ライオンズ甲東園グランフォート

2011年2月17日 (木) 02:44時点における版

外観パース

外観パース

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩7分
2. 阪急電鉄今津線「甲東園」駅徒歩11分

• 総戸数：90戸（住戸）、他にライブラリー（集会室）1戸
• 構造、建物階数：

1. ブライトウィング／鉄筋コンクリート造、地上7階建
2. ガーデンウィング／鉄筋コンクリート造、地上5階建

• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）12月
• 売主：株式会社大京
• 施工：

1. 大末建設株式会社
2. 大東建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,610～5,240万円
• 近隣の物件と比較してもこの立地条件（駅まで徒歩圏内・学区・沿線）や広さ・仕様でこの価格は安いと思います。

交通

• 甲東園駅は平日は終日キツイです。
• 朝の通勤ラッシュですが仁川駅?西宮北口駅までの区間は仁川発７時半過ぎくらいだとどんな状況なんでしょうか？ぎゅうぎゅうっていう感じなんでしょうか？
  • ぎゅうぎゅうですね。ただ、梅田方面に行く際、西宮北口で乗換えなしの準急があるし便利っちゃ便利かなぁ・・
  • 毎朝七時半ちょっと過ぎに甲東園～西宮北口間を利用している者です。 少し補足しておきますと、前の方の車両はすし詰め状態ですが、後方は比較的空いてますよ。 時間に余裕がある時などは後ろ目に乗ればよいかと。西宮北口降りてから乗り換えるホームまで少し歩く距離が増えるので、それが嫌でなければですが。
• 目の前の中津浜線が渋滞するのが気になります。それと斜め前の信号です。あの信号は結構長いので平日でもマンション前まで車が止まることになり車が出にくい。ましては宝塚方面にはなおさらです。東側から駐車場から 出て中津浜線に出ようとすると、左折レーンがあり、これも大変です。週末は確実に両車線ともに渋滞します。また中津浜を西宮方面から帰ってきてマンションに入るため左折しないといけないですが、反対車線が渋滞なら入りにくいのと、結構あのあたりは みなさんスピードを出すので、特に信号が青のときはカーブも重なりうしろからドスンとされそうで怖いです。反対車線が渋滞で入れないと 確実に自車後方で車がつまり（交通量が多いため）、ひんしゅくを買いますかね。そのようなプレッシャーは受けたくないので。また裏道は道幅が狭いため、抜け道としてはあまり使いがってがよくありません。裏道の交差点で、他の車と出会うとどちらかがバックしないと車が曲がれませんので。。。
  • 週末の中津浜線は混みますので、車の出入りには気を使うかもしれません。少し遠回りにはなりますが、西宮方面に出る際は、段上西小学校東側の裏道を使えば信号もありませんし、比較的スムーズに国道171号線まで出れるんじゃないかと考えてます。この方法ならマンションを出て左折レーンに入ればよいので、あまりストレスを感じることはないのかなと。ただ、帰りは右折で図太く割り込ませて貰うしかないかも。。。
• 仁川駅周辺や中津浜線も車でほぼ毎日通りますが渋滞もいっときの時間ですよ。競馬開催時も５時前後に渋滞しますが流れていますし。１７１号線のような交通量もないですからそこまで出入りが気になるでしょうか・・？中津浜にこだわらなくても段上小学校方面抜ければどこへでも抜けていけますよ。
• 駅までの坂しんどい(；一_一)
  • 坂を気にしていたら仁川には住めませんよ～
• 朝の梅田行き通勤急行に乗る時は学生服を着て座ってる子達の前に立ってれば、甲東園で座れる事が多いそうです。
• 仕事で出張に出ることがあります。新大阪は梅田経由になるのかと考えていますが、伊丹や関空へ行く際は皆さんどうされていますか？
  • 伊丹空港も関空も、西宮北口からバスが出てますよ?。西北から関空まで70～80分くらいだったと思います。
  • 私はいつも、阪急・蛍池駅からモノレールに乗ります。甲東園からなら十三経由で大阪空港まで約45分ぐらいでしょうか。関空へは大阪駅から関空快速という直通電車があります。バスよりも時刻が正確です。が、最も好きなのは、神戸発のジェットフォイル。料金は割高ですが、気持ちいいですよ。揺れないし。

