パークホームズ札幌大通イーストレジデンス

2010年10月18日 (月) 11:05時点における版

パークホームズ札幌大通イーストレジデンス　外観2

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南二条東6丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩10分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年06月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 1,678万円～4,878万円
• 価格は、Ｄタイプ最上階でも５０００万円しませんでした。立地に見合った価格かどうかは？
• 人気のＤタイプは低層階で4千万円弱という価格設定でした。当然上層階は価格が上がります。価格相応なのか高いと思うかは価値観次第かな。ちなみに3LDKは2700万円～。2900-3200万円が最多価格帯って感じですかね。
• あの辺は、賃貸でも家賃が安めだと思うから、ちょっと高すぎないかな？もう少し下げてもいいんじゃないかと思うけど・・・場所としては、あのファクトリー周辺の治安の悪さから外れたところなので、若干魅力はあるかもしれないけど、環境としては、不便なところが多いし。

交通

• 東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
• ２０１１年には札幌駅と大通の地下道が完成するのでバスセンター９番、１０番出口から札幌駅まで地下道がつながります。
• 丸井今井前から徒歩約10分（地上）、菊水駅前のマックスバリュまでも同じくらい。雨や吹雪の日でもバスセンター前駅から大通まで、地下道が使えるなど何かと便利です！
• 地下鉄は、降りてすぐでしたよ。９番出口には、エレベーターもありました。
• 成川東に市電が延長されれば札幌駅まで行くの楽になりますね。地下道が出来るとはいえ、歩くと少し遠いです。
• 市電延伸の話しあるけどこの辺は通って欲しくないなぁ。せっかく静かなのにごちゃごちゃしそう。
  • ご安心下さい、ここには来ません 延伸はＪＲ苗穂駅方面です

構造・建物

• 外観素敵な感じに思います。
• 工事現場通りました、基礎工事進んでいて眺望が解りました東と北は既存マンション１４Ｆの壁ですねのぞかれそうです、西と南の眺望は大丈夫で南面住居は花火も真正面に見えそうです
• 今日も又工事現場通りました、北と東（豊平川）の壁（既存中層住宅）の圧迫感が我慢できるかな？基礎工事はかなりしっかりしていますね、あの鉄筋の頑丈さ見たら構造は安心々・・
• ＭＳの外観はちょっと高級感がありますよね。ごく普通なカンジとは違う。
  • 確かに外観素敵そうですねぇ。期待できるかな…
• Aタイプの部屋って日当たりどうでしょう？当然自分のマンションの日陰になり、東と北側の部屋はかなり暗くなるのでしょうか？どの程度か創造できませんね。
  • Aの北と東の部屋は暗いんじゃないですかねぇ。西側は日が当たりそうだから、暗い部屋は寝室にすると割り切った方がいいと思います。
  • 暗いと言っても真っ暗なわけじゃないと思いますけど…。おっしゃる通り西側は陽もあたりそうだし、意外と眺望もいいかもしれませんね
• インターネットで外観を見たのですが素敵ですね～ 茶色だから将来的に汚れが目立たかい感じがします。
  • 外観は日Ｇさんにそっくりさんなんですが、モデルの室内は、こちらの方が大人の雰囲気。こちら中央区のためか、販売価格にずいぶん差がありますよね。
    • 外観そっくりさんかなぁ。でも内装は大人な感じでセンスいいと思いましたよ。
• ＴＶ塔が見えた方が良いのかＡ－Ｄ、花火が見えた方が良いのかＤ－Ｈ、迷いますね？
  • 花火は、Ｄ～Ｈの７階以上は見えるよ。
  • はなび５階以下は南のＭＳじゃまで見えないね、西も当然見えません、
  • ５階以上はみえます、でも入居してみないと解りません。北側の朝日プラザＭＳのかたは、パークホームズのために見えなくなります。都会に住む以上はしょうがないですね。
• 濃厚、重圧、シック・大人の雰囲気とっても素敵です。 必見です。
• １０数階迄たちあがってきましたね、全体はＬ字型でずいぶん大型マンションに感じました、施工もしっかりやってますね、ＡＢＣプランからはテレビ塔の夜景 が綺麗に見えるでしょうね、外壁タイル貼りを見ていました、横長の２色でメリハリあって高級感有り良い感じですね、契約したいです。
  • あたしも外壁タイル見ました～ いい感じです！ 今あるマンションでここの外観が一番好きです。
• ここは施工がばっちりですよ、土砂掘削、基礎工事から見てましたが、完璧な基礎工事でこんなにコンクリ入れなくてもと思うぐらい堅牢な施工でした、安心してお住まい下さい。
  • 見ましたよ、良かったです。エントランスが素晴らしい！
    • そうですよね、私も車の出し入れのしやすさ、屋根付駐車場に惹かれて 某物件から乗り換えて契約しました。
• Ｆは南向きで日当たりばっちり Ｂは寝室は朝日がさんさん、リビングはテレビ塔見えるね
• ABCタイプは思った以上に 日当たりが良いですね。南側もシートが取れて外観見えました。
  • 日当たりはどのタイプもよさそうですね。 タイルを4種類使っているようでサンプルがありました。

共用施設

• 思っていた値段より安いですね。余計な施設がないからかな。
• 都心に近いにも関わらず周りの道路の車量が少ないから車が出しやすくて入れやすい。これはかなりのプラス要素。

設備・仕様

• 外観、収納スペース、玄関横のトランクルーム、ＦＡＣＴだからガスオーブンが使える・・・など魅力いっぱいです
• ココって朝新聞が玄関まで来るんだって。いいですよね～
  • いいね、道新専用ですがね、私も玄関に新聞受け有るから聞きました、カードと暗証番号の組み合わせだそうで、この方式に感心しました、道新さんセキュリティーよろしく。
    • 新聞かなりいいですね。嬉しいサービスです。
    • 他社の新聞も同様のサービスしてほしいよなぁ～。なんで、地元紙だけなんだろ～。って言うか、ここのDMを見るまで、そう言う認識はなかったので、大変勉強になりました。
    • セキュリティは重要だが新聞は届けて欲しいな～ 個人的にはかなりポイント高いかな、このサービス。
• 暗証番号を外部に伝えるの一つ許せば、あれもこれもとなり、いともたやすく、全くマンションに関係のない人物が堂々と入ってこれる！
  • ひんぱんに新聞配達用暗証番号替えれば入れません、時間帯設定もあるし心配したら眠れなくなりますよ。利便性良い方が良いです。
    • 「ひんぱんに替える暗証番号」← 誰が替えて伝えるのか、（部外者である）管理人が？、マンションの　　　　管理組合の人が？　　（デべの人は売ってしまったら管理に関係ありません）現在はゲーティド　マンション（gated mansion、MS） 、つまり、できるかぎり、外からの侵入者を避けることが可能なMSが望まれている時代。だからこそ、このMSを含めて多くのMSが４重の関所（セキュリティ）を設けて、やすやすと入れないようにしているわけです。それで、郵便物、宅配物は１箇所に集めて、郵便配達人、宅配業者がMSの建物の内部に立ち入れないようにしているわけです。なのに、新聞は例外だ、というのが理解できません。もし万が一、何か事件が起きて、それが新聞を配達してもらっている人に（被害が）及ぶならそれは仕方がないということになるかもしれないが、全く、新聞を配達してもらっていない人間に（被害が）及んだならいったい、誰が責任を取る、取れるのでしょうか？MSは、戸建住宅にはない、安全性への期待も含めて購入されるものであると考えます。
    • 私は新聞はいいと思うけどやはり嫌な人もいるみたいですね～
  • これやっちゃったらもうセキュウリティ万全とはいえなくなるね。
    • そうかなぁ。四回セキュリティーあるんでしょ？そんなこと言ったらオートロックだけ普通にあるところなんて住めないですよね～。何か妙に煽ってる人がいる気がしますね。
• 気に入った間取り、階、装備で価格に納得でき購入できる状況であれば早めがいいですよ。間取り、収納、玄関周り、全体の内装がとても魅力的ですよね！
• 特徴がぜんぜんありませんね。どこのマンションにもあるものばかり。しいて挙げると、価格が高いかな、という印象。
  • 邸宅の基本をとことん突き詰めた感はあります。 共用施設も無く、派手さも無いですが永住に相応しいマンションだと思いますよ。落ち着きあるロビー、素敵です！ところで、暖炉は365日ついてるんですか？
• あと24時間管理じゃないなら新聞配達員はいれないで欲しい。。 夜中の寝静まってる時間帯こそセキュリティが大事では？ ここを買うのは収入がある人が多そうだし、狙われそう。
• パネルヒーター各部屋ってDタイプだけじゃなかったけ。その他のタイプは居間以外はパネルヒーターじゃなかった と思いますよ、
  • パネルヒーター各部屋はＤタイプとＨタイプとパンフレットに書いてましたよ。 移動式ってどうなんですかー？
  • 移動式はなんかしょぼい感じがするんですがどうでしょう
    • リビング以外は移動式が普通では？
• 暖房付いていない部屋があるんですか？ 信じられないですね、でもオプションで 購入すればいいのですよね。 おいくらぐらいするのでしょうかね。
  • 暖房のない部屋はないですよ。それがパネルヒーターなのかどうかって話ですね。ご参考まで
  • D、H以外のタイプの場合、居間には床暖とパネルヒーター、他の各部屋には壁掛けのファンコンベクターがついています。 契約しましたが暖房はあまり気にしていなかったので、移動式だったら嫌だと焦って確認してしまいました…。
• Gは玄関脇に自分のと両隣のトランクルームが計３つ有る。 チョット気になる。
  • ３戸一ＥＶはどのタイプも同じでしょう、３個ＴＲ有りますね、 離れた地下のＴＲより近くて良いのではないでしょうか。
    • トランクルームは地下の方が便利。 重たいタイヤ運ぶの大変だ～。
    • トランクルームが玄関のそばにあると、スポーツの道具を手入れしてから収納するのに便利です。タイヤは年に2回だけどね。
    • 確かに私のような車を持ってない人もいるわけだから、玄関近くの方が合理的な気もしますね。
    • 地下にトランクルームあったところで、そこまで運ぶのだから同じことだろ笑
• 他のトランクルームまでついたGはパスかな。 一番上は寒い？し…。 高いし…。ディスポーザー（無）環境、後の管理が安くつくかな? なかなか決まらないけど。
  • ディスポーザーどうなんでしょうね？維持費もかかるし、何年かしたらもっとよくなりそうな……でも住んだ直後は便利かな

