ヴィークコート夙川香櫨園

2011年2月16日 (水) 13:28時点における最新版

ヴィークコート夙川香櫨園外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩12分
2. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩20分
3. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩24分

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いま香櫨園で新築マンションはここだけですから、売る方は売りやすいでしょうね。
• 一番安いので３６００万～とは。この地域では適正価格何でしょうか。もう少し低いと期待していたので残念です。
• たったの70平米で3600万ありえへん！
• 70平米で3600万～ですか！？たしか4年前に竣工した隣のグランオアシスは70平米クラスは3000万きってたような記憶があるんですが・・・立地条件も駐車場もグランオアシスのほうがいいと思うんですが・・・
• 外観のイメージ図や、スーモの広告を見る限り、3000万円前半スタートの買い易い価格になるのではと期待していたのですが。最多価格帯4000万円の物件ではないですよねえ。。。ヴィークコート夙川香櫨園　Y!不動産で最新の価格
• 臨港線より南のマンションに4000万はちょっと高いですね。これだけ出すなら、近隣の築浅中古マンションの方がいいような気がしてきました・・・
• 購入しようとしています。マンションの設備も整っていると思いますし、何より静かな環境が決めてでした。私は会社の場所上、芦屋か西宮で探していたので、みなさんより選択肢が少なかったと思います。まぁ価格も苦楽園と比べたら断然安いし、4000万円程度で妥当かと思いました。
  • そうですよね。みなさんもそうだと考えていると思いますが、この香枦園エリアでは当分マンションが建設されないことを考えると、75m2で4000万円なら買いです。ちまたに近くであるアウトレットマンションよりも信頼できるデベと施工会社ですし、住まわれている人にはわからないかもしれませんが、香枦園小学校区はいいですからね。。
• ＭＲの営業担当者に「フラット35Ｓ」の適用外だと説明されました。周辺の他の新築は「Ｓ」の適用対象ばかりでした。これって、どう受け止めればよいのでしょうか？
  • フラット35Sの適用外だそうです。なんでも、オープンサッシが引っ掛かってるんだとか。どうしても固定にこだわる人にはマイナスポイントかもしれませんね。

交通[ ]

• 徒歩12分というのは駅からどこまでを言うのでしょうか？エントランスまでですか？それとも、ヴィークコートの駅に一番近い敷地までですか？どちらにせよ、自分のうちの玄関から駅までとなると、確実に15分以上はかかりますよね？
  • 自宅の玄関から香櫨園駅の改札をくぐるまで、確実に１５分以上はかかると思います。
• 特急停車駅でもないのに駅まで遠すぎませんか？暑い・寒い・荷物が重い時でも平気なのですか？それに夙川沿いは夜になると真っ暗になりますよ。
  • 駅はここからだと確かに遠いですね。そこはマイナス点でしょうか？ただ、確かに香櫨園は普通駅ですが、大阪方面へは隣の西宮での接続がなかなかいいです。（西宮に到着した後、割りかしすぐに特急が来ます）私は大阪に勤めてますので、三宮方面は分かりかねますが。

構造・建物[ ]

• 香櫨園のヤマハ社宅跡地
• 恐らくここの「売り」は夏には芦屋の花火大会が見える海の見える風致地区横に位置しながら、おどろきの低価格といったところでしょうか。法的には問題ないのでしょうが、狭い敷地にめいっぱいの建物を建て、近隣住民、周辺環境への配慮をしないやり方には不満を持つ近隣住民は多いと思われます。完成した時には周辺建物の中で異様な雰囲気になることが想像できます。強引なやり方は清水総合開発さんの方針なのでしょうか。
• 外観は、白っぽい感じになるようですね。モデルルームが楽しみです。
• 土地としてはあまり広くなさそうですが、そこに１０９戸って結構キュウキュウな感じ。
• ここの工事で隣のマンションに地盤が下がる被害がでてるみたいですね・・・外から見えるように透明の囲いを使ってるのにそこをブルーシートで隠してるし・・・ここの工事は大丈夫なんでしょうか？
  • ここら辺りは地盤が緩いので下手すると基礎工事の時にまわりに影響を及ぼすことがままあります。コートハウスの時も周りの道路ぼこぼこになりましたし。天下の「シミケン」ですからまあ何とかすると思いますよ。
• 天井高2.55mは高い方かと思います。
  • 天井高２５５０ｍｍは高いほうですが、下がり天井や梁でけっこう圧迫感はありそうなタイプもありそうですね。それより階高の設定はどのくらいなのでしょうか？建物全体の高さに制限がある中でめいっぱいの７階建てで、スラブ厚は今どきの最低レベルの２００ｍｍとしても、二重天井と床仕上げの寸法を考えると最低でも２９００ｍｍ以上は無いと天井の仕上の寸法に無理があると思うんですが・・・
• 壁については外周側の内壁はGL工法なのですね。今どきのマンションでまわりの音が伝わりやすいと言われてるGL工法を採用してるのにはちょっと驚きました。
• 地盤。工事的には、支持杭を打つなど、いろいろな手を打たれてるんでしょうが、もともとは軟弱地盤ですよねえ。私はある建築会社の知り合いに「神戸・阪神間でＪＲより南の物件は、地盤が緩いので、よく考えて買った方がよい」といわれました。
• 外壁のタイルですが玄関廻りには張ってなく吹き付けの為高級感がありません。洋室の格子ですが他のマンションのようなブラインド機能はありません。バルコニーの隣との壁は団地並のプラスチックの壁のみで背伸びすると隣が見えます。床のスラブ厚はギリギリの200ミリ。
• タイル少ないね。白ペンキで新築のうちはごまかして、雨風に当たって水アカダラダラ。内装の壁のボードがコスト重視で…
• 外観がパンフレットとかなり違う印象でした。まず青いバルコニーガラスは相当目立ちます。フィルムを最終的にはがすのであれば問題ないと思いますが、あの青い色合いはきついです。それと外観全体の塗装が真っ白の建物のため、パンフレットのような高級感が全く感じられず、唖然としました。物件の外観で検討からはずしたというわけではありませんが、もし契約していたなら、出来上がりにがっかりしていたことと思います。契約されている方も同じような印象をきっとお持ちだと思います。これから修繕する際、タイルや吹き付けの色を管理組合で変更するなどできるものなのでしょうか。

