リバーガーデンシティさくらの丘

2013年6月4日 (火) 16:21時点における版

リバーガーデンシティさくらの丘 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市大阪市此花区島屋6丁目2番90
• 交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩1分 （直結）
• 総戸数：927戸（1期街区279戸、2期街区190戸、3・4期街区458戸）
• 構造、建物階数：地上20階地下1階
• 敷地の権利形態：

1. 敷地：住居専有面積割合による共有
2. 建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

• 完成時期：2007年10月頃
• 売主：

1. 1期街区：リバー産業株式会社（土地、建物の権利を有する売主）・株式会社アーバネックス（建物の権利を有する売主）
2. 2，3・4期街区：リバー産業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,790～3,930万円(最多価格帯2,400)
• 大阪市内、駅近、梅田へ１０分ということを考えると、１２０万円台という坪単価はかなり安いと思います。施工も中堅どころのしっかりしたゼネコンですし。
• 駅が近く、間取りもよく、そのわりには価格も安く、購入検討中です。
• 残り少しの販売残の原因は、やはり販売戸数が多いことだと思います。周辺他社と合わせると現在でも1,000戸近い販売実数は、1か所ではすごい数量だと思います。まだこれから販売されるものと比較する方も居るでしょうしね。まだ次が有るならそれを見てからと思うでしょうし
、ここはマンション需要として最多の2千万円台より上の価格帯ではこの時期に良く健闘していると思いますよ。

交通

• 通勤時の混み具合ですが、ユニバから西九条までは混雑することはまったくないと思います。西九条から大阪までも混んでいたとしても地下鉄・御堂筋線の混み具合と比べたら、全然ましと思うので、あまり心配はされなくて良いと思います

構造・建物

• 眺望はNTT都市開発のマンション次第
• そんなにほとんどが日当たりなしというほどではなかったですよ。私は前にマンションが建つ割には日当たりがあるなーって思いました。
• 眺望を気にして迷っている方もいらっしゃいますが、私も気にされているのなら　再考されたほうがいいと思います。さくらやせせらぎの上層階を購入しても　ぜったい前にはルナやNTTが目に入ってきますし　お金では換えられない人の価値観のちがいですものね。
*リバーの総個数は、他の大型マンションより比較にならないほどの数ですね。
• 購入の決め手になったのは駅直結とういところと、町の将来性、それとやはり価格です
• このはな住民です。私は、住金（工場）側に住んでいますが、騒音って気になりません。それよりも、JRの貨物が動くときに鳴る、メロディのような音のほうがかなり気になります(。・ω・)ゞちなみに電車が通るガタンゴトンという音は、聞こえるのですがあんまり気にならないですよ。
• 日当たり良いですよ。朝陽も入るし　日向ぼっこしてまーす。デッキが繋がって駅すぐ！を実感してます
• 日当たりは心配していましたが、問題ありませんでした。さくらの丘から見て、南はユニバーサルシティ駅なので、日中にルナが遮って影になることはなくて、昼過ぎからはどちらかというとＮＴＴのビルなのかな？と思っています。
• せせらぎ側の部屋ではないので、回答にならないかもしれませんが。日当たりについては、特に今は一番日の短い季節なので、通常はもう少し日が当たっている時間は多いと思います。外から見て影になっていても、日が差し込まず部屋が真っ暗というわけではなくて、洗濯物も干せるし、それほど気にはなっていません。NTTのマンションが立つとまた変わってくるのかと不安ですが。
• 私は入居者ですが、日当たりは駅前１分という立地を考慮して大変満足しています。人それぞれだとは思いますが、それ以外に重要視した点が何点かあり、それがすべて満たされていたので私は購入し、日当たりは多少、妥協はしましたが、ぜんぜん思っていたより、お日様は入り
ますし、快適な生活をおくっています。１００％満足とはいいませんが、今の市況を考えても、納得の出来るマンションではないでしょうか。
• きっと検討されている部屋というのはさくらの丘のせせらぎ側の部屋ですかね？じゃあさくらの丘であれば、せせらぎ側でも反対側でも、うちよりももっと日が差しますよ。うちは、このはなの北東端部屋なので、一番日が差さない場所ですが、洗濯物は普通に乾きますし、特に不便を感じたことはありませんよ。やっぱり南側よりも冬は寒さを感じますが、床暖房するだけで今のところ大丈夫ですし、（寝室はエアコンつけてますが）夏なんかは、玄関側とリビング側の窓を開ければいい風が入ってきて、エアコン無しでひと夏すごせましたよ。（ただ冬はかなり風がきつくて、それがちょっとすごいんですが）『駅近、平米にくらべて値段が安い』って所が一番の魅力で買いました。市内で梅田に近くてたぶんUSJでの賑やかさは、そうそう廃れることはないし。ベッドタウンだと、幽霊タウンになりかねない可能性もありますので。あとはスーパーやレンタルCDショップとか、衣類・雑貨・日用品なんかを扱うようなお店ができてくれるのを期待しています。
• このマンションのてっぺんにあるへんてこな三角の帽子をはずしてもらえませんか
• 三角しゃれてるじゃないですか。
• どっちでもいいじゃん
• さくらの丘がサステナブル賞を受賞したと広告に書いてました。大阪サステナブル建築賞とは、大阪府が創設した、地球温暖化やヒートアイランド現象防止等、環境への配慮に優れた建築物を表彰する顕彰制度。環境配慮の模範となる建築物や取り組みを大阪府建築物環境配慮制度推進委員会が審査・選考し、大阪府知事が決定する。環境に配慮した環境を備えた建物のようです。自家発電はないと思いますし、川の水は水道水だと思います。森を評価されたんでしょう
• 確かに、都心でこんなに緑の多いマンションはあまりないでしょうね。

