テラス大宮大門町

2010年9月19日 (日) 08:33時点における版

テラス大宮大門町外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
3. 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分

• 総戸数：62戸（事業者協力住戸3戸含む・他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月竣工済み
• 売主：三菱商事株式会社
• 施工：戸田建設

価格・コスト・販売時状況

• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 一番安い2LDKで3900万
• 高島屋とコラボレーションしているそうですよ。高島屋のお買い物特典があるそうです。
• 販売戸数が未定。
• 販売会社が長谷工に変わっていました。
• 坪単価１０階あたりで、１９０万円代です。
• 低層階、1000万近く下がった？　 2階なんて4000万ちょっと
  • 購入済の人にも、値下げしたそうですよ。
  • 1000万円超の値下げですね！
• 東南のＣはすべて完売のようです。
• 前の販売代理は三菱地所リアルエステートサービス。
• Ａタイプ数戸、Ｂタイプ数戸、Ｃタイプ完売、Ｄタイプ数戸残ってます。 Ａタイプ８９平米中層階で５０００万きってますから坪単価で１８０万位でしょうか。
  • DとEはまだ半分ぐらい残ってました
• 下層階はもうEタイプしか残っていませんでした。 上層階はモデルルームも含めて数個空いていました
• 管理会社は東急コミュニティ。
• 販売戸数・・・10戸（総戸数62戸、事業協力者住戸3戸含む） 販売・・・3,150万円～5,390万円 実際には10戸以上残ってるんじゃないかな。

1. 1301号室（89.11㎡、3LDK）旧?????万円→新5,390万円（???万円ダウン）坪単199.96万円
2. 1304号室（58.05㎡、2LDK）旧4,030万円→新3,290万円（740万円ダウン）坪単187.52万円
3. 902号室（78.47㎡、3LDK）旧5,130万円→新4,430万円（700万円ダウン）坪単186.63万円
4. 505号室（73.18㎡、3LDK）旧4,780万円→新3,980万円（800万円ダウン）坪単179.79万円

• 一番広いタイプの部屋は、当初4LDKの予定を、3LDKにして売っているみたい。だから、りビングがとても広いですよね。
• Ａ～Ｄタイプは完売でした。 Ｅタイプは現販売事務所の所が商談中、７階８階と合せて残り３戸のようです。
• 完売したみたいです。

交通

• 道路細い
  • 自動車で通るときに苦労しそうなんですが、車の出し入れはスムーズでしょうか？ 以前商店街方面から近くまで行った時に、切り返しが大変で「う〜ん」と唸ってしまったのですが
  • エントランスの前の道、一通でしたっけ？ このマンション、狭い道に囲まれてますよね。
• 大宮駅からの道のりが、ロフトを抜けて、美容室のたくさんある一ノ宮通りを少し歩いたら、マルエツがあり、２分後には帰宅。駅徒歩７分を感じさせないものがあります。 氷川参道を歩くにしても、大宮駅前中央通りの南側（新都心より）と北側（氷川神社より）とでは同じ氷川参道とは思えないほど風格が違います。
• 新幹線が使える

