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MJR新宮中央駅前

提供: すてき空間

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2011年1月6日 (木) 14:36時点における版

物件概要

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩3分
敷地面積：4,137.00㎡
総戸数：81戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年02月中旬予定
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

価格：2,030万円～3,780万円
ネックは水道負担金が高い（初期費用　ＭＪＲは戸別検針ですよね）のをはじめコストが高いものが多いので、よく調べて決めてね。

交通

JR「新宮中央」駅徒歩3分（約240m）
西鉄「上の府太郎丸」バス停徒歩7分（約490m）
「沖田」バス停（新宮町コミュニティバス）徒歩1分（約80m）
九州自動車道「古賀」インター車約6分（約3,980m）

構造・建物・セキュリティ

【サッシ】

リビング・ダイニングの開口には、高さ約2ｍのサッシを採用。自然の陽光をたっぷりと取り込むことができ、明るい空間を実現します。

【外壁構造】

外壁には約150mm以上の厚さのコンクりートに約20mmの発泡ウレタンフォーム、プラスターボードを施し、断熱性・遮音性を高めています。

【24時間換気システム】

新鮮な空気を絶えず吸気口から取り入れることにより、空気の滞留が少ないため、湿気や匂いがこもりにくく、いつも快適です。

【戸界壁構造】

隣接する住戸間の壁は厚さ約180?300㎜のコンクリート壁又は約136㎜の乾式耐火遮音間仕切壁となっております。さらに居室にはグラスウールをつめた壁を設置。気になる生活音の漏れを低減しています。 ※一部除く

【複層ガラス】

屋外の温度変化を室内に伝えにくくするために、乾燥した空気を2枚のガラスで挟んでいる複層ガラスを使用。断熱性に優れて、経済的です。

【二重床・二重天井】

居室内の床は、コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を取り、さらに防振ゴムで支える二重床としました。天井はコンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重天井となっています。※一部除く

【ホルムアルデヒド対策】

建築基準法改正により、ホルムアルデヒド濃度制限が強化。『MJR新宮中央駅前』では新JIS・JAS規格で「F☆☆☆☆」に認められた建築材料を使用。設計住宅性能評価の等級3を取得しています。

【断熱構造】

夏涼しく、冬は暖かく暮らすには、住戸内の冷気や暖気を逃さないことがポイント。建物全体を包むように断熱材を施しています。冷暖房のエネルギー効率を上げ、室内の結露対策にもなります。

【柱構造】

建物の柱部分には、主筋を束ねる帯筋に特殊加工を施した溶接閉鎮型フープ筋を採用。通常の帯筋よりも地震時の粘り強さに優れています。

【安心の住宅性能表示】

建物が建つ前の設計図書の段階で第三者機関が品質の評価結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と施工段階並びに完成段階の検査を経た「建設住宅性能評価書」の2種類の評価書により、建物の性能を等級・数値等で評価します。

【24時間365日体制で暮らしの安全を見守ります。】

常時、オンライン警備で家族の安全を守るシステムを導入。万一の場合も警備会社に自動通報。迅速な対応で適切な処置を施します。

【訪問者をクリアな画像と声で確認カラーモニター付ハンズフリーインターホン】

エントランス、サブエントランスはオートロック式。来客時は、室内のカラーモニターで来訪者を確認してからオートロックを解錠します。ハンズフリーなので家事の途中などでも対応できて便利です。また、宅配便が届いた通知や住戸内に異常が発生した場合など、モニターの画面表示でお知らせ。ユニバーサルデザインで操作も分かりやすいインターホンです。

【玄関ドア】

住まいの顔にふさわしいデザイン性に加え、セキュリティ機能にも充分に配慮しています。

【ディンプルキー】

玄関キーは、防犯性の高いディンプルキー。複雑な構造と約120億通りというキーパターンにより複製が困難な仕様です。（株）ゴール調べ

【防犯カメラ】

エレベーターやエントランスなど共用部分の随所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を監視し、居住者の安全を守ります。

【防犯用マグネットセンサー】

サッシの開閉を感知するとインターホンの警報が鳴り、警備会社に自動通報。不審者の侵入など異常時には警備員が迅速に対応します。 ※1階・2階の一部のみ。設置場所は各階平面図をご参照ください。

【非接触キーリーダーシステム】

キーを近づけるだけでオートロックを解錠。エントランス又はサブエントランスのドアを開くことができます。キーを紛失しても登録を抹消して、新しいキーの登録ができるので安心です。

【チェーンゲート】

駐車場出入口にはチェーンゲートを設け、セキュリティを高めました。ワイヤレスリモコン式で車の中から操作できます。

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共用施設

駐車場：総戸数81戸に対して102台〔全て平置、内縦列駐車16区画〕他来客用駐車場2台
自転車置場：総戸数81戸に対して140台
バイク置場：総戸数81戸に対して10台

設備・仕様

【ガス】

省エネ高効率給湯器　エコジョーズ

エコジョーズなら燃焼ガスから、さらに熱を吸収（潜熱回収）し高効率化。
今まで捨てていた廃棄熱を再利用することで給湯熱効率を95％（給湯側）にまで高め、CO2排出量とガス料金を大幅に削減できるようになりました。
自然に省エネでき、家計にも優しい給湯器です。

