パークホームズつつじヶ丘

2011年1月13日 (木) 20:37時点における版

パークホームズつつじヶ丘外観

物件概要

• 所在地：東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩3分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年10月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：（株）熊谷組首都圏支店

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズとは三井の中では一番グレードの低いブランドではなかったかと思うのですが。そこそこのクオリティで手頃な値段になればよいのにと思います。 京王線の沿線の工事のプロジェクトにつつじは入っていませんが、調布より新宿に近く、始発駅で、急行電車もとまるのに、調布より安いのがいいと思っています。
• 「駅が近ければなんでもいい！」って人で、4階以上の部屋ならいいかな。そこに価値観を見出せない方にとっては、はっきり言って値段が高いです。
• 南側４階、７０平米ちょっとで５０００万出るぐらいみたいですね。上のほうは６０００近いようです。
• 地下住戸がいくつかあってこれが1F扱いで坪240～みたいです。実際の2F(物件上は3F扱い)が坪250～といった感じですね。
• 仕様と価格はみなさん言うとおり、チープなのに高いと感じました。正式価格が下がれば検討したいですが、多分このままの価格で行くんでしょうね…
• つつじヶ丘で物件探し中です。となりの仙川に比べて駅前は魅力に欠けますが、急行停車駅で調布より安いという点に惹かれます。仕様の割に価格が高いということで、残念に思いますが、一度MRには行ってみようと思います。
• 3LDKの部屋で、坪単価が230~250くらいです。地下の部屋で210くらい。
• 徒歩３分という物件は魅力なのですが価格が。基本的に5000万～7000万くらいの物件ですが管理費と修繕積み立てが約3万/月。これだけでも30年払い続けると3×12×30=1080万円。しかも修繕積み立ては明らかに少なすぎるから、おそらく10年、20年で大きな資金が必要になるはず。ということは全部で6500万～8500万くらい支払うと言うことになるはず。これには金利が含まれていないからトータルはもっと増えるということになりますよね。これだと、注文住宅の結構いい物件が買えると思うのですがいかがでしょう。一戸建てだと土地が残る分資産価値が上だと思いますし・・・・。それでもこのマンションを買う価値はありますか？まぁ、そんな私も実はルーフバルコニーの付いた幼稚園側の物件が欲しいのですが。ただ、やっぱり価値、価格を考えると・・・・。
• 修繕費はあがると思います。明らかに６０００～７０００円の修繕積立では間に合いませんからね。その辺のことを聞くと、担当者が結構お茶を濁すんですよねぇ。マンションの管理組合で決めることですとか言って。下手すると修繕積立だけで３～４万て言うことになるかも。
• 管理費は高いなぁ。あと修繕積立が恐ろしく安すぎる。すぐに1万～3万に値上がりすることは間違いないですな。
• 6000～8000円の修繕積立なんてありえないと思います。周りでマンションを買った知人に聞いても6000～8000円少なすぎと言っていました。購入してから3万とか4万に跳ね上がって痛い目を見るんでしょうなぁ。数年後に払えなくならないように気を付けてください。

交通

• 場所は駅の南側で駅からは確かに近いですし平坦。完成すると、つつじヶ丘駅近でもっとも新しいファミリー物件となります。問題は踏切だけだと思います。買い物でライフに行くと帰りは踏切を渡ることになります。結構時間がかかります。車だと、混雑時には駐車場から外に出にくい事が起こると思います。前面道路で車が渋滞するからです。
• 確かにあの踏み切りとそれに続く道路はちょっといただけないですね。時々前を通りますが、踏み切りで待たされる時間は結構長いです。
• あそこの踏み切りは開かずの踏み切りになるから、渋滞した車の排気ガスが気になると思います。周辺は駅近とは思えないほど自然が多い。逆に田舎臭いとも言える。
• 前の車道が狭いのに交通量が多く、歩道も狭いのが怖かったですが、駅からはほんとに近いです。近いのはやはり素晴らしい！
• つつじヶ丘は急行は停まるけど、駅前がのどかすぎで私はダメでした。
• 駅徒歩3分なら、この値段でもほしい人はいるでしょう。38戸しかないんですから、売れるのが当たり前。

