アートアルテール　コンドミニアムフロア

2011年1月31日 (月) 17:42時点における最新版

アートアルテール コンドミニアムフロア外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目4000番（地番）
• 交通：

1. 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩2分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩2分
3. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩2分
4. 御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分
5. 谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分
6. 南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分
7. 上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩1分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：地上24階建地下2階塔屋2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月上旬
• 売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
• 施工：株式会社奥村組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は、
  • ５０平米〜６０平米　中住戸　３０００万円台〜４０００万円台
  • ６０平米〜７０平米　角住戸　４０００万円台〜５０００万円台
  • ７０平米〜８０平米　角住戸　５０００万円台〜６０００万円台
  • ９０平米〜　　　　　自由設計７０００万円台〜８０００万円台
  • １００平米〜　　　　自由設計１００００万円台〜
• 下がホテルだから上層階ですこの設定なら思ったより購入出来そうな金額ですね。
• かなり安いですね。欲しいけれど子供が小さいので、家族が住むには無理ですね。投資用に狭い部屋でも買おうかな
• 希少性はかなり高いと思います。天王寺駅規模のターミナル駅に1分直結のマンションは、日本全国でもそうないでしょう。適度な需要は、十分あると思います。ただし、個人的には、不動産投資で儲ける時代ではないと思いますけどね。自分が住むのであれば、もとは取れると思いますけど、最近は、さほど儲かりはしないと思いますよ。
• やっぱり普通に高いなー。管理費と修繕積立金も2万円前後～みたいだし。
• １ＬＤＫなら、3040～ありますよ
• 管理費と修繕積立金も高いかな。住宅ローンが終わっても払い続けないといけないものだし生涯かかるお金は相当なものになりそう。もちろんその程度は吸収出来る層が対象なんでしょうけど。
• 管理料と修繕積立金が、全体管理料と全体修繕積立金、マンション管理料とマンション修繕積立金に区分けされています。マンション部分と店舗+ホテル部分に分けるとのことですが、例えば、全体修繕積立金の方が、マンション修繕積立金よりも高額です。この金額設定の根拠は分からないとはぐらかされましたし、店舗+ホテル部分の負担分も不明です。更に、修繕費は上がっていくといってます。また、10年後の小規模修繕に追加金が必要のなる予定とも言っていました。マンションの住民が、過大な管理費・修繕費を払わされても、本当に必要でその金額割合が妥当であるか検証が出来ないし、管理会社も、マンションの住民は決められないようです。こんないい加減な説明では、将来不安ですし、このマンションは、将来間違いなくもめます。
• とにかく高い。管理費と修繕積立金が高くて手が出ない。資金的に余裕がある人以外は将来住宅貧乏になるかも。
• 坪単価250万越えって・・・阿倍野が将来性あるのを考えても高いですね。
• 賛否いろいろあると思いますが、私の意見は、

1. 希少性はあるが、高すぎる
2. 下がホテルなので、管理組合があまり機能できない

• 阿倍野の場合、少し駅から歩くだけで都心にしては安い賃貸がいくらでもあるので借り手はいるにせよ、充分ペイできるだけの高賃料にできるかが微妙。
• なんといっても管理費、修繕積み立ての割高さがネックですね
  • 管理費、修繕費は確かに高いですね。場所に希少価値は感じてるので、それは許容できます。
• 価格はさておき管理費が高過ぎですね。何を管理したらこのランニングコストになるのでしょう？立地はよいけど別に建物に魅力ないし、それで管理費高いのは釈然としませんね
• 立地活かした駅アクセスというハード面のそもそもの建築費上のメリットと、管理費が混同されやすくわかりにくくなってますが、管理という面では割高ですね
• 2LDKやったら4000万中盤位からありましたよ。6000万前後は3ＬＤＫですよ。
  • たしかに、56m2の2LDKなら、4500万前後。ん〜…。1LDKが52m2ですからね〜。2LDKは、64m2が5000万前後、68m2が5500万以下、90m2が8500万前後。

交通[ ]

