シティタワー梅田イースト

2012年6月26日 (火) 13:26時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 北区西天満3丁目19番8（地番）
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩4分
2. 大阪市営地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩4分
3. JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）12月
• 売主：住友不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,790～6,470万円
• 梅田界隈の物件にしては予想していたほど（住友不動産なので）価格はリーズナブルな気がしました。
• 立地さえ気に入ったら買いでしょうね。住友のシティタワーシリーズはネームバリューだけでそこそこの資産価値維持します。
• この立地とグレード感そして住友不動産のシティタワーというブランドからしたら超お買い得だった気がしてます。
• 今後、新規供給はほぼ無いと思われるので（Ｒ２北側は土地柄良くないので除外）、資産価値的にも大きな下落は低いと思われる。立地・立地・立地と考えて、且つ建物耐久性と購入者層がある一定範囲内に限定されるから管理上も問題少ないと思われる。
• 週刊ダイヤモンドのマンション特集内「近畿圏・今買える割安マンションランキング」で２位と掲載された物件。（2006/7/15）

交通

• 交通利便性は高い。
• 地下鉄谷町線「南森町」駅　徒歩4分
• JR東西線「大阪天満宮」駅　徒歩4分
• 京阪電車「淀屋橋」駅　徒歩9分 750m
• 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
• 大阪駅からタクシーでワン・ツーメーター（２km前後）圏
• 新幹線「新大阪」駅へタクシーで１０分位、（新御堂筋利用、乗り口至近、これ意外と便利）
• メリットはやはり都心で駅近・・・

構造・建物

• 天井の高さ２６０ｃｍは魅力的です。
• 高層で100戸以内の住戸数は希少性が高い。
• 耐震工法
• 全部屋角部屋なのがメリットですね。窓が南の方になると眺望があまりよくないかも？？
• 私も購入を検討しているのですがここの北とか東側の眺望って何階くらいより上ならよくなるんでしょうね。
  • 中層以上なら問題ないでしょう
• 私も購入を検討する為、モデルルームにも行きましたがこれだけのタワーマンションで耐震構造というのがひっかかり断念しました。
  • 購入者です。そんなに耐震構造と免震構造の差てすごいんですか？ちなみに私は営業の方に非常に丁寧に免震構造と耐震構造のメリット・デメリットを教えていただき購入を決心いたしました。是非とももう一度営業の方に質問してみればいかがですか？先週の週間ダイヤモンドに関西圏のお買い得物件の上位にランクインされている物件を選択して非常に満足しております。
    • 構造については免震＞制震＞耐震の順でいいのではないかと私は思っています。ちなみに私は営業マンにではなく構造設計をしている知り合いに相談してそう判断しました。ただ実際に大きな地震が起きたわけでは無いので、実際にそうであるかを決め付けるのはどうかと思います。コスト面の問題もありますし一概には言いきれないと思います。
    • 私が親しくしてる建築士は逆の事言ってましたがね。免震は縦横比の低い安定してる建造物でないと危険だと。だから板状のタワーを免震付で分譲してるが縦揺れと強風が同時に起きた場合の引き抜け対策はどうしてるのか。また躯体の耐力が非常に弱い免震タワーの免震装置のロック機能が解除されなかった場合の崩壊の危険性等。ただ売れるから造るだろうけどね。
    • 免震がいいとか悪いとかじゃなく技術としてまだまだ発展途上であり、理論上、解析上は数値は達成していてもやはり地盤面に「置いてるだけ」の建造物に対して設計担当者として「これで大丈夫!!」という踏ん切りが付かないのだそうです。古いタイプの人なんでしょうかね。ただ竹中の技術力はスーゼネの中でも別格で過去の地震だけではなく起こりうる全ての地震に対しての解析や引き抜け対策等はきちんとしているでしょう。との事です。
• 今日現地を見に行った。もう殆ど出来上がった状態に近かったですね。綺麗に仕上がってる感じでした。やっぱ、赤いタイルとダイレクトウインドウは目立つね、プチ高級感ってとこかな。まあ、南森町周辺では一番グレードは高い感じがするのは購入者心理なんかも・・・
• ガラスカーテンウォールについてですが、眺望は最高に良いと思います。私の場合は南西側なので正面も小学校の校庭なので人に見られているというような感じはおきないと思います。ただ、コンクリート壁と比べ、寒暖がどうなのかなとかと思いまして。冬は予想以上に寒いとか、夏はもろ日差しを受けて非常に暑いとか・・・
  • 南西側というと僕と同じですね～、確かに夏は暑いかもしれませんね。僕は以前東京でガラスカーテンウォールのマンションに住んでましたが冬はあまり気にならなかったですよ。床暖は暖かいし。。北向きだったので夏もその時は気にならなかったけど、今度は南西ですもんね…。
• 気になるのは内廊下の壁？木目調のような内装が安っぽく感じたので????と思ったんですが。。。
• 先日マンション内に入りました（正式入居）じゃないですが、EVで25階まで行き夜景がどうかなと思ったら、北西方面はとても素晴らしいかったです。それを見た瞬間、北西の高層階の方がベターかなと思ってしまいました。やはり20階位の高さの眺望は抜群ですね。特に西・北西方面は梅田界隈までほとんど高層建築物ないので眺望が抜けてちょっと羨ましいと思ってしまいました。

