パークホームズ西宮北口

2010年9月30日 (木) 18:59時点における版

パークホームズ西宮北口　外観1

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
2. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分

• 総戸数：69戸（他:管理室・集会室）
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 3,330万円～4,600万円
• 電話して聞きましたが、８０平米の部屋で、４０００万円台以上は確実のようです。
• 南向き71m2で3980万、両サイドの角部屋は4000万オーバでしたね。 徒歩距離がそうかわらないイニシアのときと比べると1割くらい高い印象でした。 ガーデンズが近く校区もまぁまぁとはいえ、少しお高めです。 やはり西宮は今、どこもこんなものなのでしょうね。
  • 私も今日見てきましたが、南の3lDK71平米で3450〜3850、最上階で4090万でしたよ。
• ベリスタは、駅近で便利だが、南向きで５０００万強、東向きで４０００万前後、 かつ、学校区と土地の問題があるのは、やはり事実。 三井は南向きで３７００～３８００万前後、東西向きで３０００前後、 学校区も悪くないが、ただ駅から１３分と遠い。
• 私も前向きに考えてる一人です。 阪神間エリアで南向き70平米を3000万円台で考えているので、そうした場合、他にここより条件（生活利便・住環境・教育環境など）が良い物件が見つからない。
• お目当ての部屋の価格だけ教えてもらいましたが、 予定価格より5％くらい下げてるようでした。 この価格なら駅からの距離を考えても買いかも。 ベリスタと比較検討中ですが、値段では圧倒的に パークホームズが魅力的に見えてきました。
  • 価格が更に下がりましたね。 購入者側からすれば嬉しい話ですが、下げないと売れないということかな？ 資産価値として大丈夫かな？ すぐご近所の熊野町に野村不動産と阪急不動産がマンション建設始めてますね。 この２つならJRがかなり近くなるので、検討の余地はありそうです。 慌てて決める必要はないかもしれませんね。
• 確かにこの三井の価格は、この駅距離だからなしえたもの。 駅近なら値段も当然高くなる。ベリスタがいい例。

