ブランズ巣鴨

2011年2月27日 (日) 21:24時点における版

物件概要

• 所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目26番13
• 交通：JR山手線 「巣鴨」駅 から徒歩7分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩5分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート　地上14階建て
• 敷地の権利形態：完全所有権
• 完成時期：平成24年1月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NIPPO

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価230万円～300万円。
• 同時期に巣鴨・大塚近辺で販売されているマンションよりも50万円/坪前後安い。
• 一度予定価格を公表後に30万円/坪以上価格を下げた。

交通

• JR巣鴨駅又は都営三田線巣鴨駅まで、巣鴨地蔵通り商店街又は白山通りを通る。
• 白山通りは人通りが少なく夜は暗い。
• 地蔵通り商店街は人通りは多く、夜も明るい。昼間は「とげぬき地蔵」のおかげで自転車での通行も難しいくらい混雑。但し、17時くらいには閑散となる。
• 白山通り沿いの歩道は拡張予定。
• JR大塚駅からも徒歩10分程度か。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 2階・3階のAタイプ(3LDK)は、北西側にバルコニーがあるも出られない。

買い物・食事

• スーパーは巣鴨駅前の「西友」は24時間営業(一部フロア除く)、「サミット」は夜1時まで営業。
• 地蔵通り商店街にも全日食チェーンのスーパー有り。コンビニも、近辺にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが揃い便利。
• 地蔵通り商店街がある為、店は多い。但し、お年寄り向けの衣料店や観光客向けの土産物屋風の店が多い。
• 「とげぬき地蔵」の隣にカレーうどんの「古奈屋」本店あり。但し、昼時は並ぶこと必至。
• 定食では地蔵通り商店街に「ときわ食堂」、駅前に「大戸屋」「やよい軒」。
• ラーメンは千石寄りに「千石自慢ラーメン」本店(西巣鴨には支店)や、「東池おはこ大勝軒」が有名。
• 居酒屋では「井こし」、「もん家」等が有名。大塚に足を伸ばせば「大塚四天王」と呼ばれる著名な居酒屋も。
• 本屋は巣鴨駅前に「成文堂」があるが、大塚の「あおい書店」(1時まで営業)、「山下書店」(24時間営業)の方が広いので便利。

育児・教育

• 周辺に多数の高校有り。

周辺環境・治安

• 巣鴨は山手線・三田線があり、都心へのアクセスは極めて良好。スーパー、飲食店等の生活インフラも整っており、治安も良好。日中は「とげぬき地蔵」への観光客で混雑するが、夕方になれば人通りは少なくなり、閑静になる。一方、大塚はスーパーはあるものの立地がイマイチで駅前に大きな風俗街・ホテル街があり、治安が悪いのが大きなマイナス。駒込は治安はよいがスーパー等の生活インフラに欠く。
• 本マンションの北西側に、空になった駐車場有り(平成23年2月現在)。高層マンションが建築されるとの噂。
• JR巣鴨駅前に風俗街が有り、常時、客引きが存在。
• 「とげぬき地蔵」がある為、地蔵通り商店街は常時混雑。特に毎月4日、14日、24日は「4の日」と呼ばれ、商店街に出店か並ぶ。
• 白山通り沿いに創価学会の「戸田記念講堂」。イベント時には建物に繋がる道が大行列になったり、巣鴨駅が混雑することも。
• 線路沿いに路上生活者がいることも多い。
• 染井霊園は「ソメイヨシノ」発祥の地。
• 王子の「飛鳥山公園」は桜の名所として有名。

周辺施設

• 公共施設としては「巣鴨図書館」「巣鴨体育館」が近い。
• 「巣鴨図書館」はかなり古いし小さい。
• 「巣鴨体育館」には温水プールがあり便利。
• 千石寄りに「TSUTAYA」「GEO」がある。
• アトレについてはネガティブな意見が多い。買い物は西友で概ね事足りる。

その他

掲示板

• ブランズ巣鴨ってどうですか？Part1