• 天王寺駅直結なんて凄すぎる！下がホテルなので、ホテル並みのサービスも期待できそう。
• 天王寺は乗降客数でいえば梅田の３分の１規模です。街が小さいですし将来開発も限定的です。あべの筋西側は阿倍野のなかでは人気ないです。
• 阪堺電車天王寺駅徒歩1分以下ですか。ここまでの近さは他にないですね。
• 御堂筋線、JR、近鉄、谷町線、阪堺線、空港バス、夜行バス。交通は凄い。
• よく考えたら、通勤は車だった。嫁も子どもも普段電車を使わない。なんてよくあること。でも電車通勤の人で、天王寺使う人にはいいかもね。
• 新幹線まで２０分は無理です。御堂筋線だけで２２分かかります。徒歩を入れると実際は４０分くらいかな。新幹線移動が多いなら梅田や北摂が便利。
  • 40分は掛からないかもしれませんが20分では無理でしょう。自宅を出てすぐ駅と言う立地は気持ちの問題なんじゃないでしょうか。実際時間が掛かったとしても駅直結だとなんとなく気分的に電車の移動は気分的に楽なような気がします。気分だけじゃなく実際電車で移動する時に便利な事もあるでしょう。それぞれの生活スタイルなので車の移動の多い方にとっては駅が近い事なんてあまり意味がないのかもしれませんね。電車で移動が多い人にとっては駅直結はとても魅力的です
• 阿倍野は空港のアクセスは便利だと思います。関西空港も便利ですが伊丹の直通バスはとても便利です

構造・建物[ ]

• 下がホテルって凄いですね。
• 駅階から直通ＥＶがあればいいですね。一度乗換ってなんだか不便です。
• 下階「ホテルトラスティ」もホームページ見る限りでは高感度な印象ですしあべのの再開発はやはり楽しみです。
• 階数は下の階数はホテルみたいで、13階以上が住宅なので、特にこだわらなくてもいいかと。方角は東が近鉄百貨店が大きくなるので、それ以外に関心を持ってます。南・西が眺望は良さそうですね。
• ここの予算なら他で広めの部屋が買えるんです。しかし、他のマンションは買う気持ちにさえならないんです。立地条件と希少性、周辺の買い物利便、病院が近いのはやっぱり他にない魅力なんで・・。年寄り夫婦には贅沢な買い物ですが、是非買いたいと思ってます。末筆で失礼します。
• 【立地】 （メリット）

1. 駅、商業施設徒歩1分直結

• （デメリット）

1. 東側目も前大きなビル
2. できれば、阿倍野筋よりも東がよかった

共用施設[ ]

• カーシェアリングがあるそうですしね。大きい車は入らないみたいですから、入居を機会に手放される方も多いのかな。
• 駐車場は幅1850、高さ1550の国産セダンのコンパクトタイプしか停めれませんし。仮に停めれとしても車の動線が悪すぎです。駐車場は阿倍野筋北側通行向きしか入れないし、出る時は市大方面向いて進み南に進まなくてはならないし…結局、車を必要としないリタイア組やセカンド、サード、投資、自由気ままなDINKSがターゲットでしょ。室内もわけの分からない所にマルチコンセント？があるし…住む人をイメージして設計できてるんかいな？
• ホテルサービスって、普通のコンシェルジュサービス＋ルームサービスですが、この地域は宅配サービス充実しているのでルームサービスは、なくても良くてもと思いました。。。うーーーん悩むねぇぇ

設備・仕様[ ]

• グレードアップのシート貼り？とスタンダードのどちらにされましたか？シート貼りというものの評価をあまり知らないのですが、グレードアップなくらいですから普通のフローリングよりも良いのでしょうか。 標準のほうは幅の狭いフローリングみたいでしたが、サンプルではイメージがつかめず悩んでいます・・・
• サッシはT2等級だそうですが、防音（遮音？）効果は大丈夫でしょうか？
• あのお洒落風な洗面化粧シンク、陶器でもなくアクリルかプラスチックだった。浴室のドアをオプションで硝子にする選択肢なんかを与える前に、もう少し内装の価値をあげるべきだろ？

間取り[ ]

