リージェントハウス大森西

2010年2月6日 (土) 05:10時点における版

リージェントハウス大森西 外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
• 交通：

1. 京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
2. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分

• 総戸数：191戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月竣工済み
• 売主：総合地所株式会社/阪急不動産株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫ　６０００万〜、４ＬＤＫ　７０００万〜こんなものなのかな。
• 言われてたほど高く感じなかったけど、この場所を考えると１０００万は高いね
• 値段下げたねー。でも、まだまだ強気の価格だねー。
• 価格改定されました。２ＬＤＫ３３００万〜、３ＬＤＫ４１９０万〜
• 今朝の新聞チラシでは、２ＬＤＫ／３３６０万円〜、３ＬＤＫ／４１９０万円〜、最多販売価格帯／４３００万円台となっていますね。
• モデルルームの人に聞いたら３３００万円の物件は成約済みだそうです。２ｌｄｋの物件、残り少ないよう
• 「モデルルーム使用予定住居 3LDK 3790万円」
• 契約済みの自分にも値引いた金額での再契約の連絡がありました。希望すれば他の部屋に変更も可能と言われましたが、今の物件が気に入っているので、変更なしにしました。当初より２割くらい安く＠２００以下になりました。
• 新価格で７００万くらい値下げしてるね。３LDKで１Fだと４０００万弱もあるし。
• 価格帯も１臆から３０００万まで。これは将来やばい。ここまで収入格差がある物件は、修繕等で必ず喧嘩になる。
• 今朝の朝日新聞に、ここの記事が出ていました。値下げしてから、ＭＲも満員御礼で、かなりの契約率とのこと。記者がMRに行き、取材したようです。売主は、赤字覚悟で在庫一掃セールとのことでした。
• 朝日の記事のリ−ジェントに関係する部分は次のようなものでした。「東京都大田区大森にある「リージェントハウス大森西」（１９１戸）。今月初めの休日、モデルルームは夫婦や家族連れでにぎわっていた。ルーム内のテーブルは満席で、営業マンが熱心に物件を薦める。開発した総合地所の皆見晴彦取締役は「昨年末は土日でも十数組程度の来客だったが、今日は約５０組。７〜８割が成約の見込みだ」と喜ぶ」「リージェントハウス大森西」も年明けに値下げ（中略）　と、１５％前後の値下げだ。３０代の会社員は「今が買い時ではないかと思う」と話した」

交通

• ＪＲ蒲田駅まで歩きましたが、ドロドロに汗かくほど遠かったです。
*京急・大森町駅は各駅しか止まらないから使いづらいし蒲田までは徒歩15分
• いや、大森町、梅屋敷は各駅だけど不便ではない。蒲田も最高に便利。ただ、全部歩いていくのはしんどすぎる距離
• ここは駅から本当に遠いです。JRでは蒲田が徒歩では20〜25分くらい、京急では大森町（各駅）が15分くらい。徒歩5〜7分くらいでバス停（大森、蒲田行き）がありますが、それもどうかという感じです。
• 蒲田駅は、京浜東北線、池上線、昔の目蒲線等、アクセスするには便利です
• 便利か不便かを考えると、蒲田は非常に便利な駅です。グランディオもできたし、羽田空港までのアクセスも便利、横浜、東京の真ん中で京浜東北でのアクセスもいい、車でも環七、環八どちらでもOK。なかなかないと思います。
• ＪＲ蒲田周辺の区の駐輪場は年３０００円のとこと月１２００円のとこがあります。どちらも１２月末から１月末にかけて募集してます。
リージェントだと、あやめ橋の駐輪場が穴場ですかね。そこは応募倍率が低く、あたりやすい。
• 蒲田の駐輪場、当たった事ない。家族５人で応募してもなし。相当激戦だと思われます。当たらなければ１年だめだし、京急は自転車置き場ないし困ったものです。
• 京急は大森町駅以外は駐輪場ありますよ。梅屋敷も京急蒲田も無料です。登録制でもないので通勤時間が遅い人は満車になっちゃうので要注意。でもでも、線路越えたところの話ですけど。踏み切りに関しては運です。
• 東邦医大通りに出ればJR大森駅〜JR蒲田駅を結んでいる京浜急行バスがありますよ。この物件からだとコンビニの近くの「大森西四丁目」のバス停が近いと思います。京浜急行バスの路線図↓の「森50」っていう系統です。

http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/img/line/map/omori.pdf

• 入居して3ヶ月以上経過。大森町駅からのアクセスは思ったよりいいが、夜遅いと平和島や品川での各駅の本数が少ない 。京急はラッシュ時でも品川から先は電車がすいていて楽 。羽田や品川を使う人には非常に便利