構造・建物

• 眺望は期待しないほうがいいと思います。どの部屋であれ、素敵な眺望は望めません。
  • 高層階でも眺望は問題ありますね。東はライオンズとパークホームズ、南は料理学校。
  • すぐ南は五階建ての料理学校、東は十五階程度のマンションが三つ。北も西もビルだらけ。最上階は地権者用ですから十三階が最上階ですが、南と東はマンションが建ち眺望は制限されます。
  • ４階くらいになると意外と光は入っていました。
  • 景観はあまり良くないですが日はあたりそうです。
  • １２階１３階は眺望が驚くほど、素晴らしかったです。１０階以降は、利便性のみって感じですね
• 外壁に結構ALCを使っている
• 2階は道路から結構丸見え
  • ２階はベランダに出たら、外から丸見えですね。
• 犬も可能らしい
• 最上階に地権者が住んでいる
• すでに玄関に傷があり、コーティングが凹んでいましたが、アフターサービス外だと言われました。
• 上下階の音はあまり聞こえない。
  • うちはおもった以上に上の階の足音が聞こえます。
  • 上の階の方が入居してきたようで足音がかなり気になります。 おそらく子供だと思いますが、バタバタ走り回る音がドッドッドッと天井の全面から響いてきます。 飛び跳ねたりした際の“振動”は二重床のせいか余計に反響して伝わってきました。（もちろん普通に歩く足音は聞こえませんのでご安心下さい）
  • 寝室で寝ていると、上の階の方の足音が結構気になります。 子供のバタバタする細かい足音と、大人の方のずっしりと廊下を歩く音が。
  • 二重床はリフォーム時に自由度が高いというというメリットはありますが、構造自体に防音という効果は基本的に無いと言うのが最近の認識のようです。 構造や施工によっては太鼓のようになって余計音を増幅させてしまうケースもあるようです。 足音は伝わってくるのは音そのものではなく（衝撃による）振動です。
  • うちも上の方の足音（振動）が気になります。 その足音の主が今どこにいるのかがわかってしまうほどです。
  • 上の方（お子さん）は部屋中、ドタバタしています。どこにいるか、はっきり分かりますね。
  • 先週辺りから、子供の足音が物凄い勢いで聴こえてきます。
  • 隣のお子さんの足音がどかんどかんと接している壁から天井へ伝い響きます。
  • このマンション、実は、防音、造りがいまいちなんですかね…。
  • 二重床・二重天井でスラブ厚も標準以上にあるのだから、多少うるさくしても大丈夫だろうと認識している人が多いんじゃないですかね。
  • 掲示板に張り出されましたね。でも目立たなすぎ。あれ以上は書けないのかな？
  • ウチは上下階や隣の部屋の音はまったく気になりませんね。
• 花火…綺麗に見えますね！！
  • 花火は12階から上でないと見えません。 2つある非常階段が、活躍していましたね

共用施設

• 共用施設は皆無
• エレベータが1基
  • EVが暑い
• ディスポーザー、機械式駐車場30台分、
• 駐車場は20,000（機械式）から25,000円（平置き）です。
  • 機械式駐車場の敷地が狭く入庫しにくい。
• 駐輪場の照明の反応が鈍いです。暗闇を中央まで歩かないと照明がつきません。 また、いったん点灯しても、もたもたしていると消えちゃうし。まだ駐輪場の中にいるのに。 自転車を上の段に載せていたら完全にアウト。中央にしかセンサーがないから、突然真っ暗になって、超怖い。
• 鉄骨階段2つ
  • 塗装自体しておらず錆びないスチール？ステンレス？みたいな新しい金属みたいで昔の鉄骨とは違うと思います。デザインもさることながら、あーゆうシースルー的な階段は防犯面で有効みたいです。
• 非常階段錆び始めてますね。
  • 錆びについて：「留めネジと縁部分の素材の鉄が異なっている為の単なる貰い錆びで磨けばすぐ戻るとのこと。 全体的な階段の作りは、規定どおりきっちり作られていて、サビ避けの塗装も全体的に綺麗に入っていますとの見解。
• 各戸の郵便受けがせこかったような
• エレベーターホールが無駄に豪華すぎ。
• 内廊下
  • Ａ以外の各戸の出入り口＝扉　が近いので、鉢合わせしてしまいそうな気はしました。
• 玄関からエレベーターホールまでの細い道
• ゴミ捨て場もマンション内にあるので、24時間出せるそうです。
• 共有部分のお掃除が行き届いていて（毎日掃除してますよね。）気持ちが良いです。 クラシックが流れているのも気分が良いです。
• エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?
• 外に出ようとしたのに自動ドアが反応せず
  • センサー自動ドアは、かなり手前でいったん立ち止まって存在を知らせています。ドアの直前だとホント反応鈍いですね。
  • 自動ドアですが、真正面から行けばきちんと開く気がします。
• 自転車置き場も点灯時間が短いですよね。同じ様なクレームがかなり出ているので改善すると聞いていましたが、センサーの角度や感度を調整すれば済むはずですので、今後も多発するようでしたら管理人さんに相談してみると良いと思います。
• 廊下に荷物やバギーを出しっぱなしのお宅も結構見ますね
• 駐車のマナーとか問題ですね。今日なんかも入居者のお子さんのお友達の自転車と思うんですが車寄せに放置されてましたね。
• １Ｆにある共同トイレは、管理人さんが掃除しているのでしょうか？ なんだか微妙な感じで びっくりしました。手を洗うシンクが汚いですし。

