ディアナコート代沢

2015年9月7日 (月) 16:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区代沢2丁目62-14、69-8（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩4分
2. 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩11分
3. 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩11分

• 総戸数：39戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月中旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2LDK 54.77平米 4800万
• 2LDK 64.37平米 5500万
• 3LDK 71.19平米 6700万
• 3LDK 80.69平米 7500万
  • この地域としては安いですね。第一印象は、良心的だな～と思いました。 内装・仕様が他のディアナコートとかプレミアムマンションと比べて ランクダウンしてますが、その分、お値段も抑え目だなと。
• 線路（特に継ぎ目が。。。）の真横であること、まわりの道路は未整理であること等を考えると、最近出て飛ぶように売れているモリモトの物件の中では、それほど格安感がないように思いました。1階の価格を見たときは安いと思いましたが、階差が大きく、3-4階はあまりお得感がないかと。
• この周辺の坪単価平均は約400-500。　しかもここ駅近物件だから超がつくほど安過ぎる。
• 価格が周辺坪単価からしてかなり安い
• 民事再生中である（株式会社モリモト）→結局これが安い原因、土地代を棒引きしてもらっているから安くできちゃうわけだ。建物しかコストかからず！ハイ。
• 固定資産税と都市計画税は約20万円とのことです。 修繕積立金は当初6,000円から20,000円ぐらい， 管理費は18,000円といったところ
• 井の頭線全般だけど、ここ特にマンションの供給ないので希少。
• 即完売しちゃった。　安すぎ価格で目つけた人は早かったようです。
• 抽選5倍くらい？　抽選後に即完売御礼。
• 結局上層階（4F）だと坪単価360-370万くらい？ この地域からすると上層階で考えて単価50-100万くらい安い？　中古価格以下だねｗ

交通

• 井の頭線　池ノ上駅徒歩 4分　下北沢駅徒歩 11分
• 渋谷から池ノ上まで各駅停車で約5分
• 下北沢まで各駅停車で約2分
• 都心までどこへでも近い

構造・建物

• 4F建て　
• 1F部分は地上2m上から建てられるのでほぼ2Fと同じ高さ
• 全39邸

共用施設

• 自転車は各世帯1台、駐車場13台（屋外機械式12台、身障者用駐車場1台）

設備・仕様

• ガラスはペアガラス使用
• 仕様がいい
• 玄関・廊下は天然大理石
• キッチンや洗面所は御影石
• 共有部も天然石ふんだんに使っているらしい。
• 照明は廊下等ダウンライト標準装備
• ハイサッシ窓

間取り

• 80平米台は4部屋（Cタイプのみ）、100平米台は1部屋のみ、90平米台はなし。 ほとんどは60～70平米台だそうです。100平米台は1億超えで手が出ません。

買い物・食事

• 駅の反対側ですが、イオン系のスーパー「まいばすけっと」ができたので、それなりに便利そう。
• ピーコックの御用聞きエリアに入っている
• 池ノ上駅は完全住宅地なので買い物等では不便

育児・教育

• 周辺は自然公園が多い。（駒場公園等）
• 文教エリアで東大など名門の学校が多くある。
• そもそも井の頭線は学校だらけだね。
• 保育園待機児童激戦区の世田谷区
• 幼稚園は名門多し

周辺環境・治安

• 電車の音煩いかな？
  • 北側の道路に面してる住戸は煩いだろうね。 南側は問題なさそう。
  • 音は横背中を向いている側（東南側と南側）はほぼ聞こえないでしょうね。。　線路側（北）はかなりうるさいかと
• そもそも、この地域は都心なのに静かすぎる。。 電車の音？東南・南で聞こえる程度の音で煩いならどこにも住めない程かと。北側だけが線路沿いでそれ以外は線路沿いにならない。家を挟んでいるし反対向きだし。
• 現場見に行ったら近所の方が色々教えてくれました。 傾斜の下のエリアは、電車が通る前は田んぼだったそうで、地盤がゆるいらしいです。それが13mの杭を打つ理由なんでしょうね。でもその工事おかげで地震の心配はなさそうです。 あと電車の音ですが、北側住戸のバルコニーのあたりがちょうど下り方面線路の継目部分になっていて、ガタンゴトンとかなり聞こえるとは思います。南側住戸でも窓開けてれば聞こえるでしょうが、近所の人はすぐ慣れるといってました。 また日当たりは、南東側は問題ないと思いますが、やはり北側住戸は線路と東西両側アパートに挟まれて、上層階でないときびしそうです。 駅までは本当に近くて、4分かかるのかなという距離でした。立地はよいので、南の階段側住戸がよさそうです。
• 地面から2メートル以上高台にして建てるようなので1Fでも日当たりいいかと。　第一種低層住宅地なので前面の家は低いし。。なので2F以上は日当たりは抜群。
• 清風園あたりとは違って庶民的な場所ですが、渋谷に近い駅近で繁華街ではなく住宅街という立地は結構高ポイントだと思います。
• 周囲は路地
• どうも前面道路はモリモトがセットバック拡張して整備するようです。8m以上も前面の家と離れるとのこと。　車走らないのに広い道になるって贅沢だな。
• 下北沢の駅ビル化計画がある。下北沢には徒歩圏内ではない（11分かかる？ので自転車が必要）
• 道路に車がほぼ通らなくて安全＋きれいな空気＋公園や学校が豊富
• 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気
• . 怖いくらいかなり静かな雰囲気（これはメリットの人もいますね）

周辺施設

• すぐ裏に池ノ上駅月極め駐輪場有り。月1500円くらい？もうちょい安い？
• 銀次郎っていう八百屋と魚屋さんが駅前にある
• コンビニはファミマ、セブン等
• 公園多数。　駒場公園が徒歩５分くらい
• 有名人の家が多数ｗ
• 基本下北沢になんでもある。歩いていけ！１０分くらいだし

その他

掲示板

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