パラモド朝霞台

2013年4月11日 (木) 14:39時点における版

パラモド朝霞台外観

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市宮戸4丁目
• 交通：

1. JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩16分
2. 東武東上線「朝霞台」駅徒歩17分

• 総戸数：48戸(他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 完成時期：2008年2月
• 売主：パラモド

価格・コスト・販売時状況

• 安くてもあの立地では・・・・買えないデス。
• 一昔前に横浜で流行っていた「地下室マンション」みたいな感じですよね？でも金額は魅力です。
• 見学行って来ました！上層階の眺望かなり良かったです。場所の問題で悩んでいます・・・。でも、もう半分以上売れてる？ようでかなり迷います。
• 見学してきました。かなり混みあって盛り上がってました！もうほとんど申し込みが入ってるみたいでかなりあせります。価格がかなり魅力ですがやっぱり、駅からの距離が迷います・・・
• あの立地を受け止められるなんて・・・・やはり価格が決め手ですか！！
• 申込みして来ました！！ウチは、戸建を検討してたんですけど徒歩条件は変わらなかったのとやはり価格が魅力でした。このあたりでこの価格は今後絶対でないと思い決めました。価格良し！間取り良し！眺望良し！マンションでこの場所は？・・・とも思いましたが
• 昨日見学行って来ました！スゴイ人でした。他のマンションも見てますが、価格でこんなに違いがでるんですね
• もう広い部屋は申込みがいっぱいで抽選と言われました。はっきり言って展望なんて周りはたんぼだし、いいとは思いません。価格とあの間取りだけはかなり魅力です。
• 最終分譲のチラシが今日入ってました！！もう無くなる？とチョッとあせりぎみです。
• この前に見学した時にはＦタイプもう１つしかなかったですよ。
• 本当に結構売れてるんですね！立地条件はかなり悪いから不動産業者ｻﾝが売れてるって言ってるのもとりあえず申込みさせる戦略かと思ってました。。。
• 広いタイプはもうキャンセル待ちになっているって聞きました。
• 広いタイプの部屋で２階は10組くらいで抽選とききました。抽選も売主ｻﾝで勝手にするみたいなんですが、抽選って通常自分たちでやらずに売主ｻﾝに任せるものなのでしょうか？既に決まっているのに空き部屋を紹介させるために申込みさせたんじゃないかって思ったのですが…
• 抽選なのですね。先着順だと思っていました 10組も(ﾟДﾟ)申し込みされても、事前審査がダメだった方もいらっしゃるでしょう。売り主さんから見て、通りそうな方を選ぶのでしょうか？先週見に行ったら、若いサングラスをかけたギャル&短パンにサンダル！？といった、、この人達とは近所付き合いしたくないなーと思う夫婦が何組か来ていました。売り主側の人選てあるのかなぁと思いました、、。しかしこの先あの価格はめったに出てこなさそうですね。
• 広いタイプの２階１９８０万円の部屋が目玉住戸になっているので抽選になるって聞きました。他は先着順になってましたよ。
• いやもう２～４階まで広い部屋はもううまってしまっているようです。可能性があるとすれば２階の抽選部屋で当るのを期待するしかないのでは？でも直接問合せをした方が良いかもしれません。
• 最初は立地が･･と不人気そうでしたが、そうでもなさそうですね。2階については･･眺望、日当たり<広さ、安さという結果らしいですね。
• 抽選ですかー！？3階4階になると1980万じゃないのかー(>_<)
• 私が聞いているのは、２．３階のCタイプの2部屋が抽選だと聞いていますが・・・。それ以外は、先着順ではないのでしょうか？どうでしょう？我が家は、とにかく価格！それで間取りも意外と良かったので申込みしました。
• その時の状況により抽選、先着順になるのでしょうかね？ 私も価格が決め手で申し込みしました！
• 私が聞いている抽選部屋は２階のＡ・Ｂ・Ｃタイプ３階のＣタイプ１４階のＣタイプが抽選になってるはずです。
• 多少の妥協点はありましたが、うちは価格で決めました。朝霞でこの価格では、今後無理かな・・・と思ったので。
• うちは、申込み時すでに空きが少なくあまり選べる状況ではなかったので上階になりましたが、とても眺望が良く、上階で良かったと思いました。
• いよいよ最後といった感じですね、やっぱりこの価格だと売れるのも早いのですね。
• 宮戸付近は思いの外値段が高いですよね…。車の運転ができず、駅を使う人間としてはｷﾞﾘｷﾞﾘの範囲のため本当に悩ましいです。。。
• 最上階がほしい方は結構多いみたいですね
• 今週始めの時点で完全オープンな部屋は最上階の一戸だけと言われました。あとは仮予約されている部屋の返答待ち次第だそうです。他に迷っている物件があり、じっくり検討する時間が欲しく残念ながら購入を見送りましたが、間取りと値段は魅力でした。
• 2階から4階は線路のそばと日当たりが気になります。が、私は、あの広さであの価格だったら妥協して申込みしようと思ったら、空きが無くなってしまい、結局ほかも空きが無く、上階になってしまいました。あの広告を見ていったので、ちょっと価格的に上がってしまいましたが、眺望良しなので良しとしよう。
• 残り一戸みたいですね。最終の広告が入ってました
• Cタイプが1680万！安い！
• 一度五階に通されましたがエントランス入って右の所でした Cタイプは入って奥ですよね。五階フロアは全てスタッフルームだったのかな？しかし安いですから倍率高そうですねー
• 値引きのない部屋(←こんなのがあったとは)は家具などの特典あったらしいです。販売会社が２社入ってたのですね。

