パークスクエア神戸大石

2010年11月19日 (金) 03:14時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「大石」駅下車徒歩2分
2. JR東海道本線「六甲道」駅下車徒歩14分

• 総戸数：235戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）6月2日(完成済)
• 売主：住友不動産株式会社 関西支店

価格・コスト・販売時状況

• 2,890万円～4,030万円
• かなりお高いのでビックリしました。ちなみに間口６ｍ、７０㎡で３７００万円程でした。物件の殆どが間口が狭く、圧迫感は否めないでしょう。４ＬＤＫですと軽く４０００は超えていましたよ！
• マンション価格はこの大石地域しとては、少し高いと思います。
• 9階ぐらいなると、眺望が抜けていい感じ。ただ６４．４４㎡で3290万円もします。
• この地区は貧相の割りに、値段が高い平米あたり５１万円以上もします。

交通

• 大石の駅は普通しか停まらないです。
• 職場や買い物先が神戸なら、普通でも問題ないです。大石では山陽の普通が折り返しますから、割と本数も多いですし。
• 沿線の阪神電車ですが、JRや阪急に比べると人身事故が少ないという面もあります。
• 阪神大石駅はエントランスからホームまで２分で十分着きます。ＪＲ六甲道は改札通ってホームまではしっかり歩いて１８分でしょう。帰りは下りなのでもう少し早くなると思いますが、やはり帰りはだらだらしちゃうので同じくらいかかってます。
• 阪神大石駅に近い事。今回、検討の中で阪神電車を見なおしました。今まで「ＪＲ」沿線が一番と思っていました。しかし、阪神三ノ宮はそうごの食品売り場に直結しており三ノ宮の買い物導線がＧＯＯＤ。梅田・難波に直通で行けて、近鉄との連絡も可能。大阪からの帰りも梅田が始発であること。何よりも、ＪＲに比べて電車の遅れがない。（これには、急いでいるときに限って泣かされたこと多々）

構造・建物

• 内覧会行ってきました。人によって印象は様々だと思いますが、自分は、思ったより広く開放感があるように感じました。又、エントランスをくぐり抜けるとブランドマンションならではのデザインが感じられ、少し高かったですが購入して間違いはなかったと感じました。

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  外観

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  外観パース

共用施設

• 個人的に不満は駐車場です。機械式立体なのはいいんですが屋根つけて屋内にしてほしかったな。
• エントランスが豪華でＰＭ２０：００までのライトアップは圧巻！
• ちゃんとした制服着用した女性がコンシュルジュとしている。（管理人さんと別途）
• 駐輪所の扉は、いちいち鍵を使用して開閉しないといけない
• 駐車場は地上３階地下２階です。一番使用料の高い地上１階ならあまり不便は感じないと思います。
• エントランスは吹き抜けでとても明るく開放的、内装もしっかりしているように感じました。２４時間有人管理、ダブルオートロックという点も気に入りました。ただ、ひとつ気になったのが、コンシェルジュ。曜日、時間が限られており（月火木金土の８時から１２時まで）、自分は仕事で全く使えない。なのに同じ管理費がかかるのは悲しい。

• ここに入居して２ヶ月になりましたが、未だにここの機械式駐車場のシステムに納得がいきません。屋根有りの１Ｆ部分を借りたのですが、上や下の方が車を車庫から出すたびに自分の車も移動させられ、次に自分が車を出すときには結構待たされてしまいます・・・。機械式の駐車場を利用するのが初めてなのですが、どこのマンションの機械式駐車場もこんなものなのでしょうか？上（下）の方の車を車庫から出したらその車庫が１Ｆに残ったままというのがどうも納得いかなくて。これなら１Ｆじゃなくてもよかったのでは？と思ってしまいます・・・。料金が全て同じなら文句ないのですが、全部違うのでやっぱり気になります。
• 他の機械式は分かりませんが･･･駐車場、３Ｆを借りています。待ち時間、長ーーーいです。もう慣れましたが。。。１Ｆの方が車を出すときは、ゲートの開閉だけではないのですか？やはり元のポジションに移動しないと出せないのでしょうか。だとしたら、大差はないのですね。。。駐車場、空きがあれば変更できますよ。
• 最初はゲートの開閉のみを待てばいいと思っていましたが、いつもの定位置に戻るまでゲートが開きません。１Ｆなので上下の動きはありませんが、横の動きがあるので結局のところ時間的にあまり変わらないと思います・・・。

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  グランドエントランス（2008年8月13日撮影）

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  グランドエントランス

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  グランドエントランス

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  インナーアプローチ

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  エントランスホール

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  コミュニティラウンジ

設備・仕様

• 内装もソコソコのグレードを持って来てます。
• 外壁の黒っぽい色も癖があり、好き嫌いがはっきり出そうです。
• 今時車寄せの無いマンションって珍しいですよね。設備もルーバー面格子も無い！！ワイドスパンでないと、マンション暮らしは息が詰まります。
• こちらのマンションの洗面所の狭さが気に入らなくてやめました。洗濯機を置く位置がどうも違和感があります。
• 近くで見たら、バルコニー側の外壁は、コンクリートに黒くペイントしただけでした。前面タイル貼りでないんですね？何か違和感が・・・
• 設備が一般並み（設備やセキュリティに\掛けすぎ）
• このマンションは気密性が凄く高いです。更にセンタ?オ?プンサッシュのガラス窓の防音力にはビックリさせられます。
• セキュリティーの高さが気に入りました。

