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ヴェレーナ港北ニュータウン

提供: すてき空間
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    (→‎買い物・食事)
    (→‎間取り)
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    #庇の張り出し部が長いので、基本的には部屋の中に日は射さないが、透明のガラスバルコニーになっているので明るさは十分である。
    		 
    #庇の張り出し部が長いので、基本的には部屋の中に日は射さないが、透明のガラスバルコニーになっているので明るさは十分である。
     
    #バルコニーが広い為、日の入りが悪いということは、逆にフローリングや家具の傷みも気にならないという考え方もある。
    		 
    #バルコニーが広い為、日の入りが悪いということは、逆にフローリングや家具の傷みも気にならないという考え方もある。
     +
    #標準でスロップシンク付きなのでシステムキッチンや洗面化粧台では扱いにくいもの(汚れたスニーカーや床掃除用のモップ)を洗ったり、植栽への水やり、ガーデニング用の道具やアウトドアグッズの洗浄などに利用できる
     
    #特に西棟(グランデ棟)では夕方には廊下あたりまで陽が差し込むので非常に明るい。
    		 
    #特に西棟(グランデ棟)では夕方には廊下あたりまで陽が差し込むので非常に明るい。
     
    #バルコニーは共用部となるのでウッドデッキ部分は管理費から修繕される可能性が高い為、西日によるウッドデッキの傷みはあまり心配ない。
    		 
    #バルコニーは共用部となるのでウッドデッキ部分は管理費から修繕される可能性が高い為、西日によるウッドデッキの傷みはあまり心配ない。

    2010年10月23日 (土) 12:06時点における版

    ヴェレーナ港北ニュータウン外観1
    ヴェレーナ港北ニュータウン外観2
    ヴェレーナ港北ニュータウン外観3
    ファイル:VKN Facade2.jpg
    ヴェレーナ港北ニュータウン外観4

    物件概要

    • 所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番) 地図
    • 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン仲町台駅 徒歩9分
    • 総戸数：346戸(他管理員室1戸、他8戸)
    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 面積：82.18㎡～116.01㎡
    • 構造・規模：鉄筋コンクリート造／地上10階地下1階建
    • 敷地面積：23,109.87m²
    • 建築面積：6,396.38m²
    • 建築延面積：43,506.30m²
    • 敷地の権利形態：所有権
    • 完成時期：2008年9月18日竣工
    • 売主：日本綜合地所
    • 設計・施工：竹中工務店
    • 管理会社：日綜コミュニティ
    • 都市計画：市街化区域
    • 用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域
    • 地域・地区：準防火地域、第3種・第4種高度地区
    • 建ペイ率・容積率：60％・158％
    • 駐車場：353台収容(内障がい者用1台・来客者用6台)
    • 駐輪場：692台収容
    • バイク置場：56台収容
    • ミニバイク置場：78台収容
    • 不動産仲介会社・不動産情報サイトの紹介ページ
    1. 野村不動産アーバンネット
    2. スターツピタットハウス
    3. Stock Mansion Catalog
    • ヴェレーナ港北ニュータウンに関する記事やBlogでの紹介
    1. マンション王国(モデルルーム動画)
    2. 体感レポート！現場に行ってみよう
    3. NILEport
    4. RBAタイムス
    5. マンションフリーク～すまいの回覧板～
    6. AllAboutすまい
    7. 百年後のヴィンテージマンション
    8. セン南・川和・鴨居開発ものがたり
    9. 横浜・東京　新築マンション購入日記
    • 他のサイトでの概要紹介
    1. 住まいサーフィン
    2. livily
    3. チューマン - 中古マンション検索を、もっと快適に！<築浅限定>

