キャパシティ

2010年2月16日 (火) 08:35時点における版

キャパシティ外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他
• 交通：地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅　徒歩11分
• 総戸数：232戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上10階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2009年07月下旬
• 売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 比較的高い　４ＬＤＫで安くて３９００万円程度。４５００万円が標準。
• 西区で庄内川沿いの場所にしては、価格が全般的に高すぎます。
• ４ＬＤＫのモデルルームと同程度となると、５５００万円くらいするしね。（管理費等の維持費は３万円／月程度だから対設備としては普通な感じ。）感覚としては、全般的に５００万円高い感じをうけました。
• 車がある人は、自走式の駐車場で楽で安く名駅や栄も比較的近いので買いではないでしょうか。ファミリー層向けだと思います。
• 2期の価格帯は2,800万〜5,200万だったはず。
• 最多価格帯が４０００万ぐらいですかね？
• 管理費(円)/月額 9,140円～13,780円 修繕積立金(円)/月額 5,130円～7,740円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 418,800円～631,500円

交通

• 通勤も、庄内通駅まで徒歩10分ちょっと。健康にはちょうどいいい距離ですよね。桜通線への乗り換えは少し距離がありますが、東山線への乗り換えはそんなに苦にはなりません。どっちにしても、それぐらい歩く程度の余裕は生活の中に欲しいですね
• 正直、駅徒歩１１分で鶴舞線、とゆ?のは毎日の通勤のことを考えるとイタいと思うのですが、契約済みの皆さんはいかがお考えでしょうか？一方、バスは栄まで３０分近くかかり、通勤に使うには少々ネガティブなんですが。。
• 勤務地にもよりますが、鶴舞線はやや不便を感じます。勤務地が伏見ならいいと思いますが、それ以外は乗り換え必要で。朝が弱くなければ、それほど問題にはならないと思います。
• 通勤時間帯マンションから、名草線を上小田井方面に右折するのに、右折信号が出ないと、ほぼ右折できないので、渋滞して時間がかからないか心配です。通勤がそちら方面なので…。
• マンションの西角の交差点、抜け道になっているので、意外に交通量が多いですよね。信号とかつかないんでしょうか。
• 地下鉄庄内通駅から栄や名駅に行くには伏見で乗り換えをしなければいけませんし、 伏見での鶴舞線から東山線の乗り継ぎは距離が長いので、 時間に余裕が有るなら市バスの方が快適かもしれません。 最寄りのバス停の稲生町からなら通勤時間帯でも座って行けるかもしれません。 地下鉄庄内通から栄と名駅までは片道230円ですが、市バスですと200円です。
• マンション南側の道路は、休日はよく数珠つなぎに渋滞します。 あの交差点で、右折するする車がいると直進車が進めなくなるので、 特に、上小田井のmozoワンダーシティがオープンしてからはますますよく混みます。
• 通勤が地下鉄の方は自転車で庄内通へ行かれると思いますが、 自転車の駐輪場が有料です。 また、定期制なので、普段利用していない方が 地下鉄に乗ろうと自転車で駅に行っても自転車は止められません。 不便です。

構造・建物

• 内装、セキュリティはなかなか良かったですが、通路の狭さや天井の低さを感じました。
• 購入するなら財務状況に問題が少ない不動産と決めていて、　　これだけは絶対譲れない条件でした。野村不動産はその点心配ないと思いま　　した。購入したらデベロッパーが倒産なんていうのはごめんです。　　ただ、プラウドなら何でもいいかというとそうではないです。　　
• 二重天井ではあるが、二重床ではなく、直床である*
• 遮音等級(上下階)：LL-45(メーカー評価)だが、LHは不明
• 天井高：2.45ｍ（2.4ｍはあるが、2.5ｍ未満である）
• ＮＴＴ都市開発＋野村なので「プラウド」冠名は、なのれませんが、設備はそんなに大差がない。価格の割に駐車場のゲートが、チェーンゲートではなく、シャッターゲートだったり、セキュリティが、トリプルだったり、エミットマンションシステムだったりと、コストパフォーマンスは、非常に高いと感じました。たしかに謳い文句の「家族の思いは満たす」子育て世代には、いいマンションだと思います。
• 西区の建設会社の社長さんと知り合いなんですが（県の仕事も手掛けてます）、キャパシティは本当にいいマンションだと誉めてましたよ。野村の仕事は“手抜きができない”と建設関係者では有名みたいで、キャパシティの下請けをされた建設会社の社長さんが知り合いのようで「かなり審査が厳しくて大変な仕事だった」とおっしゃってました。