交通

• もう少し駅に近ければ魅力的なんですがね～ せめて中津浜線より西側なら。。。
  • 駅から遠いねぇ。 三井だから安くもないだろうし、 自転車生活だな、ここ。
• JR沿線なので便利だと思います。
• 現地見に行ってみましたが、やはり駅から結構距離ありますね。 あと、南側の道がバス道になっていて交通量多い割には 歩道が無いので子供連れて歩くのはちょっと恐いです。
• 駅は遠いけど両方使えるのはメリットかな。 利便性は大阪まで13分のＪＲ、北口は周辺で何でもそろいます。 でもＪＲはよく止まるので阪急のほうが確実。
• 十分、阪急とＪＲの圏内なので、便利ですし、名神高速もそれほど気にならない感じですしね。
• 私としては、「有り」だと思っております。 駅からの距離は確かにありますが、駅から近ければ近いほど、当然価格が高くなりますよね。
• 車生活が主体なら有りかな。 駅利用なら　駅遠が分かってて購入しても後々、後悔することになる。
• この辺りも15分歩けばそれなりの戸建があると思うけど。 マンションのメリットの一つは 戸建が建てられないような、駅近の地価が高いエリアに住めることなのに 15分も歩くんじゃ無意味と考えるのも分かる。
  • 徒歩１５分って、慣れればたいしたことないんでは、 ここはフラットだし。 どう？
  • 自転車使えば良いだけの話。13分なら歩ける範囲。 それが嫌な人は駅6分のベリスタがおすすめ。
    • 徒歩13分なら相当安くないと価値ないな。 しかしそうなると仕様は期待できないし。 ちなみに甲子園口駅の駐輪場はいつもほぼ満車で大変だよ。 つか自転車前提の暮らしなんて、毎日晴れが前提だし無理だろ。
• 駅からの距離はあるけど、この価格くらいで探そうと思ったら、仕方ないかなあ。
• JRも利用できるし２Wayアクセスとして利便性が良いかも、
• 大阪までのアクセスが良いからね
• 周囲の道が狭すぎませんか？ 歩車分離もされてないですし・・・ ランドプランにも余裕がない作りで、それなりな感じがしました。
• 実際に現地まで歩いてみましたが道は細いし、細い夜道は暗いし、表示されているような時間より長くかかりました。駅までのこの距離でこの価格は高いです。 少し高くても駅までの距離が近いほうが安全ですね。高い料金を安全に暮らすための保険と考えたほうが良い気がします。
• 私がいいと思う点を書いてみます。 あくまでも私の個人的な意見ですが。 まず、利便性ですが、阪急とＪＲが徒歩圏内であるということです。 私は、転勤が多いので、２路線（特にＪＲ）が使えるというのは非常に 助かります。 少し駅から離れているため、価格も抑えられていますし、閑静な場所で 生活できるのがうれしいですね。
  • ＪＲは、徒歩圏内ではありませんよ。 タクシーでワンメーターでは無理な距離です。
  • ひたすら歩けば甲子園口にたどり着くから徒歩圏内と云うんでしょうけど、 JR,阪急の２Wayアクセスと言うにはどっちも遠すぎる。 自転車圏内と言い換えるべきだね。
    • 前置きしているとおり、あくまで私の個人的な意見です。 徒歩15分は私にとっては十分、徒歩圏内です。 不動産業界のルールでは、80メートル１分の表示ですが、男性の早足なら100メートル１分は可能だとおもいますので、もう少し早く行けるかな、と。 一度実際に歩いてみます。
• 駅から歩いてみましたが 女性の足ではとうてい歩けません。 子供ずれならなおさらです。 男性でもしんどいはずです。 みなさんは駅までの距離 確認されましたか？
  • 距離は頑張って歩くとしても、問題はあの細くて交通量の多い道ですね。。 歩きやすい道ではない分、やはり感覚的にも遠く感じます。 雨降って傘さしてたりしたら、尚更でしょうね。
• 私は通勤の際は自転車で駅まで行く予定です。 雨の日は歩くか、バスを使おうと思ってます。
• 昔、徒歩15分の賃貸物件に住んでた経験がありますが、雨の日は億劫でした。 あと、幼児連れて歩くと大体倍くらいの時間が掛かるので、子連れだと駅まで３０分は掛かるかと…。コレ疲れた休日パパには結構つらいものがあります。 やはり基本的には車ありきの物件でしょうね。
• この物件から駅までのバス便って どんな感じなんですか？
  • 現地から歩いて１〜２分のところに、JR甲子園駅行き、阪急西宮北口駅行きのバス停があります。 日中は本数少ないですが通勤時間帯は一時間あたり8本くらいありますよ。
• 南側の道路は歩道段差つけてほしいな。 車に突っ込まれたらかなわんよ。 一本入った筋を生活道路として使えばいいんだろうけど、
  • 南側の道路は、あの道路幅では歩道設置は難しいでしょうね。 せめてマンション側だけでも設置してほしいですね。
• 実際に、駅まで歩いてみました。 30代男性のやや早足と考えてください。 西宮北口駅まで 敷地北西角から一番近い駅の階段下まで約10分。 そこから駅構内の中心部まで約１分30秒くらい。 ですので、玄関を出てからホームまで13～15分くらいでしょうか。 ＪＲ甲子園口まで 敷地北東角から駅北側まで約13分。 ホームまで30～40秒といったところでしょうか。 玄関からホームまで15～17分。 男性ならギリギリ歩けますかね。 逆に女性はきついかもしれませんね。阪急は中津浜線、ＪＲは山手幹線の信号で止まらなかった場合です。 信号は少ないのですが、幹線道路は信号待ちをすると結構待ちます。
• ここってバス通ってますよね。 たしか西宮北口でも甲子園口でも行けたのでは、 バスが利用できるのは便利ではないでしょうか。
  • 西宮北口ー甲子園口間の阪急バスは1時間に2本あるかないかです。バス停は近いけれど、バスに乗ることを前提にすると少し大変かもしれません。
• 電車通勤であれば、JRが便利です。大阪、京都、神戸どこにでもいけるし安い。 終電も遅いし、新幹線の終電でも十分に家に帰れます。
• 三宮以西や田舎に住んでいる方からすれば駅まで徒歩15分は遠いのかもしれませんが、 以前西武池袋線沿線にいて今甲陽線に住んでいる私からすれば 大阪まで15分の駅から徒歩15分は文句の付けようのない距離ですよ。
• 甲子園口駅を利用する人はいないよね？
  • 使いますよ！ 歩いて通勤する予定です。 ちょっと遠いけど、歩くのは好きですし。 雨天時はバスかな。 甲子園口駅は、月貸し自転車みたいなのもありますし、自転車での通勤も検討できますよ！
  • ご存知ないようですが、もう駅前の月極め駐輪場いっぱいですよ。甲子園口は人口多いんですよ。
    • 月極めじゃなくて、駅リンくんのことじゃないですか？ 月極めだって、今はいっぱいでも、契約できるでしょうね。 朝から並んだりしないといけないでしょうが、そのくらいは仕方ないですね。 自転車で月極めなら、ＪＲ西宮という手もあります。 西宮なら快速とまりますしね。
    • 西宮まで行くの？！遠い… 西北使えばいいじゃない。
  • 甲子園口、使いますよ。 勤務先がJR沿線なんで。 確か、駐輪場はあんまり駅に近いトコに住んでる人は契約できないはず。 瓦林はOKですのでご安心を。
• 自転車と簡単に言いますが、駅からこれだけ離れた場所にお住まいの皆さん、駐輪場はどうされてるんでしょう。 駅前は満車だし、私設の駐輪場も大体埋まっていると聞きました。 また雨の日、冬の時期、真夏…通勤はかなり辛そう。 それをわけないと言えるたくましい方でなければこの物件はやめた方が良さそうですね。
  • 自転車なら5分程度。 歩いても12〜13分。 梅雨の時期を除けば歩きは週に1回あるかないか。 全く問題無し。 駅の駐輪場も空いてるよ。 とめられなかったことは一度もなし。 まあ仮に毎日歩いても慣れれば平気だし、最悪バスもある。 駅遠で価格が安いのはこのくらいならお得だね。
• 南側の道路ですが、徒歩であの道を通る必要はほとんどないと思います。 北側の道路は東西にずっと続いていますので、そこを通ればカバーできると思います。 車の速度も遅いですし、トラックなんかはほとんど通りません。 確かに危ないのは危ないと思いますが、代替手段がない訳ではないのですね。