    価格・コスト・販売時状況

    • 価格帯は販売時期によって多少異なる。
    1. 平均坪単価230万円台になる模様。
    2. 予定価格は予定価格は条件の良いところで7,500万円台～億超、安めの住戸で5,000万円台～7,000万円台位のようですね。
    3. 半地下住戸が5,000万、中心価格は6,000万～7,000万。8,000万も結構な戸数ありました。野村とのコラボで、通常の日本綜合地所の物件より高級感はありますが、ここまで強気な価格設定をするとは恐れ入りました。
    4. 価格帯ですが、5,200万が最低ラインですが、一戸だけみたいです。しかも、目の前が保存用の木が立っているので、毎日木を眺めて暮らすことになるようですよ。5,000万台はグランデ棟の地下階・2階の一部。後は、6,000万台なので、メインは6,000万というのは、あながち間違いではないと思われます。
    5. 仲町台は良い住宅街ですが、ショッピングセンターがなくグリーンラインも通らないので、センター南、北より安くないと納得できませんね。100平米中部屋で6,000万円程度が妥当なのではないのでしょうか。
    6. 駅徒歩10分のとこに同じくらいの広さで賃貸探したけどローンの金額＋管理費等よりはるかに高くなっちゃうので、転売目的（今時そんな人いないと思うけど）じゃないんならうまく値引きしてもらって、尚且つこの仲町台に魅力を感じてる人（ここらへんはホントに人それぞれなので）ならいいんじゃないかと思います。
    • 中古住戸の流動性と賃貸相場
    1. 3軒の取引(レジデンス棟2戸、グランデ棟1戸⇒すべて三井不動産販売が仲介)が成立し、一定の資産価値が保たれている。(2010年9月現在)
    2. 現在売出中の住戸
    3. 現在募集中の賃貸住戸
    4. HOME'S不動産アーカイブ(参考坪単価・参考坪賃料)
    • 管理費/修繕積立金
    1. 管理費(月額)：13,720円～19,370円
    2. 修繕積立金(月額)：5,010円～7,080円
    3. 管理準備金(一括)：24,900円～35,150円
    4. 修繕積立基金(一括)：250,500円～354,000円
    • 専用使用部分使用料
    1. ルーフバルコニー使用料(月額)：930円～1,530円
    2. プライベートガーデン使用料(月額)：100円～270円
    • 駐車場使用料：6,000円(地下1階/1階/4階)、5,000円(2階/3階)いずれも高さ制限(全高2,000mmまでまたは1,650mmまで)あり。(現規約では1世帯1台)
    • 駐輪場：100円(ラック式2段目)または200円(ラック式1段目/平置き)
    • バイク置場：1,200円(ミニバイク)、または1,500円
    • インターネット使用料：月額1,850円(全戸加入済)
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    交通

    アクセス
    • ブルーライン仲町台駅徒歩9分
      • 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」から新横浜まで7分、横浜まで18分、あざみ野経由で渋谷まで30分、と交通アクセスは至便。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、座れるかどうかはその時々で変わります。日中はあまり混雑しない。
      • 終電は早い(2010年8月21日現在)
        • 横浜駅から：横浜駅0:01発--->仲町台駅0:20着
        • あざみ野駅から：あざみ野駅0:04発--->仲町台駅0:13着
        • 渋谷駅から：渋谷駅23:32発--->仲町台駅0:13着(深夜バスは渋谷駅1:15発--->仲町台駅2:05着もある)
      • 終電を逃した場合はタクシーとなる
        • 新横浜駅からは大竹交差点を通過するルートだと2,000円程度。
        • 綱島駅からは貝塚交差点・庚申堀交差点を通過するルートだと2,000円程度。
        • 横浜駅からだと5,000円程度は必要。
      • 朝の混雑状況
        • 都心勤務の方：地下鉄は全然余裕ですが、横浜線、特に田園都市線に乗り換えの方はかなりの混雑。
        • 横浜方面勤務の方：乗車時は混雑しているが、新横浜駅でかなりの人が降りるのでそれからは座れる場合もある。
    • 第三京浜のICまで至近(NAVITIME車ルート検索調べ)
      • 都筑ICまで車で3分(1.8Km)
      • 港北ICまで車で4分(2.2Km)
      • 羽田空港まで車で45分(30.8Km)

