コスモシティガーデンズ東京ＥＡＳＴ

2010年12月17日 (金) 16:44時点における版

コスモシティガーデンズ東京EAST外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区亀有３－３７－１１
• 交通：千代田線「亀有」駅徒歩6分
• 総戸数：133
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年03月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：三浦工務店

価格・コスト・販売時状況

• 当該物件は、レジとの比較では価格が一見安く感じますが、レジは眺望が建設中のＩＹに向いていない棟は坪単価150〜155万円程度（75㎡で3,500万円前後）でしたが、眺望や音レベルで劣っていたレジⅠのＩＹ側は坪単価140万円程度（75㎡で3,200万円前後）でしたので、私としてはそれほどお得感があるとは思っていません。
• 価格：
  • Ag　101号室　3598万
  • Eg　105　　　2858
  • F　1501　　　3698
  • G　 606　　　2998
  • J　1405　　　3018
  • K　 310　　　2398
  • M　 901　　　4598

交通

• 朝の千代田線上り、亀有は綾瀬までかなり込むんでしょうか．．．常磐線は快速しか通勤に使ったことがありませんが、まさに通勤ラッシュという感じ。
  • 朝の千代田線上りは常磐快速より混んでると思います。場所によっては皆がドアに寄りかかってドアが開かないことも・・・。西日暮里を過ぎれば少し空いてくるかな？環七沿いに関してはとても環境が良いとはいえないけど、亀有自体は住みやすい街だと思います。
• 7:10までの電車に乗れれば他人の身体に触れることなく過ごせるかもしれません。もちろん車両位置に依りますが、7:30前後と9:00前後がピークなので、そこを外せば問題ないですし、そもそも混雑するのは北千住〜新御茶ノ水間くらいじゃないでしょうか。そこも頻繁に運行している綾瀬始発で解決できます。
• 私も車を利用します。確かに環七側から敷地内に入る時、駅方面からの人や自転車と、サブエントランス側の出入り口はまったくと言っていいほど見えなくて怖い思いもしました。自分が歩行者の時もサブエントランス側の出入り口や、バイク置き場横の３段の階段を登った所でも入ってきた車にぶつかりそうになった事もあります。車はワゴンタイプですが、バイク置き場側の階段付近についてるミラーはまったく役に立っていないと思うのですが。

構造・建物

• 建築説明会には参加できなかったので、詳しいことはわかりませんが、杭の長さは40ｍ強だったはずでN値50以上の地盤が続くところまで打ち込んでいるそうです。コスモの付近は地盤が緩いエリアの中では自然堤防で構成されているので、比較的安定しているとのことです。

共用施設

• 中庭のデザイン変更もいきなりでしたが素敵だと思います。池(？)が出来て夜にはライトアップ、植栽も若干変更でした。それから環七沿いや日光街道沿いなどマンションは沢山見かけますが、吹き抜けのエントランスは今まで見たことがないので、完成したらとってもおしゃれに見えそうです。（車寄せこそありませんが．．）
• ゴミだし：決まった時間に出すことになっている。24時間の常駐管理で無いのでゴミ捨て場が汚れやすいため。
• 障害者用の駐車スペースはサブエントランスを過ぎてもっと駐車場に入った所に設置されてますよね。中庭というのはエントランスにある池のようになってるあの中庭です。その裏側というか、車路側に自転車が１０台ぐらいおけるスペースがあるのです。昨日見た時も三浦工務店の人のだと思いますが、自転車が２台置いてありました。車なら１台置けるかもしれないぐらいのスペースです。
  • そこは、洗車場ですよね。大金払って買ったんですから図面を見てみましょう。
• 環七沿いがどうなのかなと思ってましたが、やはり近いと汚れるのかなと思いました。バルコニーに置いてあったものが少しですが黒くなっているのを見ました。普通に干してますが洗濯物・・・は黒くなってたりはしませんけどね。
  • カードの登録は自分でできますよ。カード差し込んで暗証番号登録するだけです。鍵引渡しの時にカードと一緒に説明書あったと思います。カードさえ登録していれば配達に来た人が部屋番号押して入れて置いてくれます。家は普通に利用していますよ。カード登録したら自分でためしてみるといいかも
  • 手元にカードは3枚あるんですよね。それを持って郵便ポストの裏側（郵便屋さんが入れる方）に行って下さい。※行ったこと無い方の為にですが管理人さんの窓口向かって左の奥の方から入るところです。そうすると宅配ボックスの操作画面があります。そこで「登録」とか「新規登録」みたいな項目を選択すると登録がはじまります。暗証番号はその時に自分の好きな4桁を設定します。1枚登録すると連続で登録しますか？みたいな画面になるので3枚とも登録して下さい。それで完了です。登録がある部屋番号に対しては配達した人が荷物を入れられるようになります。試してみて下さいと書いたのは、登録したのであれば自分が郵便屋さんになったつもりで自分の部屋番号を押せばドアが開いて荷物を入れられます。それを受取り側からとってみてはどうでしょうという意味です。（ちなみに私は自分のバックで試しました。）ただ1点気になるのがそれを入れたということをどう知ればいいのかというところで・・・・入れたらなんか紙が発行されてそれを普通のポストにと思っていたのですが何も出ず・・・（紙切れ？）まあこんな感じです。がんばって下さい。