共用施設[ ]

• 駐車場が機械式になるそうですが、地下埋め込み式は費用がかかるため地上4段吊り下げ式になるそうです。そういう面からも価格が安く抑えられた物件になるのでしょうね。周辺の相場と比較してみてはいかがでしょうか。
• コートハウスはキッズルーム、ゲストルーム、集会ルームなどの供用施設が充実しています。その点が、ヴィークコートとは違いますね。

設備・仕様[ ]

• ここは少し高いような気がします。ペアガラスでもありませんし…。
• ペアガラスではない。このお陰でエコポイント、フラット35Sの対象になりません。今どきペアガラスでない物件を探す方が大変です。
• 和室に押入れがない部屋がほとんどです。納戸に布団を入れるのでしょうか？

間取り[ ]

• 間取りが公表されましたね。ちょっと変わった感じ。収納が多いのか少ないのか･･･。うーん･･･。
• 会員専用ページに新しい間取りが掲載されてますね。うーん、微妙な感じもありますが･･･こんなもんかな～。まあ、間取りも気になりますが、最終的には価格だな。

買い物・食事[ ]

• ここは近くにスーパーがないのが日々ネックになるところですね。
• スーパーは、若いうちはマックスバリュやマルナカに自転車で１０分～１５分。年をとったら車が使えるなら車、徒歩なら生協で徒歩１５分ぐらいかな？コンビニ近いのは○。総合病院が近いのもメリット。
• 買い物は徒歩５分というわけではないですが、コープがありますよ。自転車ならマックスバリュですね。比較的フラットなので行きやすいです。このマンションからだと10分ぐらいでしょうか？車があれば関西スーパーやマルナカ、大丸ピーコックがあります。セブンイレブンが近くにあるので、何かと便利です。

育児・教育[ ]

• 香櫨園小学校区になりますが、川の東西にこだわる方もいらっしゃるとかと思いますが、わたしどもはまずは価格かなあ。
• 環境面がいいっていうのはそれぞれ価値観があるのでなんともいえないのですが、教育環境に関してはここ何をもって整っていると考えるのか疑問ですね。小学校はもう満杯だし、中学も公立にいくとなると、校区の一番端の方になるし。
• 子ども会などで浜のおそうじがありますよ。ぜひ、積極的に参加して大好きな浜をきれいにしてくださいね。これからは花火の季節。海大好きな人たちがたくさん引っ越してきて、雑草抜きや花火がらをひろってくれると子どもたちもたくさん遊べるいい浜になると思います。
• 学区の問題はありませんよ。ただし、熱心な方は西宮ではどうしても私立志向ですね。
• この地区はマンションが増えたので、近隣小学校もプレハブ校舎で対応する等、苦慮しているようです。このマンションができることを快く思っていない人は近所にも結構います。
• 小学校だけは近いけれど、中学校は遠すぎると思います。実際に歩いた事があるのでしょうか。
  • 中学は浜脇中学ですが、中学生の足ではそんなに遠くないと思いますけど？夜、川沿いは確かに暗いですが、一本横の住宅街の方を通ればいいと思います。道幅もあるし街灯もあります。
• 浜脇中学校って学力は高いのでしょうか？車で近くを通りましたが、香枦園地区と浜脇地区では環境が全く違うような気がしました。将来、子供を私学受験させるかどうか悩んでいます。
  • 浜脇中学はごくごく普通の中学だと聞いています。ちなみに香櫨園小学校は約3割が受験組だそうですね。
• 阪神沿線の家庭は阪急沿線と比べると､収入が低いので子供の学費には余りお金をかけていない（＝学力低下）と聞いた事があります｡公立高校も大阪や神戸と違って､自由に選べないというのも気になります｡香櫨園・浜脇地区はどこの公立高校に進学できるのでしょうか？また､公立に進学するには偏差値がどの位あればいいのでしょうか？
  • 西宮ではそもそも収入のあるご家庭は、どこに住んでいても私立受験するんじゃないでしょうか？
• 西宮市内に住んでいるママ友の情報では、浜脇中学は荒れているとの事です。やはり浜脇地区の生徒に問題児が多いみたい。生活のため共働き家庭が多いので、子供の事は無関心みたいですね。この地区に住んだとしても、浜脇中学には絶対に行かせたくないです。
• 校区ですが　香櫨園小はお受験小学校と言われていますが　公立です。過大な期待はしない方が良いでしょう。浜脇小は下町でガラッと違います。活気ありますよ。浜脇中は荒れていませんよ。ただ学力は？？がつくかも・・（塾談）ただし　公立ですのでいろいろな面で　個々の差はあります。どこでも一緒。西宮でも荒れているところはあります。浜脇なんておとなしすぎです。

