キャパシティ

2010年2月16日 (火) 22:16時点における版

キャパシティ外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他
• 交通：地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅　徒歩11分
• 総戸数：232戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上10階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2009年07月下旬
• 売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 比較的高い　４ＬＤＫで安くて３９００万円程度。４５００万円が標準。
• 西区で庄内川沿いの場所にしては、価格が全般的に高すぎます。
• ４ＬＤＫのモデルルームと同程度となると、５５００万円くらいするしね。（管理費等の維持費は３万円／月程度だから対設備としては普通な感じ。）感覚としては、全般的に５００万円高い感じをうけました。
• 車がある人は、自走式の駐車場で楽で安く名駅や栄も比較的近いので買いではないでしょうか。ファミリー層向けだと思います。
• 2期の価格帯は2,800万?5,200万だったはず。
• 最多価格帯が４０００万ぐらいですかね？
• 管理費(円)/月額 9,140円～13,780円 修繕積立金(円)/月額 5,130円～7,740円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 418,800円～631,500円

交通

• 通勤も、庄内通駅まで徒歩10分ちょっと。健康にはちょうどいいい距離ですよね。桜通線への乗り換えは少し距離がありますが、東山線への乗り換えはそんなに苦にはなりません。どっちにしても、それぐらい歩く程度の余裕は生活の中に欲しいですね
• 正直、駅徒歩１１分で鶴舞線、とゆ?のは毎日の通勤のことを考えるとイタいと思うのですが、契約済みの皆さんはいかがお考えでしょうか？一方、バスは栄まで３０分近くかかり、通勤に使うには少々ネガティブなんですが。。
• 勤務地にもよりますが、鶴舞線はやや不便を感じます。勤務地が伏見ならいいと思いますが、それ以外は乗り換え必要で。朝が弱くなければ、それほど問題にはならないと思います。
• 通勤時間帯マンションから、名草線を上小田井方面に右折するのに、右折信号が出ないと、ほぼ右折できないので、渋滞して時間がかからないか心配です。通勤がそちら方面なので…。
• マンションの西角の交差点、抜け道になっているので、意外に交通量が多いですよね。信号とかつかないんでしょうか。
• 地下鉄庄内通駅から栄や名駅に行くには伏見で乗り換えをしなければいけませんし、 伏見での鶴舞線から東山線の乗り継ぎは距離が長いので、 時間に余裕が有るなら市バスの方が快適かもしれません。 最寄りのバス停の稲生町からなら通勤時間帯でも座って行けるかもしれません。 地下鉄庄内通から栄と名駅までは片道230円ですが、市バスですと200円です。
• マンション南側の道路は、休日はよく数珠つなぎに渋滞します。 あの交差点で、右折するする車がいると直進車が進めなくなるので、 特に、上小田井のmozoワンダーシティがオープンしてからはますますよく混みます。
• 通勤が地下鉄の方は自転車で庄内通へ行かれると思いますが、 自転車の駐輪場が有料です。 また、定期制なので、普段利用していない方が 地下鉄に乗ろうと自転車で駅に行っても自転車は止められません。 不便です。

構造・建物

• 内装、セキュリティはなかなか良かったですが、通路の狭さや天井の低さを感じました。
• 購入するなら財務状況に問題が少ない不動産と決めていて、　　これだけは絶対譲れない条件でした。野村不動産はその点心配ないと思いま　　した。購入したらデベロッパーが倒産なんていうのはごめんです。　　ただ、プラウドなら何でもいいかというとそうではないです。　　
• 二重天井ではあるが、二重床ではなく、直床である*
• 遮音等級(上下階)：LL-45(メーカー評価)だが、LHは不明
• 天井高：2.45ｍ（2.4ｍはあるが、2.5ｍ未満である）
• ＮＴＴ都市開発＋野村なので「プラウド」冠名は、なのれませんが、設備はそんなに大差がない。価格の割に駐車場のゲートが、チェーンゲートではなく、シャッターゲートだったり、セキュリティが、トリプルだったり、エミットマンションシステムだったりと、コストパフォーマンスは、非常に高いと感じました。たしかに謳い文句の「家族の思いは満たす」子育て世代には、いいマンションだと思います。
• 西区の建設会社の社長さんと知り合いなんですが（県の仕事も手掛けてます）、キャパシティは本当にいいマンションだと誉めてましたよ。野村の仕事は“手抜きができない”と建設関係者では有名みたいで、キャパシティの下請けをされた建設会社の社長さんが知り合いのようで「かなり審査が厳しくて大変な仕事だった」とおっしゃってました。