    構造・建物

    全体図1
    全体図2
    • 土地取得の経緯
      • 元々は独立行政法人都市再生機構（UR）が学校用地として確保していた土地だが住宅用地に変更され、日本綜合地所が入札によって取得した。
    • 横浜市市街地環境設計制度認定による規制緩和
      • 敷地面積に対して空地率を60％確保、公開空地面積を建築基準法上必要な面積の約3倍確保、保存樹木を数多く活かして緑化計画本数を236本とするなど横浜市市街地環境設計制度が定める詳細な基準に適合した結果、高度規制を本来5階建て15mであるものを10階建て31mまで緩和。南端の高台立地という好条件に更なる高さを得て良好な眺望を確保。
    • 住宅性能評価書取得済
    • CASBEE(建築物総合環境性能評価システム)の評価結果（Aランク BEE=1.6）が公開されている。
    1. 概要PDF
    2. スコアシートPDF
    • 杭基礎：支持層（地下約12.5m～19.5m）まで達している鉄筋コンクリート杭を115本造成する杭基礎方式を採用。
    • 外壁・戸境壁：直外壁は厚さ約190mm～330mmを確保して、屋外からの騒音を低減。戸境壁は約200mm厚のコンクリート壁を採用。
    • サイレントボイドスラブ工法：床スラブ内に何本もの発泡体を持たせたサイレントボイドスラブ工法(ハーフPC)を採用し、室内に小梁の出ないフラットな天井を実現。（一部除く）さらに、スラブ厚は約280mm（一部除く）を確保し、遮音性と耐久性をより高めています。コンクリートスラブに発砲スチロールをいれ、波形にすることによって音を乱反射させ、遮音性を高めている。
    • 直天井・二重床構造で天井高は2400mm
    • 設計・施工は竹中工務店
    1. 竹中工務店は“品質の竹中”と呼ばれる日本を代表する建設会社。官庁の仕事でかなりの実績があり、堅実な方に入るいい会社とといわれている。
    2. 建設会社の信用度としてはAランクとなるので査定の際には評点が高くなる。（Aランク+5pt、Bランク±0pt、Cランク-5pt）
    • 外観について
    1. 日本総合地所得意のヨーロピアンデザイン。
    2. 立地的には丘の上のお城なような雰囲気でいい感じです。森にも囲まれていて敷地にゆとりもありますし、価格も高いので立ち上がればいかにも羨望の高級マンションになるのではないでしょうか？
    • 内覧会の様子
    1. 内覧会検査 　横浜市の　「ＶＫＮ」マンション　1番手
    2. 内覧会検査 　横浜市の　「ＶＫＮ」マンション　2番手
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    共用施設

