エルフィーノ横浜・市沢の丘

2010年1月10日 (日) 19:52時点における版

エルフィーノ横浜・市沢の丘外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 旭区23
• 交通：横須賀線「東戸塚」駅 バス11分 「市沢団地入口」バス停から 徒歩3分
• 総戸数：126戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：
• 売主：エルカクエイ

価格・コスト・販売時状況

• このマンションは価格は魅力的ですね。
• ファミリー向けという割には，これからお金がかかる子持ち家族からするとすんなり踏み切れる価格設定でもないようです。
• 価格も比較的安めです。
• 反対してるのは日陰になるマンションの真下の住民のみで近隣全体ではないですよ。
• 建築上違反していないらしく自治会と長谷工の話し合いで協定済みなので問題ないかと思います。営業担当の方から、マンション自体の反対ではなくて和解の方向でお話し合いをすすめているとのことでした。
• 近隣の方は、マンションの建てたかがコの字に配置される事に反対されていたかと思います。→　今は周辺住民の皆様も温かくマンション住民を見守ってくれてます。

交通

• 徒歩で駅まで行けない。歩こうと思えば東戸塚まで３０分はかかると思う。バス通が不便と感じなければ、バス停も２、３分のところにあるので良い物件ではないかと。
• 車さえあれば便利。電車通勤の場合は、毎日東戸塚駅まで行く気にはなれないと思う。
• バス便っていっても結構本数あるし、10分ちょっとだし不便は無いと思うけど。。
• 坂道が多い。
• 東戸塚までは自転車で15分〜20分で行けますよ！電動なら問題ないかと思いますが東戸塚からの帰りが緩やかながらも上り坂が続くので少し疲れますが無謀ではないですよ。ちなみに歩きは片道30分位です！大きな坂は自宅マンション前と東戸塚駅前だけですから電動ならきっと余裕です。

構造・建物

• エルカクエイのマンションは、アフターフォローがしっかりしてる。
• 外壁も以前のまま古くさい・・。
• お布団も干してるお宅もありますよ！
• どの棟、階も昼間は電気つけなくていいほど明るさはあります。私の聞いた話だと、道路に面した南向きは、景色が・・・眺めは良くないそうです。眺めはやっぱり東向きがいいようですよ。
• 住宅側にベランダのある東向きは朝日がバッチリなのですがお昼には日が当たらなくなるようです。住宅側なので騒音も少なくエントランスからも近いので日当たり重視でないならおススメです。南東側はベランダが道路向きとエントランス向きの２棟ありますが日当たりはどちらも変わらなく、今の時期は13時スギまで洗濯物に日が当たります。車を毎日乗るようならエントランス向きをおススメします。玄関前の人の往来が気になる方は道路向きがよいでしょう。グラウンド側の南向きは朝ゆっくりしたいご家族におすすめです。お天気の日は日が沈むまでお洗濯物に日が当たります。西日が入るので夏は暑いかもしれませんが風もよく通ります。駐車場に一番近いのですが機械はとても静かですので安心してもよいかと思います。

