シティタワー梅田イースト

2010年12月30日 (木) 18:10時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 北区西天満3丁目19番8（地番）
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩4分
2. 大阪市営地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩4分
3. JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）12月
• 売主：住友不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,790～6,470万円
• 梅田界隈の物件にしては予想していたほど（住友不動産なので）価格はリーズナブルな気がしました。
• 立地さえ気に入ったら買いでしょうね。住友のシティタワーシリーズはネームバリューだけでそこそこの資産価値維持します。
• この立地とグレード感そして住友不動産のシティタワーというブランドからしたら超お買い得だった気がしてます。
• 今後、新規供給はほぼ無いと思われるので（Ｒ２北側は土地柄良くないので除外）、資産価値的にも大きな下落は低いと思われる。立地・立地・立地と考えて、且つ建物耐久性と購入者層がある一定範囲内に限定されるから管理上も問題少ないと思われる。

• 週刊ダイヤモンドのマンション特集内「近畿圏・今買える割安マンションランキング」で２位と掲載された物件。（2006/7/15）

交通

• 交通利便性は高い。
• 地下鉄谷町線「南森町」駅　徒歩4分
• JR東西線「大阪天満宮」駅　徒歩4分
• 京阪電車「淀屋橋」駅　徒歩9分 750m
• 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
• 大阪駅からタクシーでワン・ツーメーター（２km前後）圏
• 新幹線「新大阪」駅へタクシーで１０分位、（新御堂筋利用、乗り口至近、これ意外と便利）

構造・建物

• 天井の高さ２６０ｃｍは魅力的です。
• 高層で100戸以内の住戸数は希少性が高い。入居者も同レベルの生活水準者が揃いそうで安心できる。
• 耐震工法

共用施設

• 100戸弱でエレベータが2機、混雑することも殆どなし。
• ホテルライクな共用部で廊下はカーペット貼り、エアコン完備。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  ロビー

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  エレベーターホール

設備・仕様

• ダイレクトウインドウはいいですね。南側に小学校があるから、対面の建物とはかなり距離が離れる他人に覗かれる心配も比較的少ない感じ。
  • ダイレクトウィンドウの清掃は年４回だそうです。担当者に直接確認したので間違いないです。
  • ダイレクトウィンドウは年６回（予定）で清掃費は管理費に含まれているそうです。
• ダイレクトウインドウですがカーテンが付く前は夜景が眼下にひろがり感激ものでしたがカーテンがついてしまえば全開することもなく雨での汚れが気になります。でも天気のいい日はやはり広々とした感じで幸せです。

間取り

• 1LDK～4LDK
• 全て角部屋、１フロア４戸なので。

買い物・食事

• コーヨー南森町店(360m)、山辻(625m)、グルメシティ(626m)
• 天神橋商店街に近い、食品スーパーも出来て便利。飲食・買物便利。
• 梅田周辺、心斎橋・難波周辺も自転車で回遊できる。車は無くても十分。
• ミシュランガイドに載った蕎麦屋なにわ翁近く

育児・教育

• 西天満小学校(20m)、菅南幼稚園(433m)、堀川幼稚園(495m)

周辺環境・治安

• 市内の都心型マンションにしては静かな場所ですね。交通の利便性も良さそうですし・・
• 大阪地裁が近く、弁護士会館があり、周辺には法律事務所、弁護士事務所が多い。
• 天満警察署まで350m
• 高層ビル・マンション・高速道路・鉄道に囲まれてない。（南側は小学校の為、ビルが建つ可能性は低い）
• 大阪天満宮～天神橋商店街、中之島公園界隈、老松通り等々、ぶらぶら歩きが楽しい。
• 梅田、北新地からも歩いて帰れる、酔い覚ましに丁度良い距離。
• コイン駐車場もすぐ近くにあり車での来客に大変便利。
• トヨタレンタカーすぐ近所
• 住友のシティタワーシリーズで一番実需に適したほど良い小規模タワマンでしたね。北区の西天満３丁目は静かで住み心地い良い所です。中之島（自然環境）に近く、梅田（関西中心）にも近く、淀屋橋（オフィス街）にも近く、南森町（普段の買物）にも近い。他に比べ割安感も大きかったし、北区の超都心分譲Ｍの中古相場は上昇してるし、Ｇｏｏｄなマンションでした。

周辺施設

• 西天満クリニック(30m)、木村クリニック(453m)、くどうクリニック(586m)

その他

• 住友不動産だからまずは安心かと思っております。
• 「梅田」と付けるのにはチョッと距離がある。
• 赤い総タイル張りと黒枠のダイレクトウインドウがとても格好良い雰囲気を醸し出している。南森町エリアではNO.1だな。つい、購入者はそう思ってしまうが・・・・でも、あの立地で、それなりの建物のグレード感があって、適度な価格水準で、住友不動産のシティタワーだから、今となればかなりお買い得だったと思ってしまう。タイミングが良かった（笑）！

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