パークハイム浜田山ヴィクレアール
提供: すてき空間
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(ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都杉並区浜田山1丁目33-25 *交通:京王電鉄井の頭線 西永福駅 徒歩2分 *総戸数:40戸 *構造、建物階数:RC 3…) |
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*総戸数:40戸 | *総戸数:40戸 | ||
*構造、建物階数:RC 3階建て | *構造、建物階数:RC 3階建て |
2011年2月10日 (木) 13:42時点における版
目次
物件概要
- 所在地:東京都杉並区浜田山1丁目33-25
- 交通:京王電鉄井の頭線 西永福駅 徒歩2分
- 総戸数:40戸
- 構造、建物階数:RC 3階建て
- 敷地の権利形態:所有権
- 完成時期:2001年11月
- 売主:三井不動産株式会社
- 施工:大林組
価格・コスト・販売時状況
- 近隣にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールと合わせ、三井不動産が力を入れて分譲した物件
交通
- 京王電鉄井の頭線 西永福駅 徒歩2分、浜田山駅 徒歩9分
構造・建物
- 3階建て
共用施設
- 小さな中庭と噴水がある
設備・仕様
間取り
- ほとんどの住戸が南向き
買い物・食事
- 西永福駅はスーパーのサミットがある以外には小さな商店街があるのみ
- 買い物をする場合は浜田山駅に向かうと多くの店がある
育児・教育
周辺環境・治安
- 線路に面しているものの、住戸は線路と逆の南向きであり、音は全く気にならない(一部の線路側に面している住戸を除く)
周辺施設
その他
- 外観、内装ともに非常に重厚感のある作りをしており、グレード感が高い
- 杉並区を代表するマンションの秀作の一つと言える
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By マンションマニア
2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです!! 販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 抽選日:2023年9月15日(金) 販売戸数:60戸 販売価格:10,900万円~20,500万円 最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 間取り:2LD・K~3LD・K 専有面積:54.92m2~88.44m2 管理費(月額)29,375円~46,425円 修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |