ルネ シーズンズガーデン西宮名塩

2010年2月10日 (水) 08:27時点における版

ルネシーズンズガーデン西宮名塩外観

ルネシーズンズガーデン西宮名塩外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市名塩新町11
• 交通：JR福知山線/西宮名塩徒歩5分
• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（主に地上5,3,2階,15棟,）
• 完成時期：2006年2月頃
• 売主：総合地所（株）

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初価格帯 2,090～4,170万円(㎡単価31)

交通

• １７６の渋滞は心配です。早く増幅してくれたらいいですね。
• ガソリン　宝塚近辺　高いな〜〜と思っていましたが　１７６を三田方面に向かっていくと、コープ近辺に　安いスタンドが数店ありましたよ
• 生瀬橋東詰の交差点にあるガソリンスタンドも安いですよ。
• 引っ越してくるまで名塩は不便だろうなーって思ってたんですけど、阪神高速使えば神戸もすぐ近くでしたし、伊丹や甲子園のショッピングモールまでもそんなに遠くないですし、電車に乗れば梅田も３０分だし、意外と便利もーなんて最近は思ってます。１７６の渋滞も、もともと渋滞の多いところに住んでいたのでそれに比べたら苦にならないですし。
• 我が家も前は自転車を多用してましたが、名塩は坂が多いのと、１７６を自転車で通るのは危険なので、あまり使っていません。駅のオアシス以外は車かバス、電車になると思いますよ。

構造・建物

• 傾斜地を活かした、2フロアや3フロアのメゾネットタイプの変化に富んだ住戸プラン

共用施設

• 部屋はよいのですが、エレベータの幅が狭いのにショックを受けました。扉の両サイドにスペースがあればよかったのですが、片側はすぐ壁になっています。奥行きはあるのですが。。。
• 共用廊下にエアコンを室外機を置いたとき、水がうまく排水溝にたまらず廊下にたまりませんか？
• 陽光が降り注ぐ明るく開放感に満ちた住環境の中、緑豊かな広場や菜園などを設け、コミュニティ形成に配慮している。　
• 敷地内にはワイドな道幅を確保した道路をゆったりと配置し、緑地や樹木、草花もふんだんに配し、つねに自然を感じられる住環境を創り出している。また、家族で楽しめる家庭菜園や子供達のための「噴水の庭」やキッズコーナーなどコミュニティの形成にも配慮している。

• 

  ラウンジ

設備・仕様

• この物件はペアガラスではないので結露も気になります。
• ミストシャワーですが、うちの主人は６０度に設定してあびるとすんごい気持ちいいーって言ってますよ。浴室に入る前に６０度に設定しておいてミストをしばらく出した後に浴室に入ると確かにあったかくて気持ちいいです。温度設定が洗面室でできないのがちと不便ですが。普通の温度（４１〜２度）であびると寒いのでご注意！私も最初はそれで風邪ひくかとおもいました・・・あとシャワーを回すと水の出方を変えられますよね？あれで真ん中から強い水流がでるようにして肩やツボにあてるのが気持ちよくてお気に入りです！！

間取り

• 「西宮名塩ニュータウン」の自然豊かな環境の中、全住棟が太陽と向かい合う南向きの広大な斜面地に、共同建て・重ね建て・連続建てなど様々なバリエーションのゆとりある住棟配置を行い、多様な家族構成にも対応するため１フロアプランやメゾネットタイプの２フロアプラン・３フロアプランといった多彩な住戸プランを設け、３面採光や広々としたルーフバルコニーなどにより、採光性や開放性にも配慮している。