交通

• 朝霞台からも、思った以上に距離があります。
• 駅まではちょっと遠いですが、直線で行けるようですし、自転車使えば結構近いかな・・・。
• アクセスも東武東上線・武蔵野線と２路線利用出来ます。

構造・建物

• 崖はわかりませんが建物の土台はきちんとしてるようですよ。
• ここの間取りを見ていたのですが、５階にメインエントランスとなっていました。どういうつくりになっているのでしょう？４階以下は地下なのですか？
• 坂道に建ってるからです、管理人さんも5階にいます。
• ８階まではこげ茶色。９階から1２階までは黄土色。１３階と１４階はプレミアムなアイボリー。なんのこっちゃ。
• 足音が響きます。かなり残念。
• 足音は大人です。歩いたり、走ったり何をしているんでしょうか。歩き方なのか構造なのか不明ですが良く聞こえます。電車の音は覚悟していたのですが…悲しいです。

共用施設

• エレベーターの落書きが日に日に増えて行きます。子供に注意出来ない親が他人様に注意出来るとは思えません。管理組合にも期待が持てません。

設備・仕様

• キズ、汚れ、などが現状渡しです。ドアが開かない、水が流れないなど生活に不可欠な部分で不具合があれば無償で直すとおっしゃってました。

間取り

• 一番広い間取りが２Ｆと３Ｆしかないようなので、あそこでは眺望とか採光は、かなり厳しいかと思いました。
• ２階も３階も４階も眺望はかなり厳しいね。広い間取りが、上層階にもあればよかったのに・・・・残念！
• 眺望といっても周りは住宅地です。さほど気にはなりません。

買い物・食事

育児・教育

• 駅までは、少し遠いですが間取り・設備・教育環境などなど、かなり満足度が高い物件です。

周辺環境・治安

• マンション近くの線路下のある「土地改良区記念碑」って何ですか？その後ろにある祠みたいのも、ちょっと薄気味悪いですね。
• ウチは抽選にもれるのがいやだったのと日当り眺望がいい部屋が良かったので上階に決めました。近場の回りは何もないですが池袋・新宿・新都心・大宮・川口全て見渡せて最高でしたからこれには惚れ惚れして申込ました。
• 崖のところに草がいっぱいなので虫がベランダにこないか心配です。
• 先日、夜見学に行きましたが、上階の廊下にも意外と虫が入っていました。崖の草の ある所は結構いるのではないでしょうか？それと夜、蛙の合唱もすごいですよ！
• たんぼがあるし、虫はすごいかと思います。ちなみに前回見学行ったとき夜だったんですがエントランスの明かりにかなり集まってました…。でも虫はどうにでもなりそうな気がします。あの崖の草どうなるのでしょうか…。
• 埼玉で駅から離れた所は畑も田んぼもありますよ。そもそも虫が好きな人なんていません。私も大嫌いです。でもそれをさっ引いてもあのマンションに魅力を感じている方もいらっしゃるのですから！
• 今日試しに駅からマンションまで歩いてみました。子供とゆっくり歩いて25分位でした。駅前は色々な飲食店があり賑やかで、電車も2線通っていて便利がいいな・・と思いました。でも、駅からの道のりにはコンビニなどのお店は有りませんでした。(違う道を通れば有るのかはわかりませんが）ちょっとあれが足りないな・・・などの買い物は大変そうですね。で、びっくりしたのが5階のメインエントランスの入り口にジュースの自動販売機が置いてありました。お店が遠いので有りがたい様な気はしますが。
• 今日 怪しい老人を見掛けました。公園で マンションで 怪しげな行動をする老人です。次に見かけたら通報しようと思います。「ちかん注意」の看板が出ている道もあるので 気を付けて下さい。