共用施設

• 100戸弱でエレベータが2機、混雑することも殆どなし。
• ホテルライクな共用部で廊下はカーペット貼り、エアコン完備。
• タワー式駐車場、自転車・バイク置場も余裕あり。（有料）

• 

  エレベーターホール

設備・仕様

• ダイレクトウインドウはいいですね。南側に小学校があるから、対面の建物とはかなり距離が離れる他人に覗かれる心配も比較的少ない感じ。
  • ダイレクトウィンドウの清掃は年４回だそうです。担当者に直接確認したので間違いないです。
  • ダイレクトウィンドウは年６回（予定）で清掃費は管理費に含まれているそうです。
• ダイレクトウインドウですがカーテンが付く前は夜景が眼下にひろがり感激ものでしたがカーテンがついてしまえば全開することもなく雨での汚れが気になります。でも天気のいい日はやはり広々とした感じで幸せです。

間取り

• 1LDK～4LDK
• 全て角部屋、１フロア４戸なので。

買い物・食事

• コーヨー南森町店(360m)、山辻(625m)、グルメシティ(626m)
• 天神橋商店街に近い、食品スーパーも出来て便利。飲食・買物便利。
• 梅田周辺、心斎橋・難波周辺も自転車で回遊できる。車は無くても十分。
• ミシュランガイドに載った蕎麦屋なにわ翁近く
• スーパーは南森町の交差点の所にKOYOさんが有りますよ。昨年末に出来たばかりでとても綺麗です。お惣菜も豊富ですよ。