間取り

• 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK　54.50平米～104.24平米
• 三井は、間取りとかちょっとした工夫があったりして使い勝手が良いそうですね。
• ＨＰに出てる以外の情報、間取りとかってあるのでしょうか？
  • 私の手元に届いた物件資料では、Ｄタイプが３ＬＤＫ（専有面積１０４．２４㎡）であること以外分かりません。収納等は、札幌市内の自社マンション入居者の声を反映したりしているようです。間取り図は、結構素敵な感じでしたよ。
• 本日、温泉から自宅に戻ってみると、社内資料送付の案内なるものが届いていました。計画段階の内容なので変更となる可能性はありますが、次の８タイプがありました。

1. Ａタイプ【３ＬＤＫ】　８４．７７㎡
2. Ｂタイプ【３ＬＤＫ】　７８．８２㎡
3. Ｃタイプ【１ＬＤＫ】　５４．５０㎡
4. Ｄタイプ【３ＬＤＫ】１０４．２４㎡
5. Ｅタイプ【３ＬＤＫ】　８１．５９㎡
6. Ｆタイプ【３ＬＤＫ】　８１．２０㎡
7. Ｇタイプ【２ＬＤＫ】　６５．６９㎡
8. Ｈタイプ【４ＬＤＫ】１０３．９６㎡