構造・建物

• ここは、ほぼ全戸南向きって聞いてますし、 現地をみる限り、陽当たりは抜群ですね。
• 見学にいこうか考えているのですが，長谷工ってのが よくないってきくのがきになります。長谷工ってそんなにわるいのですか？ 鹿島建設の知人が，ゼネコンの人は，長谷工の物件は，建てるのがはやいし， 地震によわいっていうんです。そんなんきいたらこわくなるじゃないですか？ ただ，西宮北口の立地はすてがたいですし． この物件に決めた方，どのように考えてるかおしえてください。
• 土地の長い南向き。 都内には、なかなかありませんね。
• 南側なら日当たりは抜群、南側の道路は交通量は多いですが、幹線道路に 比べればまったく問題なし。 付近の道路には歩道がないですが、交通量が極端に少ない北側が出入口に なるので大丈夫かと思います。
• 二重床ではありません。 直貼ですよ。 だから、階高も低いですよ。 天井は二重天井ですけど。 後、エコポイントも付かないと、 販売の方に聞きましたよ。
  • エコポイントはつきますよ。30万円分。 二重床ではないですが、階高は2･4メートルですので合格点でしょう。
• 階高って２．４Ｍですか？　ということは天井高２．２Ｍ位？ 低いなあ。
  • パークホームズは天井高２．４メートルですよ。
• 南側は高い建物もなさそうだし 上層階なら眺望ありですね。 開放感ありそう。
• 工事の質については、「建設住宅性能評価書」が取得予定だそうですから、 建築途中の（杭や鉄筋なども含む）現場を第三者機関が何度か視察するので 一般的な住宅より質が低い心配はないと思います。車の速度が遅く、トラックもほとんど通らないというのは南側の道路のことです。 北側は車はほとんど通りません。

