イニシア府中

2010年11月23日 (火) 01:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
• 交通：京王線/府中 徒歩7分
• 総戸数：64戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：RC15階建
• 完成時期：2009年4月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：井上工業

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームってオプションをつけていい感じに見せているものですが、ここは、普通の設計変更プラン以上に変更されてて、当初もらっていた間取りとはだいぶ違う設計になっていた。全然イメージと違う雰囲気と間取りに、正直戸惑いました。。。
• 価格は部屋のタイプによってかなりの差がつけられていました。ちょっと妥協すればお買い得なお部屋も・・・ただ、当たり前ですが目が行くお部屋は下の階でも高いです。
• 予定価格でましたね。５４．３６㎡　３５４８万円（坪２１５万円）。５９．３１㎡　４３７８万円（坪２４４万円）。７４．７９㎡　５４７８万円（坪２４２万円）。７８．８２㎡　５８９８万円（坪２４７万円）

交通

構造・建物

• 内廊下ということで高級感を感じます。北向きの部屋も多いみたいですね。
• 一部の部屋は南側のマンションが視界を遮っていますが、日当たりは問題なさそうです

共用施設

• 駐車場案外安いですねぇ、でも１００％でないので早く契約しないとだめですね。
  • 駅に近いので駐車場はそんなに需要はないから、少なめでも激戦になることはないと予想していると言っていました。むしろ余るほうが管理費に響くから心配だと。

設備・仕様

間取り

• 南向き２ＬＤＫは縦長の間取りで空気や採光が少なくてきつい
  • 道路に南側が面してる
• 北向きはバルコニーに面する部屋が多いのはいいのですが、北向きはどんなに安くてもずっと暗い。間取りは解放感がありますが。。。
  • 職場は北向き４階の部屋ですが、思っていたより明るさはあります。
  • 現在北側のEtypeを購入しようとしているのですが、北側ってそんなに暗くなってしまいます？物件と立地自体はとても気に入っていて、間取りもすべての部屋に窓があり、バルコニーもとても広く気に入っているのですが・・・
  • 北側は、明るくても、日はまったくはいらないですよ。ですので、ベランダから外を眺めると明るくても、部屋は暗いということです。自分の寝室が北側なのでよくわかります
• 収納が狭いなあと感じました。

買い物・食事

• コンビニすら遠い。買い物して帰るなら結局遠回りしなくちゃだめそう

育児・教育

周辺環境・治安

• 旧甲州街道の騒音はどうかな？地図を見ると南側の接道が狭いけど
  • 旧甲州街道は、それほど交通量多くないですよ。特に朝方、夜をほとんど通りません。競馬開催の夕方が少し渋滞になるくらいで、通りに面していてもそれほど問題ないと思います。
  • 南側の旧甲州は朝、夜ほとんど車が通りません。昼も東に踏み切りがあるので車通りは少ないです。北道路も小学校の通学ルートで車通りが少なく、子供がいる家族には安心できるルートです。
  • 南道路で車どおりが多いのは、駅寄り西側の八幡宿の交差点から西側です。そのから東側のマンション前は、すこし東にいくと踏み切りと交差点が連続しているためか裏道扱いで、街道にしては車は少ないです。早朝、深夜は静かです。
• 府中は京王線沿いという観点より駅前に何でもあって便利というのと、街並みが非常にいいですね。府中市に１０年住んでいますが、大変気に入りました。
  • 府中市内なら20年すんでいます。うち10年は府中駅が最寄です。やはりここ10年で急速に発展し、便利になりました。映画のレイトショー見ても歩いて帰れるのはほんとうれしいところです。が、やはり繁華街なので、いかがわしいところもあります。（キャバクラの客引きがすごくうっとおしいです）便利さといかがわしさは切っても切れないというかんじでしょうか。ですので、府中最寄といっても、エリアは選んだほうがよいでしょうね。ここの立地はそんなに悪くはないのではないかと思いますが。
  • ペデストリアンデッキからマンションまでいけるルートがあり、立地は良さそうですよ。いわゆる駅前の繁華街からちょっといい具合に離れていて回りは住宅街です。

周辺施設

その他

掲示板

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