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  施工中（2009年4月19日撮影）

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  ｃｃグランドエントランス

共用施設

• 部屋以外にプラスになる材料があること。将来賃貸にしないとも限らないので、その点も考慮。因みに重視したのは、セキュリティ、コミュニティスペース（含むプライベートガーデン）、コンクリート耐久性、通勤にある程度便利なところです。ジャグジーやシアタールームは人それぞれ。私は少なくとも利用することはないでしょう。ただ、訴求する際にはプラスになってもマイナス材料にはならないでは
• ここジャグジーにシアタールームにイロイロ共用施設が充実してるから維持にお金かかりそう＝管理費が高くなりそう。。
• 特に個人的にはエレベータの区画が細かく分かれているのは評価しています。エレベータの待ち時間は同規模のマンションと比較すると２分の１?３分の１ですむんじゃないでしょうか。特に通勤通学時間帯に威力を発揮すると思います。
• 確かに、エレベーターの細かい区画割りは、大規模マンションのデメリットを解消していますよね。小さい規模のマンション並みの戸数で、１台のエレベーターを共有するので、待ち時間はすごく短いでしょうね。それに、家の前を、多くの人が歩くということが無いです。これも、決め手の一つでした。
• キッズルームは子供の年齢層によって利用時間が自然に分かれてきている感じです。 夕方４時から５時辺りに比較的たくさん集まっているようですよ。 でも毎日必ず同じ人が同じ時間に集まるとか決まっているわけではないし、 新しく入居された方も自然に溶け込めると思います。 そのほか未就園児の子をもつママたちは自然と同じくらいのママたちが集まるし大きい子たち（小学生かな？）は親が出てこなく子供たちどうし敷地内公園で寒い中あそんでるのもよくみます。
• 年末年始にシアタールームが利用できないのが残念です。 　年始は見たいテレビもないので、ＤＶＤを借りてきて見たいと思っていました。 　セキュリティにかかわることなので仕方ないのですが…。
• シアタールームを利用したことありますか？ 先日子どもと利用しましたがお部屋も広くてとても快適ですよ。 かなりの大画面なので映画など見たらとても迫力があると思います。３００円で三時間まで使えますし、お菓子やジュース程度なら持ち込み可能で雨で出かけられない日などオススメですよ。
• ジャグジー＆サウナは利用しました。 夜景を見ながらジャグジーに入り、家にいながら 旅行気分になれて、幸せな一時でした。 ところで、ジャグジーのタブ内の照明の色を変えることができて びっくりしました！
• 星見ながらジャグジー露天風呂マンションにいながらあんなリッチ気分になれるとは安い料金でプチセレブ気分あじわえました(笑) ジェットバスは冬でもお湯につかってればあったかかったです。 出てドアまでいくのが寒かったですがすぐサウナにはいればあたたかいしシャワー室も普通のシャワーと違い快適でした！ いつもゲストルームを借りるときは隣のラウンジルームも安く借りれるので同時に貸ります。 今は寒いのでデッキにはでないですが暖かくなれば専用机とイス出して屋外partyできそうで今からたのしみです。 シアタールームも最高でしたライブDVDみたのですが家でみるより迫力大でライブいったときの感動がよみがえりました！ 近くのレンタルDVDは今だけかずっとかわかりませんが日曜に子連れで行くと１本？無料で借りれるのでシアタールーム代のみなら映画館いくより安くすみ人目を気にせずいいですよね。
• 快適と言えばカート！ 重い荷物を駐車場から家までもってくのは大変なのですごく便利で使ってます。 たまに使いたいとき１００円玉なくマンション内の自販機（他の自販機より少し安いのもありがたいです）でくずすときもありますが…。 あと名前フェリカでしたっけ？カードキーもかなり便利です荷物で両手ふさがっていても小さい子供でもカードをピッとするだけであけれるので本当に便利だなと実感してます。 コンシェルジュサービスも便利だと感じてます。
• エントランスもそうですがソファーやテーブルも゛安っぽい゛感じはなく 友人を招いても恥ずかしくないですね。
• トランクルームも助かってます。 マンション購入の際いくつか決め手はありましたが、トランクルームはその１つでもありました。
• 来客用の駐車場はよく利用しています。 利用してみるとわかるかと思いますが、 基本は５時間以内で家族や友人がお泊りする際は１８時から翌日の朝９時までは無料で駐車できますよ。 ５時間以上駐車したい時は、予約は１台しかだめみたいなので、 もう一度駐車したい時間に来て予約状況が空いていれば駐車していいと聞きました。 わかりにくくてすみません・・・管理人やコンシェルジュに聞くといいですよ。 規約をすべて把握するのは困難なのでわからないことは確認していくといいと思います。

