アリュール　ゼームス坂

2015年9月10日 (木) 17:26時点における版

アリュール　ゼームス坂外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区南品川5丁目235-1（地番）
• 交通：京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：地上12階地下2階
• 完成時期：2009年1月
• 売主：NREG東芝不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯や間取りに大きなバラつきがない
• 管理費に関しては確かにちょっと高いですね。こちらはまったくの掛け捨てみたいなものですから、やっぱり広い共通スペースや数多い東芝のエレベータに毎月お金を吸い上げられる感じでしょうか。この形式の割には驚くほど管理費が高いとも思いません。
• 契約者層は、お年寄り、DINKS、大きな子供がいる家族、小さめな部屋は独身一人暮らしなど、幅広いみたいです

交通

• 大井町に住んだら他には行けないですよ。ＪＲで東京駅まで１５分、日中は快速もあるし、隣駅は品川駅ですからね。りんかい線で新宿まで１５分、池袋は２０分、大井町線、で自由が丘も１５分位、青物横丁駅に出れば京急も利用出来るし大井町駅前からは羽田空港行きの直行バスも出ています。
• 夜１０時でも駅へとつながる商店街は賑やか

構造・建物

• 耐震等級2
• 室内への日照と、南隣に計画されているＭＳとのお見合いについては、高層階ほど、東よりほど好条件です。北側については、共用棟の４階に室外機が設置されるので５階から眺望が開けます。共用棟と２，３階との関係については、住居のつくりが「玄関から覗ける部屋が無い」ことから気にならないと思います。
• 梁が大きいのと天井が低い。これが図面より実際が狭く感じる要因
• 天井の低さは最初から気になっていましたが梁が大きいのは昔の高級分譲っぽくガッシリした感じが個人的には好き
• 梁の出てる感じを、見方によっては古いというならそうなんでしょうが、頑丈そうですごく好きです。
• 都心に出やすく、駅から近く、仕様も重視、タワーではないマンション、と探すと、実際にそうは数はなく、貴重だと思います。
• 天井が低いことは住んでみて　気になりません。採光がよいし　さえぎるものがないので、狭い部屋でも大丈夫と思います。
• 東向きの部屋に入居しております。思っていたより日当たりがよく、朝陽がさんさんとはいり、満足度がアップしております。最近晴天が続いているからかもしれませんが・・ハイサッシ＆向かいの戸建てより土地が高い位置にあるため開放感があります。
• 入居前は天井の低さが残念ポイントだなと思っていましたし、狭い部屋だと特に感じるだろうと懸念していたのですが、実際入居し、１つは５畳程度の部屋がありますが、思っていたより気になりません。今はその部屋は荷物部屋兼パソコン部屋にしているので、そのお部屋の用途にもよるのかもしれませんが、なかなか快適です！ベッドルームは７，８畳ですが、そちらも気になりません。
• 内覧会の時に、何もないガランとした部屋で、実際にやっぱり狭いなと感じてたのが正直な感想だったのですが、不思議な事に家具を入れてみたら結構入るなと思って、リビングなんかも思ったより広いと感じています。家族の反対があった大きめソファーも、全然大丈夫でした。
• あと風通しがよいので窓開けておくとまだまだ涼しい（6月現在）

• 

  施工時（2008年4月7日撮影）

共用施設

• 庭やライブラリーを広目。敷地にゆとりを持った感じも気に入っています
• ２戸１エレベーターは良いけど、速度は普通
• ライブラリーからの庭の景色は本当に絶景
• 駐車場が地下なのは雨の日にうれしい
• ゲストルームは、お客様を招くに相応しい、庭の眺めの一番いい場所。
• ライブラリ、フォーラムは庭に接して、共用廊下にオープンなつくりなので、住民のコミュニケーションを高めてくれます。
• これだけの庭を持ったゆとりのあるマンションは、23区内ではそうそうありません

