ルイシャトレ戸田公園セレスタ

2010年11月20日 (土) 10:50時点における版

ルイシャトレ戸田公園セレスタ外観

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市下前1丁目163番2（地番）埼玉県戸田市下前1丁目7-26（住居表示）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分
• 総戸数：70戸（販売総戸数35戸）（他に管理人室1戸・集会スペース）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年11月
• 売主：株式会社新日本建物

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行ってきました。間取りと大体の価格を教えてもらいましたよ。設備と環境を考えたら、意味のある価格なのではと思いました。もう２～３年前とは違いますね。
• 年明けたら正式価格が出てくるそうです。希望のカラーセレクトの意見を聞いてくれ、下の方の階ならば価格が決まるまでに希望のカラーセレクトでお部屋を作ってくれるとのことでした。（買わなくてもいいそうです。）
• 価格が決まる前にカラーを選ばせてくれるって・・・苦戦しそうなんですね。
• せっかく気に入っているのにカラーを選べないよりは、ずっと良心的だと思いますが。ウチも下の方の階を希望しているので、色とお風呂の形をお願いしようかと思っています。下の階は大分希望が込み合っているらしく、同じお部屋に他にも希望の方がいるそうです。なので、今は1つ下の階を希望にしています。価格が出てきて届くならば、少し上の階にするかも知れませんが!!
• 価格発表みました。立地条件や環境、設備を考えるとまぁまぁ納得できる金額設定かと思いました。
• 強気な価格設定のような気がしますが、売れ行きはどうなんでしょうか？
• 価格については、都内に比べたら手が届きそうなのでいいと思っています。何回かに分けて売るようですが、今の段階で販売されている分は、半分くらい契約済みでした。広さも迷うところですが、その次に迷ってしまうのはオプションです。
• 駅から少し遠いですが、こちらのマンションは周辺の販売中マンションに比べて立地がいいですね！ただ、価格のわりには狭いような気がして迷っています。
• 2期販売が始まったばかりで、その前の部屋はほとんど契約済だそうです。価格表ももらってきました。1期は好調で追加もしたと言っていました。2期は先着順だそうで、下の階の金額が魅力的で迷っています。
• ＧＷにモデルルーム行ってきたものです。現在２０戸以上契約済みみたいで、低中層階の人気がありそうな間取りのところはほぼ完売でした。角部屋がもう少し値ごろな価格帯だといいです。ＧＷ終わって販売についてはもう少し動きがあったかもしれませんね。
• 成約増えているんですね。価格は一期の時から変化はありませんか？正直広さにしては価格が高いかと思っていましたが・・・
• 残念ながら価格は変わってなかったですよ。私は南向きや周りの環境を考えたらしょうがないかなと。でも高いですよね～
• モデルルームに行けばわかりますが、値引きしてきます。ルイシャトレは、高め設定して、値引き提示して売る傾向です
• 物件値引きとは後々にそうなるものだとは思うのですが、最初に購入した方達にとっては面白くないですよね。
• ＨＰに週末に新価格発表とありました。やはり値下げですかね？手が届かないと諦めてましたが、価格によっては私も前向きに検討したいです。ＭＲ行ってみようかと思います。
• ＭＲ行ってきました。マンション不況ということで結構な値引き価格でした。しかし、相当部屋が空いているし様子を見たいと思います。
• 角部屋中心に値下げしていましたね。確かにかなり売れ残っているようす・・・
• MR行ってきました。かなりお値段も手が届く範囲になってきましたね。立地もいいし、かなり前向きに検討しようと思っています。
• 狭いし値段高くて戸田市は厳しいです。
• 広告だと、７０戸中３０戸がまだ空いているみたいですね。
• 販売が進まない理由としては販売価格と駅からの距離が要因
• マンション自体は悪くないが、デベと管理会社がね！今時前建ての心配なくて環境がいいマンションはこの近辺では貴重では？
• 販売部隊の正社員数が少ないから売れ残りが多いんだと思う。このご時勢本気で売らなきゃく首切られるデベ多いんでね。営業の必死差が違うから売れないんですよ。
• 価格は結構下げてくれる感じでした。でも28戸位売れ残ってるし、川口の物件もあんまり売れてなさそう？だし、この状態でデベの体力を考えると。。。数ヶ月間の売れ行きと価格と株価を見て、残り10戸以下になったら再検討するかも。
• ここの物件は一斉入居後から来年３月までが値引き購入のチャンスかもしれませんね。
• 今のマンション業界の状況だと、３月決算の会社であればどの会社も叩き売りしそうですね。ニチモも業績良くなさそうだし、３月まで余った部屋があったら、かなりお買い得かもしれませんね。
• マンションギャラリーが閉鎖されて、マンションにＭＲが移動したようですね！実物のマンション内を見てみたいものです。
• 来週で竣工1ヵ月。価格改定と11月の3連休2回経過しても残り29戸。相当苦戦してますね。
• 上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。（新宿の高層ビル群も一望で）あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。
• 販売進捗はまだ50％程度ですか、相当な苦戦物件ですね。
• 12/6更新の情報ナビでは最終期・先駆着合わせて35戸販売してますね
• 最終期８戸と先着順２７戸販売と書いてあるけど、３５戸残ってるってこと？つまり半分売れ残り？？
• ニチモもゴーイング・コンサーン（継続企業の前提）に関する疑義が付いてる企業だから様子見している方が多いのではないでしょうか？
• 先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば７０戸中２２戸が売れ残り。第×期という表記が出ていませんので、この当時の実残戸数のように見えるのですが、その後の状況を見ると更に残戸数が増えているようですね。ちなみにこの当時、マグカップの来場キャンペーンプレゼントをやっておりました。
• こここんなに残ってるのに、値下げしないのは結構強気ですね、65平米で3400万だと、高いような気がするんですが
• 前はもっと高かったと思います。とりあえずこれぐらいがギリギリの値下げなのでは？プチバブルの時に土地を仕入れていたとすれば、イルムスとのインテリアコラボや資材高騰も合わせてコストがかかっているのかな？と思ったりします。
• ここは大規模物件ではないので、一戸当たりの価格が高く残戸数も多いことから、転売業者にも販売しづらい状況なのかもしれませんね。
• MR見学時に「こんなに空き部屋があまってて、管理費＆修繕積立金は大丈夫なのか」営業マンへ直接確認しましたが、住んでる方へ負担はかからないと言ってました。まぁそれも完全破綻の場合は無理でしょうけどね。。。
• ニチモが持ちこたえたら自分たちが狙ってる物件は本当にお買い得だと思います。不景気だからこそのメリット（低金利や降価格）って

