クレヴィア三郷中央

2011年2月8日 (火) 02:58時点における版

クレヴィア三郷中央外観

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市新和1丁目232他（従前地）草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業134-2街区7・8・9区画（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
• 総戸数：84戸（非分譲住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月下旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：日本国土開発

価格・コスト・販売時状況

• 2500万円台〜が2800万円台に値上がりしましたね。このご時世に強気ですね、それにしても300の値上がりはきつい
• 賃貸の価格が出てますね。 階によって若干違いますが、以下のようです。（管理費等無し） こんなもんなんですね。あまり周りに比較できる物件少ないですが、安い気がします。

1. Bタイプ　129,000円
2. Cタイプ　127,000～129,000円
3. Dタイプ　129,000円
4. Eタイプ　129,000円
5. Fタイプ　117,000～119,000円

交通

• 交通の便はとってもいいです山手線まで２０分、北千住まで１０分、南流山まで３分、そこからアチコチに行けます。また高速まで約５分、将来的に外環は環状線になりますので、それを見越すととてつもなく便利です
• 職場からTXに乗って、いつもの帰り時間の様子を見てみました。TX自体は、新しい電車ですし快適です。混雑も7-8時くらいの区間快速ですと、座れませんが、たとえば東西線のような、ぎゅうぎゅうーというわけではありません。となると、朝7時台の混雑も気になります。

構造・建物

• 二重床・二重天井・ボイドスラブ工法（ボイドスラブ厚約250ｍｍ、約275ｍｍ）
• 北側には建物が建つ可能性はあるようですけど、廊下側のほうなのでいいでしょう。南？側は8F以上であれば、道路はさんである賃貸マンションともかぶらないそうです。
• 設備も価格もそれなりで、間取りもありきたりではなく駅も近くていいかな〜、と思ったりしますが、床暖房やディスポーザーや食洗機にスロップシンク等、ご時世に合わせて削られた設備も多々あったり、地権者さんがどんな人かによっては住みづらくなったりしないか心配ですね、賃貸も管理修繕面に影響がありそう…。

共用施設

• エレベーターが一基しかないのが気になります。１５階建の規模にしては少ない

設備・仕様

• 部屋内や設備のスペックは、もはや今建っているマンションほとんど、同じようなものですが。横に長いリビングは、南西向きなので明るくていいですよね。目新しいものも特に。セコムがついているくらい？と、ECOを重視した設備でしょうか。お風呂は、4LDKのお部屋でも1418サイズで、浴槽形も普通の横長でした。（割と1620とか腰掛け浴槽を見るのですが。）
• キッチンやバスの設備等がちょっと...

間取り

• 間取：2LDK＋N-4LDK
• 面積：63.03平米-81.33平米

買い物・食事

• 買い物は、駅前のマルエツと薬局で何でも揃います。車で１０分くらいのところにヨーカドーと激安スーパーがあるので便利です。また現在、駅前にしまむらが建設中ですし、新三郷駅前には今夏にコストコがオープンします
• 必要施設は問題なさそうです。新三郷での買い物なんかも、良さそうですよね。
• 車があれば15分ほどで新三郷の巨大ショッピングモール群にも行けます
• 駅前のスーパーはいい感じです。お買いものしている方も結構いました。
• 三郷中央には、クリーニング屋さんはありますか？？
  • 三郷中央駅の近くでは1件あります。 クレビアの斜めお向かいさんに、堀井商店というお米屋さんがあり、 そこでクリーニングもやっていますが、日曜祝日は休みです。 （AM9時～7時半） 早朝、夜の時間帯もOPENしているクリーニングが欲しいなというのが 正直なところです。

