BELISTA(ベリスタ)流山おおたかの森

2010年12月22日 (水) 23:18時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）

• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（専有面積割合による所有権の共有（換地処分公告日までは使用収益権の準共有））
• 完成時期：2009年05月竣工済み
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 正直割高感は否めません。85㎡中部屋で4400〜4700万円台。
• 管理費＋修繕積立金は上記ケースで2万を切り。共用施設は最小限

交通

• 駅から５分という物件は他にも結構あるけど、１分〜２分はあまりない上、こういった環境のものは稀有だと、個人的に思います。
• 秋葉原までは２５分で東京だと４０分ちょいかかります
• 乗換検索は乗り換えに余裕を持たせてるので実際はもっと早く着きます。特に朝は高速エスカレーターがあるのでJRへの乗り換え時間は思ったより短く、おおたかの森から東京駅まで30分ちょっとで着く感じです。特に秋葉原は山手線も京浜東北も煩雑に来ますから1本逃しても苦になりません。これは帰りも同じです。またTXに関してはどんなに混んでいても1本待てば秋葉原から必ず座って帰れるというのは大きいです
• この地域は16号線と流山街道に挟まれた広大な住宅街で、また野田線沿線がゆっくり開発されたため比較的走り易い道路が多く、車を使うメリットは大きいと思います。
• 快速停車＋2路線利用可というのは思ったより便利。ただし、野田線への乗り換え組が多いため、電車を降りる際はいつも慌ただしい。（ダッシュして乗り換える人が多数・・・）
• ７時代は、どの電車も混んでいますね～ 。ただ、混んでいるといっても、北千住や、新御徒町、秋葉原での乗換に近いドア以外であれば、それほどではありませんが、、、 区間快速や快速に乗ると、北千住までの混雑、各駅だと、六町とか、北千住手前の各駅停車駅での乗車が多いです。 ただ、中央線や常磐線と比較すると、そこまでひどいとは思いませんよ（体験者） 現状のままだったら、確かに、常磐線とかの方がいいかもしれません。 ＴＸ沿線住民として、満足しているのは、 よほどのことがない限り、電車が遅れたり、止まったりしないこと。 現在は６両だが、８両になる可能性を秘めていること。 東京駅（丸の内側）に延伸の可能性があること。 でしょうか？ 後の２つは、眉つばですが、ＴＸは、ほとんど運転見合わせがないので、ＴＸで通勤が遅れる＝都心以外の人が全員遅れるっていうのは、職場でも結構自慢ですね。

構造・建物

• 駅徒歩3分、全戸82㎡以上。この場所にしてこの広さ。魅力的ですね。
• 一階はテナント
• 外観が実際はかなりチープな感じでショックでした。
• 　窓を閉めると、正面の駅へ続く通り、TXともにほとんど音は聞こえない。隣も人が住んでいますが、ほとんど音が聞こえてこない。もっとも、建物が良いというよりも、たまたま常識ある住民に囲まれた、というのが実態かもしれない。結局は住んでいる人次第、というところか。
• 洗濯物が丸見えということの説明です。少し離れたところからマンションをみるとバルコニーが透け透けで色とりどりの洗濯物がはっきり見えてしまうのですよ。確かに２階部分はタイル張りで洗濯物は見えないようになっていますね。しかし上階は丸見え。これが何とも安っぽい。遠巻きで見るとがっかりします。期待していただけに残念です。
• 日当たりは午後になるとイマイチです。 しかし、あまり気にはならないですかね。 これは人によるかもしれませんが・・・。
• 住み心地はかなりいいです。風通しもよく、日当たりもよく。夜は虫の声が聞こえて癒されます。

共用施設

• 駐車場は機械式。機械が動いている時の警告音をもう少し小さくしてほしい

設備・仕様

• 収納は広めですが、仕様に関してはいまどきキッチンのスライドキャビネットが静音設計でないとか、二重床でない、IHヒーターでないとか、アラが目立ってしまいました。
• 二重床ではないが、二重天井にはなっている
• 洋室の梁が邪魔でやや部屋が使いづらい。
• 収納率が高く、マンションとしては優秀な部類。
• 全体的に及第点といった仕様。豪華ではないが粗末でもない、というところ。
• エアコンが無くてもこの夏は過ごせました。夜は、窓を開けているとむしろ寒いくらいです。今度は冬はどうかと思いますが、床暖房とマンションの機密性から不要の可能性も高いです。
• ネットもLANケーブルを差し込むだけで使えたし、簡単でした。
• 床の仕様は不満の残ることろ。（柔らかさ、傷の付きやすさ等） これは慣れるしかないと思っています。

