パークハウス府中緑町

2010年10月24日 (日) 17:19時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社/フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番の魅力が、意外と他と比べても管理費があまり上がらないんですよ。ディスポーザとかがないからでしょうね。
• ３LDKで4000万台から
• 決してお安くないですが、立地と建物と価格が良いバランスの物件でした。

交通

• 特急停車駅
• 先日初めて府中本町を利用しましたが、意外と近い

構造・建物

• 見た目質素な外観だけど、こじんまりしてて割りといいね。質がいいって感じ。 以前は結婚式場だったらしい
• 物件自体は、南向き
• 下見に行ったときは７階より上は線路より高い位置になるので、見渡しはよかったです
• モデルルーム先週いきましたが、けっこう音がしないことに感動しました。 でも、やはり幹線道路沿いでなおかつ道路に向いてベランダがあるので、 低層階はきびしいかなと思いました。
• 10階より上は、全部抜けて眺望がすごくいい。特に東と北は夜景が綺麗。夜に帰って来て部屋に入ると灯をつけるまでプラネタリウムにいるみたいだよ
• 西向きでも前に空間があって窓が大きいので日当たりは、まったく心配しなくて大丈夫。洗濯物も、今日みたいな天気なら午前中に乾くよ。タワマンの陰になる時間もあるけど全然大丈夫。問題は窓を開けるとうるさい。
• モデルルームを見に行ったので、よくわかりましたが、 意外に圧迫感を感じたのと、景観が悪すぎるし、隣のマンションのベランダの汚さとか、 はっきり見られるように思いました。

共用施設

• 高級指向ではありませんが、南側の日当たりやセキュリティは最高です。　廊下の内装も綺麗でした。
  • 確かに内廊下のつくりが高級感あって良かった。 部屋は普通だけど。
• 駐車場が少ない

設備・仕様

• Ｂプランは小金井街道に面していますが、他の部屋よりも質の良い 防音のガラス窓をしようしている
• 設備は標準的
• リビングの西側はガラス張りでなのでかなり光が入ります、ただ外から丸見えです
• 各部屋に使われている材質もしっかりしたものでしたし、 共有部分も絨毯になっていて、空調もしっかりついていました。
• 近くのＤやＩと比べても、ここの天井は高いですよ。張りも他社と比べて少ないと思います
  • 私が２ＬＤＫみた際は、貼りの圧迫を感じました。天井自体は高い？のかもしれませんが、 言われてみればそうですねという感じで、貼りは間口をふさぎますからね。
  • 天井高2500あるのに、梁が目だって広く感じない
  • 私もモデルルームで対応された方に梁がめだって狭く感じるし、圧迫感ありますねと伝えたら、 二重床二重天井の宿命だと言われました。
• 宅配ボックスあり
• エコジョーズやセコムも標準
• 9階以上になると防音窓じやなくなる
• 全戸ペア瓦礫
• 設備は、カタログで強調してないだけで、そこそこいいですよ。ダイキンのエアコンもついてるし
• 私はＢプランの西側（小金井街道沿い）の窓が好きです。出窓ではないこの雰囲気気に入ってます
  • あの下半分がＦＩＸの窓ですね。確かに面白い設計となっていて、足元から下が見えるのは意外性もありますね。 高所恐怖症の人はだめかもしれませんね。 


間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：58.80平米～71.20平米
• 7階は線路と同じくらいの高さですが、上層階にいけば音は気にならなさそう
• Ｃタイプなら窓はあけても大丈夫そう
• 間取りは広くはない
• Ａタイプは対象外でしたが、ＬＤは一番広いし２人で住むなら使い勝手は良さそうなレイアウトだなと思いました。
• ３LDKのリビングやキッチンは平凡ですし、少し狭い
• 南西の部屋を見てきました リビングに隣接する部屋が非常に使いにくそうでしたが、 カウンターキッチンでないのでリビングは広く使えそう
• Ｃタイプの部屋をみてきました。 8階以上の階をみましたが、音はまったく問題なく日当たりも良好でした。
• 間どりが何となく使いづらそうな印象でした。 BタイプはDKに隣接した部屋をどう使うかが難しそう。廻りからもかなり見らそう
• ベランダに奥行きがあるので思った以上に陽が入ってきませんでした
• 収納が少ない
  • 収納は考え次第かな。下手にスペース潰すより自由に家具置きたい人もいるし。間取り変更出来なかったのはマイナスだけど眺望確認できたので打消しかな
• Cタイプは3部屋がバルコニーに面していていいですね。