• • HP見ました。Dタイプ、とても魅力的なプランだと思います。気に入ってしまいました。後はお値段ですね！きっと高いんでしょうね。
• 品格マンションなら１ＬＤＫは造らないと思うが、Ｃタイプ【１ＬＤＫ】　５４．５０㎡のねらいは何だろう？？
  • 内地から移住をイメ～ジしてるんだろ。団塊の世代が夫婦２人で住むには、このくらいが丁度いい。子供が遊びに来た時には、近くにホテルが幾らでもあるからな。実際、これからは色々なニーズを考えなけりゃ売れないぜ。ここも、クロスタウンも、賃貸だが積水のプライムメゾンもその辺を意識してるんだろう。
  • Ｃタイプ【１ＬＤＫ】５４．５０㎡はキャッシュで購入し賃貸投資目的かな？
• Ｄtypeの間取りだけ公開されていますが、良いですね　TV塔と花火両方見えて、気に入っています。ファミリーと都会と両立したマンションと感じています。
• 私は遠隔地居住なので工事現場の様子は皆目分かりませんが、現地レポートの内容からすると、ＡタイプとＨタイプの北側・東側のバルコニー、ＥタイプとＦタイプの北側バルコニーには、眺望上のウィークポイントがあることが考察できます。この種の情報は嬉しい内容であり、向後の参考にしたいと思います。一応、１番狙いは評判のＤタイプですが、物件価格は目玉が飛び出るくらい高いんでしょうね～。
• 全体的に間取りも使いやすそうですし、現地も静かで気に入りました。
• 間取りは皆さんどのタイプがいいと思っているのでしょうか。私はEタイプが好きです。
  • 価格を気にしないならDかHですが、他のプランの中ではEでしょうか。行灯部屋があるF以外はどれもよいと思います。
  • そうですよね。私もDが一番好きですけど価格高くて無理です。西向きですけどAタイプは価格が安くて広くていいかもしれません。
• 本当にいい間取り、工夫された収納のタイプが多いです。余白やムダも少ないですし。
• やっぱり最後は間取りは大事ですよね。皆さんはどうですか？
  • 大事です。柱が内側にないし、クローゼットとドアがぶつからないし、収納多いし、トランクルームが近くにあるし、ここの間取りはいうことなしです。
  • 私もここの間取りは本当によく考えられていると思います。
• 契約された方、決め手は何だったか教えてもらえませんか？参考にしたいです……
  • 決めては間取りと収納の多さ、街から近いことです。
• ９０平米くらいの間取りがあっても良かったですね。 ８０前半だと家族で住むにはちょっと狭い。
  • ホンと、90くらいのあれば良かったのにー。 3人だと80あれば十分だけど、4人だと厳しいわ。
• Eタイプはやはり人気がありますね。
  • Ｄタイプじゃないの？ Ｅはどの辺が人気ですか？
    • Ｅタイプが一番売れてたみたいですが今は違うんですかね。
• ここのラウンドガラスの４LDK最高。グランデのパクリだが（笑） さすがに三井。似たような間取でもグランデと違い上品になります（笑）今、札幌で一番欲しいMS。高いから買えませんが（笑）
• タンスやサイドボードもいらないと思うほど収納場所が多くあるという印象でした。モデルルーム見学申し込みをした際の電話での対応（男性の方）は、正直あまり良い印象はもちませんでした。
• 私は、最初に棟内MRのAとHタイプを見学。 最後にDタイプを見学。 憧れのDタイプは残り住戸2戸。 当然と言えば当然かも知れませんが、Dタイプと比べると、AとHタイプは霞んで見えたかなぁ。 ここのMSを買わない方でも、Dタイプを見学に来ると言うのは頷けます。
• Ｃは最後まで売れ残る気がします。買う人いるのかなぁ。値段もそこそこですし。
  • ここだったらDかE検討。後はパス。
    • Fは１部屋日が入らないよ。やはりEだよ。
  • Ｃタイプはセカンドハウスとして最適じゃないでしょうか。 １ＬＤＫの分譲ってあまりないから、かえって希少価値があると思います。