買い物・食事

• スーパーは 駅前のオアシス阪急しかないので、少ないのは否めないです。
• 良いところですよ。確かに西宮市中心地と比べると、買い物施設等は少ないですが、三田方面は道路がすいているので、距離ほど時間がかかりません。気楽なドライブ気分でいつも買い物にいってます。駅前の阪急オアシスもあるのでそんなに不便とも思いません。ここに住むと阪神間中心地からは遠くなりますが、三田・篠山方面のおいしい食材や自然に身近に触れ合うことができますよ。「利便性」と「自然や静かさ」は好みの問題なので、名塩の良さに共感した方が引越しされてくると嬉いです！
• 宝塚のＴＳＵＴＡＹＡが最寄だと思います。私もいつもそこで借りております。　西宮名塩駅前にもＴＳＵＴＡＹＡがありましたが閉店してしまいました・・・。今の朝日新聞の場所です。　ちなみに映画館はダイヤモンドシティ伊丹のＴＯＨＯ、または三田ウッディタウンのマイカルシネマです。　どちらもゆったりと観れます。帰りに買い物もできますし・・・。
• 距離的には最寄はコーナン中山寺店または伊丹店（鴻池）だと思います。　あと、西へ走るとコーナン藤原台店、神鉄・岡場駅前のステップガーデン内にロイヤルホームセンター。　ここは隣にエコールリラ（ダイエー）、ステップガーデン内に家電店（上新だっけ？）等あり。　岡場（及び有馬街道沿い）は時間的には中山周辺より渋滞が少ない分、計算でき「使えるエリア」ですよ！　あと、神戸市北区八多のアグロガーデン北神戸店はガーデニング関係の品揃えが豊富です。田舎ですが・・・。
• 車で買い物なら西（岡場・藤原台・三田ウッディタウン）等に向かう方が時間的には計算しやすく、意外と広くて品揃えの良い店があると思います。距離的にはやはりＪＲ中山寺周辺が近く、最近は充実したエリアだと思います。あと川西能勢口、逆瀬川・・・。（うちはあまり使いませんが・・・）
• 宝塚方面に車で行く際の問題はなんと言っても１７６の渋滞です。平日の買物なら、夕方を避ければそう問題ないかと思います。車で行きやすく実用的な店が集まるのはJR中山寺〜阪急中山。ダイエー・コーナン・上新など。逆瀬川駅前は何でも一通り揃っていますよ。パンネルのパンが美味しいですよ。宝塚駅は、阪急百貨店くらいしか特にないですね。あと南口はイカリですか
• おすすめのスーパーでしたね。生鮮では、逆瀬川ＫＯＨＹＯ、南口イカリ、宝塚阪急あたりでしょうか。うちは大体、オアシス、ダイエー、三田サティあたりですましてます(^_^;
• 三田と言えば、コヤマロールで超有名になった洋菓子店「パティスリー・エスコヤマ」！コヤマロール美味しいです！バームクーヘンもお奨めです！三田ウッディタウン内、名塩から車で30分くらいです。（店内大混雑、かなり並びますが・・）珈琲豆はＪＲ三田駅近くの小川珈琲が、私はここらでは一番良いように思います。お肉は、毎週土曜日に三田のマル優というお店で売出があり、カレンダー状の折込チラシが入ります。
• １７６から名塩駅に向かうあたりにセブンイレブンができてますね！
• 神戸電鉄の岡場駅周辺（コープから５〜１０分）いろいろな店（ダイエー・ダイソー・ツタヤ・ロイヤルホームセンター等）がありますよ
• ケーキ屋さん情報♪♪♪有馬街道（岡場付近のイカリスーパーやミドリ電化の前の道）沿いのケーキ屋さん２件☆

1. 田尾寺方面から五社方面に向かって左側、ミドリ電化の手前に大きくてかわいいケーキ屋さんがあります☆店名はド忘れしました（．．）イートインも可能です！
2. 件目〜♪ミドリ電化もシャトレーゼも通り過ぎ、右へカーブし始めたところ！左側に小さいお店！ボン・クラージュがあります☆（我が家では通称ボンクラ）ここのマロンパイが絶品！！手土産にも最適♪♪ぜひぜひお試しあれ！！

• どの程度の利便性を住環境に求めるか、かもしれませんね。このまわりには、歩きでいける範囲には、大型ショッピングモールやディスカウントストア、服屋さん、飲食店、パチンコ、カラオケなど、なにもありません。特に毎日使うものでないからいらない、という人は大丈夫ではないでしょうか。逆に日常生活に必要な備品は徒歩５分のオアシスで手に入りますし。（曜日を選べば結構安いですよね。牛乳２本で３２０円とか）。
• スーパー 阪急オアシス(378m) コンビニ ローソン(308m)

育児・教育

• 私が迷っているのは、病院(とくに小児科)の少なさと小学校まで遠いというのが理由です。
• 小学校までは、斜光を使えばすぐだからそんなに気にはなりません。都会の方はあれで遠いとおっしゃるんですね。すんません、田舎モンなもんで。
• 学校まで斜行エレベーターを使うなんて考えていませんでした。それだと早いですよね。安心しました。また治安もよい所のようですね。
• 東山台の幼稚園事情ですが、東山台内には私立東山幼稚園があります。東山台の住人が通っているのはその東山幼稚園だけではありません。確かに、一番近い幼稚園ではあります。それ以外に、公立の名塩幼稚園や山口町の幸幼稚園、宝塚の自然幼稚園と選択肢は色々とあります。「評判＝うわさ」は、各々の価値観がありますので、それぞれの幼稚園へご自分で足を運んで、確かめられたらいかがかと思います。
• 小学校はどちらの方が自由かはわかりませんが、名塩小、東山台小とも悪い評判は聞きません。この辺は最近の子供にしてはスレてないというか、いい意味で自由に育っているという感じの元気な子が多いように思いますよ。
• 20数年、名塩に住んでましたが、結構いいところですよ。正直、昔はかなりの田舎でしたが・・・。今は快速も止まるようになって大阪にも出やすくなりましたし、環境もかなり変わりましたしね。住んでる間、不都合を感じた事もなかったです。自然のあるところで子育てするには子供にとって第一だと思います。自分が名塩で育ってきて感じてるので、間違いありませんヨ。私自身も名塩に戻りたいくらいですから。
• 幼保育園 東山幼稚園(555m)
• 小中学校 塩瀬中学校(259m)東山台小学校(568m)