やっぱり捨てがたいです。

• このご時勢、どの会社もこの先どうなるかなんてわかんないじゃないですか？なくなってもどこかが引き取るんじゃないんですか？うちもどのマンションも似たようなものかと割り切りました。
• 株価３円の会社の作ったものを買うなんて（笑）、普通に考えて危ないでしょ。普通は買わないよ。W
• MRを見学して間取り、明るさなどとても気に入ったのですが、戸田公園の相場としては、少しお高いように感じます
• 高いですね。駅からも遠いし。小規模な物件ですね。　大規模物件と違って、修繕費用の心配が常につきまとうと思う。大規模修繕費用が結局割高になると思われますけど。
• 今は絶対安心だと言える会社はないですよね。この消費マインドが低迷しているご時世、どの業種も厳しいの一言です。だから、価格も下がってきているわけですし。賢明なのは今は買わないこと。根拠はないですが、とりあえず４月まで待って情勢を見極めたほうがよいかと。
• ニチモ株式会社、民事再生法の適用を申請。新日本建物が買い取って売り出すみたいですね。しかもすごく安くなってる！一番高いところで３９９８万か。。売り出し当時、うちは5000万超えの部屋を検討していたから売り出された時は5000万超えてる部屋もあったと思うが1000万以上値引きなのかと驚き。あまりにも差がありすぎて住民レベルの差が出るのは明確だと思いますが最初に購入した人との価格調整はできているのかな。。
• 前より安くなっているようですが、それでもまだ高いような気がするのは私だけでしょうか？
• なんだかんだであと１戸。再販してあっという間に完売ですね
• 購入を検討していたのですがあっという間に目をつけていた部屋が売れちゃっていてビックリしました。様子見でいたんですが新価格になってあっという間に売れちゃってちょっとタイミングを逃した感じです。

