ワンズヒル神戸鹿の子台

2010年11月21日 (日) 03:03時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市北区鹿の子台北町2-3-2(地番)
• 交通：神戸電鉄三田線｢神鉄道場｣駅徒歩1分
• 総戸数：133戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）3月
• 売主：

1. 藤和不動産
2. アーバンライフ

価格・コスト・販売時状況

• 1,840～3,690万円（最多価格帯2,300）

交通

• 三田～三ノ宮は片道700円みたいですね。回数券だと637円？昼間割引で538円？でしょうか？このマンションだと、最寄は神鉄道場駅ということなので神鉄道場～三田の230円回数券209円、、昼間割引192円を足さないといけませんので、結局は最寄の神鉄道場から素直に神戸電鉄で三ノ宮まで行った方がよさそうですね。うーん、神姫バスの昼間割引だと三田駅前の方が安いのかな、、
• 神鉄育ちなので、バスなんかより断然電車派ですv(^-^)v（第一あのバスは通勤向きではありません。皆さん毎朝ご苦労様です）そういう人にはなかなかよい物件だと思うんですよ。温暖化やガソリン高騰の現実を考えれば、らくらく電車生活はありがたいと思うのです。
• 神戸電鉄は料金が高いですよ。阪神や阪急とは比べものにならないほど・・・。大阪圏に通勤するのにも三田での乗換えが大変です。
• 大阪方面に通勤してる方はやはり三田のほうが便利いいかな。私の場合は三宮方面なんで、朝も座って行けるし、遅くなった場合は北神急行を利用する時もあるけど高いのがネックです。通勤費が全額でるかたはいいですけどね。
• ほんと車を持っている方にはとってもいい所ですよ。なんてったて中国、山陽、阪神北神戸線、舞鶴若狭道みんな近い。お金はかかりますけど。
• 西宮へは、電車ですと結局は乗り継ぎ（神戸電鉄・ＪＲ・阪急電車）が多いので、うまく連結されていないと厳しいですよ。車の場合は渋滞があるから、通勤の場合は通常より早目に家を出ないといけないです。1時間でいけるかは微妙です。チラシには大阪と三宮には1時間圏内と表示してますけど、メインの駅ではそうでも、その周辺の駅への通勤となったら遠いですよ！！
• 西宮って、やっぱり西宮駅周辺のことですよね？山口町なら、車で約15分圏内ですが(^^)西宮北口にしても、神鉄で三田へ出て、JR三田で乗り換え、JR宝塚から阪急の乗り換えて・・・ってことになるので、便利とは言えないと思いますよ。神鉄沿線なら最高です！神戸市内の学校への通学や通勤はまあまあ便利なほうではないかな?おうちは駅からすぐ、なので、物騒な昨今、子供のためには良い環境だと思います。ウロウロするところも限られるしね。そうそう、なによりもまずは北区好きでないと、暮らせませんよ！
• Ｒ176ですが、直線的には無理です、ちょいと迂回すれば、もちろん大丈夫です車ならば、そんなに気にならないと思います反対に考えれば、国道から車が直接流出入してこないので、周辺の車の通行量が少なくて住民にとっては、その方が良いのではないでしょうか。
• 駅が近いのが魅力で購入しました。宝塚まで通勤していますが、４０分くらいで宝塚に着くので遠くは感じません。駅前にコンビニなどがないので人が溜まったりすることもないし、車での移動も結構便利で、今も環境が気に入っています。(^^v
• 何よりタクシー代やお迎え不要ですよ！

