ローレルコート御器所
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：愛知県名古屋市昭和区雪見町3丁目17番、広瀬町3丁目18番（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | * | + | #名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | #名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | *総戸数：78戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上9階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2010年02月竣工済み |
| − | + | *売主：近鉄不動産株式会社 | |
| − | + | *施工：東レ建設株式会社 | |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *角部屋は、５０００超えてました | |
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *御器所だけでなく吹上駅にも歩いていけますし、歩いて3分くらいのバス停からは矢場町や栄にも一本でいけるので大変便利で満足しています。遠出するときは高速吹上の入り口まですぐですから、ＧＷも混雑する前に目的地に到着できました。 | |
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *モデルルーム見てきました。もともと４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したものでしたが、かなり良かったです。バルコニーも広く、東、南、西いずれも開けていて環境もよさそうです | |
| + | * 低層部は景色もあまりよくない。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *駐車場は平面式と機械式の併用 | |
| + | *ゴミ捨て場が駐車場を横切らなくてはならないほど遠い | ||
| + | *エレベーターも遠い | ||
| + | *ゲスト用の駐車場がない | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *ディスポーザーがない | |
| + | *納戸は広くて便利そう。 キッチンはトーヨーキッチンで、かなり魅力的。使い勝手がよさそう。 一階の庭はまだできてなかったけど、思ったより広い庭でした。でも料金が高かったです。 | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | + | *プラン構成は、いいのですがそれぞれの部屋がやや狭く（収納容量含め）、部屋も整形でないので家具のレイアウトに苦労しそうです。 | |
| + | *４Ｌの部屋もありますが、面積的には、３Ｌの規模だと考えます。でも設備は、いいかも。 | ||
| + | *収納等の凹凸により、四角の部屋がすくなく各部屋が狭い印象です。 | ||
| + | *洋室などが成形でなく、家具のレイアウトが苦労しそう | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *スーパーも近くにあるし（小さいスーパーですけど）、コンビにも二つあり、西友までも近いと私は感じてます | |
| + | *普段の生活にはかなり便利だと思いますよ。 駅近い、名駅や栄に近い、高速入り口も近い、 名大病院・市大病院・日赤病院近い、スーパー・クリーニング・ゲオ・スギヤマ・コンビニ・お花屋さんも近い。 静かに生活したい人にはいいと思いますよ。 | ||
| + | *徒歩圏に西友がありますが、徒歩3分くらいのスーパーが意外に魚や果物が新鮮ですし、コンビニも2店舗、歩いて気軽に行けるレストランも数件あり、日曜ブランチにも困りません。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *小学校・中学校まで遠い | |
| + | *昭和区自体は人気学区も多いのですがここは人気がありません小学校は広路小学校で駒方中学に進むのですが他に八事小学校も駒方中学に進みます八事 と聞くとハイソな感じがしますが、そんな家庭はほとんど私立に入れてしまいます。生徒の半分以上が私立に進むようです | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *ちょっと古めの住宅街というイメージ。御器所と吹上の真ん中って感じですね。住みやすい地域だとは思います。騒音の心配はなさそうだし、周りにあまり高い建物はなさそうなので将来的にも安心 | |
| + | *御器所のいい所は、栄・名古屋に近い、車含めて交通の便がよい、昭和区で閑静な住宅街。 | ||
| + | *御器所自体は交通の便もいいし、坂も無いからいいと思うけどピンポイントでこの場所はあんまり良くない印象。昭和区でもこのあたりだけ工場があるし、もう少し北東に行くと町並みは汚い | ||
| + | *立地はいいと思います。 結構長いこと住んでますが、特別不満はないですね。 周辺に生活に必要な店などは揃ってますし、遊ぶところがない分 静かで治安もそれなりにいいですよ。 | ||
| + | *治安は可もなく不可もなくというところでしょう | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ローレルコート御器所 「ローレルコート御器所」についての口コミ掲示板] |
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25232/ ローレルコート御器所について] |
2010年10月16日 (土) 19:10時点における版
目次
物件概要
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区雪見町3丁目17番、広瀬町3丁目18番（地番）
- 交通：
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩7分
- 名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩7分
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2010年02月竣工済み
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：東レ建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 角部屋は、５０００超えてました
交通
- 御器所だけでなく吹上駅にも歩いていけますし、歩いて3分くらいのバス停からは矢場町や栄にも一本でいけるので大変便利で満足しています。遠出するときは高速吹上の入り口まですぐですから、ＧＷも混雑する前に目的地に到着できました。
構造・建物
- モデルルーム見てきました。もともと４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したものでしたが、かなり良かったです。バルコニーも広く、東、南、西いずれも開けていて環境もよさそうです
- 低層部は景色もあまりよくない。
共用施設
- 駐車場は平面式と機械式の併用
- ゴミ捨て場が駐車場を横切らなくてはならないほど遠い
- エレベーターも遠い
- ゲスト用の駐車場がない
設備・仕様
- ディスポーザーがない
- 納戸は広くて便利そう。 キッチンはトーヨーキッチンで、かなり魅力的。使い勝手がよさそう。 一階の庭はまだできてなかったけど、思ったより広い庭でした。でも料金が高かったです。
間取り
- プラン構成は、いいのですがそれぞれの部屋がやや狭く（収納容量含め）、部屋も整形でないので家具のレイアウトに苦労しそうです。
- ４Ｌの部屋もありますが、面積的には、３Ｌの規模だと考えます。でも設備は、いいかも。
- 収納等の凹凸により、四角の部屋がすくなく各部屋が狭い印象です。
- 洋室などが成形でなく、家具のレイアウトが苦労しそう
買い物・食事
- スーパーも近くにあるし（小さいスーパーですけど）、コンビにも二つあり、西友までも近いと私は感じてます
- 普段の生活にはかなり便利だと思いますよ。 駅近い、名駅や栄に近い、高速入り口も近い、 名大病院・市大病院・日赤病院近い、スーパー・クリーニング・ゲオ・スギヤマ・コンビニ・お花屋さんも近い。 静かに生活したい人にはいいと思いますよ。
- 徒歩圏に西友がありますが、徒歩3分くらいのスーパーが意外に魚や果物が新鮮ですし、コンビニも2店舗、歩いて気軽に行けるレストランも数件あり、日曜ブランチにも困りません。
育児・教育
- 小学校・中学校まで遠い
- 昭和区自体は人気学区も多いのですがここは人気がありません小学校は広路小学校で駒方中学に進むのですが他に八事小学校も駒方中学に進みます八事 と聞くとハイソな感じがしますが、そんな家庭はほとんど私立に入れてしまいます。生徒の半分以上が私立に進むようです
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周辺環境・治安
- ちょっと古めの住宅街というイメージ。御器所と吹上の真ん中って感じですね。住みやすい地域だとは思います。騒音の心配はなさそうだし、周りにあまり高い建物はなさそうなので将来的にも安心
- 御器所のいい所は、栄・名古屋に近い、車含めて交通の便がよい、昭和区で閑静な住宅街。
- 御器所自体は交通の便もいいし、坂も無いからいいと思うけどピンポイントでこの場所はあんまり良くない印象。昭和区でもこのあたりだけ工場があるし、もう少し北東に行くと町並みは汚い
- 立地はいいと思います。 結構長いこと住んでますが、特別不満はないですね。 周辺に生活に必要な店などは揃ってますし、遊ぶところがない分 静かで治安もそれなりにいいですよ。
- 治安は可もなく不可もなくというところでしょう
周辺施設
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |