ディアナコート八雲桜樹

2010年11月29日 (月) 09:06時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩14分
2. 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩17分 （A4出口）

• 総戸数：34戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月下旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：大末建設 

価格・コスト・販売時状況

• 58平米6000万円台後半、65平米7000万円なかば台〜8000万円台、70平米台9000万円台という線でした
• 南側は100m2の部屋しか設定されておらず15000万円クラスばかり
• 北向きは6000万台～7000万台ぐらいでした。
• 6000万円台は、70平米、北向き中の2階（実質1階）2LDKです。 6000万円台といっても、おそらく6950万とかですが。

交通

• 車通勤者が多い。バス利用の方も多い。渋１１系統、恵３２系等の利用が便利
• 都立大学駅から現地まで向かう道で、一番いい雰囲気のルートは、柿の木坂通り→（パーシモンホール角左折）→やくも文化通り→（桜修館高校右折）→十中通り→（衾町公園角左折）→住宅街の中の道を直進→道路左側に現地とくに十中通りは八雲でもナンバーワンの邸宅街エリアですので見ごたえがあると思います。
• 田園都市線駒沢大学からバスに乗り現地に行きましたがバス停からの距離は私は近かったように感じました。 本数も多く乗車時間は八雲バス停まで５分ほどでバスからの景色（自由通り）も良く快適でした。 駒沢公園にも自由通りを渡ってすぐでしたよ。
• バス停は医療センター前で５分位でしょうか？ 雨の日はこむし大変みたいです
• 結婚後のライフスタイルを考えた場合、間取りと周辺環境が気に入って決めました。

構造・建物

• 駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、 何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！
• もともと共同通信社の社宅があったところ
• 立地・地形も気に入っています。一種低層住宅地内で高台南傾斜面ということのほか、旗竿といってもアプローチの幅がかなり広いので圧迫感はありません。この場所に以前建っていた共同通信社宅も、奥に入っていく雰囲気が素敵でしたので、良い感じになるような気がします。
• 角以外では、北向きでの採光は全く望めないと思います。 2階（実質1階）の北西角部屋を検討していますが、やはり採光面でかなり不安があります。 西側のガソリンスタンドの音も気になりますね。
  • 設計も新しく、ある程度品質の高いマンションなので、北向きでも寒いということはないと思います。 床暖房もリビング一杯に設置されますしね。 私が気になっているのは、日当たりというか、部屋の明るさです。 西側から光が入る設計なら、日あたりが悪くてもある程度の部屋の明るさは確保できますが、 本物件は北西角物件でも、西側の採光窓の面積が小さいため、ちょっと微妙だと感じます。 これまでに10件程マンション・一戸建てを移り住みましたが、 窓を大きく取って、先に何も建物がない状況でも、北向き中住戸はやはり暗いです。 2階（実質1階）の場合は、周りの建物の影響も吟味する必要がありますね。
• 北側は車と人の通路になるので開けていますが、実質1階なのでおそらく通行する居住者から丸見えになります。 そういう意味では、同じ北向きでも西側の部屋の方がいいかもしれませんが、こちらは北側に戸建があるので、微妙な判断ですね。
• 角住戸についても、北東は東側の窓がそこそこ大きいのでそれなりに明るいと思いますが、北西はなぜか西側の窓がスリット程度なので微妙な気がします。
• 天井高も2,450だし、北も南も薄暗くて閉塞感ありそう

共用施設

設備・仕様

• 坪単価に対してグレードは結構良いと思いました。玄関・キッチントップはもちろん、廊下・トイレ・パウダールーム・浴室の床などにも天然石を使用しており、室内ドアやフローリングも良い感じでした。（リビング天井のクロスに隙間ができていたのは気になりましたが…）あ、あとバルコニーもタイル張りでした。

間取り

• 最低でも58平米。60m2ぐらい
• 中心は100平米超でした。南側はほとんどすべて100平米超、北側（エントランス側）は70〜90平米中心で、いくつかは70平米未満も
• 小さい部屋は北向き
• 最上階以外は窓から裏の民家の壁と窓しか見えないとはいえ100平米超えている南側と、北向きの小さい部屋とは全く商品性が異なるように思います。
• ここの北側景色はかなりいいと思いますよ。 アーキサイトが設計だからかなり玄人好みする間取り・配棟計画ですね。 向きだけでは判断してない、住心地を重点に考えた設計です。 逆に南をメインに設計した場合、狭小スパンで魅力のない平凡なプランになっていたのではないかと思います。

買い物・食事

• スーパーは確かに微妙に遠いですが自転車があれば全く問題ない感じでした。
• 買い物は不便なので生協など宅配を利用してる人が多いと聞きました。

育児・教育

• 小学校は東京医療センター裏に東根小学校があります。地元の評判もいいようです。
• 小学校は、校区は東根小のようですが、規模の大きい宮前小が人気（越境）のようです。

周辺環境・治安

• 八雲でも４丁目に次いで良いアドレス
• 少し奥まって良い雰囲気
• 八雲はのんびり、品よく仲良くという感じ。
• 八雲に二年住んでますがこれだけいい 環境に住んでしまうとなかなか 他に行けないですね
• 環境はいいですが、駅までが遠いのはもちろん バス停、スーパー、コンビニ、駒沢公園、すべて微妙に遠い
• 駅からの距離を気にする人は、最初から八雲・柿の木坂・東が丘あたりで不動産を探すのは間違っています
• この辺りに以前１５年住んでいましたが子供が育つには本当に素晴らしい環境だと思います。
• 三宿は飲食店がたくさんあり便利ですが、これからは静かで落ち着いた環境がいいなと思いました。 治安もよさそうですよね。

周辺施設

• 近くの公園がすごくにぎやかでいい
• 私はなんといっても駒沢公園が近いから、ということにつきます。 ジョギングが趣味で以前からよく駒沢公園には車で行っていました。 走っていると、「ここでなら一生継続していけそうな気がする」 と思えるほど引き付けられる、走っていてとても気持ちがいい魅力的な公園です。

その他

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