イニシア八王子明神町

2011年3月3日 (木) 17:07時点における版

イニシア八王子明神町外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
2. 中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
3. 横浜線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
4. 八高線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口）

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：木内建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• ３０００万台がほとんどだったと思いますが４ＬＤＫは４０００万オーバーでした。結構商談中の部屋がありましたよ。
• 安すぎだよ、本当に。完全に値付けまちがってるし。。。
• ここの坪単価は八王子にしては高かった印象があります。そりゃ、サザンと比べたら確かに割安だけど、サザンは駅直結１分、タワマン、大手デベの超八王子価格物件だから比較するのは適当でないかと。単純に立地が良かっただけでは。

交通

• 京王八王子駅西口　徒歩３分、ＪＲ八王子駅北口　徒歩８分
• マンション建設現場からJR八王子駅の改札入り口までと京王八王子駅西口までの所要時間を歩いて計ってみました。JR改札までは9分（2度ほど信号につかまる）、京王西口までは1分半（信号にはつかまらず）でした。やはり立地はいいですね～。

構造・建物

• 構造について・・・地中の杭の長さは約１６ｍ。地盤としては悪くはない。（湾岸エリアでは７０ｍ前後の杭はよくある。）合計３６本の杭を地中に打ち込み、地上１２階の建物が来年２月に竣工する。
• マンション部門におけるグッドデザイン賞を８年連続受賞。グッドデザイン賞受賞経験のあるデザイナーが手掛ける、総戸数１２０世帯、３棟構成からなるマンションである。
• 隣接の駐車場は、将来何か建ちそうな気がするんですがどうなんでしょう・・・・
  • 東・南西の駐車場は建ちそうですね。ただ新しく建ててくれたほうがマンションの周囲の道や環境が整備されそうですけどね。
• 私は南棟にしました。南側は甲州街道沿いに高いビルがあるので、景色は高層階でもなかなか抜けないようですが、日当たりはよく日照時間も長いみたいです。やはり、立地のよさが魅力だと思います。

共用施設

設備・仕様

• フローリングの床材はＬＬ４０等級を採用。(一般的にはＬＬ４５が多く使われている。数字が大きい方が遮音性が低くなる。）フルフラット設計、一部住戸には引き戸を採用。
• 玄関、トイレ、浴室、室内の廊下部分には将来的に手摺をつけられるよう、あらかじめ下地補強を入れており、末長くお住まい頂けるような工夫が盛り込まれている。
• 和を意識したエントランスや共用スペース・外観はデザイン重視。設備は必要最低限は揃っています。個人的には浄水器が水栓一体型じゃないところが気に入りました。
• ルーフバルコニーの部屋はほとんど埋まっていますね。この場所をあの価格で売り出す為に大分建具など変更できず少々安っぽいかなという印象です。扉や洗面台や換気扇など高級感がイマイチないですよね、クロス、床の色も安っぽい感じで…
• ウォークスルーに関しては、通常のクローゼットなどに変更できるようですよ。多少の間取り変更もできるようですが、階によって締め切りとかもあるようです。
• ここのマルチメディア環境の仕様ってどんな感じでしょうか？
  • ネットは管理会社が提供しているものとフレッツ光が採用されていたと思います。

間取り

• Ａタイプは4000万台の高い部屋しか残ってなく、Ｆタイプは完売状態ですね。。Ｆが残っていれば

買い物・食事

• 教育施設、ショッピング施設、医療施設が周辺には多く点在し、ＳＯＧＯにはデパ地下があるため、豊富な食材をいつでも楽しむことができる。
• 京王八王子駅西口からの近さ、ＳＯＧＯのデパ地下（食材豊富！！）などなど、立地の良さに改めて惹かれました。
• ガストがあるのは個人的に嬉しいです。

育児・教育

• 確かに道が狭く、子供の安全を考えるとここはスルーです。物件は頑張ってる感じがするんですけどね。

周辺環境・治安

• 甲州街道から一本入っているため物件周辺は静かな住環境が広がっている。
• 駅からも近く、充実の周辺利便施設と、静かな住環境はまさに『八王子の要』の地である。
• 現地を車で行ってみた感想としては、周辺道路がかなり狭いですね。八王子はこういった道が多いためか事故が多いので少々気になります。しかし建物としてはコンセプトもいいですし、駅チカも素晴らしいと思います。
  • たしかに、周りの道は狭いですね。マンションに接している道は、南側と東側の道は一方通行なのでまあいいとしても、西側の道はさらに狭い上に一方通行ではないですよね？一番大きな駐車場が西側であることを考えると、すれ違いなど不安も感じます。ただ、ある程度住宅地の中に住もうと思えば、道が狭いのは仕方ないとも思うし、他の条件が希望に合っていたので先日申し込んできました。

周辺施設

• 駅近なだけに駐車場料金が気になります。やはり二万位ですかね〜。
  • 駐車場代は2万円前後でした。立地が立地だけに仕方がないのかもしれませんね。
• イニシアから徒歩圏内でのホームセンターは、たしか無かったと思いますよ。八王子では郊外型の駅から遠く店舗面積と駐車場の広い店がほとんどです。なので車が無い場合、もしくは積載量が超えてしまう買い物をした時などには、持ち帰り用の車（軽トラック）を無料で貸してもらえる店が多いです。お店によって貸出時間が３０分～１時間でまちまちなので、もし使う予定がある場合は出かける前に電話で確認してみたほうがいいと思います。
  • ロイヤルホームセンター相模原橋本店は、５千円以上で無料配送してくれるのですね。どれほどの「最強」っぷりか、是非この目で確認してみようと思います（笑）ホーマック 八王子みなみ野店は、確かに行き易そうですね。横浜線はほとんど馴染みがないので新鮮です。どの店舗も遠いですから、買出しは必要なものをしっかり書き出して行こうと思います。郊外ならではの大型店舗、楽しみだな～♪
  • ちなみに京王八王子の駅ビル内のアートマンも一応ホームセンターに分類されますよね。売っている物はハンズとかロフトに近いと思いますが、徒歩５分なので、小物を買い足すときなど便利だと思います。

その他

• 明神町という住所は、八王子で最古の神社である子安神社から由来し、安産・子育て・縁結びのご加護を受けられるようにという思いを込めてつけられた地名である。
• 悪かった点

1. ウォークスルーは通路に物が置けない分、普通の収納に比べて狭くなるのかな？
2. 駐車料金が高い。←八王子だからしかたない？

• 良かった点

1. それと実物はまだ見れませんがエントランスのイメージに感動しました。

• 気になってる点

1. 気に入った部屋がエレベーターに隣接してたんだけど、騒音がどの程度なのか。。

掲示板

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