共用施設

• 駐車場も賃貸並な造り。
• 管理人さんもいい感じ。
• 駐車場は、立体がめんどくさい。自転車置き場の2段式が大変。
• 管理はしっかりしていて、ごみ出しやマンション周辺のお掃除もよくやってくれてます。
• ゴミの分別をしない住人がいるようですね。特定されないからよいと思っているのでしょうか。チャイルドシートや棚を未納のまま置いていった住人もいます。
• 上の階の真夜中の騒音。周辺住居に夜間駐車している住民。お掃除してくれてた管理人さんも変わってしまって、マンションの汚れがすごく目立つようになりましたよね。今の管理人も前に子供に怒鳴りつけている姿を見て、びっくりしました。日によって気分が違うらしく、挨拶しても無視されたと思ったら、違う日は向こうから挨拶してきたり、また違う日は人の顔をジロジロ睨み付けてきたり、すごく不信感を感じます。今の管理人さんはほっとんど！何をお願いしても「理事会で決めて頂かないと何も出来ません」的な返事ばかり・・・話になりませんでした。
• ごみや路駐は減ってきましたね。
• エントランス＜チェリーガーデン＞は子供を遊ばせられる広場的な使用も大丈夫！と売主に言われたんですが。
• 入居住民が増えて、すれちがっても挨拶しない大人も増えて、子供のしつけもできてない家庭もいろいろおりますな。
• 理事会の人間がマンション付近の住宅街に平気で路駐しているようですよ！付近住民も路駐している車、目をつけてるようだから、また理事会のせいで付近住民から苦情がくるんでしょうね。
• 近所を通ると確かに路上駐車が見受けられる。
• 路上駐車は（特にグランド側）かなり改善されたように思います。ごみ置き場のトコのチャイルドシートとかもさっき見た限り無くなってましたネ！後はやはり敷地にあふれたバイクですかねぇ。
• このマンションは駅から遠いわりに原チャリの駐車場が少なすぎです。営業マンにも原チャリ置くなら、もうマンションの駐輪場はいっぱいなのでどこかで駐車場を借りてくださいと言われましたが原チャリのために毎月一万円以上払って外の駐車場借りるなんてばからしい。
• 理事会選出させる前に、その当事者がマンション敷地内の空き駐車場に無断で自分の車を停めたりしていた人間が、まさか理事会に立候補するとは思わなかったんですもの。
• 子供だけで遊んで騒いでいると怒鳴りつけ、親がついていて騒いでいても怒鳴らない管理人さんに矛盾さを感じています。
• あのチェリーガーデンはエントランスの一部と考えるよりは、パンフレットにも明記されている様に自由利用空地（横浜市開発調整条例における公開空地）つまり都市計画法２９条における開発行為等で建てた大規模マンションに、よくある一緒に作られた提供公園と、同じ位置付けとして扱われます。公園として扱われている以上、子供たちが遊んだり、ご婦人がたが談笑したり、その他有事の際の消火活動、救助活動等にも利用されます。勿論私有地内ですが、居住者以外の第三者の利用も制限されません。ただここで問題視すべきなのは、そういった使用目的や付随して起こりえる事項を、売主が販売時にきちんと説明するべきであり、まして計画建物の配置上、それらの音が増幅される様なら、尚更そうするべきであったと考えます。
• 問題なのは保護者がたの声だったのです。大人ですから遠慮することもできるはずです。最近は大声で笑ったりすることはないので注意してくれているようです。
• 管理人さんが歩道に乗り上げた宅配業者に急に怒鳴りつけるように注意をしていたのを見たばかりです。昨日と別の人なのかなぁ…?と考えるくらいの差です。
• みんな気さくに挨拶してくれるし生活音もほとんどしない。
• 外だけじゃなくて、廊下での声とかもよく響きますよ。
• バイク置き場問題も売主交渉の上なんとかなりそうです。→　バイク置場の件ですが増設しても全部置けない状況でそのうえバイク置場においてないバイクは撤去するってのはありえないですよね。
• 私は毎朝駅まで原付で通いたいという思いを持ちながら、駐車スペースが取れないがために断念してきました。それなのに、敷地内や平置きの駐車場の奥にバイクを停めている方がいるという事実はやはり不公平感を感じずにはいられません。今回の緊急措置後、漏れたバイクをの撤去もやむなしという姿勢は正しいと思います。バイクを停めたもん勝ちみたいな風潮を許していては、マンションのモラルなんて守れませんよ。
• このマンションは団地感覚の人が多いのか平気で歩道に車やバイクを止めたり通路に傘を干してみたりエントランスで井戸端会議してみたりとか他のマンションでは考えられない事が多い.
• 一時駐車表を出してるからと言って何時間も停めたり一晩とかはどうかと。
• 敷地内外のバイクの置き方には、本当に目に余る酷い光景です。たしかに、この建物は立地条件からすると住民の生活を考えていなかったような設計だったと思います。
• 契約前にバイク置き場の説明はありませんでした。引き渡し近くになって説明されました。現に数ヵ月前から単独で、売り主に掛け合っています。
• バイク置場から溢れている数は２０台を超えています。契約している１７台を含めると、約４０台。売主のいい加減な販売方法は責任重大だと思います。このまま行けば10台前後のバイクが置けなくなります。→　私も確認ミスでバイク置き場の空いたスペースに置かしてもらってますが、確かに売主にも憤りを感じます！
• 私はバイクはどうしても必要で、もちろん購入の際に売主側に確認をしております。「今は置けませんが、増設するので置けるようになる」とのことでした。
• バイク置き場狭くない？バイク出すのに隣と後ろにすごい気を使うよ。毎日使うものだから出し入れに手間取るのは勘弁だよ。
• バイク置場の件、置場が拡張されてから１か月以上たつけど、いまだに置場以外に止めている人がいる。
• 母さん方がマンション住民が通る時にジロジロ見て正面から出入りしずらくて駐車場の出入り口へ回ってます。
• 以前にエントランスや通路で騒ぐお子さんの事を管理組合に相談した事がありましたが変わる事は有りませんでした。
• 夕方、私も帰宅時にその奥様方にジロジロ見られましたが、思い切って会釈したら「こんにちわー」って返されましたよ！たぶん挨拶するタイミングを見計らってたのではないかな？

