グランドメゾン宝塚中山山手

2012年9月25日 (火) 15:49時点における版

グランドメゾン宝塚中山山手　外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市中筋山手6丁目57-20他2筆（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線「中山」駅から徒歩9分
2. JR宝塚線中山寺駅から徒歩11分

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：地上3階地下5階
• 完成時期：2006年8月予定
• 売主：積水ハウス

価格・コスト・販売時状況

• 2,472～4,208万円
• また入居時の修繕積立一時金が何と60万円！他のマンションも何件か見ましたが、高すぎるように思います。マンション価格は、最初は相対的に安く感じましたが、実際見てみて価格以下と思いました。
• 最上階と１階では９００万円の価格差があるそうです。眺望だけで９００万円は高すぎると思いますが。

交通

• 気にした方がいいと思われることは、車でマンションから出るときに、交差点がその出口直近にあります。見に入ったらわかると思いますが、南に行く場合（北に行く事は山なのでまずない）は、道路を横切る必要があり、とても面倒だと思いますし、慣れるまでは危険でしょう。
• 車だとマンダイの前の道を阪急の踏切を越えてのぼっていき、交差点を越えてすぐ左に見えますよ。徒歩だと阪急中山駅を北側にでてそのまま線路沿いに山本方面へ。踏み切りを左に行くと08さんのおっしゃるすごい山へ。そのまままっすぐ行って左に曲がるとマンションへの道が開けています。でも、ここは駅近は戸建、その先がマンションだったような。
• マンション前の交通量はそれ程多くないですが、通勤時間帯の阪急踏み切りの渋滞と土日の夕方の旧１７６の中山方面から続く渋滞は一度、確認されたほうが良いと思います。
• 土日のあの渋滞と踏切渋滞は結構大変ですね。あとグランメゾン側の通りに歩道がないので、ちょっと不便かも。
• チラシに載っていたランドプランでは、南西に向かう道があったので、阪急まで９分というのはこの道を使うのかな？と思いました。
• 阪急までの山道はハイキング向きかも。夜は暗そうです。またＪＲまでの道はむちゃくちゃ遠いです。よほど安くなければ買えませんね。
• かなりの山道・坂道を覚悟すれば阪急中山駅に辿り着くことはできます。但し、その場合は、裏手の円形公園からの遊歩道を通って行く事になるので、相当の高低差（７０〜８０ｍ位）は覚悟しなければならないと思います。むしろ、高度差の少ないＪＲ中山寺駅へのアクセスを検討してみることをお薦めします。
• サブエントランスから遊歩道を抜け、駅へ向かうのではなく、逆の住宅街をとにかく道なりに登っていくように進んで行くと雲雀丘中山台幼稚園へ続く道へ出ま す。（阪急中山駅北口から出発するバス道です）ファミリーセンターへも行けますよ。（といってもあまり用事はないかも知れませんね。）慣れないと迷いながらで、20分くらいかかるかもしれませんが、ウォーキングなどで探索してみたい方は試してみてください。
• どうしても気になってしまうのが、駅までのアップダウンです。
• みなさんの書き込みのようにＪＲ中 山寺を利用するならばたいした苦にもなりません。子どもも頑張れば歩ける距離です。そして電動の自転車ならばもういうことありません。普通の自転車だと帰 りは山手4丁目のバス停（クレール宝塚ベルエールさん前）あたりからがややしんどいかもしれません。とはいえ、別にこげないわけではないですよ。最後は諦 めて歩いてください（笑）阪急中山を利用の場合は、行きは徒歩でも本当に早いです。問題の帰りですが、これもまた本当にしんどいです。坂 道が急なだけに登りつめるとやや息切れが…。でも空気が少し変わっている気がするし、遊歩道は静かで眺めもいいのでそのしんどさが「ほ〜っ、着いた〜！」 に変わります。やや負荷はかかりますが運動に、と思えば意外と楽しいですよ。達成感があって。^_^;　通勤となると革靴ではもちろん大変かと思いますが、急な坂は5分もかからず（でも2・3分でも疲れますね…）上りきれますのでぜひチャレンジしてみてください♪
• みなさんの書き込みのようにＪＲ中山寺を利用するならばたいした苦にもなりません。子どもも頑張れば歩ける距離です。そして電動の自転車ならばもういうことありません。普通の自転車だと帰 りは山手4丁目のバス停（クレール宝塚ベルエールさん前）あたりからがややしんどいかもしれません。とはいえ、別にこげないわけではないですよ。最後は諦 めて歩いてください（笑）阪急中山を利用の場合は、行きは徒歩でも本当に早いです。問題の帰りですが、これもまた本当にしんどいです。坂 道が急なだけに登りつめるとやや息切れが…。でも空気が少し変わっている気がするし、遊歩道は静かで眺めもいいのでそのしんどさが「ほ〜っ、着いた〜！」 に変わります。やや負荷はかかりますが運動に、と思えば意外と楽しいですよ。達成感があって。^_^;　通勤となると革靴ではもちろん大変かと思いますが、急な坂は5分もかからず（でも2・3分でも疲れますね…）上りきれますのでぜひチャレンジしてみてください♪“急な坂”とは、遊歩道の出口から住宅街をまっすぐ降りて車道に出る道です。この坂が一番気にされている所だと思います。