    パーティールーム(洋室)
    パーティールーム(和室)
    ゲストルーム
    カフェ
    主な植物の品種


    • 来客用駐車場
      • 使用料：1時間100円(午前8時～午後8時)または1時間50円(左記以外)　上限24時間 1,000円
      • 駐車可能台数：7台
    • フィットネススタジオ
      • 使用料：無料
      • 使用可能時間：午前10時～午後10時
      • 設備：ウォーキングマシン2台、エアロバイク2台、ジョーバ1台、フィットネスベンチ1台、ヨガマット数個、壁面全面鏡(1面のみ)
    • パーティルーム
      • 使用料：1時間1,000円
      • 使用可能時間：午前10時～午後10時
      • 部屋数：洋室と和室各1の合計2
    • カラオケルーム
      • 使用料：1時間300円
      • 部屋数：2
      • 使用可能時間：2時間まで
    • ゲストルーム
      • 使用料：1泊6,000円
      • 使用可能時間：午後3時～翌日午前10時
      • 設備：ベッド数2、ジャグジーバス完備
    • シアタールーム
      • 使用料：1時間300円
      • 使用可能時間：3時間まで
    • リラクゼーションルーム/ライブラリー/パソコンコーナー
      • 使用料：無料(レンタルパソコン使用料は1時間300円)
      • 使用可能時間：午前10時～午後10時
    • カフェ
      • 営業時間9:00-13：00、14:00-17:00、ラストオーダー16:30
      • 窓越しに美しい中庭を眺めながら飲み物やケーキ等のサービスを提供(コーヒー・紅茶・ジュース：100円、フロート：150円、ケーキ：300円、ソフトクリーム：180円)
      • お米やミネラルウォーター、お菓子等の取扱いを開始しミニコンビニ的なサービスを提供。
    • コンシェルジュサービス
      • 共用施設の予約受付、クリーニング取次、宅配便の発送受付、タクシー手配等のサービスを提供
      • 営業日：年末年始を除く毎日　営業時間：午前9時～午後6時まで
    • Climax View Arena(屋上庭園)
      • 使用可能時間：午前5時～午後10時
      • 南東方面には新横浜・日産スタジアム・みなとみらい、西方面には富士山、北～東方面には新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、東京タワー、建設中の東京スカイツリー・武蔵小杉タワーマンション群・川崎高層ビル群を望むことができる。
      • 東京方面・横浜方面の様々な花火大会を見ることが可能。特に毎年8月下旬に行われる多摩川花火大会(北方面)は見応えがある。
    • Aqua Residence Garden(中庭)
      • 北棟(ガーデン棟)と南棟(レジデンス棟)の間にある。
      • 中庭にはプラタナスが植樹され、噴水が毎日7時～19時まで稼動。北棟(ガーデン棟)ではリビングから噴水の音が楽しめる。
    • 花粉用ジェットシャワー
      • 使用料：無料
    • ペット用足洗い場
      • 使用料：無料
    • CG動画(一部)