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  施工中（2009年4月19日撮影）

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  ｃｃグランドエントランス

共用施設

• 部屋以外にプラスになる材料があること。将来賃貸にしないとも限らないので、その点も考慮。因みに重視したのは、セキュリティ、コミュニティスペース（含むプライベートガーデン）、コンクリート耐久性、通勤にある程度便利なところです。ジャグジーやシアタールームは人それぞれ。私は少なくとも利用することはないでしょう。ただ、訴求する際にはプラスになってもマイナス材料にはならないでは
• ここジャグジーにシアタールームにイロイロ共用施設が充実してるから維持にお金かかりそう＝管理費が高くなりそう。。
• 特に個人的にはエレベータの区画が細かく分かれているのは評価しています。エレベータの待ち時間は同規模のマンションと比較すると２分の１?３分の１ですむんじゃないでしょうか。特に通勤通学時間帯に威力を発揮すると思います。
• 確かに、エレベーターの細かい区画割りは、大規模マンションのデメリットを解消していますよね。小さい規模のマンション並みの戸数で、１台のエレベーターを共有するので、待ち時間はすごく短いでしょうね。それに、家の前を、多くの人が歩くということが無いです。これも、決め手の一つでした。
• キッズルームは子供の年齢層によって利用時間が自然に分かれてきている感じです。 夕方４時から５時辺りに比較的たくさん集まっているようですよ。 でも毎日必ず同じ人が同じ時間に集まるとか決まっているわけではないし、 新しく入居された方も自然に溶け込めると思います。 そのほか未就園児の子をもつママたちは自然と同じくらいのママたちが集まるし大きい子たち（小学生かな？）は親が出てこなく子供たちどうし敷地内公園で寒い中あそんでるのもよくみます。
• 年末年始にシアタールームが利用できないのが残念です。 　年始は見たいテレビもないので、ＤＶＤを借りてきて見たいと思っていました。 　セキュリティにかかわることなので仕方ないのですが…。
• シアタールームを利用したことありますか？ 先日子どもと利用しましたがお部屋も広くてとても快適ですよ。 かなりの大画面なので映画など見たらとても迫力があると思います。３００円で三時間まで使えますし、お菓子やジュース程度なら持ち込み可能で雨で出かけられない日などオススメですよ。
• ジャグジー＆サウナは利用しました。 夜景を見ながらジャグジーに入り、家にいながら 旅行気分になれて、幸せな一時でした。 ところで、ジャグジーのタブ内の照明の色を変えることができて びっくりしました！
• 星見ながらジャグジー露天風呂マンションにいながらあんなリッチ気分になれるとは安い料金でプチセレブ気分あじわえました(笑) ジェットバスは冬でもお湯につかってればあったかかったです。 出てドアまでいくのが寒かったですがすぐサウナにはいればあたたかいしシャワー室も普通のシャワーと違い快適でした！ いつもゲストルームを借りるときは隣のラウンジルームも安く借りれるので同時に貸ります。 今は寒いのでデッキにはでないですが暖かくなれば専用机とイス出して屋外partyできそうで今からたのしみです。 シアタールームも最高でしたライブDVDみたのですが家でみるより迫力大でライブいったときの感動がよみがえりました！ 近くのレンタルDVDは今だけかずっとかわかりませんが日曜に子連れで行くと１本？無料で借りれるのでシアタールーム代のみなら映画館いくより安くすみ人目を気にせずいいですよね。
• 快適と言えばカート！ 重い荷物を駐車場から家までもってくのは大変なのですごく便利で使ってます。 たまに使いたいとき１００円玉なくマンション内の自販機（他の自販機より少し安いのもありがたいです）でくずすときもありますが…。 あと名前フェリカでしたっけ？カードキーもかなり便利です荷物で両手ふさがっていても小さい子供でもカードをピッとするだけであけれるので本当に便利だなと実感してます。 コンシェルジュサービスも便利だと感じてます。
• エントランスもそうですがソファーやテーブルも゛安っぽい゛感じはなく 友人を招いても恥ずかしくないですね。
• トランクルームも助かってます。 マンション購入の際いくつか決め手はありましたが、トランクルームはその１つでもありました。
• 来客用の駐車場はよく利用しています。 利用してみるとわかるかと思いますが、 基本は５時間以内で家族や友人がお泊りする際は１８時から翌日の朝９時までは無料で駐車できますよ。 ５時間以上駐車したい時は、予約は１台しかだめみたいなので、 もう一度駐車したい時間に来て予約状況が空いていれば駐車していいと聞きました。 わかりにくくてすみません・・・管理人やコンシェルジュに聞くといいですよ。 規約をすべて把握するのは困難なのでわからないことは確認していくといいと思います。
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