【キッチン】

料理する人にも環境にもやさしいビルトインコンロ。

液晶モニターで火加減チェック

ガラストップに天面液晶表示を採用。調理しながら、立った姿勢のまま、コンロやグリルの燃焼状態や火加減を確認できます。

左右に高性能バーナー採用

左右どちらのバーナーも、中華料理や炒めものなどの高火力から、煮込み料理などのトロ火まであらゆる調理に対応します。

コンロの状況を色でお知らせ

鍋を置くと、そのコンロの点火ボタンが白く点灯。点火するとオレンジ色に。少し離れた場所からでも、コンロの使用状況が確認できます。

鍋無し検知機能（センサー設定時）

点火している時に鍋を離すと弱火になり、約1分後に自動で火が消えます。しかも鍋を置いていない時には、点火しない安全設計です。

ダッチオーブンでエコ料理

無水両面焼のワイドなグリルは、ガスならではの上下強火を生かしたダッチオーブンにも対応。余熱を使ったエコ料理が楽しめます。

グリルクリーンモード搭載

グリルのお手入れに搭載されたグリルクリーンモードが、庫内を約8分間空焼きすることで、臭いやベタつきを低減します。

お手入れの手軽さまで考えた設備がうれしい。

食器洗い乾燥機

食事の後かたづけも容易な食器洗い乾燥機。節水効果も優れるうえに、スライド式のため、食器の出し入れもスムーズです。

レンジフード

レンジフードはステンレス製のスタイリッシュなデザイン。排気力に優れ、キッチンをいつもクリーンに保ちます。

スライド巾木収納

キッチンの最下段まで無駄なく利用した巾木収納。お鍋や大型食器などもすっきりと収納することができます。

カウンタートップ

インテリア性に優れた人造大理石カウンターです。美しさが長持ちし、お手入れも簡単です。

浄水機能付シングルレバー混合水栓

キッチン水栓には、浄水機能付混合水栓を採用。お料理の途中でも操作が簡単なシングルレバータイプです。

ふきんまな板乾燥機

キッチンまわりをいつも清潔に。まな板やふきんを機能的に収納して衛生的に乾燥します。タイマースイッチ付きです。

スキマレスシンク

段差が小さく継ぎ目がない一体感あるデザイン。カウンターとシンクに隙間がないためお手入れも簡単です。

ダイニング側収納（フルオープンタイプのみ）

キッチンカウンターのダイニング側には、たっぷり収納でき整理に重宝するキャビネットを設置しました。

【浴室】

ストレート浴槽

面の構成をいかしたシンプルなデザインのストレート浴槽を採用。手前側の上縁面を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りができます。

追焚き機能付オートバス

設定湯量まで自動湯はり、残り湯がある時でも設定湯量まで追焚き、保温も自動です。

浴室換気暖房乾燥機

浴室には、衣類乾燥・換気・浴室暖房ができる浴室換気暖房乾燥機を標準装備しました。

フラッグストーンフロア

浴室の床には、表面仕上により乾きやすく、同一柄のグリッドでお掃除がしやすく滑りにくいフラッグストーンフロアを採用しました。

浴室窓

浴室内の風通しを良くする浴室窓。自然の換気で、清潔な浴室を保つことができます。

【パウダールーム】

洗面化粧台収納

三面鏡の裏には可動式の収納棚を設置。洗面まわりの品々を整理することができ、パウダールームをすっきりと保ちます。

くもりシャット

三面鏡の中央の鏡の表面には、吸水性、親水性のある膜をコーティング。お風呂上りもくもりにくく、快適です。

サイドステップカウンター

洗面ボウルの内側に、濡れた石けんやボトルを置けるサイドステップを設けています。清潔で、お手入れもしやすい設計です。

【トイレ】

トイレ手洗器

トイレ内に洗練されたデザインの手洗器を設置しました。機能性とデザイン性に優れ、サニタリー空間を快適にします。

【バルコニー】

スロップシンク

バルコニーには、ガーデニングやお掃除などに便利なスロップシンクを設けています。

防水コンセント

バルコニーに防水機能付きのコンセントを設置しました。バルコニーでの作業などに重宝します。

ブラケット照明

バルコニーでの過ごし方を、より多彩に広げるため、ブラケット照明を設置しました。

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間取り

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：75.31平米～112.09平米

買い物・食事

ミスターマックス新宮店（メルクス新宮内）徒歩7分（約560m）
新鮮市場新宮店（メルクス新宮内）徒歩7分（約560m）
ヤマダ電機テックランド新宮店徒歩7分（約540m）
スーパーアウトレットベスト新宮店徒歩12分（約920m）
ウエルタ新宮徒歩12分（約960m）
ナフコホームセンター新宮店徒歩17分（約1,350m）
ファミリーマート新宮上府店徒歩8分（約640m）
ミニストップ新宮中学校前店徒歩13分（約1,010m）

3号線沿いの商業施設に、ユニクロが決定、スタバもできる噂があります。あと、ダイワ工業が複合商業施設をイケア周辺に検討しているようです

育児・教育

新宮つぼみ保育園徒歩12分（約950m）
新宮東幼稚園徒歩8分（約620m）
新宮東小学校徒歩9分（約660m）
新宮中学校徒歩15分（約1,180m）
福岡県立新宮高等学校徒歩12分（約910m）

幼稚園や学校も近いですね。新宮高校も学区内では有数の県立の進学校です。

医療機関

新宮中央歯科クリニック徒歩4分（約260m）
やまだ消化器科内科クリニック徒歩8分（約630m）
成松循環器科医院徒歩10分（約780m）
原外科医院徒歩14分（約1,060m）
よしおか小児科クリニック徒歩15分（約1,180m）

周辺環境・治安

利便性、住環境、教育環境いずれも良いですね。
駅が近くて目の前が公園というのに惹かれました。
集合住宅エリアは沿線沿いと駅前道路沿いで、そのほかは戸建エリアの予定のようです

周辺施設

そぴあしんぐう徒歩7分（約530m）
新宮町役場徒歩12分（約940m）
シーオーレ新宮（町立図書館）徒歩13分（約1000m）
新宮郵便局徒歩17分（約1310m）
沖田中央公園徒歩1分（約16m）

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その他

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