    • コリドー

    • エントランスホール

    • ホール

    • サロン

    • Climax View Arena1

    • Climax View Arena2

    • Aqua Residence Garden1

    • Aqua Residence Garden2

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    設備・仕様

    • ディスポーザー標準装備
      • 調理屑や食べ残しなどの生ゴミを、キッチンで素早く処理できるディスポーザーをシンクの排水口下にビルトイン装備。ゴミを入れてスイッチをONするだけの簡単操作。低騒音・低振動で使いやすく、安全性にも配慮した快適設計。生ゴミは微塵に粉砕されて、ディスポーザー用浄化槽から排水と一緒に排水処理され、家庭ゴミの30％を占める生ゴミをなくすことで、環境への負担にも配慮。
    • 温水式床暖房標準装備
      • 部屋を足元から健康的に暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。ホコリが舞い上がりにくく、空気燃焼もないので、クリーンに暖房できる。
    • タンクレストイレ標準装備
      • トイレは、すっきりしたデザインで広々とした空間を実現するタンクレスタイプを採用。余分な突起部分がないので、お掃除に配慮されている。
      • また、機能的で、高品位な印象も演出する手洗いカウンターを設置。プレミア住戸(レジデンス棟)には住まいのインテリアとしっくり調和するオリジナルタイプを設置。
    • フルオートバス標準装備
      • スイッチひとつでお湯張りから追焚き、保温、足し湯まで自動的に行うフルオートバス機能を装備。操作コントローラーはキッチンにも設置されている。
    • スロップシンク標準装備
      • 広さと深さのある使いやすいスロップシンクを設置。スニーカー洗いやお掃除時にとても便利。ガーデニングの水やりにも活躍する。
    • 配慮されたセキュリティ
      • 昼間はフロントサービスやクリーンスタッフ、夜間はガードマン、そして24時間暮らしを見守るセコム「セキュリティシステム」。管理員と警備員が交代で24時間常駐して敷地内を警備し、不審者をチェックする。システムや設備に人員を組み合わせることで、不測の事態にも臨機応変に対応。24時間365日の安心を確保するための、有人管理システムとなっている。
      • 監視カメラ12台設置済。
    • 電力供給
      • NTTファシリティーズからの電力供給によって東京電力の料金よりも、電気代が5％割安になっている。
    • ネット環境
      • USENの「Gyao光マンション全戸一括タイプ」に加入済。
      • パソコンは最大5台まで接続可能。
      • インターネット接続は最寄のジャックにケーブルを接続するだけで利用可能で、別途申し込みを行うことで、メールアドレスが1個もらえる。
    • 実際の住み心地は掲示板において多数の報告がある。
      • 廊下も広く、内装も標準で小奇麗に（キッチンの天板が天然御影石または人造大理石など）作られている。
      • ただしオール電化ではないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。
      • ドアやサッシや引き戸の安全性配慮はここまでしなくても、と思うくらいしっかりされていました。開け閉めの音も静かだと思いました。音の感じ方は人それぞれかもしれないのですが、故意に力をこめてバタンと閉めさえしなければ、騒音にはならないように思いました。
      • リビング・ダイニングの開口部には折戸式の窓を採用し、通常のサッシよりもさらに開放感を感じられる。
      • うちの部屋（グランデ棟）は洗面台がワンボウルの間取りなのですが（モデルルームは2ボウル）、ボウルの形がモデルのは丸だったのに対して、実際は弓形のような形でした。洗面台とボールの境目がないような感じで材質もプラスチックのようでした。
      • キッチンの収納引き出しがモデルに比べると一列少なかったです。モデルでは左端の流し下から5列の引き出しだったのに対して、実際は4列でした。ビルトインの食洗機を入れようと思っていたのですが、収納が足りなそうです。実際、パンフで見るとうちの部屋はモデルの部屋よりキッチンの長さが短いのですが収納の数が変わってくるとは思っていませんでした。
      • カウンターキッチンですが、確かに開放部分が広いですが、調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくということはないですよ。快適に利用しています。
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    間取り