構造・建物

• 敷地面積17000平米96戸 ってかなり余裕なつくりですよねー。でも地上3階地下5階って！！！？？？
• 竹中工務店なので、比較的安心かと思います。
• 外観はイマイチ好きになれないです。遠くからみていると、なんだか学校か病院のようで積水らしさというか高級感は感じられないのでガッカリしています。内覧して気に入れば別だけど、外観も重要だし。出入り口になりそうなカーブの道も怖いですね。
• 積水＋竹中の物件なのに、外観、なんか高級感が感じられません。
• 最上階には玄関の上に屋根がないので、傘をささなければならないです。他の箇所でもマンション内を移動するのに、必要な箇所がいくつかあります。
• マンション内の移動は、マンション裏側につくりつけられた渡り廊下のようなところを通るのですが、確かに最上階は屋根がないし下の階も上部がスカスカで強い雨だと傘が必要です。マンションに入ってエレベーターを降りてからまだ傘がいるとは、荷物が多い時ちょっと情けないです。
• 構造が複雑で修繕費・管理費がかかりそう
• あえて最近流行のアウトポール、インバルコニーでなく、スラブと戸境壁を前面に突き出す、ファサードはある意味個性的であり、建築的には悪くないと思いま した。バルコニーにパーテーションが無く、非難は上下方向のみで確保されています。これは金がかかる。また第1種低層に地上3階+地下3階の考えは、もう 今後確認が降りる可能性が少ないと思われ、いい意味で価値もある。

共用施設

• 駐車場も平面で１００％なので良いですね。

設備・仕様

• 内覧会に行ってきました。内装はそこそこですが、エントランスや共用施設部分はいたってシンプルで、ラグジュアリーマンションという感じは全くしません。東西に長い構造なのにエレベーターが端に1か所あるだけで、角住戸へは長い共用廊下を歩かねばなりませんでした。敷地が広くゆったりしているのはいいのですが、ややアピールポイントに欠ける物件・・・というのが我が家の印象です。
• セキュリティーが重視されてません。防犯カメラの数が少なすぎるし、玄関ドアには防犯はあるけど、全ての窓には防犯センサーなどがないです。。。
• 設備も最低限のものしかついていないです。
• 設備自体は「ミストサウナ」も無ければ「ディスポーザー」も無い
• 設備については自分でリフォームするなりして変えてもいいかな、と思います。
• 音が意外と響く、というご意見ですが、確かにそうだと思います。特に静かになる夜中となると音が響くようなかんじで天井から聞こえますよね。先日アフター サービスの1年点検があったので、それについて積水の担当の方に尋ねてみたところ二重天井なので直接の振動はなくともどうしても音が伝わるそうです。二重 天井に加えて二重床だともう少し解消されるそうですが、時すでに遅し、ですよね…。せめてペアガラスならば ^o^;

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK（71.05～104.46 ㎡）
• 向きは東向きに近いのではないかなと思います。東南東向きかなぁ。目視ですので断言はできません。
• チラシに載っていたルームプランは３ＬＤＫが３タイプありましたが、浴室は全て窓がついており、収納スペースも広く、良く考えられた間取りだと思いました。
• ちょうど、わが家は窓のないお風呂のタイプなのでお答えさせていただきま〜す。一言でいうと『気になりませんねぇ。』うちのタイプは2Wayで廊下側と部屋側にいける間にお風呂があるんですが逆に通気がよいのと、浴室の中も冬だと換気扇をつけるとあっという間にお湯が冷めてしまうほどです。多数のタイプのお部屋がありますが、わが家の感想はこんなモンです(^-^)ですが角部屋以外は、だいたいは同じではないかと思うんですがね〜。

買い物・食事

• 近くのスーパー万代は０時営業してくれてますし本当に助かってます！

育児・教育

• 昔見たテレビで、高圧電線の下で何もないのに蛍光灯が点灯する現象を問題視していました。子供には電磁波が相当影響するようですね。
• 昔から評判が悪い中学校（長尾、高司、安倉）は、平地の地域住民が多く通う学校です。評判が良いと言われる学校（宝梅、御殿山、五月台、山手台）は全て、坂の上にある山の手の住民が通う学校です。勉強の成績だけでなく、吹奏楽コンクールの全国大会の名門で有名なのも山の手（宝梅、五月台）ですね。
• 子供を山手台の学校に通わせるのは遠すぎて少し不安。
• 小学校の学区が長尾小と聞きました。
• 来年春から幼稚園に通わせるつもりだったのですが、宝塚市の私立幼稚園の少なさにただただ驚いております。時期的に受け入れてもらえる園もなく、呆然としております。
• 保育園の待機状況は、市役所の保育課に問い合わせをされるといいと思います。ただ、このマンションから一番近いなかよし保育園は市内で一番人気があり順番 待ちの可能性のほうが高いかもしれません。保育園に通わせている友人の話では、急に順番が回ってきて市役所から連絡が入ることもあるらしいです。もちろん この場で保障できませんのでやはり問い合わせされるのが無難かと。幼稚園は、私立の幼稚園に編入や申し込みが今からでも可能かどうか直接問い合わせしてみてはいかがでしょうか。この辺りですと生成幼稚園、雲雀丘学園中山台幼稚園、いずみ幼稚園（荒牧の関西スーパーのすぐ裏手）のスクールバスが通っているのは見かけますね。
• 実は私立幼稚園は7園に電話で確認してみたのですが、どこも受入れていないとか、キャンセル待ちが25名いるとかで全滅でした(+_+)宝塚市は私立幼稚園が14園しかないようで、少なく感じました・・・。保育園の情報もありがたいです！！なかよし保育園は一番人気なんですね・・・。マンションから近いので希望を出そうかと思っていたのですが・・・別の園も検討してみます。やはり市役所で聞くのが一番ですよね。転入前の者が申請するには、契約書のコピーが必要らしいので、契約したらすぐに市役所へ行ってみます！

