プラウド浦和別所

2011年1月7日 (金) 12:36時点における版

プラウド浦和別所外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区別所2丁目1226-4（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「中浦和」駅 徒歩7分
2. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：75戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,860万円～5,980万円
• 競争率高そうな高層階は4000万越えみたいですね。私にはちょーっと敷居高いかな。
• この物件の価格って、微妙ですね。先日発売していた浦和東仲町の価格と比較すると駅からの距離などを考えても、ちょっと割高？
  • 土地購入がリーマンショックの前か後かの違いでしょうね。東仲町はリーマン後だし、ここは長い間もめてたのがあるけど、土地購入はリーマン前でしょ。

交通

• 行きの武蔵浦和マルエツ→マンションは色々と見ながら歩いたので11分かかってしまいました。帰りのマンション→武蔵浦和マルエツはかなり早歩きで9分弱でした。道は平坦で信号もそんなに無いので普通に歩けば10分くらいなんだと思います。花と緑の散歩道は日陰になっていて暑さは和らぐと思いますが、歩いたときは虫がすごくて妻はかなり刺されてしまいましたね。
• 多少駅から遠いのは仕方ないとしても、それが埼京線となると子どもの将来の通学、通勤を考えるとふみきれません。
• 微妙に駅のハザマの中間地帯。どっちつかずってとこでしょうか。

構造・建物

• もともと職員の寮があったところですよね。長い間廃墟のようになっていました。。反対ののぼりや看板で周辺は埋め尽くされています。ですがちゃくちゃくと建設しているようで。モデルルームが前回プラウドタワー武蔵浦和のモデルルームがあったところに再建築しているようです。来月オープンでしょうか。
• 西側の戸建は新築みたいだけれど、東側の戸建が道路よりも下がっている＋密集していてよくないですね。せっかくのマンションからの眺めが古くさい戸建を見下ろすのでは萎えてしまいますね。あの戸建が見えると思うと、ルーフバルコニーも魅力半減ですね。
• 購入を検討し、現地の部屋を見ましたが、５階くらいまでは、前の住宅が視界に入ったように思います。６階までいくと視野が開けますね。６階以上のガラス板のバルコニーの方が断然明るく見えました。チラシではどの階が残っているか分かりませんが、４階以下は日当たりが気になるところです。
• 内装もちょっとガッカリな感じでしたよ。天井が低めで（梁が多くて迫ってくる感じ）別物件の同じ広さの物件より、狭く感じました。それと目の前のUR賃貸の圧迫感がちょっと…。

共用施設

設備・仕様

• 並でしょう。タンクレストイレは欲しい。
• スロップシンクは欲しい、ディスポーザーも欲しい。駅近じゃないんだったら設備に力を入れて欲しかったな。
• プラウドの内部なんだけど、キッチンは開放感があって非常にいいと思うんですが、実際収納スペースって、実際使ってみると少ない、もっと欲しいと感じると思うのですが・・・単なる主婦の意見ですね。キッチンは、料理をどれぐらいするか、家族構成によっても必要なスペースが違うと思います。お仕事をされていて、お惣菜を買われる方ならあまり鍋などいらないと思うのですが、結構料理にこだわると、保存ストックスペースやなにかと道具、鍋、フライパン、プレートなど増えてしまうもの。正直買わなくてもお祝いや内祝いで頂いたものが増えてしまったり。以前見た別のプラウドの物件でも、ちょっと感じたので、別所はどうなのかな？

間取り

買い物・食事

育児・教育

• ここのエリアの学区は何小→何中なのでしょうか？そして、そこのレベルは浦和区の学区と比べてどうなのでしょうか？
  • 恐らく別所小→白幡中です。レベルとしては、浦和区の高砂や岸の方が高いように私は思いますが。

周辺環境・治安

• このあたりって、本当に閑静な住宅街ですよね！周辺にはあまりマンションも建ってないしもとは何があった場所なんでしょう？
  • 県の職員住宅

周辺施設

• 中浦和いいですよ。別所沼公園は癒されます。
• 別所沼は結構大きな公園です。朝のジョギングに最適ですよ。
• 別所地区についての開発は期待できないでしょう。基本、住宅地ですし。県庁・浦和駅エリアへの坂は面倒ですが、日々の買い物等は武蔵浦和・中浦和で完結するから行く機会も少ないかと。役所関連も南区役所が武蔵浦和駅前にありますし。武蔵浦和駅周辺の都市計画自体はそれなりに進んでいくでしょうね。便利にこそなれど、不便になることはないかと。

その他

• 良い

1. 閑静な住宅街
2. 武蔵浦和まで散歩道で快適コンビニが近い
3. 別所沼公園が近い
4. 日当たり良好
5. プラウドの割に安い気がする

• 悪い

1. 浦和に行く坂が辛い
2. 周辺の根強い反対
3. 大きなスーパーが近くに無い病院も
4. 設備に目立ったものが無い
5. 目の前の道が意外と危ない気がする（子供）

掲示板

• 「プラウド浦和別所」についての口コミ掲示板
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