    代表的な間取り
    • 間取り
    1. ほとんどの住戸はオーソドックスな田の字間取りである。
    2. 100㎡以上の住戸が多くを占め、贅沢な居住空間が用意されている。
    3. テラス付きの部屋は、高さ180センチの壁またはフェンスがあるが、隣家のテラスは見たくなくても見える作りである。
    4. 南棟(レジデンス棟)と西棟(グランデ棟)は様々な用途に使える約2.8畳のコンサバトリーがあるが、北棟(ガーデン棟)にはない。
    5. 廊下幅は広く標準住戸で1.2m。特にプレミア住戸の南棟(レジデンス棟)は1.4m幅を採用している。
    6. 詳しくは室内の動画(野村不動産アーバンネット)がネット上に公開されている。
    • 全戸奥行4m、約10畳のオープンエアリビングバルコニー付
    1. リビングダイニングからつながるもう一つのリビング。インドアとアウトドアの2つの表情でホームパーティなどに最適。
    2. 庇の張り出し部が長いので、基本的には部屋の中に日は射さないが、透明のガラスバルコニーになっているので明るさは十分である。
    3. バルコニーが広い為、日の入りが悪いということは、逆にフローリングや家具の傷みも気にならないという考え方もある。
    4. 標準でスロップシンク付きなのでシステムキッチンや洗面化粧台では扱いにくいもの(汚れたスニーカーや床掃除用のモップ)を洗ったり、植栽への水やり、ガーデニング用の道具やアウトドアグッズの洗浄などに利用できる
    5. 特に西棟(グランデ棟)では夕方には廊下あたりまで陽が差し込むので非常に明るい。
    6. バルコニーは共用部となるのでウッドデッキ部分は管理費から修繕される可能性が高い為、西日によるウッドデッキの傷みはあまり心配ない。
    7. 南棟(レジデンス棟)、西棟(グランデ棟)ではプライバシー面についてはちゃんと目隠しが立っていて、それでいて圧迫感はなく配慮を感じる。
    8. 北棟(ガーデン棟)についてはコンサバトリーがないこともあり、目隠しが甘く、多少他の棟と比べてプライバシー面が劣るが、観葉植物等で回避することが可能。
    • 高層階の眺望
    1. マンション自体が高台に建っており、周辺の規制等を考えると将来的に眺望が変化する可能性は極めて低い。
    2. 南棟(レジデンス棟)は主にみなとみらい(高層ビル群)や新横浜(プリンスホテルやキュービックプラザ)、第三京浜の南北に伸びる車列の眺めとなる。
    3. 北棟(ガーデン棟)の東側の3-4列の上層階は、南棟(レジデンス棟)と同じではないもののみなとみらいビューが楽しめるが基本的にはレジデンス棟がある為眺望が期待できない。その代わりに中庭の噴水の音とプラタナスの木々に癒される。
    4. 特に南棟(レジデンス棟)と北棟(ガーデン棟)の角部屋(東南)については上記に加えて東京方面(新宿高層ビル群・六本木ヒルズ・東京タワー/スカイツリー)、神奈川方面(武蔵小杉・川崎)の眺めとなる。ただし、左手には連なる高圧電線塔が目に入る。
    5. 西棟(グランデ棟)は晴れていれば富士山を望むことが可能。ただし左手には斜面に建ったお墓と観音像、右手に連なる高圧電線塔が目に入る。
    • 周辺騒音
    1. 南棟(レジデンス棟)：南側は住宅地や小学校の校舎なので騒音はない。西側は西棟がある為車の走行音はほとんど聞こえない。東側は低層住宅街に面している為、騒音はほとんどないが500m離れた先には第三京浜があることから車の走行音が気になることもある。
    2. 北棟(ガーデン棟)：中庭の噴水の音が聞こえる。西側は西棟がある為車の走行音はほとんど聞こえない。東側は南棟(レジデンス棟)同様低層住宅街に面している為、騒音はほとんどないが500m離れた先には第三京浜があることから車の走行音が気になることもある。
    3. 西棟(グランデ棟)：西側に面している新横浜元石川線の通行量が多いので車の走行音は大きいが窓を閉めると静か。

    • オープンエアリビング

    • オープンエアリビング2

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    買い物・食事

    • 食品スーパー(徒歩圏内)
    1. 文化堂(10時～23時)
    2. 東急ストア(10時～22時)
    3. まいばすけっと(7時～24時)(イオン系ミニスーパー)
    • 食品スーパー(車で5-10分程度)
    1. オーケー港北DC(8時30分～21時30分)
    2. 食品館あおば(10時～20時)
    3. ジャスコ(食品売場24時間営業)
    1. パルシステム(不在時は玄関前まで配達OKで約30世帯以上の方が契約)
    2. おうちCoop
    3. 生活クラブ
    • ショッピングセンター(車で10-15分程度)
    1. ららぽーと横浜(バスで行く場合は徒歩3分程度の「長福寺前」停留所から横浜市営バス310系統（センター南行き）に乗り、「藪根」停留所で降りると乗換えなく200円で行くことが可能)
    2. 港北TOKYU S.C.
    3. MOSAIC MALL港北
    4. 港北みなも
    5. Northport Mall
    6. LuRaRa
    7. IKEA港北
    8. CUBIC PLAZA Shin-yokohama
    • ホームセンター
    1. ホームセンターくろがねやノースポート横浜店
    2. 島忠荏田店
    3. エスポット新横浜店
    4. オリンピック港北ニュータウン店
    5. ビバホーム横浜青葉店
    • 飲食店(チェーン系)
    1. マクドナルド仲町台駅前店
    2. ガスト仲町台駅前店
    3. サイゼリヤ東急ストア仲町台店
    • 飲食店(単独系)
      • パークサイドカフェ(仲町台でも有名なカフェで、オープンカフェでは多くの人がコーヒー等を飲みながらゆったりとした時間を過ごしている)
      • H1 Cafe(「ハワイよりもハワイらしく」がコンセプトのハワイアンレストラン)
      • 居食屋 四葉(料理は和食を中心とした内容で、お刺身・串焼き・煮物・揚げ物・サラダ・一品料理など、メニューも豊富)
    • 持帰り弁当屋
    • その他
      • 朝刊は朝日と読売のみ玄関先まで配達してくれる。(夕刊は集合ポストへの投函)
      • 駅の周辺には調剤薬局、ドラッグストア、美容院、クリーニング店等、西洋風の街並みの商店街がある。
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    育児・教育