• 私も南向きの２LDKを考えてましたが、上層階しかなくて倍率が高そうなので１LDKで検討中です。今は、１LDKの方が割安かな～と思ってFタイプ狙いです。
• 1LDKはないでしょ？立地や仕様を考えるとかなり割高。ホテル併設というイメージに騙されないように。ここは実質とは程遠いですね。
  • あの立地なら１ＬＤＫで十分でしょう！ファミリー層が住むイメージではないと思いますよ。仕様はわからないですけど、場所だけならみんなが欲しい場所ではないでしょうか。
• 情報が出始めのころは気にしていましたが、間取り等不満がありですね。
• なんで80平米台の部屋が全然ないんでしょうか。駐車場の中途半端さはともかく、お風呂のスペースが最高層部以外1418って体格のいい人間には狭いんですよね…。まあ、うちはもし住むとしてもセカンドなので我慢はできますが、正直もうちょっと多様なニーズを想定して設計してもらいたかったです。
• 駅直結なのはいいけど、常時住むには肝心の間取りが狭苦しすぎるんですよね。ほんとにセカンド用。
• 100平米超えの部屋を除けば、全体的に間取りが悪い。修繕費高すぎ（当初はそうでもないが、長期修繕計画見ての感想）。室内の造作がチャチ（ここを選ぶクラスの人にはちょっと物足りないのでは？）。
• 【間取り/設備】（メリット）

1. 特になし（設備は普通かな）

• （デメリット）

1. 柱が中に入りすぎ

• この立地なら、北向き高層階の眺望が良いように思いますね。

買い物・食事[ ]

• 近鉄百貨店、HOOP、MIO、新商業施設etc買い物も便利。
• 他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。
• 昨日は阿倍野筋にある「たこつぼ」でモダン焼きを食べました。明石焼のお店ですがこじんまりとしててとても美味しいお店です。お昼は混みあってました。阿倍野に行く機会があれば是非言ってみて下さい

育児・教育[ ]

• 学校区はあまり良くないんじゃないですか？南部では人気でしょうが、大阪全体でみれば天王寺～北区がやはり人気なのでは？
  • 北区は、DINKSには人気ですが、あまりファミリー向けは少ないですよね（笑）天王寺区も良いと思いますが、阿倍野区は同じくらい人気ですよ。
  • 確かに常盤小〜文の里中は人気の校区ですが、常盤小に関しては今や大阪市内一のマンモス校になってしまい、結局のところ実際の学力は本人次第。というか、このマンションは金塚小の校区では？もはや西成の飛田新地との境目なので微妙。
• こちらは駅直結、スーパーも直結しています。また大きな公園も整備されることは子育て中の身からは大変ありがたいです。
• 小学校区が常盤なら言う事ありませんでした。
• インターナショナルスクールはこちらですね。
  • インターナショナルスクールと言うか英語教育の幼稚園・保育園みたいな感じなんですね。一部のお母様方は喜びそうな感じです
  • 園庭ありとのことですが，一体，どこにどの程度作れるのでしょうか？陽の当たらない園庭？
  • 東大阪の関西インター系ですね。東大阪は小学校もされてますが、小規模ですし、こちらは、英語保育園でしょうね。天王寺近辺は少なかったので、一部では期待されるでしょうね。
• ここの小学校の学区は金塚ですか？常盤ですか？
  • 金塚です。
  • 常盤は，学区が良いという評判が評判を生んで，超マンモス校です．多すぎて，細部に手が回ってるのか，かなり疑問です．それに引き換え，金塚は，少人数です．１学年１～２クラスです。学年によってはクラス替えがありません，それもちょっと，問題アリです．あと，PTAがノルマ制で，必ず，回ってきます．
  • 今時は１学年1～2クラスの学校が多いです。マンモス校の方が数少なくなって来てます。クラス替えは無いとなっていても臨機応変に対応する学校多くあります。PTAは少人数の学校では今時は仕方ないですねぇ・・・まぁ役員になったら仕方なく学校へ出向く機会も増えるので学校の雰囲気がわかって良いと言う事もあります
  • 阿倍野区や天王寺区は，子供が多いので，他の学校は，だいたい３-４クラスです．常盤は，５-７クラスです．大阪一らしい．
• 今、住んでいる所が常盤学区なんで、そこだけが引っかかっていたのですが、残念です。金塚の少人数は、まだ良しとしても学校内の環境に不満を感じています。外からしか見てないですが、校舎内に工事用のフェンスを使っていたり、あきらかに不必要な資材を天井から吊り下げていて、子供達の安全面が大丈夫なのか等不安を感じました。どなたか、金塚小学校に通っている方おられませんでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 立地はとても良いと思いますが、交通量の多い交差点が近いのと天王寺公園にホームレスが多いのが気になります。
• 阿倍野は空港へ行くのも大阪中心に行くのも便利で生活するにも便利ですがこの立地じゃ価格が高くなりそうですね
• 駐車場はおいくらぐらいでしょうか？この辺の相場は２２０００～３００００円と聞いています。
  • 確か電話で聞いた話では、駐車場は45,000円前後と言われた記憶があります。
  • 駐車場は３５０００円と聞いています。あの場所なら利用する人は少なそうですね！
• 個人的にはターミナル駅、デパートに近いというだけでなく、大型スーパーが直結したりと生活密着の施設がすぐそばにあるというのがポイント高いです。梅田と都会度、おしゃれ度（笑）という点では比べ物にならないと思いますがその分日常生活には便利なことが多いと思います。繁華街としては規模が小さい分密集しているので、移動距離が短くて楽です。