買い物・食事

• 買い物は毎日歩いて通うのには少し遠いです。でも東側にアークス、西側に丸井・三越、南西方向（豊平）には東急ストア、北側にはアリオと東急ストアがあります。近いところは歩いて５〜６分。遠いところでも車で５分以内です。１１月下旬には東札幌にイイアスができます。ロビンソンの地下も割と近くておお勧めです。
• フードセンターは今はマックスバリュ菊水店です。ほか近くのスーパーは東急ストアがファクトリーにあります。豊平にもありますがファクトリーの方が断然近 いです。ですが普段の買い物は狸小路のラルズやデパ地下がオススメです。11/21オープンのイーアス札幌も期待大ですね！住環境は05さんの おっしゃるとおり、交通量の多い道路から1本南側で意外と静かです。敷地に面した道路にはクルマもヒトもあまり入って来ないところです。付近は賃貸マン ションが多くまあまあの場所です。酒工場が今後どうなるかは不明ですが将来の日当たりや見晴らしを気にしないなら都心の利便性と豊平川のアクティビティが 身近にあるいいところだと思います。
• ここって地下鉄駅は近いけど、生活に便利さを感じない。スーパーも近くにないし、コンビニが近くたって独身者じゃあるまいし（独身で購入する人もいるけど）・・・なんか仕事に命をかけてる人とか、生活感のない人が住むカンジで・・・
  • ほんと近くにスーパー欲しいですね。
• 現地を観てきたけど、立地的にちょっと。スーパーも近くないし、地下鉄も地下に降りてから歩きそう。ただ静かな場所だとは思うけど、庶民的な生活には不向き？？？
• 天気が悪ければネットスーパーもあるし、トドック、生活クラブなどの宅配を利用するのもありかと前向きに検討中です。意外と二条市場が穴場ってことはないでしょうか？
• 財閥系なので近隣にショッピングセンターも造って欲しいですね。計画だけでもあればいいのですが、食料品の購入が不便で、ファクトリー東急か、菊水駅ＭaxＶまで行かないと無いのかな？
• ３年前までもう少し東側のバスセンターに住んでました。マンションは乱立という位沢山建ったけど、近所にはコンビニしかないのは相変わらずで、勤務先周辺のデパ地下で野菜は買って帰ってました。子供のいるいまじゃ、牛乳買う場所にも困る場所なんて、論外。ファクトリーの東急も、北１条通りを超えなくちゃいけないしで冬に行くのは億劫かな。都心部に歩いて行けるのは魅力なので、DINKSかご隠居世代にはとても便利だと思いますが。本当、ショッピングセンターが南2条か南3条くらいに一つあれば、利便さが全然違うのにいつまでも出来なくて本当に残念です。
  • バスセンター前駅の通り、空き地や駐車場が点在してますよね。小学校並びの駐車場なんかはスーパーにぴったりだと思います。ネックは道路が片側2車線、木が植えられてる中央分離帯が続いていて出入りしにくいところかな。北電（HOTNET）の辺りの土地も再開発されればスッキリした街並みになると思います。便利でポテンシャルが高い場所なのにもったいないですよね！
  • 確かにスーパーとかあるといいですよね。でも間取りも良さそうだし、もし近くにスーパーあったら値段も跳ね上がっちゃうし(笑)気になるマンションではありますね。
• 中途ハンパな近くにジャスコとアリオもイイアスもある。車だと１０分もかからないところにどれもあるので、ショッピングセンターは難しいと思う。結局大型 ショッピングセンター建ち過ぎなんだよね。そのせいで、小さめな買い物できるスーパーが建たない。あっても潰れてしまうんだもの。
• ここのマンションの近くにずっと住んでいます。たしかに買い物は車がないと不便を感じる場所ですね。
• 買い物の便が不便である。東急ストアーにいってもここは場所柄品数が少なく、高い。
  • 高いね、しかも品数少ない。アークスは遠いけれど良いよ。
  • 歩いていくならアークス、車が使えるなら北10条の生鮮市場、北海市場も安いですよ。
• 仕事の帰りに東急ストア覗いてみたけどそんなに高くなかったよ。野菜コーナーしか見なかったけど。マックスバリューよりは安い。
  • 菊水のマックスバリュ？ここに買い物に行くと住んでることに後悔するね。
    • 菊水じゃなくて琴似。菊水は行ったことありません。物騒そうですね。
• 東急ストア

1. グレープフルーツ・１５０－
2. レタス・１９０－
3. パイナップル・３９８－

• 菊水のマックスバリュ-

1. グレープフルーツ・８８－
2. レタス・９８－
3. パイナップル・２９８－

• 車あるから生鮮市場に行けるし特に問題ないかな。
• 生鮮市場安いよね～物もいいし。車あればかなり近いしね。混み過ぎだけど…
• この辺夜中はけっこう暗く、危なそうですよ。近くのコンビニにも入りましたが、人もまばらだし、女性客は一人もいませんでした。帰りに豊平川の土手に寄りましたが真っ暗で気味が悪くなります。夜の川は怖い気がしますね。マンションが出来て、人が増えると変わるのを期待します。
  • 確かに言われてみれば、この辺は治安が悪そうですね。単身の人が多そう。学生とか、フリーターとか。特に夜は・・・。
• 車で１．６ｋｍ北にはアリオ・ＪＲ生鮮市場・ホーマック光星店・つるは・ジェームス有りますね。