周辺環境・治安

• 東山台に住んでいる知人にいろいろ聞いているのですが、平日はきゃっきゃらきゃっきゃら子供の声が響いているようですよ。何せ治安のいい所です〜という答えでした。コミュニティもしっかりしてそうですし。
• 下の道はさびしいので、上の消防署の前を通って、坂を下って行くと、まだ明るいですよ
• 好みの問題かもしれませんが、私は不便さも慣れだと思うので、ウグイスが鳴く大阪から３０分でつくこの田舎具合がたまらなく好きです。コンビニが１１時でしまるなんて、エコな町だと思います。

周辺施設

• マンションや一戸建てがたくさん建っている割にはスーパーや病院が少ないように思いました。皆さん宝塚や三田に出られるんですかね？もう少しいろんな店があると魅力ですよね…
• 病院は、地元民はどうやら 宝塚まで出ているようです。小児科は地元には浜本医院もあるので、まあ安心できますが、実は、外科がないんですよね。
• 駅前だし、そんなに不便ではないのでは？宝塚に出るときは、（日中は）渋滞がありそうですが、そのかわりといってはなんだけど消防署すぐ横だし、すぐにたどりついてくれそう！
• 花見ですが、行ったことはないですが「塩瀬中央公園」に桜の広場があると聞いています。今週末にでも行ってみるつもりです。
• 余談ですが塩瀬公園のテニスコートを抜けて、名塩の旧市街へ抜ける山道はかなりのピクニック気分にさせますよ。（桜は分かりませんが）一度行きがかりで通りましたが、まさに森林浴でした。

その他

• 名塩は関西圏の地価下落率ワースト５位に入ってたと思いますが。年20%程度下がってるかな。一方、西宮市甲子園六番町が関西圏の上昇率２位でした（１位は東灘区岡本）。地価は今後二極化が進むといわれているので、資産性の点でここはためらってしまいます。
• 中国道・１７６の騒音は結構聞こえますが我慢できる範囲だし、空気もそんなに悪くない気がしたし、うん！いいね！という感じで決めました。
• 子育てはしやすいといっても、その期間ってだいたい１０年ぐらい。その後はどうなんでしょう？当然転売はしにくい立地です。老後をここで過ごすにはちょっと不安じゃないですかね…。
• 例えば、名塩に住んでいて感じた事
  • 春・・・普通に当たり前にそこらでウグイスが「ホーホケキョ！」と鳴いてます。　結構、「何気に贅沢なこと」だと思ってます。
  • 夏・・・市街地、例えば名塩から10ｋｍくらいの距離の伊丹より気温３℃くらいは低いです。以前に住んでいた吹田市より格段に過ごしやすい＝寝苦しくありません。
  • 秋・・・ドライブ・ハイキング行くところいっぱいです。例えば、生瀬〜武田尾　国鉄廃線跡ハイキング、さらに武田尾〜ハイキング道〜よみうりゴルフ場　三田・篠山味覚市等のイベント盛り沢山。　名塩〜篠山は国道１７６号で１時間強程度の「のほほんドライブ」です。
  • 冬・・・確かにちょっと寒いです。東山台の上のほうだと朝は氷点下２〜３℃はざらです。　夜は堪えます！　しかし、一冬にたまにある積雪→大変といえば大変ですがそんなにドカッと積もるわけでなし・・・。むしろ、向かえに目の前に見える雪化粧の山々（うちからだと南台辺りです）は、　市街地ではあまり体験できない景色ですよ。クリスマス前になると、体育館の方に向かって散歩していくと一戸建の方が競い合うように　クリスマスイルミネーション！とても綺麗です。以上、私が住んでいて結構気に入っている事でした。
• 夏場は虫の大運動会ですよ（笑）。でも自然が多くていいのでは？虫嫌いの方はこのあたりはちょっときついのではないかと思います。
• そういえば、内覧会の時に斜行エレベーターに乗ったら、「１２月に野猿が出ました、注意」みたいな張り紙が出てました。思っていたより田舎なのかも。
• マンション横の名塩川？　蛍いるんですね　びっくりです。駅からマンションに帰って来るとき、かなり下の方ですが数匹飛んでいました。（２番館横の階段降りた所から数ｍ進んで　川を覗き込む）川は、きれいなんだな〜(笑)

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