マスターヒルズ横濱

2010年2月3日 (水) 00:05時点における版

マスターヒルズ横濱外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 西区北軽井沢8番76他（地番）
• 交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩15分
• 総戸数：133戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年01月
• 売主：有楽土地 東京急行電鉄

価格・コスト・販売時状況

• 横浜駅まで歩けてあれだけ静かな場所は希少価値有り
• あのあたりの住宅地は横浜市内では山手に近いくらいのトップクラスの坪単価なので、結構良い値段になるかもしれませんね。
• 95㎡台で７０００万円から。一番高いのが110㎡の８７００万円。５０００万円台の７０㎡台もありました。やはりいい場所だから高いのかな・・・
• 駐車場は４０００〜１００００円くらいです。
• 単価　250万円/坪
• 中古市場での買い手・借り手は多くないと思われ、中古で売るには苦労するでしょう。市営地下鉄三ツ沢上町・下町の駅近物件の方が資産価値維持には有利でしょう。なぜなら、

1. いかに横浜駅が最寄駅とはいえ、急な階段を登って15分もかかること。
2. 周りは団地と高速道路。
3. 付近に商業施設がないこと。

• 一応、4800万あたりからという感じみたいですね。南東側は軒並み6000万前後以上って感じですが、東か西向きだと、5000万ちょいという感じですね。

交通

• どう考えても車暮らしなので、駐車場の台数と三ツ沢の交通渋滞が悩みどころです。
• パスに関しては、横浜駅西口から、かなりの本数がありますよ
• 車を生活の中心にしており、静かな環境を望む人には、検討の価値があるかもしれないですが、徒歩とバス、電車で移動する人たちには、相当厳しい気がしました。
• 市営地下鉄は通勤時間でのＪＲへの乗換えは１０分程度かかります。しかも２２時を過ぎると本数も減って（１２〜１５分間隔）、意外と不便です。
• 金曜の夜、横浜駅のタクシー乗り場は大行列です。。正直、疲れ果てて夜遅くなったとき、終バスも終わっていてタクシーも大行列で、20分歩くのかと思うと気が重いですね。。

構造・建物

• 階段は約200段あります。階段の高さと勾配は比較的緩やかです。また階段の脇にスロープがあったと思うので、重い荷物の場合はカートも使えると思います。年配者が登れるかどうかは、人により健脚度や感じ方が違うので、何とも言えませんね。個人的には、良い運動になるかなといった感じです。
• 直床構造

• 外観.jpg

  外観

• 

  マスターヒルズ横濱エントランス

共用施設

• 屋外機械式駐車場

設備・仕様

• ハイサッシなど、設備は良かったです。
• フローリングが天然木という点とディスポーザがついている点はいい感じです。
• 窓の大きさ（高さ230cmだったかな？）が開放的な感じがして良かったです。東向きでしたが、午後になっても部屋が明るかったですよ。また、窓を閉めると外の音が殆ど聞こえないのが驚きでした。
• 建具や床材、にしても良いものを使用しているし、たかがトイレですがされどトイレ！何から何までスタイリッシュでした。もちろんかなり、オプションもフンダンでしたが。。。
• 扉や和室の建具などが目に余るほど安っぽく、やや興ざめした印象です。

間取り

• 高台なので、上階のほうは眺望それなりに期待できそう
• 高台なので、場所によっては、ランドマークも見え、よい眺望が楽しめるかもしれませんけど。
• 南面から正面に横浜と桜木町の夜景が！正直、すっごいきれいでした。。南面、高いわけですね。

買い物・食事

• 豆腐一つ買うのに麓まで降りるしかない(最も近いコンビニですら相当な距離です)し、便利なのか不便なのかよく解らない場所です。
• 川沿いではなく、大通りを歩くと、ローソンの100円ショップ版も有ったので、帰宅時のちょっとした買い物には便利かと思いました。
• マンションの近くにスーパーがないのは、ちょっと残念。三菱重工業の社宅も有り、住民も多そうなので、近くに中くらいのサイズのスーパー出来ないかな。
• 坂下りて、浅間町交差点にある「金谷」、美味しかったなぁ・・・。
• 平日は主にダイエーかモアーズの地下を使っています。ダイエーだと配達サービスもあったと思いますので、重いものを買うときには便利かと思います。（私は使ったことはありません）その他には生協のおうちコーポを使っています。生協は転居して初めて使い始めましたが、思ったより価格も安く、食品の品質も安心出来ると思いますし、玄関前まで配達してくれるので便利です。日曜など、余裕のある時には自転車で松原商店街や反町のビッグヨーサンまで行っています。
• 私は環1沿いのイタリアン「Lecco」がオススメです。
• 横浜だと、川沿いのオ・プレチェネッラが有名ですよね。私はとなりの姉妹店しかまだ行っていませんが。イタリアンだと、ポルタのパルペノペ、おすすめです。
• 相鉄口すぐにある回転すし「網元　伊豆」はネタが大きくていいですよ