周辺施設

その他

• 管理会社は合人社計画研究所というとこらしいです。聞きなれない管理会社ですがＨＰを見る限りでは急成長している会社のようです。

http://www.gojin.co.jp/abt/abt_3.htm

• 布団をバルコニーの手すりに干している部屋が有りました。その内１部屋は叩いていた…。どうか規約を読んで下さい。低層階だからOKなどと思わないで頂きたい。ゴミの分別もして下さい。この様な意識レベルの方々と暮らすと思うと悲しく成ります。せめてルールは守って下さい。
• エントランスには大量の毛・毛・毛。ワンちゃんかな？エレベーターの中にも毛が。。。動物は嫌いではないですが（むしろ好きです）飼い主さんは嫌いに成りそうです。今朝は驚きの連続でした。
• 自転車を日常的にエレベーターで運搬している住人が居るのに驚いた。現在は養生中だが、養生を外しても運搬するのだろうか？また、駐輪場の使用方法も目を疑う。バルコニー手摺の洗濯物は相変わらずだ。敷地内に適当に駐車する為、トラブル続出。半数位が未引越しの為に管理組合すら立ち上がらない
• 私も５階の自転車気になってました…。あそこは共有部分ですよね。あと契約されてないはずの平置き駐車場にも毎日同じ車が停まっていて、立体駐車場とか契約してないのか気になります。。。管理人ｻﾝに言うべきか悩んでいます。ある程度の共同生活になるので注意されないでもわかるくらいのルールは守ってほしいです
• 駐車場も、自転車もすごいですよね？ ほとんど決まった車がとまっていますね。先日、ゴミ置き場に粗大ごみのはずの布団や、潰していない段ボールの中にビニールや梱包テープなどが入ったものが何個も置いてあり、管理人さんが困っていました。ですが、全戸入居がすんでいないので管理組合も立ち上がっていないので何も言えない・・・とおっしゃっていました。マンションを買う程の年齢のいった大人なのに、常識やマナーって知らないのですかね？
• いまだに管理組合発足してないのはどうなんでしょう。何かの意図を感じますね。あと売主と管理会社を見て忠告ですけど長期修繕計画は直ちに見直さないと危険ですよ。不安があったらマンション管理士などに早急に相談することをお勧めします。
• 団地以下。ドアを開けっぱなしで出掛けたり、鍵が差しっぱなしだったり、オートロックを開けっぱなしにしたり…。今じゃ廊下に自転車・生協Boxを置いてる奴が増えまくってるよ。
• 総会後も相変わらずですね。
  • 粗大ゴミの放置
  • 生協段ボール放置
  • 出前の弁当箱放置
  • 手摺への布団干し
  • 特定住民による来客＆障害者用駐車場の占拠
  • 放置自転車＆扉の未施錠
  • 無分別のゴミ

立派にスラムマンションに成りましたね。

• あの粗大ごみ（じゅうたん）はひどいですね！張り紙してあるのにいつまでも・・・。ゴミ捨てしない訳ないだろうから見ているはずなに。今は、粗大ごみシールに名前書かずに予約番号だけでいいので誰かは特定されないから、早くきちんとしてほしいですよね。布団干しもまだまだいますね。びっくりです。うちも干したいけど、規約に書いてあることなので、ベランダ用の布団干しを購入しました。管理規約読んでない人が多いんですかね・・・。
• 本当にゴミ出しのマナーの悪さには呆れます。アウトレットマンションの宿命なんでしょうか？かなり、へこみます。近隣の評判が悪くならないといいんですが…
• 管理会社が張り紙＆ポスティングをしても変わらないですね。エレベーターの張り紙に落書き、スラム化が止まりません。エントランスやエレベーターで遊ぶ子供、落書きする子供、廊下で叫び走り回る子供。管理規約以前の問題かも知れません。自分は朱に交わらない様に生活したいと思います。皆さんもスラム化に巻き込まれぬ様、お気をつけ下さい
• 今日もマットなどベランダ手摺に干している方がいました。（何度も見掛けますが・・）下の階だからって良くないと思います。もし風が吹いて布団ばさみが落ちたら、駐車場の車に落ちたりして・・・。落とされた車の持ち主は、どこの家かわからず泣き寝入りでしょうか？この様な事は、管理人さんにお願いしたら、伝えてくれるのでしょうか？

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