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  キッチン

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  バスルーム(モデルルーム)

間取り

• 3LDK・4LDK＋N
• ベランダの間口が６ｍしかないと、かなり圧迫感があり、狭く感じました。
• 間口が狭い場合は、壁のプラスターボードを取り払ってスラブ直ばりのコルクにしたり、鏡を入れたりすると広く感じます。天井を低くした茶室を作るのもいいです。安藤忠雄は間口４mで広さを感じさせていますから、これも参考にすると良いでしょう。実は間取りを無視して、入居前に全ての間仕切りを打ち抜くと、ものすごく広くなります。
• 実は予算を無視して１番広い間取りを購入されれば、満足の行く間口が手に入ると思います。そして茶室と行きましょう！うなぎの寝床と思えば納得いくんじゃあないですかね？
• うなぎには、町屋のような裏庭が必要なのです。低層の物件だと、ときどきライトコートとか吹き抜けでフォローしています。マンションだと「隠し部屋 DEN」になるのでしょうか。狭い空間のデザインは、飲み屋で学ぶのが一番です。狭くても、いや、狭いから良い雰囲気なんですね。
• 縦に２戸買って、床を抜くという手はあるかな。構造上はあまり問題ないです、抜く時に補強枠を打ち直せば。管理組合が安易に認める変更ではないですが。
• このマンションでは、北向きに生活の場を構えるのが良いです。眺めも六甲山がバッチリですから。
• 日当たりがいい（西側の棟はオススメ）
• 山は各棟、どっちからみても綺麗だと思います。自分は西に住んでいますが本当に満足です。
• 間取りはごくごくノーマルです。 玄関も廊下も洗面もお風呂場も狭めに感じます。 値段の高いお部屋も見せてもらいましたが、全く差がない。 ただ上階っていうだけでした。南側だと阪神高速と工場しか見えないから、眺めもそんなに良くないし･･･ 各フロア１・２部屋減らして、もう少し余裕のある間取りにすればいいのに･･･と思いました。
• 夫婦二人とか、子供が小さい家庭とかにはいいんじゃない？手頃な値段だし。子供がおっきいと狭く感じるかも。

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  リビング・ダイニング(S-E1タイプ棟内モデルルーム)

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  リビング・ダイニング(モデルルーム)

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  洋室(モデルルーム)

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  子供部屋(モデルルーム)

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  バルコニー(S-E1タイプ棟内モデルルーム)

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  バルコニー(モデルルーム)

買い物・食事

• 近くにマルナカやコーナン等。
• コーナンと三宮のそごう地下が近いです。
• 大石のコーナンに足を運ぶと、諸費用がずいぶん節約できます。
• 大石のコーナンは便利で大きくて良いですよね！ルーフバルコニーに敷き詰めるウッドタイル？や、アシスト自転車を買いに是非行こうと思っています。
• 水道筋のうなぎ屋さん、美味しいですね。
• 水道筋の明石焼きと銭湯の大ファンでーす。
• 水道筋から少し東へ、将軍通の銭湯も足湯がなかなか洒落てます。焼き肉なら「かじわら」。豆腐屋さんもありますね。コーヒー焙煎の香り漂うこの近辺へも足を延ばしましょう。
• ここが建つ以前は、酒造会社だったんですよ。そこで勤めてましたが、退職してからマンションになったと聞き驚きました。駅近ですし、スーパーも駅横にあって不便じゃないですよね。マンションから少し北に行った所のお肉屋さんまだあるんですか？よくお昼休みや、仕事帰りにコロッケ買ってたんですが、美味しいですよ。
• 駅前スーパーコーヨーは以外に安くて新鮮！

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  ACTUS(アクタス)

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  ホームセンターコーナン灘大石川店（徒歩4分・約290m）

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  関西スーパー琵琶店(徒歩7分・約540m)

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  鮮度館コーヨー

育児・教育

• 小学校が徒歩２分というのは魅力かと思います。
• 近くの小学校は排ガスの影響が心配です。
• 校区がここはよくないです。子供が中学生までなら（公立にいかせるなら）お勧めできません。
• 幼稚園、小学校、公園はすぐ隣にあります。又私立幼稚園のスク－ルバスもすずかけ幼稚園の前に止まります。

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  灘保育園・灘児童館(徒歩4分・約250m)