育児・教育

• 一番近い私立の保育園は18時迄
• 近くにきれいな小学校があるのも魅力的

周辺環境・治安

• 駅前の開発がどのくらいかかるのか分からないけど、今のところ静かな環境っぽいのでいいとは思ってる
  • 駅前の発展は見込めなさそうですね。三郷中央はＵＲが開発担当を任されているようですが、三郷市にお金がないこともあり、駐車場ばかりが増えてしましました。交番横の空き地も図書館になるようですので、商業施設が建つ可能性は薄そうです
  • 個人的にはあまりに発展しすぎて周辺の交通状況が悪化するよりは静かなくらいがいいです。でもこの開発のなさ具合はそれはそれで・・・（苦笑）
• 治安は三郷駅周辺は悪いそうですが、三郷中央は新住民が多いので今まで事件はありません。しかし、県警は夜になると交番を閉めて寝てしまうため、夏になると暴走族がやってきます。また駅周辺をぐる～っと大きな道路が通っており、夜間に通行量がないために、ドリフト族もやってきます
• クレヴィアの横に川が流れているんですが、夏になると小羽虫が大量発生します。今後、クレヴィアが川に一番近いマンションになるので、集まってくると思われます
  • 虫さんは高層階にも飛んできますよ、というか風で飛ばされてきます。もちろん下層階に比べれば少ないですけど、「何階以上なら虫はいない」というのは全くのデタラメです、風が強く都市化の進んでいない土地では特に多いのですよ。前述の通り、自力ではなく風に飛ばされて入り込むので、バルコニーやサッシ付近に虫除けグッズを置いても役に立ちません、「網戸を開けない」「隙間から入ってくるのは諦める」という事くらいしかアドバイスしかありません。
• 風も強いです。三郷中央駅周辺に限らず、三郷の近隣市も強いと感じます。
• 一番気になることと言えば、やっぱり街全体、駅周辺がかなりさびしいことでしょうか。TXの乗車率はあがったと言われてますけれど、東京延伸も期待薄ですし、あとどのくらいで、どの程度発展するのか本当に未知数です。
• 交通の便は良いのですが川に挟まれて地盤があまりよくない
  • 三郷は囲まれてる大きな河川より用水路みたいな小さな川が氾濫しやすいです。 三郷中央周辺は確かに家屋の浸水まではわかりませんが、道路の冠水はかなりあるはずです。 ただ、区画整理してる中の池は、貯水池の役目もありますから、整備後はハザードマップとは違う状況になると思いますよ。
  • 三郷中央駅周辺はもともと湿地帯です。 三郷中央駅ができる以前は、台風の度に道路が冠水する場所が多数ありました。 本下水になったのもここ数年です。もともと江戸川と中川にはさまれておりますので 国土交通省の水害マップでは、レベル４から５です。カスリーン台風なみの台風がきて、江戸川が決壊すれば終わりでしょう。地元住民はこのリスクを抱えて生活しております。三郷中央駅のおかげで、便利になりましたが、災害はいつやってくるかわかりませんので、どこにお住まいになっても覚悟は必要でしょう。大地震がくれば、液状化も発生する可能性もあるかもしれません。
• 私はこの駅前なのにのんびりした雰囲気も気に入っています。まあ、空地がいっぱいあるのでこれから何ができるのかはわからないですけどね。
• 発展しない＝閑静な住宅街なんだと思いました。大きな公園に囲まれた環境（残念ながら中階層以下では視線は通らなそうですが）、駅近でありながら広く綺麗に整備された沿道、近隣外から集まってくる人や車も少ないでしょう。急かされる社会と離れて、ゆっくりと豊かな生活を送れそうです。一言で言えば田舎なんですが、都心からこの距離で田舎はなかなか貴重です。
• 車の無い人は生活しづらい
• 田舎なので静か、と見せかけて高速道路が近いので、深夜は走り屋か暴走族か分かりませんが改造車の爆音は結構酷い。

周辺施設

• 三郷中央付近にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、銀行や郵便局は近くにありますか？ＡＴＭや窓口など教えて頂きたいのですが。。。。
  • 駅に埼玉りそなのATMはありますが、大手都市銀行の支店などは一切無いです、コンビニに行くしかありません、コンビニ（ファミマ）も徒歩で10分くらいです。郵便局も含め市役所・図書館・総合病院・消防署は車で5分ってとこです、警察署は三郷市にはありません（最寄りはお隣の吉川警察署）ので戸締まりには十分気を付けてください、高速道路が近いので窃盗団がくる可能性があります。つい最近も大規模な車上荒らしが発生してます。
  • 埼玉りそな銀行とみずほ銀行（だったかな？利用してないので正しくないかもしれません）は武蔵野線の三郷駅の近くにあります。車で10分もかからないと思います（自転車に乗って10分くらいです）。ATMは三郷中央駅近くのマルエツ内にもありますよ（どこの都市銀行にも対応してると思います）。あと郵便局は三郷中央駅からなら徒歩５分くらいですね。川沿いに歩けばすぐですよ。郵便局からさらに５分歩くと市役所です。徒歩や自転車だと抜け道があるので案外近いです。
  • 運転免許証の更新などは吉川警察署に行きます。吉川警察署なのに三郷市にあるんです（笑）。草加方面に車で１５分から２０分くらいです。
• 動物病院が目の前
  • 休日朝から犬が吠えてうるさいなあ。病院の前に待合いスペースを作るのは迷惑です。

その他

掲示板

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