共用施設

• 自転車はだいたい、各家庭2台くらい確保できる感じなんだけど、 このマンションの立地だと、家族それぞれ1台づついりますよね。 自転車置き場の場所が足りない？ エレベーターで自転車を運んではいけませんとかいいとか、子ど もの自転車を玄関前ポーチに置く、置かないでもめそう。
  • 自転車の問題は私も考えました。 担当者に聞いてみたら、「余っていれば使えますが、一家族２台が原則」とのことです。 余ることはないでしょうね。 しかし、この辺りの新築マンションの自転車置き場は200％くらいがほとんどです。 折りたたみ式の自転車で頑張らないといけないかなと考えてます。不便ですが。
• この広さで、駅からの距離だと、玄関前のポーチに、子供用自転車や私物があふれるかも。 自身としてはそこがネックです。売ろうと思ったとき、ものが溢れている、玄関の多いマンションは中古物件としては敬遠されます。
  • 自転車の話、聞いたら、自転車NGにすると植木とかもNGにしないといけない難しい問題と言われました。ちょっと違うような…そこは断固はっきりして欲しいですね。きっと子供用自転車など溢れると思います。
• まだモデルルーム行ってないんですが、ここ駐車場の数が入居世帯分より少なくないですか？ 土地が足りなかったんでしょうが今どきどうしてでしょう 駅から近い物件ならまだしも、ここで車なしで生活する人なんていないでしょうに かなりネックです…
  • 戸数＞駐車場　の数で正解です。 戸数すべての方が、車を持つわけないですから。 反対に『空き』があった場合には、マンション管理組合収支に 大きく影響します。むしろ、デベは良心的というか、当然です。 ただ、世帯で親子で２台持つ場合もありますが、いずれその年齢 の子供はマンションを出るので、一時です。 たかだか、こんなことですが、マンションを買われるにあたっては いろんな知識を身に付けられて検討されることをおすすめします。 一生で最も高い買い物ですから、皆が満足され後悔されない 選択をされることが何よりです。
  • 老婆心ながら…戸数＞駐車場で正解とされるのは駅直結のﾀﾜﾏﾝ、もしくは100戸を超える大規模マンションの場合ですよ。 最寄り駅から13分の中規模物件で駐車場が戸数分よりこんなに少ないのは珍しい、というかコストダウンの結果です。 良心的というデベロッパ側の主張には無理があります。 この物件なら本来は2、3戸分少ないくらいが限度ですね。 試しに周りの物件の駐車場の空き状況検索してみてください。 どのマンションも埋まっていてまず、空きはありません。 一生車を持たない人などそうはいないんです。 転売の時にも駐車場があるとないではかなりの額の差が出ます。 一生の買い物だけにデベロッパの主張ばかり鵜呑みにされると危ないので自力でもお勉強された方がいいですよ！
• 駐車場13世帯分も足りないんでしょ？ 大阪のﾀﾜﾏﾝでもあるまいし、全世帯で2割近くが車持っていないマンションなんてありえない。 外部の駐車場って吹きさらしだし車も心配だしあまりオススメできませんが…無いものは仕方ないですね。

設備・仕様

• ディスポーザーついてないですが、どうですかね？
• 三井の物件にしたら、仕様はランクが低いですね。それが価格に反映してますね。三井のブランドというよりは普通のマンション。どちらかというとイニシアっぽい。
  • 確かにこのマンションはちょっと安っぽい感じがしますね。 でも、一応それなりの設備はあるんですよね。 駅もぎりぎり歩ける範囲だし、値段も比較的良心的。 よく言えばバランスがいいといったところでしょうか。
• 事業者サイドがいわゆる年収500〜700万円の一般サラリーマン層をターゲットとした、販売価格帯になるように仕様設備・住戸の広さを設定したんでしょう。 3000万円台で分譲できるように。だから仕様はそこそこで仕方ないかも。
• 仕様ですが、確かにめちゃくちゃ良くはないかもしれませんが、そこまで悪くないと思いましたが。。。
  • そうなんですよね。 「そこそこ」は許容範囲内だと思います。
• 仕様について、がっかりされた方が多いようですが、私としては、不必要 なものを省いてコストダウンを図りながらこれだけの設備があり、さすが 三井といったところです。 豪華な設備は、それだけで目を引きますが、いずれ管理費等が極端に高騰 するおそれがあります。 ランニングコストは、本当に重要だと思います。 マンションを探すのは、旅行先のホテルを探すのと違います。 豪華な内装でも、人が生活すれば生活感があふれます。 できるならコンシェルジュのいるような高級マンションに住んでみたいの ですが、私の背丈やライフスタイルに合っているのはこのマンションかな と思っています。
  • 管理費が将来高騰すると言うのはどういうことですか？ 仕様の維持管理のために管理費改定が行われると言うのは分かるのですが、 想像以上に高くなるってよくあることなんでしょうか？
    • 管理費のことですが、私の知り合いが西宮市内の築７年のマンションに住んでいるですが、そのマンションは、温泉、スポーツジム、シアタールームなどがついています。 今度、管理費か積立金か忘れましたが、どちらにせよ、約8000円上がると嘆いていました。 今後、ローンの金利も上がることが予想されますし、月々の支払いがこんなに増えると私としてはきついですね。
• 価格が下がったので、少し上の階にしてもいいかなと思いますが、エレベーターが東端にあるので、西側の部屋なら下の階のほうが便利ですし、価格も安いのでいいかもしれないと悩んでおります。
• 検討してますが、どう見ても基本的な仕様悪すぎると思います。 まるでは長谷工のマンション？って感じ。 これが三井不動産・・・？？ 三井不動産は販売だけでなく事業主ですよね。
• パークホームズは、ほんとに友人の家と同じで長谷工マンションって感じです。 私もマンションはこの程度が普通なのかなと思っていたのですが、 先週、プラウド西宮浜松原を見に行って明らかに仕様の違い （二重床・ディスポーザー・ドア・建具・ユニバーサルデザイン・エコ等々？すみません、まだはっきり理解できてません）を感じました。 価格も安そうだし・・・だけど今津。 でも以外と便利で子育て環境にはいいかもとも・・・。
• 仕様の話が出ていますが、公式ＨＰを見ても詳細が不明です。間取り図から読み取れる「床暖房」以外にどのような設備があるのか教えて頂けませんか？たとえば、次のような設備は標準で装備されてるのでしょうか？