買い物・食事

• 幹線道路を渡ればたくさんお店がある
• スーパーが駅前にいくしかない
• 駅からの帰り道にコンビニが2件
• 東府中方面に少し行くと、ドンキホーテや柏や大き目の酒屋さん、東府中まで行ってしまえばニトリなどもあります
• 府中からの道にある家系っぽいラーメン屋さん行かれた方いますか？ 
**マロコの並びにある「大国」のことでしょうか？割と美味しいですよ。 個人的には「とんび」のつけ麺が好きです。 他にも「ライオン」とかいろいろありますよね。
  • ラーメンなら、京王ストアー脇のカレー屋さんの横のお店が沢山あるエリアにある、節とかなでが、そこそこ人気みたいですね。 
*「サラン」と言う焼肉屋さんが良かったですよ。 駅北口からケヤキ並木を渡って少し歩きますが、チェーン店の様な騒がしさも無く落ち着いて食事ができました。 何故か焼肉屋さんの座敷は掘りごたつ式が少ないｄすが、ここは座敷も掘りごたつ式で楽チンでした。 モランボンをはじめ、分倍河原には伽羅と言う有名店もありますが、ここもオススメです。
• おいしいパン屋さんを探してますが、このあたりだと 駅の「ルパ」フォーリスの「アンテンド」伊勢丹地下の「アンデルセン」くるる側の天然酵母のパンくらい ですかね・・・？いまいちピンとくるものがなくて・・・。 ご存知でしたら教えてください。
  • ちょっと離れてますが、武蔵府中郵便局を国分寺方面に100ﾒｰﾄﾙ位歩くとパン屋があります。 そこそこ美味しかったと思います

育児・教育

周辺環境・治安

• 小金井街道沿い
  • 意外にここは甲州街道と小金井街道が交差しているわりには、静か
• 私は道路より高架の線路近くというのが気になります
• 府中はとても住み心地が良いと、知り合いも話している
• 府中町や宮町や宮西に比べると緑町は落ちると思います。 それに、ここは甲州街道と小金井街道に交差しているところにあるのに、 近くに何もないイメージがあります
• 店舗が近くになくても、人通りは相当多いと思います。 幹線道路沿いですし
  • 現地に何回か足を運びましたが人通りはまばらで、そんなに多く感じませんでしたね。 車もそんなに多くは。。。
• 周りは比較的広い道路が多くて、斜めに走っている道が結構あるので、遠くへ出勤する人でも府中駅は予想より早く着くし、駅周辺はスーパが何件かあるので非常に便利だと思います。
• 隣のドコモショップがあるマンションの人も、ここが建つときショックだったでしょうね。 そう言う意味では、南隣に高層マンションが建つことも覚悟しなくてはいけない
• かなりいい立地かも。 東モールの出口からは３分くらいだし、線路沿いの道からだとなんもないけど、 いろんなルートがあって結構おもしろい。くるるの脇から降りてきてもいいし、 斜めの辻のへんは「マロコ」とか７０年代テイストの店もあるし。 けやきのステイタスもいいけど、なんとなく和みます。
  • 同感です。 ここって意外といいですよね。 おっしゃるようにマンションから駅までの斜めの道は小さいお店がたくさんあって楽しいです。 東モール経由だと大きな本屋とかもあって私にとってはとても便利です。 シティハウスけやき通りは「おしゃれ」な感じですが、こちらは「庶民的」で馴染めます。 マンションから線路に向かう通り沿いは、ちょっと殺風景ですね。
• 今まで駅遠で住宅地だったから、電車とマフラーがうるさい車の音が気になります。 窓を閉めれば静かですけど

周辺施設

• 公園は、八幡宿公園（2分）、新宿公園（4分）、府中公園（7分）とあります。 が、大きな公園ではなさそうです。 ７分程度で府中の森公園もあるし、大國魂神社など遊ぶにはもってこいの場所もあります。 最近の子供は「くるる」とか「伊勢丹」とかゲーセンで遊ぶのかも
• 公共施設が近い
• 駐車場のおすすめはありませんか？
  • 甲州街道を渡りますが、住宅情報館の裏側がいいですよ。 屋根付きで敷地内と同じ位の金額です。

その他

• ゴミ出しは24時間大丈夫

掲示板

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