構造・建物

• 階高あまりないですね。玄関扉の高さが低く感じた。
• 外観見ました。思っていたイメージとは違いました。重厚感もあまりなく、残念です・・・
  • 確かにパンフ等に載っていたようなごつごつしたような感じではなく、ただザラザラ素材といった感じに思えました・・・ちょっとイメージとは違うなって感じはありました・・・
  • 予想より少し淡い色でしたが、まぁあんな感じではないかと。どのマンションも、ＣＧはかなり格好よいですからね。
    • ＣＧなんで「実際とは多少異なる」のはわかりますが、多少どころじゃないように思います・・・。色はベージュの濃淡でもなく、薄いクリーム色や白っぽく見えました。重厚感ないし、質感も思っていたものと違ってました。かなりショックなんですが、出来てしまったものは仕方ないんでしょうか・・・
• じっくり見てきました。コントラストが弱すぎて、遠くからだと白っぽい建物に見えます。光の加減ではないですね。パンフレットのようにもっと濃い配色にするだけで、ずいぶんイメージはよくなっただろうにと思うと残念です。また、パンフのCGではタイルの表面が波打つ感じに見え、それが重厚感を醸し出しているような印象ですが、実際に使われているタイルは表面に細かくボーダーがあるような感じのものです。そのせいで、デコボコした感じはなく、ペタッとした印象を受けました。それが質感の違いかなと思います。まぁ、タイルのサンプルはモデルルームにあったので、その時にCGとの違いまで想像すべきだったのかもしれませんが・・・
• 植栽も、パースは竣工5年後のイメージだったはずですから、入居時はまだ木が育っていない状態のはずですよ。入居者同士が協力して、長い目で価値を育てていければいいですね。
• 確かにパンフレットと比べると薄く感じましたが、私は結構、高級感があるように感じました。色は出来たてで新しいから、余計に白っぽく見えるのかもと思いました。植栽が入って数年して落ち着いてきたら、もっといい味が出てきそうな気がします。

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  外観パース

共用施設

• 全戸数に対して駐車場が少ないのも気になりました。約8割ぐらい分しかないので。。。
• ここを決めた理由はいろいろありますが、おおきな理由としてはグランパティオ(中庭)ですかね。植栽計画にはすごく期待していて、外国の高級ホテルのように建物と庭がなじんでくれば、新築以上の価値がでると思っています。
  • 車寄せがあり､エントランスから眺めるな中庭が、毎日眺めることができ、帰宅した時の安らぎや、来訪者への誉れ高い自己主張など、様々なシーンが頭の中を駆け巡ります。今からとても楽しみです。このようなマンションは、西宮の良好な住宅地では、他にないのではないでしょうか。

設備・仕様

• 床暖房が２面式だったらよかったのに…。１面式だからガス代がかかりそう…。
• ベランダの窓は、両サイドのみが開閉できるってしってましたか？真ん中以外は開閉できると思っていたもので・・・。

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• コープこうべ(398m)、阪急オアシス(546m)、大丸ピーコック(664m)
• コンビニなどの買い物の便利さを求めるなら中津浜線を甲東園方面に行くとコープなどのスーパーもあり便利です。
• 仁川駅のコープ（なかなかいい店です！）＆駅近の阪急オアシス、甲東園のコープという買い物環境はまずまず合格点。

育児・教育

• 仁川学院マリアの園幼稚園(279m)、段上保育所(590m)、甲東幼稚園(691m)
• 校区の段上西小学校は児童数が増えてプレハブ校舎もあります。こうりょう中学は勉強出来ない子は虫けら以下の扱いだと言われてますが、何を求めるかですし子供が楽しく学び通っていれば親にとってはどこもよい学校です。
• 学習塾はたくさんあります。仁川駅にはアップがありますし甲東園や門戸厄神にも個別館をはじめ個人塾もあります。西北に至っては「塾激戦区」と言われ大手進学塾が立ち並んでいます。

