THE HOUSE 大手町PREMIUM

2010年10月23日 (土) 01:45時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町18番1（地番）
• 交通：「九州厚生年金会館」バス停から 徒歩1分（西鉄）
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月
• 売主：東宝住宅株式会社
• 施工：福屋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2階はなんといっても安いです。一階あたり20万円の差としても11階の全く同じ面積の同じ間取りのお部屋と200万円も違うんですよ。超高層ならもっと差が付きます。

交通

構造・建物

• 眺望（１０階以下はマンションしか見えないのでは？）
• 立地的には 利便性も良く いいと思います

共用施設

• 駐車場にシャッターゲートあり（高級そーに思える）
• 分譲駐車場。機械式駐車場。
• エレベーター１基（この規模で１基やと朝つらそー）
  • でもここのエレベーターは15人乗り

設備・仕様

• オール電化
• 床暖房が標準でない部屋がある
• 設備では、ディスポーザーとネオレスト（トイレ）が良いですね。
• ペアサッシやディスポーザーまで標準装備。玄関はもちろん廊下まで大理石
• 西向きの3LDKを検討してるんですが、西日が心配です。ローイーペアサッシで熱が遮断されるとの説明が 営業マンからありましたが、ローイーペアサッシってそんなに熱をカットするんですかね？？
  • ローイーはマンションではまず見ません。 値段が高い。 性能は凄いですよ。熱は. 以上カットします。 普通は高級ホテルぐらいですね。
  • ローイーは八幡東田の物件で使われてるよ。友達住んでるから聞いてみたら、やはりそれでも西日はきつすぎるって言ってた
  • 室内の明るさの方が気になります。 こちらの西向きと言われるお部屋はA・Jタイプヨリほど北西に近いですよね？ C・Gタイプでも南向き棟がかぶるので南の直射日光は無理そうですね。 一日の内で直射日光が入ってくるのが午後3時頃からでしょうか？ ダイレクトに明るさの入る全面FIX窓なら、直射日光以外でも日中の外の明かるさを取り込む事が期待できますが、バルコニーがあるので日中の外の明るさを室内に取り入れるのも難しそうですね。 秋・冬は日が短いので室内の明るさはさらに望めないと思います。 low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあります。 こちらは遮熱だと思うので外からの明るさも軽減されてくると思います。 冬も南向きの部屋より寒いと思います。
  • 夏の西の暑さはバルコニーの奥行き分もありますしlow-eにブラインド・エアコンで夏の3ヶ月は大丈夫じゃないでしょうか？。 夏に窓を開けて過ごすつもりでないならエアコンが効かないという事まではないと思います。 カーテン全開とかだと効きにくいかもですがブラインドなどで調節すれば大丈夫じゃないでしょうか？ 緑のカーテンは日照不足で充分役割を果たすほど育たないと思いますのでタープとかの方がいいかもですね。タープをすると明るさは減りますが、さらに直射の暑さには効果的です。
  • 夏の日光対策を何もしてないマンションが殆どの中で、 このマンションはしっかり対策出来てますね。 特に緑のカーテンは素晴らしい発想です。
• 外廊下
• 大手町の地名に甘えずここまで最新の仕様を付けて広さを確保した物件は私にとってはとても魅力ですね。 
二重床・二重天井ですし構造も現時点では良い方でないでしょうか？
  • ゴージャスに見せていますね　北九の物件の中では内装はかなり頑張ってると思う
• １１階以上と１０階以下では広さはともかく として、仕様差が少しありすぎるかなと感じます
  • お金さえ出せば、低層階も11階以上の仕様に換えられる。

間取り

• 全般的に広い（１００ｍ２超えがいっぱい）
• 低層階は電柱や電線・街路樹のが気にならなかったら良いと思います。
  • 西側はケヤキの綺麗な並木なんで木漏れ日で西日がカットされて以外と低層階も快適かも。
  • 2階は風があまりなくてお洗濯物を干すのにいいですよ。上の友人は13階に住んでますが風がある日は大変らしいです
• 色々な向きの部屋を見学しましたが北西が１番住みづらく感じましたね

買い物・食事

• 買い物はスピナに限定されるけど便利

育児・教育

• 校区が清水小と篠崎中
• 中学校が篠崎中学というのが気になります． 西小倉→思永中だったらよかったのに…
  • 篠中 上がってきてますよ！ 逆に 街中の思永中の方が 風紀がみだれてそう・・
• このマンションの校区は清水小と篠崎中になっていますが、 特に小学校ですが、西小倉小に越境できないでしょうかね？ （越境って難しいのでしょうか？） マンションのＨＰでは清水小まで９５０ｍとなっていますが、 これは直線距離であって、実際には１．２～１．３ｋｍあります。 西小倉小なら、この半分です。 中学生なら体も大きく多少の距離の差は問題ないと思いますが、 小学生、それも特に低学年なら通学に一苦労です。 （片道２０～２５分かかりそうです）
  • 清水小まで直線距離となってますがマンションの距離は広告の規制で厳しく審査されるので直線距離で表示することはありえないです。80m＝1分で最短の道で出しているはずです。ただ校門じゃあなくて一番近い学校の敷地になってると思われます。

周辺環境・治安

• 私は 大手町の清張通りのけやきの並木道が 好きです！ 近くに勝山公園もあるし 町中でありながら 緑豊かな環境で 住み心地よさそう
• 昨年まで大手町の賃貸に住んでいました。 深夜の交通量は少なく、飲んだ後歩いて帰る時など人通りが少ないので少し不安になる程でした。 気になったのは部屋の床が黒い埃で汚れることですね。 これは都市高速or工場の煤煙の影響なのかわかりません。 もし都市高速の影響ならば、都市高速からの距離で状況は変わるかもしれませんね。 私は諸事情あって福岡にマンションを買いましたが、大手町は官公庁や勝山公園が近く、環境は素晴らしいと思います。
• 大手町の分譲賃貸に 数年 住んでます この辺りの方は 皆 いつも 綺麗にされてるな～と 感心します（お年よりの方も） 引越しなども 多く 人の出入りが多いので 活気があるような気がします 。確かに ベランダは 煤煙の影響だと思うのですが 黒くなります・・・でも それは 富野 中井などに住んでる友達も 同じことだ！と 言ってました 。北九州に住む以上 仕方ないかもですね 。私は 以前は 福岡市に住んでいました 。大手町は 百貨店 病院も 徒歩圏内 車もスイスイ 便利で渋滞ないので とても過ごしやすいです
• この場所は実需ですね。永住にはいい場所です

周辺施設

• 公園、各種役場、病院、学校が近い

その他

• 住宅性能評価がない
• 長期優良住宅でない
• ペットはOK です
• ここは 花火が見えるよ！！

掲示板

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