交通

• 広告等には徒歩12分となっていますが、実際は15分以上かかりますよ。その代わり、周りは住宅ばかりなので、静かですが…。
• 駅まで実質１４分くらいでしたが、自転車を使うつもりなので、いいかと思いました。雨だときついですけど…。でもバス停もあるし…。
• 駅までの距離は遠いと感じる人もいるようですが私は気になりません。小学校・中学校が徒歩５分圏内、スーパーコンビにも、２～３分。医療機関も戸田総合病院が有り、利用した事はまだ無いですが、近くに有るだけで安心した気になっております。以前住んでいたところに比べると、とても快適です。戸田公園駅周辺よりもむしろ商業施設は多いと思います。

構造・建物

• とにかく、建物の南側に余裕があって、このマンションだけ１階を希望にしたほどです。他は、特に特徴的ではありませんでしたが、場所以外不満は無かったですね。やはり、「徒歩１２分」でしょうか。
• 3.8ｍの天井はすごくいいですね。すごく気配りの設備など電車を使う頻度が少ないならすごくいいと思いました。
• エントランスの全貌がＨＰでアップされていましたがかなりインパクトのある玄関ですね！玄関は北側ですが大きな窓ガラスが開放的で暗さを感じさせない良い演出をしているかと思います。
• 私はここの解放的で明るくてでもセキュリティがしっかりしてる所も気に入ってます。出入りがちょっと面倒くさいですが。ここは正面入り口もガラス張りでとても明るいです。防犯にもよさそうです。一度ＭＲ見に来たらわかりますよ。

共用施設

• 駐輪が台数でなく区画というところと、広めの庭が他には無い魅力と感じました。
• ロビーの照明が明るく、夜帰宅してもこれでもかと思うほど明るすぎて電気代使いすぎ？管理組合が発足したら電気代の節約を提案したいです。（その分管理費さげて～）
• ゴミ捨場がいつでも出せて、外壁が密閉されないようにメッシュ状になっています。常に空気の入れ替えが出来ているようで、匂いが充満しません。（以前、見学した別マンションは完全に密閉されて、匂いがひどかったー）

設備・仕様

• 結局ここは狭いし収納少ない
• 内装の引き戸が多いところやスイッチが低めに設置されているところや、エントランス部分、玄関の印象、個人的にパウダールームから外に出られるなど他物件とは違うと思います。
• どの会社のコーティングも３～４年、せいぜい５年くらいしかもたないらしいので、その後自分で全部はがして塗りなおすそうです。家具もあるし、ほこりもあるし労力を考えるとゾッとします。ルイシャトレはコーティングしなくてもキレイと聞いているので安心しています。それに床だけきれいでも、壁とかキッチンとか風呂とかだんだん汚れてくると思います。新築のままキープなんて無理でしょう（＾_＾；
• 収納が少なくて・・・物件購入後、後悔することの２位に収納スペースの少なさというのがあげられていたのを見たことがあって、確かにそうかもと納得したので。どこのＭＲもそうですが、モデルルームは一番広い良い部屋を使っているから、実際の希望の部屋をイメージしづらいんですよね。だから、届くところまで下げてようとしてくれて、かなりココロがゆれましたが。でも現実的に考えれば、収納スペースが増えるわけじゃないですから・・・
• 確かに収納は少ないですが…こんなものかな、と。一応、押し入れあるし、洋服ダンスを置くつもりです。余計に狭くなってしまいますけどね。とても気に入った物件だったので残念です。
• だってとても住み心地がいいんですよ。天井も高くて開放的で広く感じます。南向きで暖かいし電気代が少なくすみそうです。フローリングの床も明るい色でワックスいらずのツルツルです。滑り止め付の靴下履いた子供が何度もすべってます。お風呂も水色がいい感じ。
• 浴室はものすごーく気持ちいいです。最高に感動しました。水捌けの良さも有り掃除も楽々です。魔法瓶浴槽の保温性能も体感し、毎日の入浴が楽しくなりました。ただ、タオルかけや洗面所が子供向けに低く設定されているので、最初は違和感がありますね。
• ネットワーク配線が全部屋に完備されて、全ての部屋でインターネット接続が可能です。パソコン以外にも家電でＬＡＮ接続して機能拡張できる製品も増えており余計な配線が無駄に伸びる事も無く感動です。但し、一棟契約しているプロバイダは個人的には何とかならないかと思います。