1. ディスポーザー
2. 食器洗い乾燥機
3. ガラストップコンロ（掃除が楽）
4. 浴室暖房乾燥機
5. 保湿浴槽（ミストサウナ付き？）

• • ディスポーザはありませんでしたよ。他の設備はあったような気がしますが・・・間違ってたらすみません。 仕様といっても、設備的なものは後から自分でどうにかできるかな。 建物全体の質、室内から感じる印象が、賃貸っぽいチープさだったのが残念。。お手頃だから妥協するかどうかですね。
    • ディスポーザー以外があるならマズマス合格点かな。ただ外観＋室内の感じが賃貸っぽいんですね。そう聞くと益々迷います…。
• ディスポーザーはありませんが、設備は 「食器洗い乾燥機（シンクの真下）、浄水器内蔵型シャワー水洗、ハイパーガラスコートトップコンロ（三ツ口）、ホーローキッチンパネル、人感セン サー付照明（玄関）、スロップシンク、センターオープンサッシ（高さ1.99ｍ）、ヌック、ミストカワック、フルオートバス、エコジョーズ、節湯手元止水 機能付シャワーヘッド（風呂）、インターネット（1990円）、ボイドスラブ、二重天井、玄関耐震扉枠、複合ペアガラス、配水管遮音、カメラ付玄関子機、 防犯窓ガラス」などです。参考まで。
• 皆さん、仕様について色々な意見を 言われてますが、私は生活していく上で 歩行間で大切な二重床、ディスポーザー、 そして最近でいえば断熱性(エコポイント)は 必須だと思います。 何故なら、後で変更出来ませんから。 と、考えるとパークホームズは昔の 長谷工マンションですよね。
  • ディスポーザーとて機械、10年くらいで確実に故障するでしょう。 将来、金食い虫になる可能性大。