周辺環境・治安[ ]

• 夙川沿いなのは魅力的なのですが、塩害が気になります。洗濯物がバサバサになったり、建物も傷みやすいのでしょうか？
  • 臨港線より南側だからねえ。でも、元が社宅跡地だしそれまで住んでいた人がいたのだから、常識の範疇なのかな。
• 香櫨園は結構いいですよ。3年前に引っ越してきましたが、塩害なんて普通の時にはまず関係ないですよ。台風なんかの時で雨が降らなくて強い風の時にありましたがその時は私は阪急夙川の近くに住んでましたが自転車が錆びるくらいでした。だから、あまり場所は気にしなくていいですよ。それ以上にオアシスロードは快適ですよ。
• 香櫨園の駅から当マンションまで少し距離がありますが、夜間に女性が一人で歩いても大丈夫でしょうか？？？ご存知の方がいれば、教えてください。よろしくお願いします。
  • 夙川沿いのオアシスロードは少し暗いかなと思いますが、夜も結構歩いて居ますよ。ジョギングしてる人も居るし。そんなに危ないって道では無いと思います。
  • でも、ちょっと変な人がでるっていう情報が以前回ってきましたよ。確かに夜でもジョギングやウォーキングをしている人はいますけど。今はどうなのかな？建石筋角にある交番は香櫨園小学校区のパトロールをしているようなので、気になるのならマンション周辺を歩く時に聞いてみてもいいと思います。
• 夙川の景観はすばらしいですよ。このマンションなら、春は桜のトンネルをくぐって生活できますね。マンション付近の道路もきれいに整備されていますので、気持ちよく生活できるのではないでしょうか。
• 海近ですが、潮風とか大丈夫ですかね。海沿いにお住まいの方、そのあたり教えてください。
  • 向かいのマンション（コートハウス）は外壁もきれいでしたので、やはり潮風のせいなのかもしれません。もう少し、検討します。
  • みなさん塩害とかをかなり気にするようですが、瀬戸内海の穏やかな海ですし、しかも目の前は西宮浜でさえぎってくれているので、よほどの台風とかでない限りほとんど影響は無いと思いますよ。しかもそんな時は、2号線の方まで影響があったりするので、この地域だけを問題視する必要は無いと思います。
• こちらのマンションだと、浜での花火の音に悩まされると思いますよ・・・毎年、「夏の迷惑者・・・」でワイドショーに取り上げられるくらいですから。

周辺施設[ ]

• 病院は近くに回生病院があります。
• 香櫨園は駅近だと４３か２号線が近くなる宿命。１０分位離れた所の方が町並みは落ち着く。43、2号は交通量が多く、山幹も上昇中。臨港線が交通量は一番落ち着いている。コープ、ピーコック、マクスバリュ、マルナカとスーパー選択肢豊富。ヤマダ電機、ジョーシン、ミドリ、その気になればコジマ、どれも自転車圏内。ララポートも自転車圏内。勿論甲子園球場も。私は西北ガーデンズも圏内ですが。阪神西宮駅からも十分徒歩圏内（20分は掛かりますが）交通至便。名神、阪神高速、湾岸線、いずれもIC近く。阪神はもとより、JR、その気になれば阪急夙川も利用可。平坦かつ歩道が歩行者、自転車レーン設けられ、とても広いので、子供の自転車移動も容易。高齢者も。オアシスロード、御前浜、香櫨園浜はジョギング、散歩、子供の野球、サッカー、今なら凧揚げ等できる広大な広場があり、平日と休日のON-OFFができる気に入っている土地です。駅近の商業地が好きな人には不向きでしょう。子育てには最高です。

その他[ ]

掲示板[ ]

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