間取り

• 値段の割りに狭いことなどで家族の意見が纏まらず、結局やめることになりました。７５m2で４ＬＤＫって・・・細かく割りすぎな気もします。モデルルームの６畳も、今住んでいる賃貸の６畳より一回り小さい感じがしましたし。
• バルコニー多い角部屋が気に入っています。購入希望階・部屋が売り出すまで待つしかないですね。
• １Ｆの車2台置ける専用庭付きいいですね
• とても明るくて、開放的で、とっても住みやすいですよ。南向きステキです。色々な物件を見てここに決めたけど、本当によかったと思っています。
• 南向き、大きい窓…は確かに魅力的でしたが、リビングの狭さ(広告の図面より狭く感じた)と収納の少なさが気になりました。
• 部屋のタイプにもよりますが、収納がもう少し収納があればと感じます。

買い物・食事

• 車がある方でしたら首都高や外環のインターが近いのとショッピングモールが近くに点在してますので買い物は便利ですよ。
• この近くにスーパーも病院もあります。
• この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。
• 買い物はやっぱり近くのベルクスです。安心価格ですね。休みの日は少し遠出して、オリンピック通りにあるスーパーバリューに行きます。品揃えいいし、お肉もお魚も野菜も新鮮。ベルクスより安心価格で、とても気に入っています。

育児・教育

• 環境は、そこそこ良いのではないでしょうか？駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
  • スーパー、コンビニ等
  • 学校（幼稚園・小学校・中学校）
  • 病院（救急も可）
  • 公園

等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。

• あと、近くのミツカン跡地にできる予定の大型マンションと学校が同じだと子供が多くてパンクしないかな、と気になってます
• ミツカン跡地のマンションは、棟内で学区が分かれるみたいなので、すべての子供が同じ学校に通わないって話ですね（あくまでも予定ですが）。さすがに、１０００戸規模のマンションの子供が一斉にきたらパンクしてしまいますね。
• ここの近くの公園は知りませんが、戸田市には子育て中のママが利用しやすい公園がたくさんあります。市役所前の公園も鴨が来ていましたよ。近くにマックもありますし、少し歩けばヨーカ堂もあって便利です。アンティークなカフェもありますし、コンビニも戸田市にはたくさんあります。周辺環境は便利ですよ。ただ犯罪と空気の汚れはどうしようもないないですが
• 学校が荒れていそうですね。