育児・教育

• 小学校は中央小学校ってのも減点。
  • 中央小学校ってどうなんですか？
• 買おうかなとも考えてますが でも小学校がねえ。なんか踏ん切りつかない。 エリート小学校中学校→札幌南→北大医学部にいくのと、荒れた小学校→中学で不良→底辺高校→中退→ニートって、 可能性もありますし、子どもが医者になったら老後は安泰。下のパターンになったら一家心中。 極端かもしれませんが、みなさんはどう思う？
  • 小学校をあまり気にしすぎるのもどうかと。 私も教育熱心な小学校に通ってましたが、同窓会でクラスメイトの職業を聞くと社長、医者、一部上場企業の社員から、水商売、893、フリーターまで様々でした…。
  • なんで北嶺入ってないの？南から北大医学部って十人もいるの？
    • 北嶺は成金とか郊外の子が多いんだよ。 田舎にあり伝統もないからね。 中央区南西部住み富裕層は札南か旭丘に入れることのほうが多いですよ。 滑り止めは函館ラ・サールね。

周辺環境・治安

• 東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！
• 地方在住中の者です、教えてください。久し振りに三井不動産の大型物件で注目しています。平成22年の夏頃完成のようですが。

1. 豊平川からの風が強そうですが、心配いりませんか。
2. 治安や環境はいいのでしょうか。特に、夜の騒音等はどうでしょうか。　東急ストアが入っているファクトリーも近いので便利そうですが、暮らしやすいとこ　ろでしょうか。
3. 南側は準工業地域で日本清酒工場は古そうですが、建替え計画等はないので　しょうか。

• • 以前近くに住んでいました。生活環境としては最悪だと思います。職場が近くで普段車を使用しなくお子さんのいない方は別ですが・・・一方通行が多く交通量も多いので日中は非常に不便なうえ、子供の通学にも心配です。近く（歩ける距離）にはフードセンターしかないのですが、値段が高くあまりいいものがないという節約家の奥さんは行かないスーパーです。あまり気にしない人もいますが・・・夜は若者が多くあまり治安が良いとは言えないでしょう。
  • フードセンターは今はマックスバリューに変わっていますよ！
• 騒音と言えば、夏場には、カモメの巣が近くにあって、「あー、あー」と結構うるさいです。。考え方によっては、海に居るようで気分はいいですが・・・・
• すべては、考え方と好みになりますが、豊平川と創成川に挟まれているという立地はかなりの好条件。しかもアンダーパスが完成したら、新しい公園も出現するわけだし。都心に近くて、静かであるというのはここでしかない条件だと思います。しかし、最近の賃貸タワーによる人口流入で、派遣労働者と思われる若者が大量に増加していて、フリーターがかなり多く、フリーター向けの安いワンコインランチや、激安居酒屋も多いです。また、このエリアは開発が進んでおらず、古い建物も多く、殺伐としています。現在はマイナス要素も多くありますが、今後の街の変化には大いに期待出るのではないでしょうか。
• ここは、元々、何があった場所なんでしょうか？私は札幌在住ではないので、皆目分かりませんが、ちょっと気になります。どなたか教えて下さ～い。
  • 駐車場じゃなかったですか。
  • GOOGLEマップのストリービューだとこの時点では空き地で元は駐車場でしょうかね
• ここって、都心だけど自然って感じですよね～。
• 場所的には寂しすぎる魅力がない土地です。
• 夜は割と静かで住みやすい地域だと思います。たしかに賃貸マンションが周りにたくさん建設されましたが入居率はそれほどでもないようです。
• 場所は静かといっては聞こえがいいが、夜はひとどおりがなく怖い感じです。
• 豊平川が近いのがいいですよね。それと幹線道路から遠いので静かなのも 良い。車の出入り口にある道路はあまり車が通らないから出しやすい。
• 創成川の改修計画が市のHPにあったはず
• 最近物騒な事件が多いようですが、バスセンター駅からの夜道はどうなのでしょうか。 マンション付近って、夜に歩いている人、少ないですよね。 人通りクルマ通りが多い場所の方がいいのかなあ。
  • 幹線道路沿いだと人も車も多いよ。住むには最悪だけどね～ 地下鉄から遠くなければ静かな方が良いと思う。
• ここ、ちょっと下いくとむかしで言うところの「ちょんの間」がある旧赤線界隈ですよ。 暴力団関係も沢山ありますしね。 独身や小梨ならともかく、こんなところにファミリーで住むのはちょっと考え物なんですけど。
  • 菊水からの通り道で治安が心配です。 橋の周辺は暴走族や不良の溜まり場になりやすいですしね。 中ノ島から幌平橋にかけてみたいな感じですよ。