構造・建物

• 北側が石材店？です。石塊や砂利が積んであります。前にも書いている方がいましたが、埃っぽい感じです。うるさいかも。
• 南側は築20年くらい？の2階建てアパートの玄関がが目の前。3階以下の人は気になるでしょう。洗濯物を干してたら「こんにちは」．．．10年、20年経ったら何か建つかもしれませんし。4階以上なら、宣伝写真のようにいい眺めなんでしょうけど。
• 南側のアパートは白菊荘って名称だから東側の白菊幼稚園のものと思われます。私は北側の砂利屋が気になりました。１０年２０年後にはそこもマンションになるのかな？
• 杭を打ってないならそっちのほうがいいよね。それだけ支持層が地表の近くにあって地盤がいいということだから。
• 『設計住宅性能評価書』の『耐震』の評価が『１』となっています。大丈夫かな…
  • マンションはほとんどが耐震評価１です。２をとっているのはごく少数。心配するには及びません。気になるなら免震、制振、強耐震のマンションを最初から選ばないとだめです。
• 砂利屋さんのことばかり書いても意味がないと思いますよ。至近だから気になるのは仕方がないでしょういけど。東側は幼稚園のグランド。駅前の南側（建物西側）は木を植えてはいますが土の更地。風が吹けばそれなりに埃は出ますよ。この物件周辺は

共用施設

• エレベーターが豪華で驚きました。今まで賃貸だったので。
  • エレベーターといえば、扉にガラス窓がなかったですよね。最近は、ほとんどのエレベーターの扉は、内部が確認できるように、一部スケルトンか窓ガラス付ですよね。少し、違和感がありました。
  • モニターが付いていましたね。２階だけだったかな？

設備・仕様

• 床暖房以外は何もなしって考えてOK。全体的に安っぽい。下の中レベルの仕様に、上の下レベルの価格って感じ。がっかり。
• 仕様は人それぞれ基準が違うと思いますが、私は特にひかれるものはなく、ここ優秀！！ってポイント高いとこもありませんでした。トイレも今はタンクレスが主流なのに普通のものだったし、キッチンも食器棚が標準はいいけど、特に特徴ない感じかな～可もなく不可もなく・・・って感じなのであのエリアで探されてる方は魅力的かもしれませんが、私はそうではないんで、他を探します。
• 賃貸仕様？いろいろとコストカットがされているようです。エアコンなし、食洗器なし、ディスポーザーなし、トイレはタンク付。家探しを始めてからいろいろ物件を見てきてますが、ちょっとびっくりしました。

間取り

• 間取り：
  • 75F　3LD・K+N　73.25m2
  • 75H　3LD・K+WIC　75.57m2
  • 95N　4LD・K　94.5m2
  • 55A　2LD・K　56.76m2
• 間取りはAからNまでだとすると14種類かな？
• 広さも将来家族が増えることも考えると、狭いのでがっかりしたのが正直なところです。広さと価格面で他のエリアを検討します。
• 間取りはかなりバリエーションあるみたいでした。
• 最上階は２部屋のようですが、南東向きのバルコニーに庇がないので、急な雨とかだと洗濯物びしょびしょになりますよね？？私はそれが気になりましたが、聞けませんでした。。。
• 間取り・向き的には75Hタイプあたりがいいかなと思っているんですが。
• 1階は半地下？みたいですね。テラスが広いのでここのマンションを良いなぁと思っているのですが、MRに行くか迷っています。テラス＋庭で6メートルくらいの奥行きがありそうですが、前に建つアパートとの兼ね合いで日の入りかたはどう思いますか？
• ７５Ｈ　

洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い 洋室３：クロークが狭い

• ７５Ｄ　
  • 洋室３：窓がない、クロークが狭い
  • 全　体：ワイドリビングでない／対面キッチンでない／Wiクローゼットや納戸がない
• ７０Ｅ　
  • 洋室２：クロークが狭い
  • 洋室３：窓がない、クロークが狭い
  • 全　体：ワイドリビングでない
• ７０Ｅｃ
  • 洋室２：クロークが狭い
  • 洋室３：クロークが狭い
  • 全　体：ワイドリビングでない
• ７５Ｆ　
  • 洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
  • 和　室：窓がない
• ７５Ｇ　
  • 洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
  • 洋室３：窓がない
• 狙っていたのは80Iか85Kr。ただ80しかないのに6000万越えはちょっと考え物で躊躇中。85Krは間取りが好きなんだけど、ルーフバルコニー側に砂を扱う会社があるんですよねぇ。ちょっとでも風が吹くとバルコニー側が誇りだらけになって、使い物にならないかを心配しています。バルコニーも道路に面していて、うるさそうだし。あと6500万だすんだったら、95Nももうちょっとで手が届く感じの値段ですよね。なんか値段のバランスが取れていない感じのような・・・・。
• ７０ＥＧ（１０１）は、すぐ上の部屋と全く間取りが同じなのに、２ＬＤです。（上の部屋は３ＬＤ）一つの部屋が『納戸』になっているからなのですが。同じ間取りで、わざわざＬＤ数を減らすようなことをするのは、何か理由があるのでしょうか？
  • 一部屋納戸扱いになっているのは、採光が確保できていないからです。納戸と表記される部屋は、居室として表記するために必要な最小限の採光がないということ。1階や地下の部屋だと結構こういうことはあります。
• ２０３号室というと実質１階で避難通路つきの部屋か。目の前に戸建とアパートがあるし、苦戦も致し方ない部屋かな。
  • 203はテラス付きというところが魅力でした。ただ、特に庭仕事をするわけではない私にとって、テラスは子どもが大きくなるまでのわずかな期間しかメリットがないとも思いました。主寝室がリビングの隣であること、採光の関係で２LDK＋Mという表記になることも、私的にはマイナスに感じました。
• 狭く感じた人が多かったみたいですね。まあ、狭く感じたというか、本当に狭いんだと思います。各部屋間取りは違いますが、総じてここは狭めですから。

買い物・食事

• つつじヶ丘駅南口にあるケーキ屋さんがおいしかったです。こういうシャレたお店が近くにあると、新居構えて、来客多くなる我が家には嬉しいです。
  • 南口のケーキ屋さん､気になっていました｡近々行ってみます｡ご近所情報ありがとうございます｡

育児・教育

周辺環境・治安

• 地下住戸があるので実質2、3階の道路側住戸（南西向き）はバルコニー前に電線がびっしりですね。。。せめて道路向かい側だったら良かったのに・・・。
• 東つつじヶ丘２丁目界隈は全体的には道幅が狭いです。あと、すぐそばの品川通り角のスナックが集合したビルが下品。つつじヶ丘だったら甲州街道を渡った西つつじヶ丘の側の方が環境が良さそう。

周辺施設

• 隣駅仙川のホームセンター島忠を見てきたんですが、ホームセンターが近くにあるって便利ですよね。家具売場も安物の陳列ではなく、カリモクとかちゃんとしたブランド家具が置いてありました。引っ越したらお世話になるなぁ。

その他

• 調布はゴミ出しが厳しい、というか有料と聴きましたが、どんな感じなんでしょうか？知っている方がいたら教えてください。なるべく捨ててから引っ越した方がいいのか…だが使うかもしれないし…
  • 調布はごみが厳しい地区のようですね。私も詳しくは知らないのですが、引越し屋さんが見積もりに来られた時に言ってました。専用のごみ袋が決まっていて、それを使用しないといけないのだそうで、それがどうも高価らしいです。つまりレジ袋が使えないんですね。粗大ごみの料金などはそれ程変わらないようですが、無料ごみにはごみ袋代がかかってくるんですね。なので一般ごみはできるだけ捨てていこうと思っています。

掲示板

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