育児・教育

• 西天満小学校(20m)、菅南幼稚園(433m)、堀川幼稚園(495m)
• 西天満小学校は歴史のある小学校ですが今では曽根崎小学校に次いで北区では生徒数の少ない小学校です。私の頃、もうウン十年も前ですが一学年二クラスという小規模。。だから先生の目も行き届き困った生徒の少ない学校でした、天満中学は数年前に菅南中学校と扇町中学校が合併した学校です。当時は西天満、曽根崎、堂島という三つの小学校からの生徒が菅南中学に集まり、やはりここでも一学年二クラスでした。当時校内暴力などが盛んな時期でしたがそんなことは蚊帳の外って感じの平和な学校で、北野高校や豊中高校など第一学区の優秀高校への合格率は学区内では一番だと聞いてます。なんせ６０人で1学年の生徒数で10人ぐらい北野高校に入学してましたから。。。　今は合併して状況はわからないですが都会のど真ん中にある割に西天満地域は良い家庭の子供が多かったですよ。現に私らのようにこの地から離れようとせず、親子三代西天満小学校って人が多く、一旦結婚し離れてもまた戻ってくる人がとても多いってのは良い場所なんだと思いますよ。
  • とても学校の状況を詳しく教えて頂き、有難うございました。地場の不動産業者さんからは堀川小―北陵中校区が一番良いですよと言われて色々と迷いましたが、やはり水の都の象徴「中之島」に近く、双方の職場に気楽に歩いていける西天満のここに大人達は引かれて決めた次第です。確かに、ちょっと歩けば文化の香りがする施設が揃っており、また大阪天満宮、商店街と下町風情もあって大阪市内に住むならこの周辺と思ってました。ほんと職住接近かつ自然・教育環境が良いなら本当に最高ですね。
    • 確かに今は堀川小－北陵中学校も良いのかもしれませんね。でも西天満も間違いないから安心して下さい。　

周辺環境・治安

• 市内の都心型マンションにしては静かな場所ですね。交通の利便性も良さそうですし・・
• 大阪地裁が近く、弁護士会館があり、周辺には法律事務所、弁護士事務所が多い。
• 天満警察署まで350m
• 高層ビル・マンション・高速道路・鉄道に囲まれてない。（南側は小学校の為、ビルが建つ可能性は低い）
• 大阪天満宮～天神橋商店街、中之島公園界隈、老松通り等々、ぶらぶら歩きが楽しい。
• 梅田、北新地からも歩いて帰れる、酔い覚ましに丁度良い距離。
• コイン駐車場もすぐ近くにあり車での来客に大変便利。
• トヨタレンタカーすぐ近所
• 西天満３丁目は静かで住み心地い良い所です。中之島（自然環境）に近く、梅田（関西中心）にも近く、淀屋橋（オフィス街）にも近く、南森町（普段の買物）にも近い。
• 近くに「幸福の科学」があるがマナーが良い為、問題は発生していない。明るく綺麗な建物で治安にも貢献しているように思う。
• 非常に興味持ってます。ちょっと高いかなと思うけど商業地域で100戸弱という規模とEVが2機ある、それと角部屋、内廊下、シンプルな共有設備、しっかりした地盤、立地。逆に欠点はちょっとうるさい環境、駐車場、ですかね。西区のパークタワーも魅力的だけど東側は地盤が強固です。個人的には西梅田よりこちらの方が魅力有り。
  • 同じ住友のタワーでも、西梅田は「ザ・ステイタス！」ってかんじでここは「住むこと重視」ってかんじで、目指してる方向性がちがうんでしょね。
• 都心物件の中では、場所はここが一番好きです。いいなと思ってるうちに、部屋が無くなってしまいました・・・。
• 西天満3丁目に生まれ育った者ですが、この辺りは住むのに最高の立地ですよ。住み慣れてるからそう感じるのかもしれませんが…、R1号線から一本南に入るだけでかなり静かで土日は寂しいくらいです。梅田や天神橋筋商店街も自転車圏内ですし地元以外からここに引っ越される方は安心して下さい。マンションは良く知りませんがあくまで住環境の話ですが。。。

周辺施設

• 西天満クリニック(30m)、木村クリニック(453m)、くどうクリニック(586m)

その他

• 住友不動産だからまずは安心かと思っております。
• 「梅田」と付けるのにはチョッと距離がある。
• 赤い総タイル張りと黒枠のダイレクトウインドウがとても格好良い雰囲気を醸し出している。南森町エリアではNO.1だな。つい、購入者はそう思ってしまうが・・・・でも、あの立地で、それなりの建物のグレード感があって、適度な価格水準で、住友不動産のシティタワーだから、今となればかなりお買い得だったと思ってしまう。タイミングが良かった（笑）！

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