東京ラ・クラシア

2011年1月6日 (木) 15:13時点における版

東京ラ・クラシア外観予想図

物件概要

• 所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩16分 （1番出口より）
2. 都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩16分
3. 山手線 「田端」駅 バス16分 「原中学校入口」バス停から 徒歩6分 （北口より）
4. 京成本線 「町屋」駅 徒歩18分
5. 都電荒川線 「東尾久三丁目」駅 徒歩15分

• 総戸数：138戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年10月予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：新日本建設

価格・コスト・販売時状況

• 坪１５５万って安いですね。それで都内に住めるんですもんね。利便性が我慢できる人ならアリなのかな。都内住みがどーしても希望でも価格は抑えたいって人は検討してみる価値あるかも。
• 郊外型でなくても安くなるんですねぇ！まずはこのお手ごろ価格に驚きました。ここは光熱費などのランニングコストを抑える事のできる設計の、低コストを売りにしたマンションなんですね。どうせならオール電化にカーシェアリング、レンタサイクルの導入などで低コストを徹底して欲しかったかな。
• 1期の予告広告の価格を見ると、都内と思えない程安いですよね。80平米とは言え、4LDKで3,898万円。駅徒歩16分と言う立地だからでしょうか。
• 4LDKで3,898万円本当に安いですよねぇ。都内ではありえない価格だと思います。4LDKという間取りも少ない様な気がしますし。ただ、安いからと言って、年中臭いなどに悩まされるのは避けたいですよね。駅から徒歩16分というのは自転車なりで苦に思う事はないと思うのですが、環境は大事かなぁ。人にあんなに安いマンション買ったのかって思われる以上にあんな臭いがひどいところにマンション購入したのか…って思われそう。
• 私は立地でスルーするとは思いますが、値段的に魅力を感じてＭＲに行きました。正直、東側の部屋の安さに超ビックリしました。最上階でも買えそう・・・
• 坪161万円！スゲー！一番高い部屋でこれだよ。
• 価格表が届いたけど安いな～東側なら3200まで角部屋以外どの階も買えちゃいますね。南でもせまい角部屋は3068万からあるね。一番安いのは東の4階で3LDKが2898万。
• 安く買えてラッキーだけど、どの駅も15分以上かかるので売る時は更にガクっと安くしないと売れないでしょうね。

交通

• すべての駅が徒歩15分以上駅に駐輪場が無ければどうなっちゃうんだろ？近くにバス停はあるのかな？
• 山手線へ一駅って言ってもね…。歩いて電車乗ってって考えたら山手線に乗るまでに25分は掛かる。利便性という観点だと、千葉や埼玉の東京寄り（松戸とか）の方が良いくらいじゃ。
• たしかにすべての駅が徒歩15分以上はマンションとしては致命的ですね。
• 町屋駅前はごちゃごちゃしているので、自転車置き場も微妙そうですね。せめて徒歩10分なら考える余地あったのに。。。
• 駅遠い～～～田畑行きのバス停でさえ徒歩６分…朝の渋滞を考えると田端駅まで40分近くかかりますよ。
• 駅からの距離がかなりのネックですね。まぁそんなこと言うと荒川区だとアクロシティ周辺もかなり辺鄙なところだと言えますが。実家荒川なので一瞬検討に入りましたが交通の便の悪さ、町屋のバス通りの渋滞歩道も狭くて自転車だらけで大変という状況を考え外しました。
• 確かにここの物件はバス通りまで出ないと町屋駅近辺までのバスがないですね。バス通りも狭いし、踏み切りもあるのでいつも混んでいる印象です。
• 一応バス通りはあるけど「北千住⇔駒込病院」のルートって朝混んだりするのでしょうか？？
  • 舎人ライナーができてからはひどい混雑は無いようですが、結構時間かかりますよ。原中学校前から20分前後？？本数少ないしね。多くて一時間に5本くらい。時間があるときはいいけど、急ぐときはちょっと・・・
• バスは結構時間がかかるのですか…ちなみにこれはどこの駅まで行くのに２０分くらいかかるのでしょうか？
  • 北千住と田端です。もちろん道の込み具合に大きく左右されますが、北千住は距離の割りに、駅前が混んでて時間がかかる印象です。
• 町屋の駐輪場100円／日・2000円／月ですか～微妙ですね。自分だったら頑張って歩いちゃうかも･･･
• 駅までの道はほぼフラットですね。ただ実際歩いてみるとわかりますが途中の道にお店が全然なくて夜とかはさみしい感じです。商店街側はお店も多くて賑やかですが歩道が狭く人通りもあるので自転車には向いてない感じですね。
• 町屋駅には駐輪所ないですよー。すべてうまってます。みんな駅前（グルメシティの前とか）に置きっぱなしです。紙を貼られますが、１日だったら回収されることないです。出勤遅めだったら、赤札堂が１０じオープンなのでそこにおけるよ。

構造・建物

• 駅からの距離もさることながら、金属加工工場の跡地だったようで、土壌汚染が気になります。
• 「設計住宅性能評価書」を取得済み。また建物完成後に行う「建設住宅性能評価書」も取得する予定とあったので私は安心しています。第三者機関が評価しているので、信頼性が高いと思っています。