周辺施設

• 今朝、豊平川の橋を通行中に現地方面を見たら清酒工場の煙突から黒めな煙りが出ていてびっくりしました。近くなので気になります。何を燃やしているのかと頻度を聞いてみようと思います。
• パークホームズの一角には一方通行はありません。幹線道路から離れているので窓を開けても車の騒音はないと思いますが、近くに消防署の派出があり、時々救急車が出動します。創成川通りも開通に合わせ、イベント広場などができるので環境は良くなると思います。
• 創成トンネル開通したし地上は公園になります。
• 千歳鶴の工場近いし、仕込み水汲めるし。
  • その水ただでしょうか？制限無しですか？
    • 仕込み水だけど、今は、酒造りに使ってるから汲めないけど、もうちょいしたら、汲めると思うよ。制限は一応あるけど、(2㍑４本とかじゃなかったな)込んでなければなんぼでもいいと思うよ。並び直すのもありだと思うし。
    • 仕込み水、イーストレジデンス入居始まったら奪い合いですね
• 市民ギヤラリー近い、河川敷のテニスコート、野球場は使い放題good子供さんとキャッチボ－ル、テニスが出来るマンションは少ないですね。創世川公園も出来るしいいですね。
• ５０ｍ先の野球場とテニスコート（２面、公共施設）は魅力だなテニスコート使い放題が手に入る魅力はありますね。
• 豊平川が近いのは良いですが子どもが心配ですね。気をつけるように言わないと。
• 大通とバスセンター前駅の地下通路に５００ｍ美術館ができることになりましたね。
  • バスセンターの地下通路に500メートル美術館、総事業費一億円。札幌市を拠点に活動する美術家の画を無償で展示。 毎日通る人はいいね。
• 山鼻の自衛隊が邪魔だよね。 地下に重要施設があるとかで動かせないとか言うけど 民主党政権が続けばこの先どうなるかわからんよね。 自衛隊移転後に商業施設入れて南区の方まで開発してったら面白いと思うんですけどね。

その他

• 良かったところ

1. デベの倒産を心配しなくて良い
2. 大通徒歩圏でかつ静かで自然もある
3. 近所の住友等と比較すると安い
4. 間取りが凸凹しておらず、収納も多い。リビングの日当たりも期待できる
5. 今なら屋根付きや平置きの駐車場が選べる

• 気になるところ

1. スーパーが遠い(東急、マックスバリュ、ラルズ、イトーヨーカ堂のいずれも徒歩10分前後)
2. 駐車場が少なめであるため、埋まった後の売れ行きが鈍るかも？

• 気になるのはスーパーが少し遠いのと駐車場が埋まった後の売れ行き、南側に将来大きな建物が建たないか、くらいです。千歳鶴の経営状況は好調のようなので大丈夫そうですが。後は気に入っております。
• ここのメリットは何でしょうか？ ここのデメリットは何でしょうか？ 教えてください。
  • メリットは都心から近い、オシャレ、収納多い デメリットはスーパーが遠い、値段が高めといったところかな。
  • 私が感じた部分ではもう一つ、暖房についてです。床暖は他物件と差はないと思いますが、各部屋の暖房パネルヒーターがバルコニー出口の足下にあります。高さは確か１５ｃｍから２０ｃｍ位（すみません正確には覚えていません）、 移動式と比べ、少し邪魔に感じました。パネルの隙間にほこりがたまりそうなので掃除の時も少し面倒な感じが。 しかし、考えようによっては、冷気が一番入りそうな所にあるので、こちらの方が部屋全体を暖めるにはいいのかとも思います。また、温風がでるものではないので、移動式と比べ「自然な感じ」で暖まるのかなぁとも思います。（あくまで私の想像、予想でしかありませんが） この暖房をどう判断するかは、その人によって大きく違うところかもしれません。これも参考までに。

掲示板

• 「パークホームズ札幌大通イーストレジデンス」についての口コミ掲示板
• パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）