設備・仕様

• 一流メーカの材料や設備が使ってあり、デザイン性もまあまあ良い。但し、オール電化等のＥＣＯ仕様になっていない事、ガラスが無色透明で大きく遮光仕様でないため南側はかなり暑く、エアコンが欠かせないかも。
• キャパシティはＴ2防音サッシュと２重ガラスになるため今よりも静かかなと思ってます。駅から近いと日蔭と生活騒音に悩まされ、閑静なところは坂を登った丘の上だったり、不便な物件になりがちなので、キャパシティは中間な位置づけと考えられてはどうでしょうか。
• 転勤等を特に気にする必要がないなら、いい物件じゃないでしょうか。北区や西区で、これだけの設備を備えた物件はなかなか出ないような気がします。
• 床暖房にパネルを分割して操作可能な機能がついていない(ランニングコストを抑えられる*
• ディスポーザーがついてない
• 値段の割りに設備が結構充実していると思いました。標準仕様でついてくるものが、なかなかよいものをつけていると感じます。マンションとしてのコストパフォーマンスが高く、お買い得だと思います。
• ペアガラスは、窓自体は結露しません。 が、サッシ部分は結露してます。 これは、どんな物件でも、 サッシ自体に断熱材が入っているものでなければ起こる現象なので、仕方ないですね。 でも、朝起きて、窓全体を拭かなくても、 サッシの下の方だけを拭けばいいので、楽になりました。 面倒で拭かない日も多々…

間取り

• ルーフバルコニーをもうひとつのリビングとして捉えたセカンドリビングの発想。すばらしいコンセプトですね。
• ＥＤタイプリビング隣接部屋３つの間取りが気にいりましたマンションではかなりめずらしい間取りですよね？うちは子供３人いて将来的にリビング通って各部屋に行けるからいいなと思ったんですが。
• ・リビングを通らなければ子ども部屋（南面の洋室２つ）に行けない・角住戸ではないのに、風呂に窓がある・廊下が直線ではない　特に、この３点が気に入りました。マンションではなかなかない素敵な間取りだと思っています。
• シアタールームはまだ使用したことはありませんが、ジャグジーやゲストルームはかなり満足してます。意外と公共施設はいらないのではないかと思っていましたが、家族や友人を招くには最適です。夜景が本当にすばらしいですよ。快適なマンションで満足しています。内覧される際は是非みていってください。
• セイキュリティ内の公園とキッズルームに関しては満足しています。