構造・建物

• 内装やつくりに非常に不安があるなぁ。あの規模をあっという間の突貫工事。
• 足音がどれくらい下の階に響くのか実験をさせてもらいました。実験結果、走る音、聞こえました。トントントントンという感じです。気になる人は気になります。裸足で歩く大人の足音は聞こえませんでしたが、スリッパで歩く音は少しだけ聞こえました。

共用施設

• 単純にＭＲ見るだけならとても素敵でした。シアターなんかもとてもよくて住みたいと思ったのですが、あの場所であの値段はちょっと退きました。

• 総戸数191戸に対して、駐車場は平置き式1台・機械式129台
• エントランスとかかなり立派ですね

設備・仕様

• ぜんぜん設備がたいしたことないね。トイレもタンクレスじゃないし食器乾燥機もオプションでしょ？ミストサウナもないし天井が高いわけでもないし
• 毎月電熱なんちゃらリース費１８００円くらいかかる。それ以外にも電波何とか費とか？？管理費以外に、無駄な費用が異常なほどかかりそうだね
• セキュリティ面では過剰な感じがします。管理は同じ総合地所のグループ会社がやっていますので、セキュリティの維持費で儲けたいという裏が感じられますね。24時間有人管理も、夜間も交替で勤務、というのは過剰な感じがします。管理費がちょっと高いなあと思いました。
• シンクが小さく、トイレが古いタイプだった。サタニーは清潔そうでよかった。部屋自体は、どこにでもあるような間取りのマンションだった。
• エントランスもキレイだし、ホールもキレイだし、部屋も南向きで明るくて、良いと思いますよ！イヤな雰囲気は感じませんでした。高級ってほどでもないのかもしれませんが。24時間管理ってのも、安心でいいと思います。
• ペット可

間取り

• 1LDK-4LDK

買い物・食事

• 近所にファミリーマートも先日OPENし便利になりました。 
*ジェーソンで買い物してすぐ帰れますね
• ２４時間営業のジェーソンが大学前にあります
• ジェーソンは確か、夜は１１時まで
• 5分程度の所に２つ大きなスーパーがありますから問題ありません。

育児・教育

• お子さんたちが、高校生以上で、この周囲の学校に通うことがなければ、周囲の環境は気にならないかもしれませんが、決して治安が悪いとはいいませんが、他方からあえてこの地域にマンションを買うことはどうかなーと思ってしまいます。逆に、お子さんが電車通学するのにも、会社勤めするのにも、駅から遠いのは。。。

周辺環境・治安

• マンションの近隣は、工場があったり、都営アパートが隣接してたりでいまいちな立地だと思います。夜とか真っ暗だし。駅から遠いし。
• 都営住民のガラの悪さは昔から近隣であれば有名
• 蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言いませんが民度は低い印象が。
• 音の静かさは、バス通りからも下がってますし、電車の音はしますが、まずまずだと思いますが、決して閑静な住宅地というところではなく、人通りの少ない裏路地といった感じです。
• 治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？これをチェックする限り、このあたりの治安が悪いとは到底思えないのですが。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.728417%2C35.576932&s=40000&d=&h=zen

• 近所に住んでいれば、あの辺は近寄りたくないとか、ギャーギャーうるさい等、周知の事実です。決してお勧めするとこではないですね。
• 自分が見た時は閑静な感じでしたが。後ろの幼稚園のことなのかな？
• 周辺に住んでいますが、決してガラのいい場所ではないです。
• 目の前に看護士寮があり、看護士寮の玄関をあけると当マンションのリビングが丸見えです。購入された方はカーテンを常時締めて生活しなければならないと思われます
• 治安が悪いというよりは、下町の空気がまだあるんだなと感じます。


周辺施設

• 東邦大学病院。大きな病院のすぐ近くというのはやはり安心感がある。

その他

• 少し前に当物件を契約しましたが、このスレに書かれている程物件はすれていませんでした。 ようやく落ち着いてきた感じです。 新築ゆえに館内の雰囲気や住人の対応はいい方だと思います。 それなりの金額を払ってこれる方が住まれていますから、2ｃｈの様な方は見かけません 


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