設備・仕様

• 24時間換気のフィルターは法規制のPM2.5もクリアする高性能とのことです。少なくともフィルターの無いどっかの物件よりも良いと思いますよ。

間取り

買い物・食事

• 買い物に関して言えば、商店街等が充実しているし物価がかなり安いと思います。さらに、大型ショッピングセンター（ヨーカドー＋三井物産の新会社）ができるので、ほとんどの買い物は徒歩圏内で済むのではないでしょうか？
• 亀有近辺に住んでいますが、この辺の商店街の方々は気さくな人が多いと思います。物価も安いので、生活はしやすいと思いますよ。大型SCができても、我が家の買い物の中心は、ゆうろーどになりそう。

育児・教育

• 教育環境について葛飾区はいろいろと言われていますが、不満があれば私立に行けばいいし。千代田線なら、都心の中学、高校までもそれほど時間がかからないと思います。我が家は、子供はこれからですが割り切って考えています。

周辺環境・治安

• 環状7号の排ガスはお世辞にも良い数字を示していませんので、ある程度の割りきりが必要でしょう。まあ、近年になりNOxやSPM濃度はどちらも下がっているようですので、私は今後の行政に期待して割り切りました（モデルルームで要求すればデータはあります）。
• 亀有駅周辺の「ひったくり」「空き巣」などの犯罪発生マップを見たときに、それ程気になる量ではなかったと思います。
• 今のところ、環七の騒音はほとんど聞こえませんけどね。アリオでのイベントなどの音は聞こえますけど。
  • 確かに窓を閉めると、環七の騒音はほとんど気になりませんね。上下の音もまったくといっていいほど聞こえないのですが、もしかしたら自分たちが音を出している側なのかとちょっと心配になります。
  • 環七沿いがどうなのかなと思ってましたが、やはり近いと汚れるのかなと思いました。バルコニーに置いてあったものが少しですが黒くなっているのを見ました。普通に干してますが洗濯物・・・は黒くなってたりはしませんけどね。

周辺施設

• 線路と旧水戸街道の間の環七の外側にて建設中のシネマコンプレックスです。ショッピングセンターが隣接した映画館ですね。そんなに集客力がある施設になるとは思ってませんが。もともと駅前で繁盛してるヨーカ堂が、ダイエー参入を阻むために購入した製紙工場跡地です。そんなに繁盛するイメージは沸きませんが、「映画館」、「特別に美味しい飲食店」、「高級品の販売店」と今まで亀有に無かったものができあがると嬉しいです。
• 近くに場所(曳舟川親水公園）もありますしね。

その他

• 葛飾区では、可燃ごみは指定の袋に入れるのがルールとなっています。スーパーの袋でも持っていってくれてはいますけど。中身が見えないと（黒い袋など）、残っていることがありますね。
  • ペットボトルの回収は葛飾ではまだだったんですね。今、知りました。どうやら、ほかにも回収対象が増えるみたいです。（食品トレイ、紙パック、雑紙）詳しくは下記サイトhttp://www.city.katsushika.tokyo.jp/jimu/kankyo/seisou/petbottle_kaisyuuhenkou.html

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