周辺環境・治安

• 1種低層専用地域です。
• 絵を見る限りでは斜面でしょう。なんか森の中に建ってる感じでした。
• この辺は山のふもとで木や崖ときりひらいて建築しています。当然すぐ裏は山です。最初このマンションができるとわかったときは、『え！こんなところにできるの！』と思いました。道路隔てた向かいも同じようなマンションです。近くに高圧電線もあります。現地行けばわかりますが、最上階と言っても大分高さが低いので、特によい眺望ではないと思います。周りはごちゃごちゃした民家が多いです。
• 現地を見てきました。高圧電線は、かなり近くにありました。電磁波の問題は、微妙ですね。日本では、人体への影響が科学的には立証されてないようですが、子供の白血病リスクが高くなるという報道がありますし、欧州では、高圧電線の近くには住宅を建設できないという規制もあるようです。
• マンションの上に高圧線がある感じですが、眺望はいいと思いますよ。前をさえぎるものが何もないので日当たりも抜群によさそう。
• 気になるのは、高圧電線もありますが、目の前の道路と交差点の交通量です。
• 近隣住民ですが、交通量はそんなに多くありません。とても少ないというほどではありませんが、ほどほどです。トラックもそんなに通りません。静かな場所なので騒音問題はまったく気にする必要はないでしょう。
• お向かいさん（約30〜50ｍ．間隔）にも似たようなまだ新しいマンションがあります。
• 中山は地盤が緩いのでマンションには不向きな土地だと聞きました。だから植木屋さんが多いんだとか？
• ＪＲ沿線の近くに活断層が走ってるようです。植木屋が多いのもその近くが多いように思えます。
• 中山山手は岩盤が多いので大丈夫ではないでしょうか。
• あんなに近く高圧線が２本あれば、低層階にしても影響は一緒ではないでしょうか？？
• 内覧会に行ってきました！まず、目の前に大きい貯水池があるのを知らなかったので少し驚きました。あと山を切り開いて作っただけあって、蚊やクモなどの虫が多い(~_~;)
• 鉄塔、マンション裏側にそびえたっています。
• 前の山が私有地というのが気になります。
• 高圧線がかなり気になりましたので関西電力を読んで目の前で測定をしてもらいましたが、結果はトップコート、フロントコート問わず電磁波の数値は全く差がありませんでした。数値的にも人体への影響を及ぼす程でもない数値の結果で、むしろ家の中の電化製品から出る電磁波の方がどれほど高いかを思い知りました よ。それにこの辺は高圧線の鉄塔が沢山ありますし高圧線の真下がお家とかありますよね。それでも問題ないとそこのお家の方が言ってました
• 今年の夏に入居しましたが、とても静かで雰囲気もいいので満足

周辺施設

• 高圧線の近くの公園ですが、実際はもっと大きく作りたかったようです。しかし、高圧線に近づいても安全だという距離を保たなければならない基準があり、今の大きさになったようです。
• 市役所へは、このマンションからだと荒牧の交差点を右に曲がり176号線に合流します。まっすぐ行くとマクドナルドが左手に見えるのでその先の宝塚ＩＣに乗らないように気をつけながら、もう一つ先に176号線を下る道があって、下った先の信号を左折して、まっすぐ行くと橋があるので越えると左手に宝塚市役所がありますよ！！！
• 中山寺

その他

• グランドメゾンの良いとこ・悪いとこ。マイナス点のほうが多い。その割には価格が高い。
  • （良いとこ）

1. 大阪平野の眺望が良い
2. 自然環境が良い

• • （悪いとこ）

1. 徒歩では駅から遠い、しかもかなりの坂道（お年寄りや身体の不自由な人には厳しいかも）
2. バス停の距離が中途半端、ほとんど使えそうにない
3. 高圧電線の鉄塔が近い（子供への影響が心配）
4. 車で道路に出るのが難しい（渋滞した道路に右折で割り込まなければならない）
5. 当然、買い物に不便

• お花見の穴場スポット、中筋山手のしだれ桜です。

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