間取り

• 3LDK・3LDK＋N　70.01平米～80.29平米
• 手頃感の高い71平米ではやっぱり手狭な感じ。ローンを考えると もう一つ広いタイプはちょっと考えます。
• 購入検討されている皆さんは、どのタイプを希望されていますか。 私は、予算的なことから考えてＦタイプ（71平米）を考えています。 部屋自体は間取りも平凡で狭いですが、使い勝手はよさそうですし、収納も多いのでいいかなと思っています。
• どのタイプの部屋が人気なんでしょうね。 やっぱり、数の多い71平米、73平米の部屋ですかね。 できたら抽選になりたくないので気になります。
• この物件って、71平米や73平米の狭い部屋でも、すごくデッドスペースが少なく、住みやすく作ってあると思います。 狭い割には収納が多く、整理しやすそうです。 キッチンのパントリーなんて、とても便利だと思います。 間取りなどについて、みなさんどう思われますか？
• ７３平米の部屋の６畳の洋室は、引戸になってるんですね。 これなら、デッドスペースも少ないですね。 他の部屋でも、オプションで引戸にできる部屋もあるみたいですね。
  • 引き戸ってデッドスペース減るんでしたっけ？下手すると開き戸よりデッドスペースが増えるのでは？
  • 私も最初は引き戸の方がスペースが広く取れると思ってたんですが、引き戸が納まる部分には家具が置きにくいし、隙間に溜まるホコリの掃除も大変と聞きました。 思い返して見ると、確かに引き戸が納まる部分にはあまり物を置いた記憶がないし、棚などを置いた場合に裏の隙間に物が落ちた時などは非常に取りづらかった経験もあったりで。（大掃除の時に探してたものが見つかった経験とかありませんか？） あと、開き戸が納まる部分にはそもそもあまり家具などを配置しませんよね？（出入口が狭くなりますし） …ってな感じで、引き戸の方が家具の配置に何かと制限が出るのではないかと考えるのですが、いかがでしょう。 逆に、引き戸の良い使い方（実例）があれば是非とも教えて頂きたいのですが。

買い物・食事

• 西宮ガーデンズも万代もあるし。 生活には不自由しないと思います。
• 万代はいつも混みまくりです。
• ここは駅以外はスーパーもドラッグストアも全部そろってるね。
• スーパー、病院などが近くにたくさんあります。 特にスーパーは、万代、コープ、ダイエー、サンディ、業務スーパーなど 多彩で、安売りをしているスーパーを選んで行くことができます。 他のマンションでは、スーパーが近くにあっても選べないことが多いよう です。 これは、主婦にはうれしいことだそうです。
• コンビニが目の前にあるのは便利そう、 でも　見られるのはいやだな。
• 近隣住民の方に質問ですが、このマンションの近くに雰囲気のいいカフェとかありますか？ ちょっとお茶とか、ランチとかできるような。 見た感じ住宅街なので、見つけられなかったのですが…。
  • 中津沿いにケーキ屋はありますけど、それ以外はガーデンズに行かないとないですよ。マクドナルドならありますが…。
  • 行ってみたいと思いながら行けてないけど ritmoって良さげなカフェが 甲子園口まで行けばあるかな 近所にはなさそうですね。
    • カフェは近くになくてもガーデンズに行けばありますので、絶対条件ではなかったのですが、穴場があればいいなぁと思いまして。 西北周辺にはたくさんありますしね。
  • 甲子園口はリトモ含め、結構あります。甲子園口のすずらん通りにも、焼き鳥屋さんが、昼にLUNCHでカレーをしてるのですが、とても美味しかったですよ。 西北は人が多いですからね〜。
    • 甲子園口駅周辺は穴場かもしれませんね！
  • 穴場って感じではないですが （ちょっと遠いけど） ヒロコーヒーもあるしね！
• ヒロコーヒーってどこにあるんですか？ どんな感じですか？
  • 西北に近いけど、コーヒーを挽いて、販売したりしてますよ。雰囲気はいいけどいつも子供連れの方でいっぱいですね
• パーク周辺で、ほかにオススメスポットとかありますか？
  • ガーデンズ近くにピザの美味しいお店 La Zucca di napoli がありますな。
  • ヒロコーヒーは珈琲が好きな人なら おすすめですよ！ どれにしようか迷うくらい種類があります。 サンドイッチなど軽食もあるし お店もかなり広くてゆったりできます。 ただ、行きたいなって思う時間はいつも人がいっぱい・・・ 西宮北口の北西ブロックにはイタリアンから居酒屋さんといった 食べ物屋さんがいっぱいですし 散策してみるのも良いですよ。 私のお薦めは　「カフェＳＨＩＯＳＡＩ」でイートインもテイクアウトもできる CONCENT MARKETのパンです！！！
  • パークホームズからヒロコーヒーって徒歩だと２０分くらいかかるよ。近所ではないのでご注意を。
    • ちょっと遠いですね(笑) 駐車場ありますか？
    • 駐車場広いですよ。 多分、車で来る人のほうがが多いです。
• 私、現在ガーデンズの近くに住んでいますが、本当に便利です。 ミーハーと言う人は言ってもらって結構なんですが、西北周辺は何でもあるし、ガーデンズへ行けば買い物で梅田や三宮に出なくて済むことが多く助かります。 食料品売り場なんて、ちょっと急な手みやげが必要なときでも、和菓子からケーキ何でもあるし、本当に便利です。 近くに住んだことのない人には、この便利さは分からないでしょうね。

