、その他にも管理会社のデタラメで不愉快な思いは多々しております。管理会社に関しての不愉快度は営業の比ではなく、私としては正直このマンションを買った事を強く後悔しております。（先に断っておきますが、実際に現場におられる管理人のおじさんなどはとても良い人です。あくまで悪いにはダイア管理の会社の方に勤める人間です。）賃貸なら逃げ道もありますが、分譲を購入してしまった以上、もはや将来的に投資用に切り替えるか、ある程度の損は覚悟のうえで数年後に売るほかこちらとしては逃げ道さえありません。まだ数戸残っているようですが、一住民の意見としてはダイアパレス飛鳥山はお奨めは出来ません。

掲示板

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