    1. お受験するならちょっと遠いですが中川にある金の星幼稚園。年少から漢字や九九をやっているそうです。ただし『かねのほし』という別名があるそうで注意が必要だそうです。
    2. あと人気があるのが茅ヶ崎中学の近くにある愛和のぞみ幼稚園ですが途中入園は一切出来ないようです。
    3. 長坂にあるエクレス幼稚園は転勤族の子女が多く途中からでも入れるみたいですよ。
    4. 面白いところではスポーツ系のバディ幼児園というのもあります。
    5. 早渕にある保育併設のゆうゆうのもり幼保園は出来たばかりで綺麗です。
    • 幼稚園2(港北ニュータウン外)
    1. かちだ幼稚園比較的人気あります。
    2. 港北幼稚園比較的人気あります。
    3. 都田幼稚園は園庭だけはとにかくどこよりも広くていいのですが、たまたま下見に行ったときにくわえタバコのヤンママがお迎えにきていて引いてしまいました。
    4. 新羽幼稚園は園舎は新しいですがお墓隣接。
    5. すぎの森幼稚園は園庭の遊具が充実。穴場と聞きます。
    • 幼稚園に関する書き込み
      • いわゆるお勉強系ではなく、楽しくのびのびと・・・と考えておられるならばプレや願書のことはそう心配しなくとも大丈夫です。（現状では）ヴェレーナは子供が多いので友達も沢山できます。小学校も児童館も近いですよ。
      • どの幼稚園にも入れず待機組？になることが１番不安だったのですが、どうやら強いこだわりがなければ大丈夫そうですね。
      • 当時は引っ越してきたばかりで何も分からず、近隣の幼稚園を手当たり次第に直接行って聞いてみましたが、ほとんど空きはなかったです。結果的には年長の夏から半年だけ『愛和のぞみ幼稚園』に入園させることができました。実際には欠員がなく、入れてもらえないと思うのですが電話ではなくFace to Faceで聞いたこと、たまたま要職に就いている方に対応していただいたこと、何件も廻ってどこも空いてなくて困っていることを伝えたこと、ということで手心を加えてもらったのだと今となっては思います。車の運転が出来るようなら電話よりも直接探されたほうがよろしいかと思います。
      • 新羽幼稚園、愛和のぞみ、バディスポーツ幼稚園、都田幼稚園、エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。横浜市のＨＰに都筑区の幼稚園の一覧と連絡先が載っています♪
    • 小学校
    • 中学校
    • 高校
    • 学習塾
    1. 公文式仲町台駅前教室
    2. 早稲田アカデミー仲町台校
    3. 湘南ゼミナール仲町台
    4. 明光義塾仲町台駅前教室
    5. スクールIE仲町台校
    6. 城南コベッツ仲町台駅前教室
    7. 国大Qゼミ仲町台校
    8. 中萬学院仲町台スクール
    9. サンマークスクール仲町台教室
    10. ベスト塾
    • その他
      • 駅から徒歩3分の所には「仲町台地区センター」があり、お子さん用のプレイルームや蔵書数はそれほど多くありませんが図書コーナーもあります。
      • 園児の我が子たちはひぐらし公園やくわがた公園で小学生のお兄さんやお姉さん達と遊んでもらってるようで助かってます。小学校は選べると聞きました。
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    周辺環境・治安