育児・教育

• 瓦林小・瓦木中の人気学区なので子育て世代にはいいのでは。
  • あれ？瓦林町186番なら中学は深津なのでは？
    • 瓦林町186番は「地番」ですよね。 実際の住所は、瓦林町25（？）ではないでしょうか。 地図で見る限りでも、ここは瓦木中校区のようですね。
• 人気がありすぎて、小学校のキャパ限界。中学校校区も含めて、校区再編の話が出ては消える注目のエリアですね。
• 学区も問題なく、子供を私学に行かせる必要はありません。
• ここの小学校区は人気がありすぎて 仮設教室が、８つもあるというのは、どうかと思いますが。 でも仮設教室のほうがエアコンもあり、良いのではとも思います。
• たしかにここの小学校よいですよ。 当然、先生にもよりますが。北口に行く途中に素行の悪い子がたまるところがあるので注意が必要です。 学区が違いますが。
• 学区ですが、子供に良い環境をというのは大切です。 そして子供のため阪神間でベストとされるのは、中学からは私立という選択ですね。 中学を公立ですますとその後の差が大きいです。 そうなると大事なのは小学校の学区。 ジオもプラウドも小学校は良いのでどこを選んでも大丈夫でしょう。 逆に、中学の学区が良いエリアではそもそも私立に行く予算のない家庭が多く、 受験する子供が地域で浮いたり皮肉を言われることもあるそうで。 先を考えると中学受験がさかんな地域を選ぶのも大事です。
• このあたりの幼稚園は 公立は瓦木、高木 私立は阪急、甲子園学院 と聞いていますが、公立でも倍率が２倍近くあるとのこと。 近所の方がどこに行かせているとか幼稚園の評判など ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