設備・仕様

• オール電化
• 24時間有人管理

間取り

• 2LDK〜3LDK
• 専有面積：61.35〜131.01m2
• 　両面バルコニー

買い物・食事

• ヨーカドーは駅前、西武も有る。阪急の食品館も
• 商店街も、それなりにあり、昔ながらの下町の雰囲気も残っています。
• マンション前にコンビがオープン
• 駅からJR沿いに５０メートル品川向かって進んだビルのB1に、つるかめランド（激安系?食品スーパー）が開店していました。1Fには、百均ショップとドラッグストアが入っています。成城石井ともヨーカドーとも違う個性で、トータルの質はヨーカドーが上ですが、ちょっとしたお使いならヨーカドーの半分の時間で済みますし、駅からの途上なので、仕事帰りに頼まれる買い物にも便利です。

育児・教育

• 幼稚園が裏にある
• 学区は浅間台小学校。評判の高い学校に行かせようとすると抽選の壁がある
• 近隣では大井第小学校が中学受験率が高いので、私学をお考えでしたらこちらをお勧めいたします。
• 交通の便がよいので、城南のみならず都心の学校でも横浜の学校でも楽に通学できます
• 周りには小さな公園ばかりですが、ちょっと歩けば大井公園や鮫洲公園などの大きめな公園がありますし、自転車、電車を使えば大井埠頭中央公園や品川区民公園というかなり大きな公園もあるので、エネルギーの発散はできるだけそういう公園でさせようと思ってます。

周辺環境・治安

• ぜームス坂近辺には、マンションや住宅が多く、住宅地だと思います。坂の下には、大きな寺があり、昔ながらのレンガ塀が残っていて、レトロな感じです。入ったことはありませんが、坂の途中に、古き良い雰囲気の「喫茶店」があります。大井町駅から、ぜームス坂までは、商店街のアーケードで色々な店が連なっています。高級店はありませんが、庶民的なお店で賑わいがあります。ぜームス坂の上に、１店、お水系の店がありすが、規模も小さくあまり気にすることはないでしょう。（やはり駅近くのマンションでは、仕方ないと思います）
• 結構、庶民的なエリアです
• 大井公園も良いですが、この時期、立会道路の緑や東芝病院の桜並木も綺麗ですよ。
• 駅に近いのにマンションの周りは静かで、部屋は更に静かで共同住宅であることを忘れるほどです。
• 繁華街に近すぎるから、便利には違いないですが、子供を育てることを考えるとちょっと不安
• 隣の印刷会社がどうなるか気になるけど、まあ、ここまで広くないから、たとえマンションができても高層階は影響受けないでしょう。地階や２階はちょっと影響あるかも。
• 大井町周辺はちょっと足を延ばすと大きな公園が多いというのも住みやすさの一つだと私は感じています。
• 大井町は、とても住みやすいですよ。アリュールまでの動線は、繁華街アーケードを抜けていくので、駅前などに、キャバクラの客引きなどがいたり、サリーマンの酔っ払いなどいますが、駅近マンションの宿命で仕方ないと思います。治安としては、都内では良い方だと思います。
• 夜歩いていても怖いと思った事はまったくないですよ、やはり駅が近い分にぎやかなのはしょうがないですね、人影もまばらな小道の方が私はよっぱど怖いです
• 客引きの人とかもいますが、怪しげなものを売ってるとかではなく、昔から同じような商売してきている店ばかりで、騒ぎを起こしたりはしない
• 浮浪者などはいないような雰囲気

周辺施設

• フィットネスで一番近いのはGOLD'S GYM（サウス）だと思います。大井町駅へ行くまでのところにあるので。平日は24時間やってて便利だと思います。ただここはスポーツ色が強いようなので、もうちょっと普通のところだと、アトレの上にジェクサーがあります。あと、少し遠いのですが、ゼームス坂通りを降りきって、第一京浜を少し北へ行くと、北品川2丁目交差点（新馬場駅前）のところに、区の健康保険センターがあって、そこは1回500円で、メニューもいろいろあるみたいです。

その他

掲示板

• 「アリュール ゼームス坂」についての口コミ掲示板
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