アルファステイツ今治駅前東

2011年7月12日 (火) 00:58時点における版

物件概要

• 所在地：愛媛県今治市南宝来町1丁目3-2、3-3、3-5、3-6、3-18、3-19(確認申請時)
• 交通：せとうちバス停「今治図書館前」(260m)徒歩約4分
• 総戸数：64戸(管理人室1戸含む)
• 構造、建物階数：RC造10階建て
• 敷地の権利形態：
• 地目:宅地
• 用途地域:商業地域
• 法定建蔽率:90％(角地)
• 法定容積率:400％
• 完成時期：平成22年11月下旬
• 入居予定日:平成22年12月下旬
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社　四国支店
• 設計監理:有限会社アーキテクトライン
• 管理形態:管理組合方式により管理組合と太平ビルサービス株式会社間で管理委託契約を締結
• 管理費:5,500円～6,400円

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格／1,580万円(1戸)～2,190万円(1戸)、最多販売価格帯／1,900万円台(15戸)
• 修繕積立金／3,000円～3,500円
• 修繕積立基金／286,000円～334,000円
• 実際、どうなんでしょうか？立ってみないと、眺めもよくわかりませんが、お部屋もあまり広そうにないですね。防音とか、大丈夫なのでしょうか？資産価値はありますか？
• 広さより価格重視ってことじゃないですかね。一般的に駅に近い・学校に近い物件は人気だと思います。
  • ＪＲに近いから音には気を遣ってるんじゃないですかね 場所はいいほうだと思うので、資産価値もあるんじゃないですか？ 広さに目をつぶれば、ですが・・・
• マンション見てきたよー☆きれいだった(≧▼≦) けど緊張して暮らせないかも…(笑) ほんとは冷やかしだったんだけど優しい感じで助かりました♪ 皆さんに質問なんですが…どのタイミングで買う予定ですか？まだまだ先とは思いながらもいつかはほしいので参考にしたいなと思いますm(__)m
  • 自己資金が物件価格の2割以上用意できて、20～25年間のローンの返済比率が年収の20パーセントを切っていて、後で近隣に他の物件ができても後悔しない確信がある時が買い時です。
  • ありがとうございます♪ また質問なんですが「２割以上用意できて」ということは新築で買うとなると安くても2000万円くらいしますよね？ ということは400万円も家用に貯金しないと買い時じゃないんですかねぇ？(汗) 家賃を払いながら400万円の貯金には時間がかかりそうです・・・（涙） もし、買いたいな♪ってなってその時にお金がたまってなかったら買うべきではないんですかね？？？ なんとかなる♪で買ってしまってはいけないんですかね？皆様はどうされているんでしょうか～（＞~＜）
    • 頭金は有るに越したことはないですが、２割もはなくても最低限手付けを払える程度あれば購入は可能です。 でも「なんとかなるさ?♪」では買わないほうがいいです。 実際には物件価格以外にもいろいろとお金がかかります。 管理費、修繕積立、駐車場代、固定資産税などを考慮した上で 無理のない返済シミュレーションができるのであれば買ってもいいんじゃないですか？ だいたい、よく広告に出てる返済額なんかは物件価格のみの３年固定35年払いで計算されてるから 月々でプラス２万円は払える余力が無いと厳しいことになりますよ。 後悔しない物件選びもとても大切。 だからすぐに買う予定は無くてもいろいろ見て、知っておきましょう。 『一目惚れ』して良いのは十分に数を見て知識をつけている人だけです。
• 数ヶ月前から気になっており、１度モデルルームを見させてもらったりしていたけれど、もう残りわずかなんですね～！ あれって、どうなんだろう？釣りで【売却済】にしていたりするのでしょうか？
• 僕は先日実物のほう見せてもらいましたよ♪ ほんとに残り少なかったです・・・（汗） けど釣りでもあんなに減らさないんじゃないですかね？？？ 焦りもしましたけど、正直選ぶ部屋が少なくてがっかりもしました(^_^;) ただ僕がいったときとは状況が変わってるでしょうし、 気になるならもう一度問い合わせしてみたらどうですか？
• 今残っている所を売ろうと必死ですな。 実際に売約済みは本当の事です。 僕は広告が出た当時に買いました。 後、残っている所はＪＲの高架辺りの部屋ですかね。 来週、購入した所は無理らしいので 他の実際の部屋を見せてもらいます。 買ってよかったかは住んでみないとわかりませんね。
• この間チラッと前を通ったら、もう引越ししてる人がいらっしゃいますね。もうここって全部売れてしまったんですかね？？？
  • もう完売してますよ。 見学に行ったら「完売になりました」って言ってました。 売れるの早かったなぁ。

交通

構造・建物

• 専有面積／60.29㎡～70.56㎡※専有面積は壁芯面積であり、登記面積とは異なります。
• 敷地面積／1447.63㎡(確認申請時)
• 建築面積／592.88㎡(確認申請時)
• 建築延床面積／5035.08㎡(確認申請時)
• 建築確認番号／第ERI10000940号(平成22年1月29日付)

共用施設

• バルコニー面積／9.00㎡～12.84㎡、アルコーブ面積／1.30㎡～2.60㎡

設備・仕様

• 昨日・今日と内覧会中ですね。 みなさんオプション何かつけられましたか？ 自分は光触媒・窓ガラスのフィルタ・フローリングのミラーコートが気になりながら決めかねています。 みなさんが決めたorやめた理由などがありましたら、ご意見聞かせていただきたいです！
  • 私は去年松山でマンションを買いました。 そのときはフローリングのワックス（？）だけしました。 掃除が大変なのが嫌だったので・・・(笑) けど、住んでみた後で必要なものの方が多いので住んだ後で ゆっくりとそろえていったら良いと思いますよ(^_^)v

間取り

• 住居間取り／1LDK＋S(4戸)、2LDK(5戸)、2LDK ＋S(7戸)、3LDK(38戸)、3LDK＋S(9戸)

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

• 他のアルファステイツマンション購入者です。購入時に家は小さい子が３人いるので音の問題が心配だと相談するとマンションは音は必ずするもので、音を気にする人は住まないので大丈夫だと言われ安心していると下の階から何度も子供の走るような音がうるさいと言われ防音マットをかなりの範囲敷き子供にも厳しく注意し近くの母の家に１人頼み帰れない状態。で会社に相談しても何もしてくれないひどい会社です。 小さい子供がいる家庭は考えたほうがいいです。本当に苦しい生活です。

掲示板

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