周辺環境・治安

• 土地については以前、どこかの会社寮だったそうです。実際、googlマップ見ても衛星写真にテニスコート付きの寮らしきものが写ってます。その前は畑と聞きましたが、自分で登記簿調べたわけじゃないので真偽の程は判りません。どなたか御存知なら教えて下さいませ。ちなみにココは数年間周辺住民と揉めてたみたいで、現地には未だに建設反対ののぼりが残ってます。紛争解決したとの話ですが、のぼりが放置されてる所を見ると未だわだかまりが残ってるのかな？先日、三田市にある人と自然の博物館にある「震災当時の被害データ」を見ましたが、同じ丁内は比較的被害が少なかったようです。ボランティアの方々が作成したものなので真偽の程は計りかねますが、そこは各自の判断に委ねられるかと。ちなみに同じ段上町でも南部はかなり被害が大きかったようです（近所の散髪屋さんにも同じような話を聞いた覚えがあります）。
• このマンションの前の道路は、結構車通りが多いなぁと感じましたが、騒音は大丈夫かなと心配してます…。
  • マンション前を通る中津浜線（宝塚市小浜交差点から西宮市高潮交差点を結ぶ南北に伸びる市道の通称）ですが、宝塚方面～国道171号線～西宮北口へ抜ける主要道路がココくらいしかない為、交通量が結構多めです。特に、仁川の阪神競馬場でビッグレースが開催される日などは必ず渋滞します。ＧⅠ開催日は中津浜線を通るのは極力避けて、抜け道を通るようにしてますよ。
• 場所がね…思いっきり中津浜線沿いなのはどうなのかな。 西宮～宝塚を結ぶメインの幹線で交通量が多いし、土日の阪神競馬開催日は、必ず渋滞します。甲東園も、駅より山側は閑静な住宅地なんだけど、落ち着いて暮らしたいなら微妙な立地。少なくとも一度週末の16時頃、現地に行ってみた方がいいと思う。
  • 土日は交通量がハンパないですね。車だけではなく自転車も・・ここは中国か！？ってくらい自転車群が通りますよね。
• 近所に住んでますが車の騒音はかなりします。窓を閉めてたら大丈夫ですが開けているとテレビの音を大きくしないと聞こえません。あと仁川学園の運動クラブのかけ声等もよく聞こえますよ。洗濯は干せますが網戸が汚れるので排気ガスの影響はありますよね。道路も週末は混んでいますよ。
• 仁川(坂道だけど歩ける範囲)甲東園の駅まで歩ける事。文教区だけに学校が良い(うちも子供が小さいのですが話しによるとです) スーパーや薬局もあるので徒歩でも生活に不自由しない。現場マンションから歩きますが大きな公園があるので子供もよく遊んでます。後は町がゴミゴミしてなくてのどかな感じがしますよ。
• 学区は非常によいのですが、古くからの競馬場周辺の地域性が気になります。
  • 段上町に移り住んで数年。阪神競馬場の存在を気にかけた事はほとんどありません。競馬開催日は仁川駅周辺が混雑してるようですが、甲東園方面にはほとんど人が流れてこないんじゃないかと。あえて言うなら、競馬開催時の電車の混雑や周辺道路の車の多さくらいですかね。ただ車の渋滞に関しては競馬場側も配慮してるようで、開催日は周辺道路に警備員を配置して交通整理を行っています。

周辺施設

• 川村クリニック(265m)、川上診療所(545m)、山内医院(679m)
• 阪神競馬場内に併設されている公園（スペースキッズ）はウチの子供達のお気に入りの場所です。遊具も豊富ですし、公園内を周回するミニ新幹線（乗車可・年齢制限有）なんかもあって半日くらいは遊べます。競馬開催時は入場料が必要ですが、確か平日は無料開放だったかと。
  • 競馬場は月～木曜まで無料開放してます。金曜はお休みみたいです。土日も開催の時以外は無料開放されています。子供の小さい時はよく遊びに行き、いまでもお花見などで時々遊びに行きます。
• 西宮市は図書館が充実しています。マンションの近くだと段上分室か甲東園分室を利用することになるかと思います。どちらも歩くと少し遠いかもしれませんが、自転車なら５分程度の距離です。インターネット検索＆予約も出来ますので、気になる本があれば取り寄せた上で向かえば、無駄足を踏むこともないんじゃないかなと思われます。（各分室の開館日なども公式サイトでチェックできますよ）
  • 図書館と言っても、分室ですので規模的には小さなものです。その点ご承知おき下さいませ。実物を見て、本を探したい時は西宮北口の図書館に行けば宜しいかと。こちらは規模的にも立派ですしね。

その他

• ここは駅に適度に近く駅前が上品で、住居周辺も比較的低層ののんびりした住宅街で、さらに間取りが気に入ったので飛びつきました。（あ、あと学区が良かったり、マンションにありがちな余分な施設も無かったりと、個人的には完璧です）マンションとしては中途半端かもしれませんが、戸建とマンションのいいとこどりだと思っています。

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