レインボーシティ（ヴェレーナ青梅新町）

2010年12月5日 (日) 23:16時点における版

外観写真

外観パース

物件概要

• 所在地：東京都青梅市新町9丁目2016-12他（地番）
• 交通：青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 （バス発着場（敷地内）（シャトルバスの運行主体は大新東（株）に委託。ヴェレーナ専用）、シャトルバス）
• 総戸数：338戸（他オーナーズサロン・キッズルーム・管理員室各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月中旬
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 値段が1900万円からなのは魅力ですが、場所が・・・。
• この場所でしたら少し価格的に高いきがします。
• 立地、規模を考えると「格安物件」とは言い難いですよ。目玉の1900万円の部屋は1部屋だけで、あとは3000万前後、広い部屋は4000万円超えます。
• このマンションは条件的に普通のサラリーマンでは手が出ないのが販売不振の要因ではないですか。
• １９００万～４３００万（最多価格帯２８００万台）だったのが２０３９万～３１３９万（最多価格帯２０００万台）最低価格は値上げしたもののずいぶん値下げをしましたね！
• 修繕積立金＋管理費が２０１２年３月まで無料」って、売主が負担するらしいけど…そんなことして大丈夫なんでしょうか？
• 年月とともに価格を下げている点。売行きがよくない。→価格を下げる→現価格では売れないため。→ニーズと価　格に開きあり。デベとお客様との考え方に開きあり。
• 広さや設備充実度に対するコストパフォーマンスの良さに驚きましたね。

交通

• 車がないと不便です。都内まで通勤となるとキツイきがします。
• 小作駅から歩くことは無理と思った方がいいと思います。循環する西東京バスはありますが夜の帰宅時は多くはありませんね。車での送迎は必要と思います。
• シャトルバスも需要無ければ（採算が合わなければ）廃止でしょう。
• 駅までの道のりですが、自転車でもうちはたいして苦には感じてませんが、雨の日はシャトルバスを利用しています。当初思っていたよりは利用されてる住民の方もいらっしゃるので、今のところはあってよかったな、と思ってるところです。
• マンションから駅までのマンション専用バス。いずれ利用者がすくなければ廃止。片道＠１７０。月額で考える　と割高。
• 青梅市は郊外ですがカインズホームやスーパーも車があれば不便ないです。

構造・建物

• ４棟全338戸なのでとにかく巨大です。マンションというよりは団地みたいな規模。ただ外観や内装はドイツの古城をイメージしてるようで、完成予想図は緑に囲まれたお洒落な感じでした。
• 4mのバルコニーもリビングに日があたらないと思うし。。。
• 構造に関して関心があったので、設計住宅性能評価書を拝見いたしました。素人の私が確認する限りは問題なったような気が致しますが・・・・
• オープンエアーバルコニーが気に入り契約致しました。オープンエアバルコニーでの洗濯物干し、けっこう普通にできてますよ。 奥行きがあるので雨の日でも出してますし、 ある程度乾いたら 後は浴室乾燥で1時間ほどかければ乾きます。 うちは 晴れたら布団干しラックで布団もよく日に当ててます。
• 構造（住宅性能評価付）を検討した結果、非常に満足しております。
• 外観デザインや装飾も個性があっていいと思います。
• 外観は個性ありすぎでしょう。無論好き嫌いは各人各様ですが、これだけあっちこっちに大量供給してるんだもん、一般に受け入れられるか否か再考の機会はたくさんあったと思う。また４メートルオープンエアーバルコニーもやりすぎの感あり。容積率との絡みはさておき、あの空間をむしろ専有部分にしつ欲しいと思う方が多いのでは？これだけたくさん作りはじめる前に市場ニーズのあたりをキチンと把握しきれなかったのだろうか。
• ＨＰ上にて構造について何も触れていない点。→触れられては困るから。→構造・設備で手を抜いている。（特徴もない安価マンションを建設（ヨーロピアンデザインもどきのデザインを重視）
• 一般的なマンションにはない、西洋風の外観など、コンセプトはよかったと思います。施工は、長谷工がやってますので間違いないと思います。

共用施設

• 駐車場１００％はいいですね。自走式駐車場。
• カートの貸し出しがあるので、たくさん買っても部屋までしかも車寄せがあって濡れないのでいいと思いました。
• 住んでいる方が少ないからかもしれないですが、いつもきれに掃除されています（笑）

設備・仕様

• カーテンボックスがない、浄水器はオプション、引き出しにこれまで標準的だったブルモーションとかついてない、床暖なし（そもそもエコジョーズですらない？）、風呂も普通の風呂（洗面器台もない一番低グレードなユニットバス）
• 廊下部フェンスが鉄格子。下が丸見えでこわい。ベランダもまるみえ。　二重床・　二重天井でない。
• 長谷工仕様の物件は、ほとんど直床です。

間取り

• 3LDK～4LDK 75.62平米～100.17平米
• 広々した間取りだし、まわりの環境の雰囲気も悪くなく、好印象でしたけど･･･。

買い物・食事

• 隣の商業施設にオザム等が出来るようで、日常の買い物には便利だと思います。
• 駅までは近くはありませんが、買い物等含め生活するのに不便を感じるほどとは思いません。

育児・教育

• 小学校・中学校が遠い。子供の足で約30分。
• 市立新町小学校・市立新町中学校

周辺環境・治安

• 環境は悪くないが工業地区なので周りに高い建物ができるのが心配です。
• 歓楽街など近くに無いので夜も比較的安全と思います。　しかし、
• 周りは空き地が多いが将来高い建物が建つ心配もある。
• マンション正面に畜産試験場が有り。（動物実験等が実施されてそう）。窓をあけた時の臭気が心配。
• 住民の方もきちんと挨拶してくださいますし。臭いの事についてもレスされていましたがうちも臭いの問題はありません。 ただ夜間はオザム予定地の前は暗いのでそこは心配ですね。それにあの雑草はどうにかしてほしいものです。

周辺施設

• 青梅の東の外れにあるのか公共施設も少ない。地域的メリットは少ない。
• 周りは工業団地 で目の前は青色が鬱陶しい某会社寮マンション 。虫が多いし駅遠で利便性もないです。
• 車中心の生活なので、青梅ICが近くにあるのはとても便利。

その他

• 大規模マンションってどうなんでしょうね。300戸もあると敷地内にいる人が居住者なのか部外者なのか、わからないですよね？1歳の子供がいる親としては少し不安です。
• 資産価値も考える事も確かに重要ですが、実際に住んで生活している時には資産価値の事など常に考えながら生活する人はあまり多くないと思います。それに将来地価が上昇すると固定資産税なども上がりますから長いこと住む方にとっては一概にいいとは言えませんね。
• 修繕費も今は払ってないですが４､５年で２万以上になることはたしかです高い管理費もネックで、しかもこのまま入居者がいないままでは大規模修繕は見込めないですよね。。
• 小さな子連れの世帯、けっこう多いです。 ペットを散歩されてる方もよくお見受けします。 いろいろ懸念事項はありますが、住んでみて、思ったより良いというのが我が家の感想です。
• アウトレットマンション化するのかとも思っていましたが、日本綜合地所さんの他の計画も再始動しはじめたり 更生会社として息を吹き返しているみたいだし、デフレの影響で価格が大きく下がったことや 住宅ローン減税期間のタイミングなど世の動向を見ますと、ちょうど買いの時期だと見計らって 動き出すひとが多いのかもしれません。

掲示板

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