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  神戸電鉄「神鉄道場」駅

構造・建物

• １４階建てでもかなり目立ちますね。設備もなかなかゴージャスで、すでに住んでる方がうらやましくなってしまいました。。

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  外観パース

共用施設

• 朝から大雨が降りました。ベランダが広いので、雨が吹き込んでも大丈夫だなあと思って、玄関を開けてみると廊下が洪水になっていました。1階のフロアから建物に入るドアは自動ドアですが、開きっぱなしで、フロアも浸水していました。北の方が高いので、北から南へ流れているのですが、玄関先まで水がきていたところもありました。いくら雨の勢いがすごいからって、この程度の雨で廊下やフロアが浸水してしまうなんて、排水部分はどうなっているの？と入居早々欠陥か？と不安になっています。
• あの浸水には、ちょっと不安になりました。気になったのは、部屋では東向きのベランダが入居後初めて全面濡れておりリビングの窓も少し濡れるくらいだったので東からの雨だと感じたんです。なのに、北側が開放しているエントランスが浸水って・・・？もしかして、ゲストルームの東側窓が開いてたんだろうか？とも感じたのですが。つまり、清掃員さんが窓を閉めるのをうっかり忘れてたのかなあ？と。私の期待的観測ですが。そう思いたい。。。
• ここ2，3日水道の水が異様にカビ臭いのはうちだけでしょうか?これって管理人室に申し入れればいいのかな？

設備・仕様

• ペアガラスではないです。安マンションなんでそのあたりの期待はちょっとできないです。
• 我が家は夫婦２人で共働き世帯で、電気代は7000円～1万円/月、水道代は7000円/２ヶ月です。うちは冬のほうが電気代アップしました。リビングが広いので、ここで過ごす時間が長くなると電気代アップしたみたいです。水道代は食洗機を使用する頻度が上がると500円くらいアップしてます。

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  モデルルームのキッチン

間取り

• 3LDK-4LDK

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  モデルルームLD

買い物・食事

• 車だとイオンと関西スーパーまで５分程、マックスバリューまで２，３分ぐらいで行けます。
• 歩くと15分ぐらいかかります。。。駅前に何もなさすぎ。

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  イオン神戸北ショッピングセンター

育児・教育

• 子供が小さいうちはいいと思うけど高校に行くようになったら不便かも…

周辺環境・治安

• 国道まではかなりあるので車の騒音は大丈夫だと思います。眺望は・・・田舎の眺めかな。
• 辺りは田園が広がるだけで夜は真っ暗ですよ(>_<)
• 昔、テレビのニュース番組で、震災の仮設住宅で鹿の子台に当たった人が、街まで遠すぎる・・・って嘆いているのを見ました。それで、すごく田舎と言うイメージがあったのですが、このあたりは最近そこそこ開発が進んでいるようですね。
• マンション周辺は震災当時とあまり変わってないですむしろ、駅前はさびしくなってます、銀行、スーパー、本屋、薬屋、レストランなどがあった当時の方がにぎやかだったです、(今はすべて撤退）周辺の住民は、落ち着いた現在の方が良いと思ってる方もいらっしゃいますが、新しく越してこられる方は、物足りなさを感じるかもしれませんね。
• 住んで感じたのは、意外に電車の音がうるさいこと。窓を開けてたら、リビングのTVは聞こえにくいです。それと、今はかなりさわやかですが、冬はかなり厳しいはず（北神なのにペアガラスじゃないですし）。でも全て想定内。鳥も虫もいっぱい、自然満喫できるこの地域が大好きだから購入した私です…。ちなみに、ベランダからの眺めは素晴らしいですよ!
• 電車の音は、ドアを閉めきっていれば、全然気になりませんよ。必ず電車が停まる駅なので、車両によってキーキーうるさいのもありますが、私は慣れてしまったのでなんとも思いません。
• カメムシ凄いですね… 毎年こんなですか？
• 確かに、多いですね…。この時期だけ。 去年より増えてます(今年は雪が多いんでしょうか…) 私は端っこなので、壁に疵に窓に床に洗濯物に｡｡｡困ってます。 階によってや、部屋の場所によっていないとこもあるんでしょうかね??

周辺施設

その他

• 以前は三田市（セントパ?クの近く）に住んでいたのですが確かに国民健康保険は三田の方が安かったです。まあサラリ?マンの方々には関係ないですけどネ。三田はゴミ袋が指定されてるけど神戸は自由です。水道は同じぐらいかな。
• 施工主が破綻すると修繕計画はどうなるんでしょうか？
• 修繕計画は特に関係ないと思います。どこの会社にお願いして修繕するかは決まってないので。それよりも、破綻すると瑕疵担保責任はまったく無意味になります。

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