設備・仕様

• なんといってもお風呂が最高です！夜景もきれいですよ。
• 不具合の内容によると思いすが、２年アフターサービスとかで3月末頃、施工業者の見回りがあるはずです。

間取り

買い物・食事

• 近くにスーパーもいくつもありますし、コンビにもあります。
• 買い物は不便！車があれば、東戸塚、二俣川、鶴ヶ峰、新横浜など１０分〜１５分以内でいけますよね。
• 周辺にお店もいろいろあるし、バスに乗らなくても買いもの出来ますよ。
• 坂を下りてハックを右に見た信号を左折して、右手にある『マツモト』大判焼きはもちろん、やきそば・やきうどんは醤油・ソース・キムチから味が選べていいですよ！夏には特大のかき氷が名物です！ハックを左折して、左側の中華や、まずいですよ！高いし最悪。
• マツモトは大きい店でもないのに有名らしく湘南台の同僚がわざわざ買いに来てるとはビックリでした。焼きそばにその値段はなぁ…と思いつつ1回食べるとあのボリュームが癖になりますよ！味が多少濃いのです。中華屋はマツモトよりハック側のですよね。好みもあると思いますが決してまずくはないですよ！昔ながらののラーメン屋な感じです。もう30年以上営んでいるらしいので地元の方に愛されている証拠でしょう。まずかったらやっていけないはずですから。
• マツモトさんの隣のさんきと言う所でたまに飲んでます！オヤジさんも気さくな人なので気にいってます！常連でもないのに勝手に冷蔵庫からビール出して飲める所なんかも好きです。
• この近所で出前してくれる日本そば屋さん→　新桜ヶ丘、上の家　鶴岡（うえのうち　つるおか）定休水曜　第三木曜　Pあり　古民家風の建物で蕎麦もさることながら、丼ものとのセットがお勧めです。冷蕎麦の場合、ワサビが練りワサビなのが残念ですが。小高町、ささ家　定休火曜　2品以上で出前可です。味はともかく、もりが４７０円とお手頃です。南本宿、峰蕎麦　石臼引きのそば粉を使ってます。値段も普通でボリュームもあります。定食も人気で、アジフライ定食はうまかったです。増田屋　チェーン店の増田屋とは違います。見立橋から今井街道を法泉町に向かって環２のガードをくぐって、ゼネラル石油を過ぎ、新道ガード手前右側にあります。（Pあり3台）珍しく小分け蕎麦を扱ってる店で、つゆがあまり甘くなく、蕎麦もお勧めです。韃靼蕎麦や追加せいろも可ですが、出前はやってなかったと思います。個人的には食べに行くなら、九兵衛より値段的にはお勧めです。
• 蕎麦屋さんはいつも「さか本」さんにお願いしています。ラーメンもあり丼ものも充実してるので家族で食べたいものがバラバラでも大丈夫！味は好みなので何とも言えませんが値段が安く、特に夜は配達が早い！早い時は15分程で来てくれますよ☆鶴岡さんもたまに頼むのですが値段は高めですが濃い味好きにはオススメです。
• 下記は頼んだことはありませんが参考までに…　中村家さん(蕎麦・定食など)　中華・龍味さん(ラーメン・中華一品料理など)　春日苑さん(サンマーメン・カレーなど)宅配御膳・釜寅さん(釜飯)
• ラーメン屋（専門店）ですが、なかなか徒歩圏には無いのですが（旭区はラーメン屋不毛地帯です）→　麺や樹（たつのき）さん（L・Fから15分）星川　とんとんさん（L・Fから10分）　麺屋魁さん（L・Fから13分）
• クリーニング屋　→　いなげや入口とハック隣の奥にホワイド便有。