共用施設

• 駅徒歩16分で駐車場100%じゃないって時点でこの物件が酷過ぎです。
• 駅から遠い割には、駐車場の数も少ないですね。４３台分。駐車場の抽選に漏れたら大変だなぁ。駐輪場も少なめ。シャトルバスでも、あればよかったかな？
  • ここは車が手放せない立地ですね。駅から距離のある物件は駐車場・駐輪場は100％にして欲しいですよね。このマンションができる事で、敷地内にバス停ができたり、本数が増えるなら即申し込みするかも～。
• 全138戸に対して駐車場43台、駐輪場106台ということになってますね。車もですが、自転車に関しては相当厳しいですね。この立地なら1家庭につき2台分はあってもいんじゃないかと。
• 駐輪場が、月額１００～２００円、サイクルスペースが、月額４００円。サイクルスペースを１区画借りると、区画内に置けるだけの三輪車や自転車などを置いてもいいってことかなぁ？
• 世帯数１３８戸に対して、駐輪場は１０６台ですが、サイクルスペースが８５区画あります。サイクルスペースには２～３台駐輪可能です。ですので、１世帯に対して１台以上は駐輪可能だと思います。
• 駐輪場が月額100円～200円、サイクルスペースが月額400円とのことです。駐輪場に価格差があるのってラックの上か下かという事なのかな？
  • そうです。ラック上下で差があります。
  • 最近の子乗せ自転車は重いので、ラックの上はきつい。電動アシストも同等。ラック上だったら、400円出してもサイクルスペースを希望した方が出し入れがスムーズでいいかも。

設備・仕様

• 収納ですね。モデルルームではキレイに見えてもタンスやクローゼットを買って置いてしまうと結局狭くなってしまいますし。

間取り

• プラン悪いですね。収納も少ないしリビングも狭い徒歩20分もあるいてこの間口が狭い家ではくつろげない気がします。眺望も期待できないですしね。
• 日当たりや風通しの面で、南向きの間取りはよいのですが。１部屋１部屋が、ちょっと手狭な感じがしませんか？部屋の中の凹凸をなくして、広さを確保しているようですが、なんだか狭そう。
  • ７０平米なので妥当な配分だと思いますよ。柱が部屋の外にあっても、内側に入っていても、平米数は壁芯で取るので、同じ広さなら内側に入っているものより、外に出ているものの方が、実際は広いことになります。つまり柱で部屋が変形していないのは、平米数の割りに広いと言うことで、いいことだと思いますけどね。これで狭いとお感じなら、全体の平米数を上げて物件を探されたほうがいいかな。７０平米でこの間取りは特に問題ないと思いますよ。

買い物・食事

• ＯＫストアが出来たので、その意味では確かに家計にやさしい。
• 日暮里は駅前にマルエツがあったと思います。ただ野菜にしても生鮮食品にしても価格が高いですね～当然近隣マンションの価格も高いです。町屋は商業施設が整ってて暮らし易そうですね。駅近マンションだと中古でも高値が付いてます。
• 普段の買物だけならアットマートとココスナカムラがあるので大丈夫でしょうけど、通勤・通学は確かに…かな。町屋は駐輪場ってあるんですか？
• 町屋駅方面や商店街は人通りも多くて自転車だと怖いので熊野前商店街の方に買い物へ行くのもアリかなと思ったのですが熊野前商店街って昔TVで「活気のない商店街」として紹介されてたんですよね。現在はどうなんでしょうか？
• 買い物するところも遠いですよね。一番近くて7分のコンビニってありえん。
• 買い物で一番利用頻度の高そうなアットマートですが21時閉店なんですね。最近のスーパーにしては少し早いかな
• 正泰苑しょうたいえんってゆう焼肉屋がめちゃおいしいですよ～。予約しないと満席で入れないくらいにぎわってます。
  • 正泰苑は本当に美味しいですよね！！上ロースは大人気でたまに売り切れてしまうこともあります。上質な肉を提供しているわりには安めかな、という印象。
• 買い物に関してはアットマートがあるから多少安心かな。ここのアットマートは品質、価格的にどうなんだろう。安いだけだったり、品質はいいけど価格帯が高めだったりすると毎日利用する気になれないんですよね。

育児・教育

• 通学区域の小学校は第五峡田小学校と大門小学校のどちらになるのでしょうか？選択できるのでしょうか？
  • 23区は学校選択制なので選べますよ。ただ学区内の希望者が優先なので、希望者が多い場合は学区外の子は抽選になる可能性があります。
  • 公式HPのエリア情報には第五峡田小学校の事しか触れられていないので、通学区域は第五峡田小学校なのではないかと思っています。
• こちらのマンションの近くに保育園があるようですね。都内は特に保育園が激戦ですが、比較的荒川区は待機児童数が少ないのでワーキングママさんには狙い目かもしれませんね。ネックなのが、駅遠の割に駐車場と駐輪場が少ないことでしょうか。
• 幼稚園はちょっとだけ遠目にあるんですね。保育園は近隣にあるのですが。スクールバスを使われる方が多いのでしょうか？
• 最近は23区で荒れてる学校を見つける方が難しいですよ。子供も草食化しているみたいで。足立の埼玉寄りの端や、葛飾の千葉寄りの端、江戸川区の千葉寄りの端でもヤンキーを見つけるのは結構難しい。

周辺環境・治安

• あんまり賑やかなのも困りますが、有る程度の住宅地で街灯があるなら安心ですね。夜道に人が結構歩いてるとこだとなんだか安心します。
• ここの付近の隅田川はスーパー堤防にはなっていませんね。

周辺施設

• 尾久の原公園は何度か行ったことありますけど広々としていて近所にああいう公園があるのは嬉しいです。
• 余談ですが近くの尾久の原公園は、ウォーキングの人たちが夜でもかなり歩いています。（朝はもっと・・・）年配の方が多いので、騒いだりしてることもまず無いです。

その他

掲示板

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