    • 環境については様々な意見が掲示板上で報告されている。(ただし、掲示板の性質上ネガティブな意見が多い)
      • あの高圧線と鉄塔が気にならないんですかね？不気味だよ。でも気にならない人いるんだよなぁ。あと近くの農地も。あそこに洋館風のマンションですか・・・う?ん・・・言葉でてこない。
      • 鉄塔のほぼ真下ほどは近くないと思いますよ。鉄塔の真下は他のマンションがあり、それから会社を挟んでマンションの敷地だったと思います。敷地内も、鉄塔側はまず駐車場なので、住居部分はさらに鉄塔から離れることになります。もともとこの辺りは鉄塔が多い地域ですね。鉄塔までの距離は少し近くなりますが、視界に入りにくい分、こちらの方がいいかな・・と思いますが。
      • それにしても港北ニュータウン周辺は、高圧線の鉄塔がずーっと並んでそびえ立ってますね。
      • やたらと道路が広く、チェーン店ばかりが立ち並んでいるのに整然としており、その分店のネオンが遠くからもよく見えてしまう・・・。
      • 環境も静かだし、緑に囲まれていていいですよね！ただ、距離は離れていますが、窓から見える鉄塔とゴミ焼却場の煙突が存在感ありすぎて・・・・。
      • 私もここでの老後の生活は大変楽しみです。地下鉄を利用すれば駅近くにスーパーやデパートはたくさんあるし公園も大きくて緑が多く遊歩道も整備されてるので散歩するのに最適です。今もあちこちの公園巡りをしてますが、釣りや写生をされてるお年寄りの方達を見てると、生き生きしていて羨ましいですよ。
      • 北と南って、それこそここの物件（徒歩9分）くらい離れれば、かなり閑静ですよ。しかも、休日は基本車は使わず歩きだから、渋滞知らず。万が一他方面への車移動も迂回路は十分あるから、全く心配ないですよ。仲町台と北と南の違いは、駅周辺の落ち着きだと思いますが住宅地区の住環境はさほど変わらないと思います。
      • 駅前とかが落ち着いていてお洒落な人多いと思う。たぶん、北はいろんなとこから来る人が多くて、仲町台は地元のすこーしだけお金持ちな奥様とかが目立つせいなのかなぁ？よくわからんが。お店もちょっと洒落たようなのが沢山あって個人的には楽しいです。北の駅前とか百貨店の中とかは遊園地の印象があって自分はダメ・・とにかく子供の奇声やら度を越した騒ぎっぷりが平日でもすごい。遊びに行くなら北は楽しくて好きですが、毎日生活していくには仲町台がいいです。
      • 丘の上に立地しているので、眺望がよく、周辺には公園(特にせせらぎ公園が充実している)が、整備され敷地内にも緑が多く植えられており自然を楽しむことができます。
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    周辺施設

    その他

    • 日本綜合地所はグランシティ、レイディアントシティというブランドのイメージを変える為ヴェレーナという新ブランドを立ち上げたが、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料（一部）とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけではなく、目先を変えただけとの意見もある。
    • 売主である日本総合地所が2009年2月5日に会社更生手続開始(2009年2月23日に会社更生手続き開始が決定)を申立てをし、2010年3月31日に会社更生計画認可が決定された。
    • 会社更生手続き後、約2～3ヶ月の間数十世帯の住戸引渡しができない状態が発生したが、2009年4月ごろから順次引渡しを再開。
    • 2009年5月頃から残りの住戸の販売を再開、約4ヶ月後の2009年9月14日に完売確認された。
    • 定期点検は3ヶ月、1年共に多少遅れたものの実施されている。
    • アフターサービスについては日本総合地所アフターサービス課(0120-39-0010)に不具合連絡後すぐに対応される。
    • 点検およびアフターサービスは竹中工務店ではなく株式会社アペックスが実施している。

    掲示板

    • マンションコミュニティ
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    ヴェレーナ港北ニュータウン

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
    総戸数 346戸
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