ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸

2013年4月29日 (月) 21:15時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
• 交通：

1. 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
2. 東北本線 「仙台」駅 徒歩16分
3. 常磐線 「仙台」駅 徒歩16分
4. 仙山線 「仙台」駅 徒歩16分
5. 仙石線 「仙台」駅 徒歩16分

• 総戸数：98戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上20階建、免震構造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月14日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社錢高組

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 残念なのはマンション敷地への出入り口が狭いこと。 98世帯の車が往来するのかーと考えると・・・。 坂の途中から出入りしなければいけないのも難。 建物の色合いは優しくていいと思う。完成予想図だが。
  • 子持ちには確かにいいんだけどね、敷地内から敷地外への車の出入りや 人の出入りの動線を確認してね。すごーく狭いとこを入る感じだし出るにしても入るにしてもあの坂の途中で急に右折か左折とかしなきゃなくて、こわいのですよ。工事のトラックも出入りが一苦労だよ、毎日。
  • 図面を見ると確かに自動車の出し入れが難しそうなところもありますが、駐車位置の前の幅もしっかり確保されてるようですし、敷地内でとばすこともないでしょうし、さほど気にならないですよ。 機械式なので、あんまり大きい車は最初からとめられませんし。 車の心配は、前述されてますが敷地の出入口でしょうね。 あとはカーブがあるので、お子さん、車路で遊ばないようにね！といったかんじでしょうか。
  • 平日の朝10時過ぎまでの公園前の坂は、結構ラッシュですよ。 車ではなく歩行者の。かくいう私もその一人ですが、 坂を上る庁舎勤めとnttはほとんどが榴ヶ岡駅を利用するので 途切れない時間も予想していた方がいいかと思います。 その後は、子連れベビーカー、近所の保育園の列、 敬老会ではマンション向かいの軽体育館をよく利用するので年齢層は とにかく広い方々が歩いています。 工事期間中の大型車の出入り、現地で見た方がいいですよ。 一度では入らないので、通行止めにして切り返し、必ず通行止め されています。大型車を運転なさるのであれば是非いろいろな時間帯に 現地を訪れてください。
• 駅近で南面と東西の眺望がほぼ確保される立地は確かに稀少で良いのですが、やはり道路からの入り口が最大のネックかと思います。

共用施設

• タワーマンションでエレベーターが１台しかないっていうのはどうなんでしょうか。 98戸なんだから、２台ないとちょっと不安です。
  • タイミング悪く、点検日にあたると大変そうですね。 世帯数（９８戸）、階数（２０Ｆ）から見るとエレベーターは ２台欲しいところですね
  • 我が家も14階建て（戸数70弱）でエレベーター一基なのですが、 「欲を言えばもう一基欲しかったね」なんて話してます。 ただ最近のエレベーターは早いので思ったほど待ち時間は気になりません。 点検はうちのマンションは月に一回あります。 平日の10時くらいから2時間程度行っています。 我が家は共働きなので点検にあたることはほぼありませんが 小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は不便な時もあるかもしれませんね。 入居当時は不具合があったりして点検が何度かあったのですが、 その時は作業員さんに言って乗せてもらえました。 月に1回の数時間ですから、そんなに大変なことはないと思いますよ。
  • エレベーターは１７人乗りとうかがいました。

設備・仕様

• 隣の部屋との境の壁がコンクリートでないのはどうしてですか？ 乾式遮音間仕切り壁と説明を受けましたが、ホテルの壁のようなものでしょうか？
• コンクリートでないのはたぶん、建物の重量を軽くするためだと思います。 ある程度の高さのタワーマンションなんかはほとんど同様なんではないでしょうか？
• うちも乾式遮音間仕切り壁です。 しかし隣の音は全く聞こえません。 隣人が静かな方であるということもありますが。
• ここは直床、二重天井で275mmのスラブですが、中空ボイドスラブでの直床では太鼓現象で階下に騒音が響かないでしょうか？
  • 太鼓の裏に張ってあるミュート材を使用することで、響く音をトントンと浅い音と変換することで影響を少なくしてること、発砲スチロールを含むことで違う材質の混合によってより音を響きにくくしていること等を説明していただきました。 昔のマンションに比べると今のマンションは大分音に関しては静かになっているみたいですね。
• キッチン､床､壁、浴室、建具など全て標準だと安っぽい
  • オプションで変更できるとは思いますが私は標準設備で立派だと思ってしまってました（笑）。
• 環境や立地、すべてに満足してますが確かに設備など費用を抑えているところが見受けられますね。 実際の生活が始まったら、気にならない程度になるかなと楽観視してますが…