共用施設

• 駐車場棟：鉄骨造 地下2階 地上6階建て
• Ｄ棟に分譲トランクルーム
• のはな、せせらぎ、さくらはどの施設も相互に使える
• ３階のティールームは１０月３０日からオープンしているそうです。菓子パンは夜７時以降半額で１個¥75円買えました。
• マンション内もとてもキレイです。燃えるゴミの日には玄関前に出しておれば、管理されてる方がゴミステーションまで運んでくれるので便利です。また、ドラム式のゴミステーションなので24時間捨てることが出来ます(夜中は控えたほうがいいのかもしれませんが…)まだ住み始めて間もないですが、快適に暮らしておりますよ。
• ゲストルームですが、結構広いです。マッサージチェアーとサウナがありました。お風呂が丸型で広いですよ。和風な感じです。好評でしたよ。宿泊代金と別に布団代が別途かかります。格安ではないかな。。。
• マンションのレンタル自転車。一回１００円です。置き場所もないのに何台も持つより良いと考えています。

設備・仕様

• 価格のわりに設備・仕様がしっかりしている印象をうけました
• フローリングの音は、１年たった今でも（というか今のほうが）鳴ります。ギシっというか、バキっというか。。。なにやら、クッション性の良い素材でフローリングをしているため、そのような音がなるのだとか。施工ミスとかではないという話を聞きました。私も『ほんとか〜？！』と思いながらも、他の部屋の方も同じことを言うし、そんなものかとここまで過ごしてきました。ですので、ミスではないにしても、日がたてば鳴らなくなるというのはウソかもしれませんね。
• ベランダの排水溝…どうして各家にないんだ！どれだけ気をつけていても、隣の排水溝に細かいゴミや砂、植木の枯れ葉が流れてしまう！
自分のとこに排水溝があれば自分で掃除できるが、隣にあるから手出しできず困る。ゴミが流れて気まずい。