買い物・食事

• 日々の食事の買い物も選ぶ程あります。 プライスカット又穂店・フィール志賀公園店・ミユキモール・ バロー光音寺店・マックスバリュー鳩岡店
• 又穂東の交差点近くにある「大盛屋」という、うどん屋さんに行ってきました。 我が家は小さな子どもがいるので、外食の時は、子連れで入れるかどうかが大事です。 テーブル席だけでなく、堀の座敷と、普通の座敷がありました。 テーブル席用の子どもイスだけでなく、座敷用の子どもイス（座るとプープー鳴るやつ）があり、 子連れも歓迎♪　という感じで良かったです。 ちなみに、味や値段は、いわゆる普通の「街のうどん屋さん」という感じでした。
• 近くにあるラーメン万楽はカップラーメンにもなった有名店みたいですね。 ネット口コミでみて引っ越してすぐ１人食べにいきましたが美味しかったです。 たしかに人気らしく次から次に年齢層ばらばらなお客さんがきてました店内はそれほど広くないですが回転はやいのかそこまで待つことはなかったみたいです。
• 近場の焼き肉屋さんなら万楽の道路反対側にある釜山？というところでしょうか。 家族で行ってみましたが、すごくおいしかったです。 ですが少しお店が狭いのと値段も少し張るかもしれません・・・ （庶民の感覚で申し訳ないですが） お店の中にはお相撲さんの写真や手形などがありました。 ここらへんに確か相撲部屋がありますよね？ 名古屋場所になるとこの辺にお相撲さんがうろついていたりするそうですよ。 普段滅多にお目にかかることがないのでなぜか少し楽しみです。

育児・教育

• 小学校は、ごく普通レベルです。超高級住宅街のある学区のように、年に２?３回、海外旅行に行くのが当たり前で、夏休み明けなどに、海外旅行のお土産が飛び交うことはありません。名東区や千種区の方の学校のように、クラスの３分の１くらいの子が引っ越してしまい、転校生が非常に多いということもありません。本当に「ごく普通」の、勉強も体育もしっかり学習できる学校という印象です。
• 中学校は、学力レベルがわりと高いそうです。いわゆる、「荒れている」ということもなく、近隣の中学校の中では、「頭で選ぶなら名塚学区」と考えて良いようです。
• 道路を渡らずに公園に行けて、しかもセキュリティ内は、小さい子を持つ親としては大きなコトでした。安心です。
• 小さな川沿い（民家が多い）を歩き、バス通り通れば、子供の通学路も特に心配なし。
• 名塚中は北区の某中学校とともに昔は荒れていて有名でした。しかし今はそんなことないですね。普通です。よその中学へ行く子も昔からいます。近くの県立の工業高校は工業科の中では良いほうですが、やはりヤンキーっぽさはあります。西区は全体的にヤンキーっぽい感じはありますね。山田高校も偏差値は結構良いのですが、進学率がさっぱり。土地柄でしょうか。住めば慣れます。
• 幼稚園の件、参考になさって下さい。（あまりネガティブなことはあえて書いていません。）

来年入園ですと、もうどの幼稚園か早く決めて、 週１回の入園前のクラスに入れてあげたいですね。 それに入っていないと入園出来ない（定員オーバーで）園もあります。 西区ですが、東区、北区も通園範囲に。