育児・教育

• 元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。近くの翠嵐高校もトップ高ですし。
• ここの階段。歩くだけでも苦痛ですが、ベビーカーの利用は地獄です。急勾配で上りも下りも死にそうになりますね・・・
• 周辺の教育の質は・・・悪くはないですが、特別に良いってこともないですよ。翠嵐高校が近くにあるからといって小・中までレベルが高いなんてことはないです。普通って感じです。
• 横浜駅まで歩く途中の道は結構な繁華街の中を歩かねばならず、子供を歩かせるのはどうかと思います。また、夜道の森の中を歩くのは怖いと思い、浅間台交差点を通ってバス通りを歩いてみましたが、今度は排気ガスにひるみました。風のない日は洗濯物を干すのを躊躇うかもしれません。
• 幼稚園は送迎をしてくれるので問題ありません。小学校は坂をおりたところにありますので、足腰は鍛えられます。中学校はすぐ近くにあります。
• 小学校がパイオニア校
• 学校が近い。幼稚園、小学校、中学校、高校までがいずれも近い。翠嵐高校に行ける学力があれば便利（笑）と感じた次第です。大学が横浜国大に行くならなおのこと。みなとみらいやポートサイド地区のタワマンも魅力がありますが、学校はどこに通えばいいのかと思いました。

周辺環境・治安

• 問題は徒歩の場合の急な坂道（階段）ですかね。実際は１５分以上かかりそうで、老後は結構キツイかもしれないです。
• 一応、松ヶ丘・北軽井沢あたりは、高級住宅地らしいです。
• 首都高はすぐ近くに見えますが、車の音はほとんど聞こえません。教習所の車の音のほうが聞こえるくらいです。住環境は凄くよいですよ。静かですし、緑もそこそこあるし。
• 横浜駅から歩けて、大きな道路や線路沿いではなく、大型公園（三ツ沢公園）が近いという環境は他にはなかなかないのでは。
• 夜は昼より多少バイパス脇まで出ると、車の音がよく聞こえますが、おそらく、室内では殆ど気にならないかな、という感じでした。
• 車通りが少なく安全。周囲を走る車は自動車学校のぐらい。当然ながらスピードは制御されているし、万が一の際は横に座っている教官がブレーキを踏んでくれるでしょう。

周辺施設

• 三ッ沢公園はありますが。
• 夜にベランダに出ても虫の音くらいしか聞こえないほどです。それは横浜駅徒歩圏内と思えないくらいで、期待以上の静けさでした。バス停からそれほど近くないのも騒音がない原因ですし、排気ガスを感じなくていいのも大きいです。

• 小児科。

1. 大西医院　神奈川区反町4-27-16　ここからだと、北軽井沢バス停で、８７系統の市民病院行き松本経由（浅間下行きだとＮＧ）に乗り、松本バス停下車で通えますが徒歩１０分位かかります。ＨＰでは反町公園前　(サカタのたね前）下車、徒歩1分とありますので、横浜から（？系統）バスが出ていると思います。
2. 村瀬クリニック　神奈川区西神奈川1-12-7（ 045-320-3306 045-320-3306 ）
3. まつうら小児科内科　神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町9-2（ 045-321-3171 045-321-3171 ） ここからだと、北軽井沢バス停で、８７系統の市民病院行き松本経由（浅間下行きだとＮＧ）に乗り、三ッ沢下町バス停下車で通えます。ここからで歩けないことは無いですが、慰霊塔脇を通って子ずれだと３０分位歩くことになります。

その他

• 旧三菱の社宅ですね。
• 横浜はもともと自然の平地はほとんどありません。横浜駅周辺、関内駅周辺などの横浜中心部の平地はほぼすべて江戸時代末期からの埋立地です。
• ペット（小型犬）はOK

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