アールブラン千鳥町

2011年6月13日 (月) 22:22時点における版

アールブラン千鳥町外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都大田区千鳥1丁目176番他（地番）
2. 東京都大田区千鳥1-23-22（住居表示）

• 交通：

1. 東急池上線千鳥町駅 徒歩２分
2. 東急多摩川線 下丸子駅 徒歩７分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年12月中旬完成　
• 売主：モリモト
• 施工：多田建設　

価格・コスト・販売時状況

• 価格は、間取りが良さそうだなと思った、72m2タイプで、1F6,450万（坪300万）、5Fだと7,000万（坪7320万）だそうです！高すぎです。諦めました。
• 時期が違えば目黒でも同じ広さの物件が買えた
• 本当に外装・内装・環境等、気に入ったので泣く泣くですが今回は諦めようか、という方向。
• 坪単価は高いと思いましたが、駅から近いのに静か等、利点も多いです。

交通

構造・建物

• デザイン立派

共用施設

設備・仕様

• 洗面所のシンクが安っぽいレストラン風のようで気になります。

間取り

• 内廊下の物件で間取りが比較的コンパクトな部屋が多いマンションは
どうしても廊下側に開口部が取れない制約から、間取りにクセのあるものが多いですね。ここだと70平米台の部屋あたりは、苦労の後が見られます。それでもモリモトはこうしたケースを数多く手がけているので
それなりに巧くまとめてきていますが。さすがに90平米台の部屋になると、設計にもゆとりが感じられますね。
• 駅近で大通りに面してなくて、小学校、スーパーも近い。ファミリーには良いと思うのだけど、結構間取りがファミリー向けでないものが多いような気がするのが残念です。
• 一部屋が大きく、部屋数が少ない。夫婦２人でゆったり住むことを前提に作られているように思います
• 玄関入って割と廊下が短いところに、トイレ、洗面所、風呂と水まわりが集中しているね。ここって共用廊下が内廊下だから，意外と玄関に水まわりが近いと廊下に生活音が漏れやすいかも。

買い物・食事

• 普段の生活はサミットだけが頼りになりそうです
• 日々の買い物は、サミットとコンビニで十分ですが、下丸子と武蔵新田も近いので歩いてみて下さい。武蔵新田にはサミットよりも規模の大きいマルエツがあります。下着や衣類なども扱っているので便利です。
下丸子の多摩川の近くにはわりと大規模のオリンピックもあり、自転車でしたら１０分くらいだと思います。

育児・教育

• 目の前に小学校
• 千鳥小は最近評判いいですよ
• 千鳥小は調布地区の中でも学力向上が著しく、21年度大田区学力1位、22年度2位でした。

周辺環境・治安

• 駅近（千鳥町2分、下丸子7分）で、環八にも近い（200m位？）ですが、静かで環境は良いと思います
• 目の前に小学校がありますが、３階くらいの迄の部屋だと生徒から丸見え！？
• たしかに２階３階は厳しいかな？でも、それほど廊下の窓の外を立ち止まって眺める子供は居ないと思うし、カーテンひくでしょ、普通。
たまにカーテン空けるくらいなら、気にしなくてもいいんじゃない？
• 千鳥町の雰囲気は、久が原や池上というよりは、蒲田色が強いというのが実際に行ってみた印象です。正直決して閑静な感じではなく、かといって下町の感じでもなく、ちょっと中途半端？？まぁ住むにはいいのかもしれませんね。
• 小さい規模のものが多いですが、公園も多く、何もないかわりに歓楽街的要素も一切なく、子育てには良いところではないかと思います。

周辺施設

その他

• 大田区ではタワーのような大規模では無い限り、ディスポーザーは付けられないようです。

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