プラウド鵠沼橘

2010年11月21日 (日) 03:28時点における版

プラウド鵠沼橘外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番2他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩6分
2. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：日本国土・東海建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 橘の価格帯を聞いたら、坪250万と言っていました。一番広い部屋でも6300台ぐらいですか。詳細が出ていないのでなんともいえないですが。こっちにしようかなぁ。
• 最も条件の良い部屋は５５００万～６２００万位かと予想されます。
• 橘のブランドイメージ・・安心感はあります。周辺はふつうの住宅が並んでいましたので、とりわけ「高級」とは思っていませんが、いい場所、一等地だと思います。
• 自分も値段のわりに間取りや設備などの仕様にピンと来なかったです。この値段の高さは、鵠沼橘の土地代と、本来のプラウドブランド価格なのかも。
• 周辺に比べると狭い立地で間取りもさほど広くないので割高感があるのでは。南に閑静な低層住宅が広がるので眺望はかなり良いとは思うけど立地がいまひとつ魅力を感じなかったのが残念です。藤沢の人からしてみれば無理にこの土地を買わなくても、、と思うのではないですかね。。

交通

• 最寄り駅藤沢か１０分以内の利点ってのも大きいのではないのでしょうか。

構造・建物

• 湘南地区はどこも地盤悪いよ、砂地だから。。要は気にするなって事。

共用施設

• 駐車場が少ないのが、マイナス材料になると思います。
• エントランスにおけるホスピタリティ、各住戸の内装などラグジュアリーな雰囲気があると思います。
• 駐車場はうちもくじ運がありませんでした。せっかくの新築ですし、車も敷地内に置きたいと思っていましたので、ん～～という感じ。そもそも台数が少なすぎだと思いますが、この期に及んで言っても仕方ないですね。

設備・仕様

• ドアの取っ手やクローゼット、魔法瓶風呂やタンクレストイレなど標準でとてもいいものを使っていたのは確かです。ベランダの外ガラスにも目隠し模様の工夫がされていたり、細かいところでこだわりも感じられました。。

間取り

• 一番広いであろう83㎡の部屋がまさかの2LDK。浴室も1418。MainBedRoomの9.2畳がいびつな形をしてたのが気になりました。LDは17畳と広かったですが、もう一つの洋室が5.1畳。キッチンは広くて4.2畳となんとも惜しい間取りでした。
• 最上階からは海が見えます。８階位からみえるんじゃないでしょか。
• 間取りで南西よりの日照とかが気になりました。間取りにバライエティがあんまり無いのはちょっとね。西日が入るよりは南はもちろん、東の日照を個人的には好んでいるので。みなさんはどう考えますか？
• ここの中住戸は、間取りにあまり魅力が無いですよね。どのタイプも、スパンが狭い、行灯部屋（窓が無くエアコンも設置できない）がある、収納が少ないなど、イマイチです。その割には角部屋と平米単価がほぼ一緒でしたから、多少値が張っても角部屋の方から売れてしまったのは理解できます。
• それでも最も高い角部屋Eタイプは希望者多数の様でした。間取りや収納の面でイマイチ感が否めない分、少々高くても自由度のあるEタイプ等が人気してるのでしょうか。立地はやはり魅力的ですね。
• 中部屋は窓もエアコンも無い部屋があるのが多少人気が下がる理由でしょうか。あの様な間取りは他ではあまり見かけませんし、東南の角部屋は価格面でかなり強気ですがそれでも殆ど売れている辺り、やはりそれなりのお金持ちの方が多いんですかね・・・

買い物・食事

• 小田急デパートやオーパは近いのですが、安いＯＫストアまでは少々遠く、夜になるとキャバクラやホテルのネオンが目立つようになります。
• 小田急地下やクィーンズなどありますので・・・買い物には事足りています。（これは北も南も同じでしょうが）安い買い物がしたければOKストアまで足を伸ばすでしょうし近所にOKストアがなくてもかまわないです。

育児・教育

• 子供のいる身としては通学路を気にしますね。というより、ここは地図を見ると遠そうな鵠小ですよね。別にベリスタの味方をする気はないんですけど、あちらはすぐそば。藤沢駅からのアクセスは、こっちは歓楽系がちらほら。あちらは夜は人けがほとんどなさそう。一長一短という気がしてます。南北格差ってのは、個人的にはあまり気になりませんね。
• ｢学区は鵠沼小学校です｣って言われたけど、あの日本精工の陸橋下辺りの抜け道が通学路だね。あんなところ小学生には歩かせたくないなぁ。新林でいいじゃんって思ったよ。鵠中と鵠小が逆なら良かったな。
• マンション脇の道路は、狭い割にはけっこうの交通量で、子供には注意が必要だと感じました。何十年後に目の前に太い道路が建設されるかもしれないそうで、そうなると、空気も悪くなるし、もっと危険になりそう。。
• 鵠沼橘ですと、近隣の幼稚園はもみじ幼稚園かみくに幼稚園になると思いますが、近辺からバスの出てる幼稚園ご存知の方いたら教えてください。
  • よくバスを見かけるのは 湘南学園バスかな？
  • バスは湘南学園の他に 近くまでくる幼稚園があるみたいですが、 どこかは わかりません。あと、入居すると鵠沼小学校になるのですが、道がわかりずらいので 子供が慣れるまで心配です。入居予定の方で鵠小に通う方はいらしゃいますか？
• 確かに新林小学校の方が近いのに鵠沼小学校学区 というのが 少し微妙に思えましたがいろいろと学童等条件を比較検討したところ 鵠沼小学校も歴史あるいい学校だと思いました。
• 学区の件ですが 近いのは新林小学校かもしれませんが 中学校は 鵠沼中学校になるので 新林から鵠沼中学校は 少数になるので 先々の事を考えると なにか事情がないと そのままの方がいいかもしれません

周辺環境・治安

• 藤沢南口って結構不便なんだけどなぜか人気がありますよね。こんなはずじゃなかったと言うか...車で動くのにも面倒だし。ボード持って歩いて海に行ける距離なら話は別だけど。（それはそれで塩害があったりするが）
• 北と南なら地元出身はみな南が良いというでしょう。でも鵠沼橘は南でも住みたい地区としては評価低いですね。歓楽街の隣だし、血の気の多い若人が闊歩してるし落書きされそうだし、住むというより、アジア系非合法マッサージ店とかが入りそうな場所ですね。健康的なイメージがないですね。
• 道路挟んで、目の前にある中華料理屋さんの臭いも、部屋にはいってきそうで気になりました。

周辺施設

その他

• このマンションの購入を決断した理由は、

1. 駅まで歩いて５～６分で、平坦な道路であること。（将来、足腰が弱くなった場合を考えて）
2. 近所にショッピングセンターやデパートなど、日常の買い物に不自由がないと考えたこと。（今は、車でどこへでも行けますが）
3. 長期修繕計画が、しっかりしていて、将来の一時金負担などの危険性が少ないと思ったこと。
4. 駅近マンションは、中古物件になっても、売却が容易であること。（換金性が良いことは、将来、子どもにとってメリットありと考えました。）
5. 藤沢が気に入っていること。（今も、藤沢のマンション住いです。）
6. セキュリティがしっかりしていて、安心感があること。
7. 眺望が良かったこと。（これは、必須条件では、ありませんでしたが、江ノ島まで見渡せるのが気に入りました。）

掲示板

• 「プラウド鵠沼橘」についての口コミ掲示板
• プラウド鵠沼橘
• プラウド鵠沼橘[住民専用