間取り

• 2LDK　3LDK　4LDK
• 専有面積：63.2～105.9㎡
• 個人的にはとても気に入りました。間取りも使いやすそうな間取りです

買い物・食事

• さくらの丘に大和百菜（食料品）が入るみたいですね。どっかのクチコミで「安い」「鮮度良い」と多々書いてるのみましたよ。
• ホテルでランチ出来るし、シティウォークで色々食べられるし、私にとっては満足です。
• 住んでみても、『駅近か』はやはり便利ですね。飲食店も『スタバ』や『がんこ』など和洋中と揃ってるし友人が千客万来です。ま　入居前の予想どおりですが（笑）セレブ？やグルメ？(古い言い方）には向かないかも。でも　一応満足してますョ
• 日航ホテルとシティーウォークの間の三角形の土地にララポートが出来ます。
• 買物は休みの日に買いだめでーす。冷蔵庫500リットルですし、あと梅田のデパートで買い物？お肉はやっぱり国産が安心ですし、あとはＣＯＯＰさんが営業で頑張ってますよ。ちょっとお付き合いしようかと思ってますが、大和百菜？出来てもちょっと足りなものを買うくらいかしら
入居者はそんなに待ってないんじゃ無い？お隣さんもそう言ってますよ
• 大和百菜OPENしましたね。営業時間は、朝１１時〜夜９時までです。
• ＣＯＯＰは玄関にまではいたつＯＫです。保冷容器で置いてもくれるようです。色んな希望を聞いてくれるようですよ。
• COOPは、生鮮食品は少し割高だと思います。冷凍食品は同じような物が多いので私はすぐ飽きました。ただ、もって来てくれるのでありがたいですが買い物はライフです。やはりパンフレットだけでは大きさなど不透明で買ったが小さいと思うこと多いです
• スーパーも銀行も日用雑貨を買えるようなお店も近くにないのがやっぱり不便
• 生協を利用してます。どうしても困った時は、西九条駅の近くのベストショップに買い物に行きます。
• 生協をしていますが、たまに西九条のラ・ムー （24時間営業で隣にはコーナンがあります）それと、春日出商店街で買い物してます。
• 西九条にライフができるみたいですよ。
• 買い物場所

1. 高見のジャスコ（千鳥橋駅のところをリバーから向かって左に曲がって、暫くして右に曲がってちょっといったところ。大開のコーナンに近いですよ。）
2. 伝法のライフ（自転車であればなんとかいける距離・島屋の交差点を安治川口から直進して、橋を渡って突き当たりの交差点（左手にファミマ）を左に曲がって、ずーっと行ったところの左手。）
3. あとは足をのばして、野田阪神のジャスコ。ここなら日用品もすべてそろいますよ。

• 伝法のライフ（自転車であればなんとかいける距離・島屋の交差点を安治川口から直進して、橋を渡って突き当たりの交差点（左手にファミマ）を左に曲がって、ずーっと行ったところの左手。）は・・・・・・正確には「交差点（左手にファミマ）を左に曲がって」のところ・・・・・交差点（三叉路）をー｛右｝ーに曲がって、ずーーっと先（国道43号線の手前）の左手ですよ！！ちなみに三叉路を左に曲がって行くと「Ｓ字カーブ」の手前に一休（いっきゅう）という、スーパ銭湯がありまして、ここのお湯が中々良いので皆様是非どうぞ！
• スーパーは、ライフや生協よりもラムーが断然安いです。新鮮さに欠ける気はします。たまにこんなん売っていいの！？って腐りかけのようなものが売ってたりします（野菜）。なので、醤油とか調味料関係とか、保存の効く分はラムーで、あとはやっぱりライフかなあ。高見のジャスコより伝法のライフのほうが野菜は新鮮です。でも、魚介類とか刺身なんかはライフは品揃え悪いですね。野菜の新鮮さと魚介類の豊富さではダントツ野田のジャスコです！
• わたしは前に天満に住んでたので、1,2週間に一回位、車で買い溜めに行きます。野菜、魚介類、お肉の新鮮なのが買えるので。
• ピザは宅配区域外です。お寿司はありますよ。

1. 「濱寿司」06-6461-4228/4229
2. 「伊予寿し」06-6463-9659

• あと、ユニバーサルシティーウォーク内の「ダイスキ寿司（回転すし）」はお持ち帰り可能ですよ。
• お寿司は銀の皿と茶月も来てくれますよ。あとホカ弁も。
• 買い物なら、九条のスー玉が安いですよ！毎日1円セールやってます
• ラムーは野菜がボロボロでライフはチョット高いです！
• 大きなお店はララポート甲子園が良いですね。
• ビデオ屋は弁天のツタヤかゲオで！