周辺環境・治安

• それより、このお酢っぽい甘酸っぱい臭い、気になりませんか？
• お酢っぽい臭いというのは「ミツカン」の工場が近くにあるのでその臭いだと思います。でも「ミツカン」は移転予定らしいですよ。その跡地にマンションが建つという噂も…。
• 戸田には5年ほど住んでいますが、住み心地の良いところだと思っています。
• ホント立地はいいですよね！スーパーとか病院も近くにあるし、住み心地も良さそうですね。
• ここはやはり立地が格別ですね。そう思われる方、多いと思います。まずは南向きで、目の前に建物が建つ心配がない、というところがとても魅力的でした。あとは学校も病院も徒歩圏内だし、スーパーも近いしともろもろ。駅から徒歩14というところだけ目をつぶれば、他の物件と比べて言うことなしかな、と思っています。
• 「駅からは１５分以内」という基準は一緒です。坂道などもないですし、物騒な道のりでもありませんから、いいですよね。
• ミツカン工場跡にマンション建設話もきになり悩み中です。
• ミツカン工場跡は気になりますね。仮にマンションが建設されても、日照には影響はないと思いますので、むしろ、戸田公園が発展する材料として好意的に捉えています。
• 環境はかなり良いかと。スーパー、小・中学校は近い。駅からも徒歩圏。大通りには面してないので騒音もない。
• 周辺も閑静な住宅街っぽいし、そんなに悪い感じはしなかったです。やっぱり駅からの距離がネックなのですかねえ。
• 車上荒らしやフロントを割られたりタイヤをパンクさせられたり多いみたいです。空気は都内よりはいいかも知れませんが、工場が多いので夏はよく光化学スモッグが出ています。空気のいいところに住むとなるとだいぶ郊外に行かないとなりません。
• 戸田市の治安の悪さは埼玉のワーストだそうですね。以下ご参照ください。http://oshiete.homes.jp/qa2382953.html
• 不思議なことに治安が悪いのに、住んでしまうとなんとも思わないんですよ。都内もそれほど遠くはないし、子育て支援は充実しているので。
• 戸田はお勧めの場所です。悪く言う人は実際よくわかっていない人ですね。治安なんて、外国じゃあるまいし、極端に変わるわけない。

悪く感じるのは、倉庫や工場、自動車板金屋等住宅街にはあまり見られない施設が戸田市内には多いからです。水道料金や公園の設備等トータルで見ると断然戸田はお買い得なのです。

• 倉庫街はトラックが多いでしょ。交通事故のもとで大気汚染で健康にも良くないよね。
• 戸田は住民が柔軟なところが好きです。保守的な人には向かないかも知れませんが、新しいことが好きな人はそれなりに面白いと思います。

周辺施設

その他

• 夫が友人にこの物件を見に行くと話したら「あそこの管理会社評判良くないよ」といわれたそうです。それで今日ネットで色々調べてみたのですが・・・決していい評判ではありませんでした。私は見るだけ見てみたいと言ったのですけれど、夫は完全に見る気をなくしてしまいました。『マンションは管理を買え』といいますからね。入居してから組合で管理会社を変えてしまえばよいのかもしれませんが。
• 確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満（心配？）がありますが、価格は交渉次第（オプション付けてもらったり・・・）、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
• デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり、おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります。
• まだ最終期・先着合わせて35戸（半分）が残っているみたいですが、株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥６～７で、時価総額も10億を切りそうな状況下、このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか？
• 株価６円ですね。倒産したダイア建設も株価６円で倒産しましたね。しかも借金等の状況はダイアのほうが良かったように思うけどね。この株価の物件を好き好んで買う人の気が知れません。
• 管理会社が売却されてしまいましたね。今後どうなるか、分かりません。
• 今回の管理会社の切り離しで、むしろアフターサービスが受けにくくなるかもしれないってことでしょうか。管理会社に言っても、うちは長谷工だから関係ありませんニチモに言って下さいと言われ、ニチモが倒産していたらアウトってことですよね。また倒産していなくても管理会社を通じては頼みづらいってことでしょうね？
• 私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。
• 確かに売主が倒産すれば入居者にとってのデメリットはあるとは思うのですが、住まいとして購入する私たち家族は少なくとも主人の定年位（あと２０数年）は住むつもりで購入しました。つまり、今現在堅調なデベロッパーであっても、売却を検討する頃にはどうなっているかわからないのではないだろうか？と割り切り、価格と立地（ちょっと駅遠いけど）なにより子供の生活環境を考え、他のマンションなども比較し決めました。武蔵浦和や川口のマンション等も見学しましたが、良いなと思うものは私たちには手が届かない価格でしたし、案外戸田市も思ったより悪くなさそうでした。契約後は書き込みを見ていなかったのですが、最近は売主の不安ばかりですね
• 何千万もする買い物だし、買ったらすぐ値段がさがって、転売しづらいし（ローンが消えないでしょ）普通は１０年から２０年ぐらいは住み続ける訳だから、良くない人たちと一緒にいれば不幸になりますよ。そういう意味で、管理会社、管理員は大切なファクターですね。

掲示板

• 「ルイシャトレ戸田公園セレスタ」についての口コミ掲示板
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