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  市立灘すずかけ幼稚園へ徒歩1分

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  市立西郷小学校へ徒歩1分

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  烏帽子中学校（徒歩7分・約530m）

周辺環境・治安

• 安く暮らすには絶好の場所です。海に近いのですが、海よりも山の眺めが奇麗です。
• 都賀川のノンビリした風景も広がってますし、夏になると須磨海水浴場まで直通です。行政が積極的に投資している地区でもあります。
• 43号線が近い。
• 南を見ると、例の見る角度によって本数が変わる煙突や工場があって何ですが、河原や六甲山の北向きの眺めはなかなか良いです。パトカーと救急車は一瞬で到着する所ですね。
• 小学校のチャイムの音がうるさいと思いますよ！それと、小学校のガラスが排ガスで汚れているのが気になりました。喘息は大丈夫でしょうか？
• 空気が淀む夏場が問題ですね。確率的に言うと、大都市の都心に住むよりは排気ガスの影響を受けにくい土地なのですが、心理的に高速道路脇というのは受け入れがたい人も居ることでしょう。
• 川に面した方は、なかなか美しい風景なんですけどね。大石駅のホームに上がって、川を眺めてみましょう。
• 都賀川周辺を見てわかる様に最近急に再開発（整備）されています。その背景として灘と言うのが大きいみたいです。灘＝六甲＝きれいな水＝灘地区 と言う事で街自体もブランドみたいになりつつあります。国もですが、神戸市自体もかなり力入れてるみたいですよ。又、悲しい事ですが都賀川の洪水事故もありましたし更に安全安心な整備も施されると考えられます。
• 六甲のおいしい水、の本家の方は、都賀川のほとりにある深い井戸から汲み上げています。本家でない西神での取水に比べてミネラル分が多いのが特徴です。
• 都賀川の整備事業は…神戸市がやっているもので、自治体レベルでの再開発・整備かと。一般的には「政府が投資して」とは言わないのではないでしょうか？街自体ブランドになりつつ…というのも、おおげさかと思います。きっとお水のことは「神戸ウォーター」の事をおっしゃられているとは思うのですが…
• このあたりは下町ですのであまりブランドとかは縁遠いと思います。
• 都賀川はこのあたりの川ではきれいな川の部類に入りますよ。子供さんも事故以前はよく泳いで遊んでますし。
• 神戸ウォーターは布引ダムの水のことでしょうか、あれもなかなか美味しいですね、三宮の観光案内所で購入できます。都賀川は「臭いのない川」で、普段の散歩道としてはとても快適です。
• 地下道ですが大石駅にはありません。４３号線の下の南北を繋ぐ地下道のことかと思いますが、最近明るくなりました。ただこのマンションに住んでいてあの地下道を通ることはあまりないと思います。通学通勤買い物などはほとんどマンションの北側に集中しているからです。
• 小学校のグランドとマンションの間に校舎があるのであまり気になりません。砂もそうです。
• 入居するまでは、マンション周辺の治安や騒音・排ガスそれから小学校のチャイムや運動会の騒音等少し不安だったのですが全く問題ありません！チャイムに関しては鳴ってるのかさえ分からないレベルです。
• ココは埋立地ではありません。すぐ横に都賀川が流れていることもあり誤解されますが・・・酒造会社（金盃）の跡地です。地下に宮水が流れているらしいのですが現在はもうないそうです。飲みたかったなぁ～。
• ４３号線や高速は、私も気にはなりましたが、実際、東灘・灘区では、阪神間は六甲山腹にでも上がらない限り、空気のきれいさは変わりません。この１０年でエコカーがかなり普及するようなので、それに期待します。

周辺施設

• 川を少し下ると、バーベキューできる場所に出るんですよね。赤い橋の下は雨の日でも大丈夫、時々いろいろな先客がいらっしゃいますが、まあ一緒に楽しみましょう。
• お酒が好きな人には都合の良い物件です。少し歩けば、毎日のように蔵出し、非売品の試飲が楽しめます。平日がお休みの方には良いロケーションです。(
• 都賀川がごく近くにある。灘区では、都賀川を軸に行政の地域行事が展開されます。親水公園として整備され、春には「桜まつり」「菜の花まつり」夏は「川開き」秋には「秋祭り」等が行われます。マンション住民や近隣の方と自然な形でコミュニケーションがとれる催しがある、この自然資産は大きいと思います。友達を呼ぶのも楽しみになります。

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  大石森医院（徒歩2分・約110m）

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  灘郵便局（徒歩3分・約230m）

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  都賀川公園(徒歩2分・約120m)

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  西郷公園

その他

• 以前テレビで「鳩が来る団地」を放映していました。黒川記章さん設計のお洒落なデザインなんですが、外壁が「黒」なんです（正確にはダークグレーなのか？）ベランダには沢山の鳩の糞が溜まり、追い払っても追い払っても飛んできてました。鳩の習性としてその外壁の色・外観が「断崖絶壁」に見えるらしく、巣作りに最高の場所なのだとか。最近、三宮東側の「ダークブラウン」の団地にも鳩ネットがしているのを見かけ、「やっぱり、、、」と、周辺住民としてちょっと不安です。
• 管理人さんが２４時間駐在してくれるのはいい！
• 管理人さんも1時間間隔で、マンション周辺の見まわり（２４時間）、マンション内の見まわり（24時間）。

掲示板

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