間取り

買い物・食事

• おおたかの森駅周辺に、もう少し日用雑貨が普通に変えるようなお店が出来ると良いのですが。おおたかの森ＳＣは綺麗なお店が揃っていますが、夫や子供の下着を買うにもブランドものしかないし、もう少し普通の、生活者の視点に立ったお店も出来て欲しいです。
• 野田線で140円。柏の出れば何でも揃います。まとめ買いしましょう。車があれば守谷のジョイフルも柏のジャスコも行けます。他にもサンキやしまむら、流山ヨーカドー、西松や、ユニクロも行けますよ。
• 柏・流山周辺のグルメ情報です

http://blog.livedoor.jp/arapin119/

• ちょっと遅くなったらＴＸアベニューで軽く食事できるのはいいね
• コメダ珈琲が流山おおたかの森駅から歩いて５分のところに出店
• デパート系の買い物は、おおたかの森SCか、もしくは東武線でJR柏駅に出て（５分）、高島屋かそごう。TXで都内に出ても良い。

育児・教育

• 幼稚園が少ない
• 小学校は小山小学校。子供の足でも10分掛からない距離で安全。
　

周辺環境・治安

• 駅に近く、駅までの道も綺麗な通りですし、魅力的ですね。ただ線路沿いというのが気になります。やはり窓は開けられないのでしょうね（特に線路側）
• 私はもっと沿線近くに住んでますが、TXの音は全くと言っていいほど気になりません。
• TXは従来の電車の音とは比べ物にはならないほど静かですよ
• モデルルーム見てきました。騒音についての感じ方は個人差があるかとは思いますが、それでも『TXの音が酷い』とは私は思いませんでした。むしろ「思っていた以上に静かだった」というのが正直な感想です。
• 確かに快速通過時の音だけは、ちょっと半端じゃないわ。なんともいえんきつい音だ。ここは快速止まるからスピード遅いんでかなりマシだけど。
• 余談ですがTX沿線埼玉県内の駅前マンションでは入居した住民から「駅の構内放送の音がうるさい」とか「駅に入るTXのライトがまぶしすぎる」とか、つくばエクスプレスに苦情があったそうです。駅に近いという利便性の裏にはそういったマイナス面もあることを充分理解しないまま購入する人たちがいるというのは困ったものだと思います
• お墓が近いのは全く問題ないですよ。八柱の都営霊園に行って御覧なさい。周りは瀟洒な住宅街になっています
• 余談ですが、ここの墓地はTX新駅開業のお陰でとんでもなく価値が上がって、年間管理用も倍になったし、永代使用料もこれから買おうとしている人にはとんでもない値段になるだろう。TXの駅から徒歩で行ける墓地ということでマンションよりはるかに価値がありそう
• 墓の近さは気にするかしないか個人差のあるところ。Hタイプ（角部屋）でない限り、ほとんど見えないので、普段の生活では意識しなくて済む。正面に何が建つのか不明だが、通りの幅が30Mくらいあるので、
日当たりの面ではあまり影響がなさそうだ。
• 窓を開けているとTXよりもむしろ東武野田線の方が、踏切を含めてうるさいです。
*確かに交通量はそこそこありますが、窓を閉めると昼夜問わず全く音が気になりません。窓を開けると流石に多少は聞こえますが、道路を走る車の音よりもむしろ野田線の踏切音が意外と気になる。
• SCが近いため、普段の生活で困ることはほとんどない。
• 自然が多いため、やや虫が多い気がするが、住んでいて何となく心地よい感じがする。
• 夜は思いのほかリビング側の外が明るい（なんちゃって街灯の蛍光灯が意外と眩しい）です。そのため部屋の中が真っ暗になりません。マンションの前の道路が広がったらまた変わるのでしょうが・・・ですから、和室で寝る方、或いは朝ゆっくり寝たい方は遮光カーテンと障子に加えて何か窓を隠す物を取り付けた方が良いと思います。私はアイマスクをして寝ますが・・・北側の部屋で寝るのも良いですが、恐らく朝のTXの音は多少気になるでしょう

周辺施設

• 霊園の隣
• 市役所の支所もSCにある。余談だが市役所の人の対応が迅速かつ丁寧で驚いてしまった。
• 郵便局が近くにない。車があれば、SCからTXをくぐってすぐです
• 南流山総合病院が名称を変えて産婦人科も始めるようです。柏にも個人の有名な産婦人科が多いですからこの地域は若い夫婦にとって非常に住みやすいと思います

http://chibaaiyu-kai.com/

• おおたかの森は開発途中の部分が多いのでこれからという感じです。駅南側、駅東側の開発に続きようやく西側、北側も壮大な開発に手がつけられました。まだまだ物件が少ないという意見もあるでしょうが、住民が急に増えるのはTXの混雑に拍車がかかりますし、TXが8両化になる来年以降までは一気に進むより徐々に進んだ方が近隣住民としてはありがたいです
• 秋葉原まで快速で25分の通勤で非常に便利
• まだまだ残された自然環境。便利さと自然がミックスされ、まさに現在がバランスの取れたいい環境だと思います。

その他

• 1つ気に入らない点があって、それは住所の長さです。（新D99街区2）というのはどうも書くのが面倒くさい・・・。区画整理が終われば、住所が変わるようですが、それまでの数年はこのいまいちな住所を
我慢しなくてはなりません。（免許証とかもこの住所でばっちり記載されます。）
• 白髪の管理人の雰囲気がものすごく悪いです。他の常識感覚がある方と交代していただけないものでしょうか？

掲示板

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