周辺環境・治安

• ここもそうだけど、この辺は大手企業や銀行の社宅だらけだったけど だんだんなくなって来ているね。 東京三菱ＵＦＪだけはでかいのがまだあるけど。
• 現地見てきましたが、南側の道路は狭くて危ない感じがしました。 尼崎に抜ける抜け道になっているみたいで、予想以上に車が通ります。 また、目の前に郵便局があるのはよいのですが、コンビに（セブンイレブン）があるのはちょっと・・・。 ２４時間明るく、人が出入りしますし、深夜に柄の悪い人がたむろしないか心配です。
• 近隣住民ですが、歩道がない道路はホントに怖いです。 子供を連れては歩けません。
• ４０００万までで、阪神間で、便利で、子育て環境が良くて、 尼崎はちょっといやで、かと言って、灘区・東灘区は手が出ないし、西宮北口に比べると少し不便だし、 すごく魅力的な立地だと思います。
• 南にある名神高速は、気にならないかな？ 直に面している訳じゃないけど、騒音とか排気ガスとかの影響が気になります。
• 憧れの西宮北口に建ち、社宅跡地。 上場企業の奥様方の中から、さらにセレクトされた方々が住まう地区です。 都内より断然お買い得感は、ありますね。50平米よりも広くて三井レジデンシャルブランドです。 購入される方々は、上品な方々ばかりになるでしょうね。 旦那様の上席ポストが約束された方々ばかりですね。
• 西宮市役所ＨＰに掲載されている「洪水・土砂災害ハザードマップ」を見る限りでは、 このマンション付近は浸水予想区分で「１回部分が浸水（1.0～2.0未満の浸水）」 となっています。 この辺のデメリットの説明を三井の営業マンから聞いたひとっていらっしゃいますか？ どんな説明だったか参考までに教えて頂ければと。（洪水対策は打たれてる？） 滅多なことでは武庫川が氾濫するとは思えませんが、少し心配な点でもありますので…。
• 南側の道路は全く問題ないとはいえない…というか個人的には最大の欠点に思えます。 広い幹線道路なら歩道がありますが、狭くて交通量の多い道路が一番怖いです。 子供が飛び出したらと思うとぞっとします。
• 目の前のコンビニ、グーグルマップで見たら、柄の悪そうな高校生風の人がたむろしてますね。 まあ、コンビニなんてどこもこんなものでしょうがね。
  • ここのコンビニ夜でもにぎわってんのかな たむろするんやろか。
• 駅までの歩道のない遠い道、その道の騒音への不安は残りまだ悩んでます。
  • 歩道ない道は、確かに不安ですね。 騒音や排ガスについては、交通量が多いといっても幹線道路ではないので、それほど心配要らないのではないでしょうか。
• 南側のバス道ってそんなに頻繁にバス走りますかね。 そんなに走ってない印象ですが。
  • バスはそう頻繁には通りませんが、道幅の割に交通量は多いですよ。
• ここは西宮市のマンション規制区域だそうです。 たしか８０戸ぐらいまでと聞きました。 だから、JRの社宅跡や独身寮の開発が止まっているそうです。 解除されたら、大規模なものがまたできそうです。
• 駅からは若干離れていますが、２路線使えること、ガーデンズやスーパー、病院などが近く便利なこと、近くにパチンコ店や居酒屋などがないこと、学区がよく私学へ行かせる必要がないこと、何より実家が近いことなどが決め手となりました。
• 子供の飛び出しと排気ガスが気になります。 一般的には50メートル離れればガスはずいぶん違うらしいですが、 以前そこそこ交通量のある道路沿いに住んだら、 ベランダが真っ黒になりました。 あと一本内側なら良かったのに。
  • そうですね。一本北側ならホントに良かったんですがねぇ。 私は、ここより交通量の多い道路沿いに住んでいますが、確かにベランダに塵はたまります。 でも洗濯物が黒くなるようなことはありませんし、２号線や山手幹線に比べればマシかなぁと思っております。 名神高速からは50メートル以上離れてますしね。 あと、道路に信号があるかないかで排ガスの影響は違うように思います。（あくまで感覚です） 信号で止まると、発進するときに排ガスが多く出るように思います。 ここは信号がありませんし、車も低速です。 欲を言えばキリがないのでどこかで割り切りも必要と思っています。 ちなみに我が家が重視したのは日当たり、２way、学区、あともちろん価格です。 否定的な意見もありますが、良いところにも目を向けてみようと思います。
  • ここの道路はガーデンズができて、抜け道ってことでまた格段に車が増えたんですよね。 ガーデンズも良し悪しですね…。 窓開けたりすると車やバイクの音が男結構うるさいかも。

周辺施設

• すぐそばにセブンと郵便局があるのは便利だと思います。
• 良い点は公園が多い。ガーデンズが近いことかな。
• 病院が近くにあります。
• 近くにゴルフ練習場があるっていいな。 歩いても行ける。
• この物件の近くに大きな病院はありますか？ ガーデンズの南側に新しく病院ができるというのはホントですか？ できるとしたらどの程度の規模の病院でしょうか？ ご存知の方、教えてください。
  • 現状、一番近いのは中央市民病院でしょうかね。車なら兵庫医大や県立病院も行けますね。
• ところでガーデンズ南に病院できるのですか？
  • 医療法人が建設中と看板出ているので確かです。
  • 病院は助かりますが、周辺道路のさらなる混雑が懸念されますね。
  • 近くに３〜６歳くらいの子供が遊べるスポットってありますか？ 徒歩圏内でなくても結構です。 伊丹空港ってけっこう遊べると聞きました。 空港の詳しい情報とか、ほかのスポットとか、いろいろ知りたいです。
  • 阪神競馬場は開催日以外は芝生とか無料解放してるみたいですね。

その他

• まとめると、下記2点に尽きますね。

1. 立地がイマイチ
2. 長谷工はイヤ

• • 1の中身は

1. 一般的に考えて駅から遠い
2. 歩道も無い
3. これまで住宅地としての評価は高くなかった
4. （にもかかわらず）西北ブランドで結構な価格設定になっている
5. 西北の名前に惑わされるな！高値掴みだ！ という反応ではないでしょうか？

• • 2は三井と長谷工の組合せに違和感が強い方が多いでしょう。 特に人気エリアの物件となれば尚更ですね。

掲示板

• 「パークホームズ西宮北口」についての口コミ掲示板
• パークホームズ西宮北口ってどうですか？
• パークホームズ西宮北口【購入者版】