育児・教育

• 春日出商店街近くの「春日出幼稚園」は送迎バスがあるはずです。
• 只今、島屋保育所に子供を通わせています。保育所の場合、基本的にバスの送迎はありません。梅香幼稚園の方などは、リバーのところまでバスが来てくれていますよ。でも、仕事をされている方だとやはり、保育所になりますね。今年度の申し込み時でも、島屋保育所は定員オーバーで、同じリバーでも入所できなかった方もいます。来年度はさらに、希望者が増えるとおもわれます。保育所の場合、入所できる優先順位があります。一番優先されるのが、夫婦共に外勤で正社員で近所に祖父母などいない場合。または母子家庭の場合です。二番目が、夫婦共に外勤で母親はパートで祖父母などに頼れない場合。など第一希望で入所できるかどうかは、ぎりぎりまで分かりません。入所決定通知がくるのはたしか、二月末ぐらいだったと思います。これから入居されるかたで、小さいお子様がおられるかたは、一番の気がかりですよね。でも、保育所や幼稚園って近ければいい!ってものでもないですよ。それぞれ各園によって、保育方針など全然ちがいますから、親と子供がともに楽しく通える園に入園できればいいですね。(でもこればかりは、入ってみないと分かりませんが・・・)
• ４月から春日出幼稚園に通いました。近辺のマンションの方は春日出幼稚園が多いかも。周りに幼稚園が少ないので、春日出幼稚園もキャンセル待ち状態でしたが、運良くキャンセルがでたので・・・。
• この辺りでは、このくらいでしょうか。
  • 公立：大阪市立伝法幼稚園
  • 私立

1. 春日出幼稚園
2. 梅香幼稚園
3. 朝日橋幼稚園
4. 塚本幼稚園

• 保育所の情報をわかるかぎりで・・・自転車で○分というのは、だいたいです。
他の保育所はもう少し距離がありますが、自転車や車があれば通えると思います。

1. 島屋保育所（自転車で１０分ぐらい？）８時～１８時　６０名
2. 西九条保育所（電車で５分、徒歩５分ぐらい？）７時３０分～１９時３０分　１０４名
3. 北港学園保育所（自転車で１５分ぐらい？）７時～１９時　１２０名
4. 天使保育園（自転車で１５分ぐらい？）７時～１９時　９０名
5. 天使ベビーセンター（自転車で１５分ぐらい？）７時～１９時　１２０名
6. 天使保育園北分園（自転車で１５分ぐらい？）７時～１９時　４５名

• 区役所に問い合わせればいろいろと教えてくれます。待機児童がどれぐらいいるかはわかりませんが、この近辺は、マンションもでき、子供がたくさんいるので、４月の一斉入所は低年齢（０～２歳）だと大変だったと聞きました。リバーの商業棟にある「くま教育センター」も一時保育があるみたいです。
• 小学校まで子供の足ですと（島屋小まで）30分くらいはかかると思った方がいいと思いますよ。以前私がベビーカーを押しながら島屋小まで歩いてみたら、それくらいの所要時間でしたので。ちなみに中学校は（梅香中）小学校よりも遠い所にありますよね、だから覚悟をしておいた方がいいと思います。
• 集団「登校」は以前からありますが、集団「下校」がないのです。というより一年生と六年生では時間割も違うので不可能という事ではないでしょうか？ただ通学路は住友関係の皆さんの行き来も多く、ぶっそうな感じはしませんが。
• 第一期(このはな)の住人です。島屋小に通う、小1の子供がいます。朝は、7時40分に一階のエントランスに集合で、２班にわかれて集団登校しています。(今現在18〜19人)やはり下校となりますと、各学年で授業の終わる時間が違いますので、集団下校は無理ですが、同じマンションの子同士で、下校する場合が多いです。ちなみに我が家は、共働きなので放課後は、学校内の"いきいき教室"に行かせています。(登録制で無料)夕方５時以降はお迎えが必要で、６時まで預かってくれます。
• 営業の人の話によると中高一貫の公立学校が西九条に出来るらしいですよ。教育レベルは分かりませんが　　ゆとり教育も見直されてきているので　親がしっかりしていれば私は問題ないと思います。それでもいやなら気に入った私学に入学させるのも手ですしね。