設備・仕様

• シンクロップなし
• キッチンと洗面台の天然水晶素材。
• キッチンのコンロ部分とシンクの間の作業台がまな板も置けないくらい狭かったような
  • 料理するスペース無いですね。キッチンは使いにくそう。
  • キッチンの狭さが一番気になりました。 シンクとコンロの間は、まな板の幅ぎりぎり位ですかね。 さらに、Cタイプはシンク周りに洗った食器を置く場所もなし。 （ガスコンロと壁の間は、変にスペースがありましたが）
  • 確かにキッチンにワークトップはないですが、 シンクの背面にカップボードやバックカウンターを 置けるスペースは確保されているように見えます。
• ディスポーサー、保温浴槽、床暖房あり
• 流し～コンロ前面の壁が総ステンレスなので目地がなくお手入れしやすい、
• キッチン上部＆下部の収納がかなり充実していて食器は2人分なら十分収められる 背面にローボートを置けるスペースがあるので下にゴミ箱、上に炊飯器・レンジ・トースター等は納まる、 両サイド壁なので圧迫感がありますが、ただその分、コンパクトにまとめられるので動きやすい気はしました。
• 室外も内廊下式で、Aタイプ以外は廊下に室外機が出ておらず、出ていてもカバーがある
• 配管も天井裏に通せてベランダにもっていけるようになっていました。

間取り

• 2LDK-3LDK＋DEN
• 58.05平米-89.11平米
• 広めの間取り
• Aタイプは８９平米の広さ。お風呂も１６２０タイプ
• 大きめの収納が少なく感じました。
• 各部に収納もしっかり確保されている
• ベランダも強化くもりガラスなので、東側でもかなり明るいし開放感がありました。
• 傘立ては玄関横のシューズボックスの中にありました

買い物・食事

• スーパーが近い
• 買い物は近所のマルエツに行くようになるのかな
  • 一階だけであの狭さ、ほぼ食料品のみ（プラス少々の日用品）ですから、それなりの品ぞろえです。 価格は生鮮品は安いと思います。 とにかく２４時間営業がいいですね。大宮駅近辺はスーパー少ないですよね。東口はクイーンズとマルエツだけ？

うちは、もっぱらネットスーパー利用してます。

• • 高島屋のデパ地下生鮮食品で買います。野菜（BIO店舗もあります）果物も（果山）が新鮮ですよ。 RF1惣菜もあるし便利。パン屋さんもフォションとペックがあります。 クイーンズも時々利用しますが、高島屋の地下の方が野菜は良いです。
  • 高島屋は魅力的ですが19：30までですので利用できる方は少ないのではないでしょうか。マルエツの他は、ルミネが21：00までですので仕事帰りですとタイムサービス等も20：00過ぎからやっている
  • 高島屋は１９時までです。

育児・教育

• すぐ近くの氷川参道が、子供の遊び場やお年寄りの憩いの場になっていますよ。遊具等はなかった気がしますが、樹木も多く子供にとっては良い場所になっています。

もちろん大宮公園まで行ければ間違いありませんが、ちょっと距離があります

周辺環境・治安

• 近くに、散歩に最適な氷川参道がある
• どの大通りからも離れていますのでとにかく静か。駅までの道も歩きやすいです。
• 周りもお洒落な雰囲気
• 近隣は朝も夜も通勤の人通りが多い。
• 大通りに面していないので、車の騒音は気になりません。一通だから殆ど車通らないし。

周辺施設

• 病院は近隣に日赤もありますし、蓮見医院、宇治病院、皮膚科も何軒かあります。いずれも徒歩でＯＫで親切です。

その他

• 三菱地所＆三菱地所リアルエステートは、マンション事業撤退するらしいですね。三菱の不動産部門は、完全子会社の藤和不動産と合併し、その合併会社があとを引き継ぐようです。

掲示板

• 「テラス大宮大門町」についての口コミ掲示板
• テラス大宮大門町ってどうですか？