• • 北区だと、みこころ幼稚園はモンテッソーリ教育で教育熱心なママに人気です。 延長保育などがなく、毎日お弁当、縦割り保育、カトリック幼稚園がポイントです。 おもちゃルームが開放されているので、訪問されると雰囲気は少しわかりますよ。 http://www.tcp-ip.or.jp/~mikokoro/
  • 東区は、文化幼稚園 園庭が広くて人気があります。入園料（入園申込の時に支払うお金）が他の幼稚園より高いからか？ 収入の高い家庭のお子さんが多いようです。 http://www.nbunka.ac.jp/nbnk/admission/index.html
  • 西区、 国風第一幼稚園 この園のポイントは夏休みの預かり保育です。 夏休み期間はスクールバスの送迎はないのですが、一部の期間を除いて毎日預かってもらえます。 下のお子さんがいたりする時はありがたいです。 今年度園内の工事をしていましたが、来年度は終了しているはずです。 http://www.kokufu.jp/
  • 幅下幼稚園 家族経営のとてもアットホームな幼稚園。 とても人気で、就園前親子教室に入っていないと入園出来ない事もあります。 http://habashita.jp/flander/index.html
  • 桂幼稚園 名鉄系列の幼稚園で、保育園のような自由な幼稚園。 園庭が広くて、大型遊具も充実しています。先生も熱心でいろいろ育児相談にものってくれます。 お勉強幼稚園よりのびのび保育が希望のお家にはとてもいいと思います。 http://www.sun-inet.or.jp/~katsura/
  • 西城幼稚園 園児数の多い幼稚園。この園のポイントは、延長保育が６時まであること。 先生がとても熱心で、他の園であるような担任が途中で辞めてしまうということが無い。 ブランドのバッグをもったママが多いというハデなイメージがあるのですが、それは一部のようです。 副園長先生や他の学年やクラスの先生も園児全員の名前を知っていて、すごいです。 入園してしばらくは、元この園の先生（結婚で退職されたりした方）が 年少クラスにサポートに入るので、いろいろ安心とのことです。 http://www.seijo.ed.jp/

上小田井方面の幼稚園は全く分かりません。 あまり参考にならなかったでしょうか。分かる範囲で書いてみました。 残念ながらお受験で人気の 愛知教育大学附属幼稚園への入園資格は稲生学区の子供にはありません。 長々と失礼いたしました。

• 桂幼稚園 約670m 徒歩9分
• 国風第二幼稚園 約670m 徒歩9分
• 光和幼稚園 約690m 徒歩9分
• 学校法人 名鉄学園桂幼稚園 約730m 徒歩10分
• 萩野幼児園 約760m 徒歩10分
• あけぼの保育園 約1,160m 徒歩15分
• 市立稲生小学校 約670m 徒歩9分
• 市立名塚中学校 約1,320m 徒歩17分

周辺環境・治安

• 庄内川東の堤防道路につながる主要道路近辺なので、交通量が多く夜間も暴走する車が多いです。これに目をつぶれば、便利なよい場所ですよ。
• 昔からの名古屋の下町で、地域のつながりが強い場所です。（昔ながらの名古屋弁がきつい場所）この地域の高校は、昔、有名大学への進学校だった西高校や中村高校があるが実績は、近年、大幅に↓。教育環境は良くないかもしれない。（でも、地下鉄で通学すれば、選択肢は多いので問題なし）
• 中村区から西区にかけての庄内川東堤防沿いは、昔は、丸暴関係が比較的多く、そのご親族の方々も多いと聞いたことがありますよ。でも、今は、この辺りではたまにしか見かけませんよ。子供を育てるには、良くない環境かもしれませんが、子育てを終わった方には祭りもあるし、下町の雰囲気も出ていて、地域に馴染めば良い場所ですよ。
• マンション前の通行量が少し気になっている。物件を見に行った日（昼間）の通行量は少なかったけど、朝夕は確かに多そう。静まりかえる夜間は慣れるまでは気になるかも。これから検討される方は、そのあたりを確かめられてから決められるといいでしょう。。
• 一番驚いたのは、ゴミが全然落ちておらず、街の中がきれいだなと思いました。あくまで推測ですが住民の皆さんが協力して注意してしているからではないでしょうか。
• 余談ですが、２店で食事をしましたが、非常に親切でびっくりしました。尾西信金近くの今風の餃子店のマスターからは、「名東区もいいが、西区もいいですよ。ここには人情がある」と熱心に地区のことを教えてくれました。（江戸時代からの水害対策の話も）。もうひとつの店でも同じように見慣れない私に気さくに話しかけてくれました。浅草や帝釈天の下町的なところに興味がある私には少しグッときましたね。あくまで余談ですが。
• 「西区」のイメージをマイナスととらえる人が多いですね。私は、さほど気にならなかったんですが。マンション南側の地区、伊奴神社やそこの川（桜並木）は静かで好印象でした。
• 平日日中に現地周辺を散歩しましたがそれなりに交通量はありましたよ。朝夕に比べればましですが…。けど朝は通学の子供達があそこの信号を渡ると思うとかなり心配です。朝はドライバーも急いでるせいもあり注意力も散漫するから事故をに気をつけないといけないです。
• 気がかりだと感じたのは、稲生公園とマンションの間の道は、結構車の行き来があるなーと思いました。どこかへの抜け道ですかね？
• お墓はありますね。でもお寺にはお墓はつきものですので。夜、一人歩くのは気持ちいいものではありませんね。気にすることもないと思いますが。
• 上の方の階の者ですが南側の部屋の窓を開けてましたら、ダンプカーらしき通過音がすごかったので 今後住みだしたら住人からの苦情が出てきそうです。
• 裏の、堤防沿いの道路は、まさに抜け道で県外ナンバーもよく走ります。 夜も明け方も走ります。 暴走族の音は最近は聞きませんが、時々、変なバイクは来ます。集団ではないです。 石焼き芋とかわらび餅を売る車の方がうるさいくらいです。 夜９時を過ぎても売っています。