育児・教育

• 子育てに良さそうな環境。
• 近くの公園にもよく行きますが、午後３時前後は小学生が野球やサッカーで遊んでて、小さい子供には危ない。

周辺環境・治安

• 環境は抜群です。なんといっても静か。この付近は、４０年前の新興住宅地ですから、緑地も多く、自然が豊か。
• 確かに静かすぎる程ですね（特に夜間）。
• 不審者などの侵入は周辺住民の目があるから安心です！
• グラウンド側で気になるのは騒音です。目の前が学校なので8：30頃と15：30頃は学生の通学バイクのマフラー音がハンパないことです。
• 南棟はエントランスにベランダがある棟です。悩むほどではないですがリビングにいると何かとうるさいです。コの字で建物に囲われているので音が反響しやすく車やバイクの音、広場で遊んでいる子供たちの声でテレビの音がまったく聞こえなくなるくらいです。一番耳障りなのは幼稚園バスの送迎待ちをしているママさんたちの声。待ってる時は仕方ないですが、バスが行った後も長いと１時間以上も甲高い笑い声・話し声がリビングに響き渡ります。窓は開けていられないですよ(苦笑)同じ建物内に住んでるんですからどちらかのお宅で話すか談話室で静かにお話されればいいのに…閑静な場所なので余計に音が気になってしまうのかもしれません。
• 鍵の引渡しに来てた新しい住人の方もなんかガラの悪そうな夫婦だった
• ベランダから周囲の景色を見ていたら、眼下の住人がこちらをじーっとすごい形相で睨んでいたのも不安材料の一つでした。まだ、周辺の住民との確執は残っているのでしょうか。
• 毎日のように１４時〜１５時、１７時〜１８時３０分ごろまで子供の遊んでいる声がすごいのですが・・・。昼間は、しょうがないにしろ夕方１８時３０分すぎっていうのは、どうなんでしょう？飯の時間帯で、テレビの音は全く聞こえないです。窓を閉めればいい話なのですが、騒音のために窓締めて、エアコンつけてとなるとなんかね〜。→　私も夜は６時くらいまでがいいとこだと思います。私も子を持つ母ですがみんな子供のご飯やお風呂はどうするんだろうって思います。最近は暗くなるのも早くなってきたしちょっと７時近くまで遊ばせるのはどうだろう・・・・。
• 買い物帰りに「何ヶ月〜？」って話かけられ答えてたらお向かいの人も出てきて、流れで「そこのマンションです」って話したけど嫌な顔せずに「近いからまた来てね〜」って言ってくれてとっても親しみやすい人たちだったよ！
• マンションの住民の知り合いみたいだったけど、夜中に前の広場で大声で歌うなんてひどい話だ。
• 東棟の向かいの犬はどうにもなりませんよ！飼い主のＳさんはかなりの癖ものですから…東棟のポメラニアンらしき犬も夜中にず〜と鳴いてますね…一階の猫ちゃんは放し飼いですし…困ったもんですね！
• あとエントランス広場近くに停める黒のビッグスクーターのマフラー音もうるさいですよね。この前はエンジンかけながら車体拭いて時折意味もなくふかして本当に迷惑な人だよ。
• 日産の少年達かやたらにバイクを空ぶかしするので日産の警備員に異議申し立てして参りました！早急に学校サイドに報告してくれるそうです。少しは静かになるといいですが…東棟のうるさい犬は門前払いをくらいました…。
• 先日、バイク置き場を増やしてる時の事なのですが、エントランスにバイクを置いている時にバイクのミラーを盗まれてしまいました。エントランス前に日産の男の子も、バイク止めてますよね。東棟の猫も駐輪場の裏の１階のしたの砂の所に、便をしていました。→　一階の猫ちゃんは廊下をウロウロしたり一階の専用庭に糞をしたりで苦情が出てるらしく管理人さんは知ってるはずですが… 飼い主さんに管理人さんの方から言ってもらった方が良いですね！東棟のわんちゃんはあまりうるさいので私もベランダから見ていたら飼い主さんに物凄い形相で睨まれました。

周辺施設

• 学校も近いし、病院もあるし、銀行、郵便局も歩ける範囲にある。
• 小児科は二俣川の西友の向かいの「おじま小児科」に通っているのですが、いつも混んでいて待っている間にぐったりしている子供がさらにグッタリしてしまいます。村岡医院 とか言う所も悪くないとは聞きました。 調子が悪いのに混雑した待合室は子供には疲れる空間だろうなぁ。あと近場で小児科やってる病院は左近山クリニック 左近山中央診療所 東戸塚のスマイルクリニック 二俣川北口のすぐろこどもクリニック。ここの先生は喘息やアレルギーに詳しいそうです。
• 日産自動車の野球部が今年末で休部してしまうようですね。そうなると、あのグラウンドは整備されず使われなくなる。

その他

掲示板

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