周辺施設[ ]

• 天王寺公園へは入場料がかかりますよね？
• これらが、全て徒歩５分以内にある物件って大阪府内でもないと思うんですよね。。。
• 周辺施設：

1. ５線以上のターミナル駅
2. 大規模ショッピングモール
3. 映画館
4. 病院
5. 大規模な公園
6. スーパー銭湯

• 希少性でこちらを選ぼうと思っています。理由は、

1. 大規模ターミナル駅直結
2. 百貨店、巨大ショッピングモール、イトーヨーカドー直結
3. 天王寺公園や再開発で出来る公園
4. 再開発で綺麗になる
5. 賃貸で借り手がある可能性が高い

• 北の方に住んで居る方はなじみが少ないと思いますが大阪市立大学医学部付属病院も近くにあり又買い物は阿倍野近鉄百貨店も今は建替え中ですが地下の食料品は安くて品物も綺麗です。スーパー感覚で買い物もできます。又建替えた後は大型電気店が入ると言う話も聞きました。（まだ未定かも？）ルシアスの中には映画館もありわざわざナンバや梅田まで行かなくても十分買い物や娯楽も楽しめる場所です
• 市大病院、銀行、公共施設も充実。 天王寺公園、動物園、飛田。遊びもできる。
• キューズモールのお店が発表されましたね！http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/index_054.html
  • 日本最大級のユニクロ！ＺＡＲＡもあるんだークリスピークリームドーナツも！もう本当にミナミにでなくてすみそう。
  • 心斎橋みたいに無駄に高級ブランドが並んでるわけでなし、あくまで庶民ターゲットの商業施設で好感がもてますね。土地柄、それなりに期待通りというか、やっぱりって感じで。半分投資のつもりだったけど、自分で住んじゃおかな？
  • クリスピークリームドーナツは、予想外でした！日常使いに使用する店舗が一応そろっていますね。ABCクラフトも入るようですが、北側のビルはどうなるのでしょう？
• キューズモールのHP早速見ました。なんだかカードも色が選べて楽しいですね。お店も沢山あって見て回るのにかなり時間が掛かりそうです。飲食店もバラエティーに富んだお店が入っていて楽しみです。あの心斎橋でかなりの行列になったドーナッツ屋さんも楽しみですがあんなに行列になるのならばﾁｮｯﾄオープンしたては食べれないですね。キャラクター一つ一つに名前が付いてるのもなんだか力が入っていますね・・・ポイントカードを早く作っておけば色んな特典があるようです。今作ったら無料となってますねっ100円。mioのエレベーターからだと高いから見えるので外からの景色とは違った物が見えますか？距離があるのでそんなに見えないかと思っていましたが今度行ったらmioのエレベーターから見てみようと思います

その他[ ]

• 不満は、

1. 部屋が少し狭い。50㎡を減らし面積アップして欲しい。
2. 地権者がいらっしゃる。
3. 近鉄阿部野橋ターミナルビルの建て替えによる変化がどうでるか。

掲示板[ ]

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