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.16平米～100.60平米

買い物・食事

• 家電好きなので、正月のヨドバシ初売りに歩いて行けるのがよい
• 近くに生協がありますが、仙台駅を利用する方であれば駅地下の食料品売り場もなかなか良いです。 夕方のセールの時間帯はお得に買い物ができます。

育児・教育

• 二華中、仙台一高とトップクラスの高校が近いのも良いと思います

周辺環境・治安

• 榴ヶ岡公園の桜は本当にきれいですよ。 ただお花見の時期は相当うるさいです。真夜中まで。結構夜は寒いのに・・・と毎年思います。
• 駅東口近くで便が良く、目の前に名勝の公園があり、またクリネックススタジアムまで徒歩で行ける、 と子育てに適した環境だと思います
• 場所はいい。 楽天にしても仙台駅までが散歩感覚という距離にしても、大きな病院、 学校、スーパーなどなど考えても恵まれている。
• 地元民です。 30年以上公園近隣に住んでいます（住居は数回変わりました）。 今年は天候不順で桜の開花が遅れました。 榴岡公園の枝垂桜は今が満開です。 確かにここの桜はとても綺麗で私も誇らしく思うのですが、この公園近くに住まうことの難点を地元の視点からいくつか挙げてみます。

1. 花見の季節の騒音。とにかく夜遅くまでうるさい（今夜も騒がしい！）。しかも酒とゴミの臭いが風に乗って流れてきます。窓から花見はできますが、何年も住むと慣れてしまいます。
2. 日曜の騒音。冬以外は民族資料館脇の音楽堂でのバンド演奏がうるさい。午後6時まで続きます。小さい子どもの昼寝時間とかは気が気でありません。
3. 治安。夜の公園は非常に暗いです。引ったくりや不審者の話も時々あります。ただ公園敷地内にホームレス等収容施設ができてからは園内植え込み付近ののホームレスはいなくなりました。また若者の溜り場（悪い意味で）になっています。
4. その他。桜美邸に関しては車の出入りは本当に大変だと思います。出庫時は狭い歩道を自転車が下ってくるので気をつけてください。右折での進入は仙石線が地中化してからは基本的には混まなくなったので楽と思います。ただ、わりと傾斜のある坂道での進入なので右折、左折ともに気持ちは良くないと思います。

• • 実際に住むとなると昼も夜も冬も夏も公園が隣接するわけで、パンフレットにあるようなきれいなイメージは一面です。 子育てにはむしろマイナス部分もあると感じました。
• 南側のマンションがタワーに建て替えられたり、西側の一軒家と寮？がタワーマンションになったりすることもありますよね？ 南側は、容積的に10階以上の建物はたたないと説明をうけました。 西側が空き地もあって心配です。
  • 西側には、取り壊されていない昔の社宅?のような建物が 何棟かあります。何年も前から建物入口は塞がれ人は住んでいません。 なぜ売り手がつかずほったらかしなのだろうと考えたら 桜美邸さんに入るには坂の途中から入れます。 その近隣のライオンズもきちんと建物までの道路があります。 ところが、その西側の空家(空土地)に行くには、すでに建っている ライオンズヒルズという建物をぐるりと一周し、榴ヶ岡天満宮側の道路を下っていかなければ出入りできません。 さらに一通なんです。必ずその方向から来なければ・・。 もう少し涼しくなったら現地周辺を歩いてみることを おすすめいたします。
  • 面倒くさい立地なのですね。 じゃあ、間の一戸建てが立ち退かないでくれれば安心できますね。 桜美邸と同じくらいの土地面積がありそうなので、土地としたらもったいないですよね。
• 近所に住んでますが、夜などは怖いですよー。 公園側は真っ暗ですし。 ときどき公衆トイレのとこでタクシーとまってたりしますが、道路狭い上にカーブしてるから見通し悪くて困ります

周辺施設

• 榴岡公園でランニングやウォーキングする方々には この辺はとても良い立地ですし子育て世代にもいいなぁと 思っています
• ランナーズステーションは屋内です。 サンプラザ地下にあるスポーツクラブが直接経営している形になります。シャワーやロッカーも充実しているようです。 昔もスポーツクラブが入っていましたが、撤退し、最近 新たに加圧トレで有名なところが入りました。

その他

• ペットは二匹までOK

掲示板

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