周辺施設

• 小児科も充実していますし、先生も評判がいいです。
• 西区、稲生学区の辺りは、以外と住みやすいです。 いろいろ近くにあって便利です。 もうすぐ大きな病院も近くにできるし。
• 少し歩きますが、庄内緑地公園(当然無料・・・) 　マンション北側の庄内川を越えればすぐです。 　自分も時々子供(０歳)を背負って散歩に行っています。 　園内には小さいですが温室も有りますので、突然の雨や寒さしのぎにもなりますよ。　
• キャパシティからカープを下ったところにいとう歯科？名前も不確かですが、 ラーメン屋の万楽の前あたりに歯医者さんありましたよ。
• 近くなら横断歩道渡ったマンション目の前にあべ歯科？がありますよ。 通ってますが先生も話しやすく腕はいいと思いました。
• 尾西信用金庫 名古屋西支店 約480m 徒歩6分
• 又穂郵便局 約670m 徒歩9分
• 名塚郵便局 約770m 徒歩10分
• 中日信用金庫 光城支店 約860m 徒歩11分

その他

• 水害の心配はまったくありません。行ってみればわかりますが、仮に決壊したとして高台にあるので、物理的に下にみな流れていきます。東海豪雨や先日の大雨時も被害はありません。そもそも決壊するのは新川のほうです。
• この物件、マンション南側には高い建築物が立つ可能性がまったくないので、３Ｆ以上なら名古屋城やツインタワーなどの景観（特に夜景）が損われることがないのがいい。ただ、完成イラストだけを見るとわからないが、３?４階ぐらいの階には恐らく電信柱と電線がベランダの前を横切る。今たっている電信柱もひょっとしたら仮設かもしれないので、完成時にどこに設置されるか確認したほうがいいでしょう。
• 川の氾濫ですが、キャパシティ側は大丈夫ですよ。氾濫したら庄内緑地側に流れるそうです。これは地元じゃ有名な話です。
• 鳥害も心配です。 ベランダの南北とも糞がありましたので、鳥害対応は管理組合との交渉になるのでしょうかね。
• 夜になると、モーター音の様な低周波の音に悩まされている方いませんか？？ 夜になると(昼間は気にならないだけかも・・・) モーター音の様な音が聞こえたり止まったり。 音が大きくなったり小さくなったり。 壁に耳をあてると良く聞こえてくるので、 どうやら壁(柱)伝いに聞こえてくるようなんですが、 原因がわかりません。
• シャワーの水圧弱くありませんか？ １階以外に住んだ事が無いのですが、こんなものなのでしょうか？

掲示板

• 「キャパシティ」についての口コミ掲示板
• ２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。
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