周辺環境・治安

• 周辺住民です。確かに眺望を気になさるのはわかりますが我が家では眺望も見たり、気にしたのは最初の一週間ぐらいのもので、あとはペランダへさえ出ることも少なくなりましたよ。それよりも駅近の利便性（快適）の恩恵の方が毎日感じております。
• ユニバーサルシティ駅の非日常的な感じが気に入りここを購入いたしました
• 昼はＵＳＪの悲鳴やＪＲ貨物の作業音、夜は住友化学工場が酷くうるさいです。とても窓を開けて寝むれません。このマンションは駅が近いだけで、生活するには不便ですよ。
• 工場の音は全然気になりませんでした。ハーブの丘の工事音は仕方ないですね。電車も思っていたよりか音が気になりませんでした。リビングの窓を閉めればほとんど聞こえませんよ。音に関しては個人差があるので、参考にならないかも知れませんが。
• このはなから、さくらまでの並木道イルミネーション、キレイですね
• ＵＳＪの音は、うちではまったく聞こえません。電車の音は少し聞こえます。（が、駅に近いので速度も出ておらず気になりません）ゴミも多くないですよ。Ｕシティにはゴミ箱がたくさん有るし、清掃の方が頻繁に掃除もされてるみたいです。
• 電車の音も一週間もすれば、慣れてくるし。私の家では、決まった時間に来る貨物到着の音楽も、朝の目覚まし代わりや、時計代わりになるって、家族で言ってますよ。
• 通勤に、駅近が本当に有難いです。区役所、病院、保育園、幼稚園、小学校・・・などは不便ですが。

周辺施設

• 我が家は小さいコ2人おりますがUSJへは、年パスを購入して週に何回か遊びに行ってますよ。お散歩がてらにも最適です。ただ今は春休み期間ですっごく混んでまして、、、冬の間は人少なくて良かったんですけどね。いいこと・・・電車の本数が多い。（きっとＵＳＪがあるからでしょう。）わるいこと・・・ナシ。相対的にＵＳＪがあるからといっていいことも悪いことも思いつかなかったです。
• リバーにはいった歯医者ですが、先生もスタッフの方も親切丁寧でいいと思います。まだ子供が小さく、動き回るので通うのに不安でしたが、私の治療中もスタッフの方が面倒を見てくれているので、とても助かっています。
• 郵便ポストはシティウォークのオーロラビジョン前か安治川口駅付近の新大阪郵便局が近いと思います
• ローソンにもポストはありますね。１日一回くらいしか来ないですが。
• 洗車、機械でいいならスパ銭一休の手前にあります。利用してる人も多く、 料金もＧＳより安いし、助かります。

その他

• ①日当たり、②買い物、③通学が考えさせられます。これらと駅近であることを天秤にかけております。
• このマンション若い方が多いようですが、年配の方も多いですね。毎朝 介護デイサービスのバスも迎えに来ていますし、この前喫茶ルームでお会いしたご夫婦は、有料老人ホームに入ろうかと考えてましたが
駅近で出歩くのが便利で孫や親族がＵＳＪがてら寄ってくれるし、老人ホームの入居返戻金は5年もすると０だがここは資産で残るので購入したとと言ってましたよ。
• 帯の電波は１〜３本と時間によって変わります。。さくらの上層階に住んでます。
• ワンセグの映りもメーカーや機種によりますよ。特にアンテナ、画像処理の基盤が影響しますので、なんともいえないのでは？
• ワンセグ映りません。auです。
• このはなです。ソフトバンクですがワンセグ映りません。電波も悪いです。
• さくら低階層ですがワンセグ大丈夫です！ソフトバンクでシャープ製。
• 窓全開で寝ています。最近ちょっと寝苦しくなってきて昨日初クーラーつけました。玄関を開けたらもっと涼しいんだろーなと思いますが虫が問題ですね…うちも上層階ですが、ベランダに結構虫がいることが多いです。特に植栽があるわけでもないので不思議なんですが、他のお宅ではどうなんでしょうか？
• 窓を閉めて寝ています。万が一のことを考えて、閉めています。虫はチラホラ見かけますね。でも、全く問題ない程度です

掲示板

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